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之後臨時維修時，可能就會把這張圖當作公告附圖ㄌ

【龔成問答信箱】（Q14321-Q14340）

Q14321：

龔成老師，你好！我可以現價買1810嗎？長線2年可以增長幾多？唔該老師

龔成老師：

2年並未能定義為長線，只能說是一個中線投資，企業發展仍有變數，股價仍會受市場波動因素影響。

小米集團（1810）本質不算差的，業績亦等算合理，我相信佢長期仍有得發展的，不過，市場就會認為「只是如此」，而發現過往一直都「預期得太高」。不過，近期已合理翻。

佢慢慢會受惠5G及物聯網，相信佢會平穩增長，但未必是最初出面估值爆炸性好強的類別。長遠有機會有爆發點，但好難預期幾時出現，所以，2年未必能正式顯出到佢的價值。

現價分注投資可以，合理價。

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Q14322：

龔成老師你好:
我剛剛成功報了你的進階班! 期待吸收更多更深入的投資知識!

1.如果我的目標股票組合有10至15隻優質股票，包括地產，汽車，醫藥，金融，科網，殯儀，保險，公用，博彩板塊。是否仍要加隻盈富ETF? 因個股組合已好多元化。如果不一定要加盈富，可以將月供資金分配到水桶1股票。

2. 銀娛合理區和便宜區是多少? 此增長股估值用上堂教的現金流折現法是否合適?

3. 假設一隻股票合理區是$50-70, 嚴重高於合理區時可以開始考慮分段部份沽出,嚴重高估是大概高過$70多少(20%?30?)

龔成老師：

1）可以加入盈富（2800），盈富本身是平衡組合的風險，就算你本身已有不同行業的持有比例，你都可以加上盈富的，無問題。

但要留意，建立多元化組合是好的方向，但不要為建立而建立，當中一定要是優質企業，以及你已經對其完全了解，有能力持續跟進。

2）現金流折現法是適合的，但比較難掌握，到了進階班，我再會教一些更針對這兩間企業的估值方法。

現時佢地都在合理區內。

3）每間公司不同的，如果是好優質的企業，要求「貴」的水平會較多，例如在合理區中間位，加多一倍（當然無絕對的）。

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Q14323：

你好~
請問 2500啟明醫療 值得現價位持貨嗎？

龔成老師：

啟明醫療（2500）這類半新股，會比較難分析，因為資料較少，加上初上市股價有可能波動，要小心。

講翻基本面，佢係中國的經導管心臟瓣膜醫療器械企業。
根據資料，按2018年TAVR產品植入量計，集團在中國的市場份額為79.3%。其自主研發的產品VenusA-Valve是首個獲NMPA批准及在中國進行商業化的TAVR產品。

佢係2009年創立，專門從事經導管心臟瓣膜產品的設計、開發及商業化，開發出一個全面的產品組合，涵蓋四個心臟瓣膜的經導管解決方案及主要配套產品。

隨著於2018年12月收購Keystone，集團亦在產品組合中新增一款處於臨床階段的主要CEP裝置－TriGUARD3。

目前，佢擁有389項專利及專利申請，其中包括中國93項已公告的專利及60項專利申請以及美國及歐盟等主要海外市場100項已公告的專利及136項專利申請。

但要留意，雖然佢業務增長力唔差，但企業規模細，未有正式的盈利，風險高。前景不算差，如真的投資，現價小小注都可以。

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Q14324：

您好，龔成老師，請問維他奶國際（345）值得投資嗎？合理價格多少，謝謝！

龔成老師：

維他奶國際（0345）是很不錯的優質股，這股在3年前出的《50優質潛力股》，已推這股為優質股，更有「4分」的小數高評分，可見有一定的優質度。

這股前景正面，但這股比當時推介時，之前上升了倍幾，之前到了貴的水平。其後股價回落唔少，但現價仍處合理區頂。

你可以等佢回落10%，開始慢慢分注入，咁會比較平衡。這股有長線投資的價值。

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Q14325：

老師，我很認同你所講：「只要肯定及相信自己可以做到，不放棄就一定會行出一條路達到目標！」

不過老師，我想分享下，做生意真的不一定成功及有穩定收入，況且要養家及不想為自己目標或理想而令屋企人生活質素而改變！

投資股票可能是比較容易實踐及起步，及不會太大動作而影響身邊人。

龔成老師：

做生意，當然不會一定成功，就算有最大的決心，都不一定成功。不過，如果我地相信自己，不放棄，成功率就會提高，這才是最重要的。

一般人可能做生意，成功率只有2成，但如果有超強信心及決心，成功率可能增加至5成。雖然都會失敗，但我地相信自己，總有相當的作用！

做生意的風險的確較高，穩健投資股票，成功率會較大，所以，行邊一條路，每個人不同，但最重要是知道，在香港，唔能夠打死工，一定要想其他方法並行或突破！

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Q14326：

老師你好。銀行給了一個方案畀我參考。

比如目標儲蓄以200萬為本金.
銀行出130萬，客人出放70萬，再月供2700左右，儲十年。

十年後大約取302萬，扣除銀行取回的130萬，客戶取回172萬，而客人總支出了1,025,000,平均回報約8.5%一年.

這個都是儲蓄計劃，不是投資產品。只是保險計劃配合融資方案， 即係客人和銀行一齊做一張儲蓄計劃， 所以客人回報倍大左。

你覺得這個方案值得投資嗎？

你之前講過2800 盈富基金的投資回報都有10%以上，但投資股票並不是有保證回報。
謝謝你的意見

龔成老師：

表面上，回報是不錯，但你一定要問清楚一些問題。

首先，你10年後取$302萬，這是保證嗎？有那些情況不能做到這數目，機會率多少，你要分析翻這數目發生的可能性，是佢地自己推算，還是點計，要問清楚。

佢地以那些基礎去假設出這數目，如果這些因素改變，結果會變嗎？

如果外圍加息，會否影響你借貸的利息，如影響，最終會對你的回報產生怎樣的影響？

如果這是一個極低風險的產品，而有8%回報，其實是可以作為財富組合的其中一部分。當然，你要同時有其他增長力較強的項目，不能只集中在這產品中。

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Q14327：

請問老師，大家樂，現價18.4 屬於便宜區嗎？

龔成老師：

大家樂集團（0341），有質素的，但佢務做得有點雜，定位不及大快活清晰，而我地發現，大快活（0052）的股本回報率較大家樂為高。

大家樂近期受香港情況影響，股價下跌不少，但仍未到平宜的區，這刻只是合理。雖然我地預期香港因素對佢只是中短期的影響，並不是核心性，不過，在估值上，都要有適當的調整，以反映不確定因素。

其實現價都有投資值博率，分注無問題，但不要用盡現金。

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Q14328：

龔生你好。我一直有睇開你facebook。

我有一筆現金，想買香港二手樓投資，請問買邊區樓既回報率會高啲？

早前我睇你分享的問答，有位讀者600萬的樓，有22000一個月收租，回報率好高啊，想知道邊區既樓有咁樣既回報率？謝謝

龔成老師：

抱歉我已經唔記得該讀者的區分，因為我答了好多類似的問題，無法完全記得。

如果你想投資物業，我地要考慮「出租」因素，你要選市區，交通方便，易出租的，最好是當區長期供應不多的，例如堅尼地城。

你可以選一些唔太新，但維修方面無大問題的物業。

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Q14329：

想問下1666可以一試嗎？

龔成老師：

同仁堂科技（1666）業務有少少轉弱，我相信中短期仍會較一般，但長期來講，不是無質素的。

佢主要從事醫藥技術開發、技術諮詢、技術服務；製造、銷售中成藥、生物制劑。但要留意，這類股的行業變化較大，同時研發上，無可避免有風險。

雖然同仁堂算是藥業保健股中，較穩健的一隻，但都無可避免受行業不確定性影響，因此，只要投資不太大注。現價在合理區中下部，可小注投資。

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Q14330：

Hi 龔老師，本人是一位單親媽媽，因為想改變生活狀況，但缺乏像人家大量的資金，不想再這樣子下去。希望幫忙分析，給點方向

*每月收入大約一萬五千
*之前借了貸款，每月要還3000至至2022才完
*每月開支大約12000，包括還貸

龔成老師：

我相信你一定有好大的生活壓力。以你現時的收支情況，要改變並不易，因為就算再慳，作用都有限。

反而最大的改變位，是提升收入。

你要想想，長遠唔可以只得$15000人工，有無機會得到更好人工的職位，想想有無轉工，又長遠睇，前景較理想的行業職位。

另外，就是開拓一些小生意，利用空閒時間去做就得，我相信你會好明白單親媽媽的需要，你反而可以向這個市場著手，會更有發展。

你要相信自己可以做到！加油！

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Q14331：

成成老師，之前我誤信奸人，買左邁博藥業b (2181) , 金泰豐 (8479), 太興 (6811), 全部都做左蟹貨，可以提供建議幫幫我嗎？

龔成老師：

邁博藥業（2181）仍處一個燒銀紙的階段，只能以「博」去形容，無人知幾時成功，佢研發和生產用於治療癌症和自身免疫性疾病的新藥及生物類似藥。

無人知最終的結果點，所以，根本要睇你博唔博。只可以話，如果你太大注，要賣部分，小注就當博下。

金泰豐國際控股（8479）這類創業版的股票，一向都是風險高，投資價值低，業務波動，投資價值不高，要守都不易，你最好先現價賣出部分，再等有較大的反彈後，賣出。

至於太興集團（6811），這是唯一有得守的持股。

佢本身不是無質素，不少品牌都受歡迎，只是上市時估值高。加上受香港的情況影響，對佢點都有打擊，但香港因素只是中短期，過左之後，股價會慢慢上翻，可以守。

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Q14332：

呀sir你好
我想問點解唔先買收息股然後再用佢地派息嘅錢去投資潛力股？咁樣唔係更加安全咩？

龔成老師：

你用回報率計就明，如果你有$10000，投資收息股，每年有6%，即是$600，你可以將這$600再投資。雖然每年都可以有$600收息作投資，就算3年計，都只有$1800投資（本金有限）。

如果你先投資增長股，將$10000，3年增長至$20000，然後到時再投資收息股，會產生更大、更平衡的財富效果。

同時，我地一定是先增長財富，之後才守住增長左，已較多的財富。

如果你一開始投資收息股（即是以守住財富的策略），但財富根本不多，那根本無法產生最有效的效果。

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Q14333：

本人今年24歲 啱啱做左野半年 月入29k 。平時都有買開股同留意股票行情。

想問老師 如果想5年內比到首期 應該點做？
謝謝！

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

我希望你能做到「每月逼自己月供股票$10000」。如果你做到，相信5年能滾存到$80萬-$110萬。

你可以考慮盈富（2800）$4000。

另外再加3隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$10000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14334：

老師，你點睇系海外買物業？始終香港樓價太貴..再買香港樓難度較大...

加按香港自住樓去買海外物業收租會吾會系好既方法增加資產？

龔成老師：

如果你年齡不大，同時能承受風險，加按本身香港樓，將資金投資海外樓，都是可行的策略。你可以視為建立一個環球的財富組合。

其實，當考慮海外樓是否投資，當中有兩個關鍵位。第一就是你的認識程度，你一定要了解當地，社區結構、人口結構、城市發展、那些人會租樓、法規等，你都要知，你清楚後，才可投資。

另一點，就是這物業是否值得投資，你要分析長遠的供應需求，社區的發展，地點是否方便。最重要的，是租金回報率，這個將衡量你現時的買入價是高是低。如果地點方便，租金回報率不低，才可以考慮。

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Q14335：

我係一個21歲剛出社會既女生，我想學下投資，我咩concept都冇，其實啱啱開始應該點做好？

龔成老師：

你由最基本的理財開始，先記低每日支出，量入為出，慢慢再學投資。

睇書、留意經濟及財經新聞、上堂，是最基本你要做的事。

你可以睇書先，我的《80後百萬富翁》《股票勝經》都是適合初階者，你可以先睇，之後再睇我其他書。

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Q14336：

成哥 你好，我唔係好睇到778係一隻倍升股 現時價位已經睇到市場情況 同時香港經濟亦逐漸衰退

對於以物業收租股 股價最多亦只會因派息等消息才會上漲 長遠只有靠通脹，才有機會倍升 只能當作穩陣收息股

龔成老師：

我相信，置富（0778）的確未必是一隻倍升股，但就是一隻優質，可長期收息的股票。

持有物業收租，好處是長期的租金收入，以及穩定。這都是收息股的特性，除非租金及物業的價值能大升一倍，否則難以做到倍升，因此，我地可以定義佢為收息股。

香港經濟雖然轉弱，但佢持有民生類物業，受影響的情況會相對較少。

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Q14337：

老師 想問問雅生活？
前景如何？thx

龔成老師：

物管股，不少都有一定的質素，因為業務穩定，現金流強，加上有背後企業支持，同時這在內地仍是發展中的行業，前景正面。

只是不少估值都較高，雅生活（3319），算是值博率較高的一隻。

佢翻佢的業務情況，佢行中高端路線，名列中國物業管理企業品牌價值第12名，在中國數十個城市提供物業管理服務，管理物業總面積超過2億平方米，服務業主及住戶超過100萬。近年不斷透過收購擴大業務。

中國不斷城鎮化，以及人均可支配收入增長，成為物業管理行業的主要增長原動力，而雅生活近年積極進行併購活動，帶動業務不斷增長，相信管理層仍有野心，這企業仍會保持一定的增長力。

簡單來說，雅生活無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。

現價算是合理區中上部，小注投資可以。

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Q14338：

老師:你好!有野想請教

1, PEG是市盈率/每股盈利, 大於1=貴, 小於1=平, 依1177為例13/0.841=15.58, 咪好貴?

2, 788和1448，依現在股價來看是否788有值慱率?

3, 社會運動如持續一年或以上, 在投資應該要有什麼對策?(因本人有月供股票的習慣)

4, 想問3140的過往市盈率在什麼WEBSITE可找到?合理價是多少?
3140會否好像2800一樣隔一段時間會踢走業績無禁好的公司, 加返一D好業績的公司落去?

未答都先謝

龔成老師：

1）不是。「PEG公式是：市盈率/每股盈利增長」，大於1=貴, 小於1=平」，不過，這只適合用於高增長股，中生製藥（1177）適用。

另外，這個方法只是估值模式的其中一種，專業投資者，都會參考下，作輔助之用，並不是估值的核心。

同時，這方法的「每股盈利增長」，要計算多年的每股盈利增長複息平均。

另外，中生製藥上年因為有特殊收益，所以真正的市盈率，並不是13倍，而是30倍左右。

2）置富（0788）在合理區中間，有投資值博率，福壽園（1448）雖然少少貴，但有潛力，所以就算小注都有少少投資值博率。當然，置富可說是投資值博率這刻高少少。

3）除非當該企業的業務，造成了核心性的影響，否則，不用改變。暫時睇，未有核心性影響。

4）你可以上一些網，找翻「標普500指數」的市盈率。正如盈富（2800），都要去恆指服務公司的網，找恆指的市盈率。

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Q14339：

老師，假設我在月供組合中調整 $1500 供潛力股，應該選哪一隻？
還是1211，1177，1448 各$500 這樣配置？

龔成老師：

因為福壽園（1448）應該無得做月供，所以你可以月供比亞迪（1211）$1000、中生製藥（1177）$1000

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Q14340：

老師，我想買入優質嘅收息股，而且傾向一年收兩次息。

自己之前睇過你發表的分析，加上自己一些心儀的目標。綜合下來有以下

1. 02638 港燈
2. 06823 香港電訊
3. 00778置富產業信託
4. 匯賢產業信託

如要分先後次序，哪個會比較好？
希望得你指點迷津

龔成老師：

上述都是不差的收息股，其實你可以以分注模式去投資，買入價能有效平均。同時持有上述的收息股，能有分散風險的效果，因此全部買入，建立一個組合，可以。

以這刻的投資值博率，你可以先買入置富（0778）、香港電訊（6823）。之後再入餘下兩隻。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。