【好房網專欄】快炸鍋了你知道嗎？賣得好的也炸、賣不好還要一直騙的更炸，你以為排隊的建案就代表賣光？那只是詐騙第一步，第二步是要轉賣掉，才算成功，可是自住客根本不好騙，不少投資案開始炸鍋，因為套牢就賣不掉，投資客並不是人 人都是陳幸妤，有本事可以放很久。

用盡一切手段跟媒體介入，就是要騙，可恥的一群人。

不要告訴我這是百年共業、經常性騙法，損陰德的業務銷售，這不該賺的錢，可是會被其他地方收走喔~

你也不要以為用缺工就可以騙到人，當你在慶祝eps有多高、今年獎金有多爽時，都是從購屋人身上剝削而來的油水，那都是老百姓的血汗，你爽買的賓士就是血汗賓士。

還要騙，這些老闆跟走狗們，沒有良心。

購屋客們，買屋要多點耐心喔~

【好房網專欄】謊話連篇的世界，當一間爛建商買了媒體，還不算嚴重，因為那些廣告一直打，你也不會認真想買那些建案，可是，當其他媒體也都被爛建商用廣告買了，寫一些用歪斜角度的話，你可能就會信。

網路又一堆網軍，通常只要一個建案下方的留言，一堆詢問「請問二房還有嗎｣，這類大概就是了，尤其是那些建案常常早有瑕疵，掉磁磚的漏水的還有掉工人的，有些死亡新聞也才剛出，馬上就有網軍追加「請問三房還有嗎｣，在我眼裡是假上加假，我是不知道你懂與不懂。

打雷了，大雨來了，老天又要幫我們驗屋了。如果你還沒交屋，該慶幸一下，如果你已經交屋了，該拍照該報修的，第一時間喔。如果你還沒買，那就大雨後再去看一下，到底是有漏沒漏，打開天花板就知道。

好多網友傳，在桃園A7的剛完工建案，sway的八不推之一，發生石中瀑慘案，雖建商公告說因為洗水塔造成，但也真是離譜荒謬的施工水準，我很驚訝卻不意外。驚訝的是也才剛蓋好耶，這麼快就漏水，跟他的子公司們一樣鳥爛。

這電線如果不全部抽換，這梁柱管道如果沒有烘乾，沒多久恐怕就生鏽或潮濕腐爛或斷裂在內，水氣讓石材磁磚爆裂掉落，住戶一定倒大楣。

萬一來場雨，又有水管要爆裂？真是爛到一個新境界。

再說一次，那些我說不推薦的建商，就是這種水準，你們心知肚明，不要砸千萬買一大堆的委屈。

200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4

廣告看板上，低首付，誘人的字眼讓購屋人心動不已，就是要吸引買方走進銷售現場。

記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓

拿麥克風宣布賀成交，牆上掛滿成交紅布條，彷彿即將完售要買要快，小心，別被現場氣氛沖昏頭，房產專家提醒，一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺，也可能好樓層被業主封盤，先賣你難賣的物件。

房仲業者/陳泰源 表示：「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣，它可能有一些致命性的缺點，比如說窗戶打開就馬上看到電線，或者是變電塔。」

聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺，甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。

甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌，專家解密這可能是建商在清庫存，不但沒有保固，後續維修淪落成「不要錢的最貴」，建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。

到了準備簽約的階段也得小心，像是銷售人員承諾貸8成，也不等於銀行實際的放款成數。

房仲業者/陳泰源 表示：「常常都會跟你說，我跟你保證貸85成，甚至現在坊間還有人會跟你說，我跟你保證全額貸，那全額貸有兩種方式，第一種是我們做陰陽合同，另外一種是說，沒有關係，實際上買1000萬那我們就用1000萬，但是我建商另外再借你一成五，等於說你同時就直接二胎了。」

AB約觸及刑法得不償失，如果貸款槓桿過大，交屋後更是痛苦的開始，專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景，影響增值空間，附近有哪些建設也要做功課。

房仲業者/陳泰源 表示：「可能某某電影院，某某捷運即將要動工，它並不是正在動工，它只是告訴你即將動工，那你當然一定要雙重確認，你可以去問民意代表或直接打市民熱線，無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」

實際走一次，廣告標榜的交通利多，專家語重心長，所有條件一切合約說了算，提醒購屋人在買房時，千萬要控制衝動，評估自身預算才能輕鬆聰明買房。

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