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[爆卦]r2餐廳是什麼？優點缺點精華區懶人包

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r2餐廳 在 食好西？理想與現實 Instagram 的最佳解答

2021-09-10 14:10:26

🥢深水埗實測平民鹽酥雞飯鰻魚飯 #食好西深水埗美食 🥢請俾個心心支持及follow @eatgoodwesteatbadwest 同撳埋右上角旗仔safe低啦 🥢深水埗搵福榮街搵食，見到間間都要排隊同等位好多人，見到有間台式餐廳，門口見d 野依好似唔錯，剛剛有位就入左去坐低，叫完野食就睇下網...

r2餐廳 在 晨軒 ɴᴏᴀʜ | 台中美食 台北 台南 新竹 景點 保養 Instagram 的精選貼文

2021-08-18 12:17:21

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  • r2餐廳 在 Facebook 的最佳解答

    2021-02-18 20:33:39
    有 261 人按讚

    關於華懋安達臣道新盤的十個問題
    ———————————————

    華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：

    （1）開價每呎20300元，是否很貴？

    貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。

    （2）整個樓盤被公屋包圍？

    錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。

    （3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？

    發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。

    （4）對外接駁交通不太方便？

    現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。

    （5）這位置算是觀塘或西貢？

    如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。

    （6）誰是「安峯」的潛在買家？

    「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。

    （7）華懋樓盤出名質素差？

    以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。

    （8）樓盤開則如何？

    這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。

    （9）生活購物配套足夠嗎？

    應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。

    （10）付款辦法如何？

    發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。

  • r2餐廳 在 Facebook 的最佳解答

    2020-10-16 19:27:13
    有 282 人按讚

    🦚
    羽毛扇是個可塑性很高的道具😎
    擺的好就是網美華麗夢幻✨
    偏一點就會變成老歌R2伴舞😂
    既吃Pose也吃裝潢、服裝⋯
    搭配樣樣都重要！哈哈哈

    #網美餐廳 #網美景點 #網美店 #網美 #清粥小菜 #信義區美食 #信義區 #打卡景點 #羽毛 #夢幻 #華麗 #復古

  • U2M2

    r2餐廳 在 U2M2 Facebook 的最佳解答

    2020-08-20 20:41:03
    有 23 人按讚

    天母地區學生必吃美食！
    吼～不知道文廷平常都帶誰去吃呢？

    鐵板麵套餐、牛雞雙拼套餐 #R2義麵小棧
    冰淇淋 On the Road
    起司蛋糕 #吃吃看Taster

    🎤 #袁子筑 IG👉https://www.instagram.com/julie_akb48teamtp/
    🙋‍♂ 黃文廷 Tin Huang IG👉https://www.instagram.com/wen_0527/

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