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看房時常聽到一些專業建築名詞，
例如房屋構造是RC、SRC等，
你知道是什麼意思嗎？
你知道自己住的房子、
買的房子是什麼構造嗎？

以台灣而言，
建築材料的演進與天然資源、
歷史文化等因素相關，
早期在台灣的原住民大多以竹子、
茅草、石板等搭建房屋，
到了明末清初開始有閩粵移民來台開墾後，
才開始有土角磚、紅磚、木材等建材。

而依據建築技術規則的規定，
台灣目前較常見的建築物構造有
「磚構造」、「木構造」、「鋼構造」、
「鋼筋混凝土構造」等種類，
這幾建材結構的材料性質、
施工方式及抗震性、耐震、
地震來時的感受搖晃度以及建築
耐用年數各有不同。
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去看房子的時候，代銷或房仲跟你講的這些，是真的嗎？

建築是一個牽涉到人的複雜工程，設計可以很豐滿，工程執行卻可以很骨感，這其中可以影響品質的方式有千百種，不是你上網爬個文，看什麼是鋼筋混凝土建築物（簡稱RC建築）、鋼結構建築物（簡稱SS建築）、鋼骨鋼筋混凝土建築物（簡稱SRC建築）的科普文章，就可以判斷出來的。況且，我們連對較單純的原料水泥的誤解都這麼多，對複雜的建築還是謹慎一點好，業務的話不能全聽。

#夢幻豪宅開箱 小時候家就住在六張犁這一帶，我自己對這一區算是滿熟悉，當「#東昀昀」一推出時，我就在關注這個建案，終於有機會來寫一篇開箱文。

先從位置分析，「東昀昀」基地位在信義區嘉興街靜巷，步行到捷運六張犁站約150公尺、實測大約4分鐘距離，對多數不開車的台北人，包括我來說很方便。

▤
「東昀昀」特別聘請知名豪宅建築師李天鐸操刀設計，從建築外觀、公設皆由李天鐸全案規劃；施工則由「日商熊谷組華熊營造」承攬，過去我接觸的北市豪宅案，只要請到他們付出的建築成本，會比傳統建案高上許多。

▤
「東昀昀」為SRC鋼骨結構，基地面積316坪，全區坡道平面車位，獨棟地上17層、地下4層，總戶數44戶(純住家、零店面)，目前主力A戶60坪，#含兩個車位不到6500萬。

接待中心有打造一間60坪的樣品屋，我來實際感受空間尺度，這個格局規劃3房雙主臥3套衛浴，採邊間設計、三面採光，比較難得的三間房、三套衛浴都有對外開窗。

▤
公設規劃以實用性為主軸，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區。

我自己特別喜歡入門處的日系庭院設計，李天鐸以二進式的概念，回到家先經過一個綠意庭園，種植青楓與吉野櫻等樹種，搭配四季不同變化的植栽花卉，打造出綠蔭圍合的曲徑簷廊，除了一回到家作為心情轉換外，同時二進式的設計保有住戶的低調隱私性。

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#信義區豪宅 #李天鐸 #華熊營造 #地產秘密客

130116大直買屋 帝爺 制震 富貴天廈
影片網址→http://youtu.be/iuGnQ1br-FM

物件名稱─帝爺 制震 富貴天下
建設公司─帝爺建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─3+1房/2廳/3衛/1廚/2陽台
售價─6660萬
權狀登記─76.81坪......↓


計算1→單從權狀表面來看單價─87.8萬/坪
不含車位的房屋權狀面積─68.97坪
主建物─29.21坪
附屬建物─2.13坪
公設─37.63坪/54.5%
車位─7.84坪


計算2→實際上真正算法單價計算2─108.3萬/坪
不含車位的房屋權狀面積─55.93坪
主建物─29.21坪
附屬建物─2.13坪
機房回填─3.74坪
前陽台─3.32坪 (二次施工，權狀未登記)
後陽台─0.38坪 (二次施工，權狀未登記)
實際使用空間─38.78坪
公設─20.85坪/37%
車位─20.88坪 (7.84坪+車公13.04坪)


其他說明
座向─坐北朝南
土地持分─18.41坪
邊間─是；採光─3面
戶數─1層2戶；電梯─2部
管理費─房+車=共約6500元
瓦斯─天然；管理員─全天候
所在樓層─8樓；總樓層─地上9樓/地下2層
建物完工日期─94年10月19日；屋齡─7.2年
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─石材、二丁掛


車位說明
坡道坪面/B1-34號+B2-2號/600萬


生活機能
學區─濱江國中/小
公園─永直公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站


特色說明
鋼骨制震宅
靜巷、高樓層，景觀遼闊
邊間3採光、挑高3米8無壓迫感


台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59262709