#活動已截止
得獎名單可見→ https://reurl.cc/VE48xb

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周末到了，
來辦個小活動，
送出蕾菈手邊最後的崩3週邊吧~~✧◝(⁰▿⁰)◜✧

⭐活動時間：即刻起 ~ 6/20 22:00(GMT+8)
⭐活動方式：在本篇留言處留下── 【任何蕾菈cos崩3角時的照片】
(可以是實際與蕾菈的合照、可以是只拍到蕾菈的現場照、也可以是新聞/google搜尋到的活動紀錄照)
⭐活動獎勵：活動截止後，會從留言中抽出兩位幸運兒，分別可以獲得【蕾菈簽名黑盾包】 or 【蕾菈簽名全女武神剪影T恤(S碼)】
獎品本人如圖一。
這兩件物品都是蕾菈使用過的(有清洗)，尤其是黑盾包，基本上每次出席實體活動的隨身背包都是帶那個。

嗯~
因為身邊的週邊都清得差不多了，
想說那也把照片什麼的稍微整理、紀錄一下好了，
於是就簡單弄了個回顧，
有興趣的朋友們可以點連結去PPT看看喔 (♡˙︶˙♡)
蕾菈的崩壞3rd回顧 → http://bit.ly/lairahonkai3

#2021年4月前遊戲內可操作之女武神cos全制霸
#想全制霸呆鵝造型結果來不及

婚紗寫真
￣￣￣￣
超好笑的小叮噹手郭哥和亭儀來了～～
郭哥在拍婚紗的前夕，騎機車被阿嬤擊落
結果右手骨折，直接水腫到變小叮噹（現在的小孩是不是都要說多啦A夢）
他們夫妻倆也沒有要延期的意思
所以只好請郭哥拍攝的時候盡量把右手藏起來哈哈哈哈哈
但每次放進口袋，真的都需要很多時間！！！
我們就會完全沒同理心的笑翻＋狂拍
（幸好郭哥 EQ 很好，沒有對我們這群愚婦生氣）


亭儀和郭哥是超可愛的組合
他們是朋友介紹，第一次見面的地方是亭儀打工的家樂福
據說某天郭哥經過別家家樂福的時候，還跟亭儀說：是這家家樂福！
（結果並不是）（多說多錯）


常常看見亭儀在限動 po 她家的狗勾雪糕
不知道是不是太常看到，所以把這個人和狗狗連結起來
拍攝那天忍不住跟亭儀說：「你長得是不是跟雪糕有點像」
大家應該能理解這個奇怪的症頭吧！！例如某個人常用某個 line 貼圖，久了也會覺得他長得像那個貼圖！！哈哈哈哈哈哈哈


再來閒聊題外話，今天的話會有點多


這幾天主動和五月及六月的新人都溝通好延期了
雖然有些人的婚期不變，延期可能導致婚紗到婚禮之間的時間縮短
但是我會努力幫你們把照片完成（揮汗如雨）


主動聯繫希望新人延期的原因如下
一是避免縣市之間的移動

二是雖然工作人員都可以戴口罩，但是新人不行戴
只要是沒辦法確保室內室外場景是百分之百無危險的狀態，我都超級不願意有任何新人為了拍照，暴露在風險之中

再來是造型師需要近距離接觸並且在密閉空間化妝，造型師是我很重要的夥伴，我也必須保護他們


然後最近被問到，為什麼婚紗需要在婚禮六個月前拍
我想應該不只一個人會有這樣的疑問，就順便在這裡解惑～～（仙女下凡等登登登）
希望不要有濃厚說教感哈哈哈哈，不用帶有任何情緒輕鬆閱讀即可（或快速滑過）


首先，需要大家理解的是，每個攝影師工作所需時間不一樣
有些可以一個月就完成，他們或許有工作室或公司，每個環節都有不同的人負責，就是一個小工廠的概念；或是他們本身工作效率就非常高（但他們可能是拿生活品質來換的，所以真的很敬佩）
如果追求效率，真的可以去找大公司拍婚紗，一定相對獨立攝影師快很多


我也被身邊看不下去的人勸過很多次，找個人來幫忙修圖就可以減輕很多負擔
但我一直覺得，我不想妥協這件事


怎麼說呢，我（一廂情願地）相信，會找我拍照的人，就是喜歡我的整體風格吧
只要有一個環節不是經過我操作，就不能說是我的風格
因為除了我之外，沒人知道為什麼我會這樣拍、為什麼我會這樣調色、為什麼我這張不會過濾掉⋯⋯
如果只是喜歡清新風格的話，市面上老實說有很多清新自然路線的攝影師可以選擇


但每個攝影師都不一樣，不只是技術上或是肉眼可見的不同
而是從成長背景培養出來的個性及看出去的角度、與人互動的方式就不一樣了


拉回正題，離婚期六個月前拍攝婚紗真的算拉很長
但這是我根據過往經驗，不斷調整後
認為新人和我都可以在很舒服的狀態下完成婚紗照的時長
這個時長包括了延期的可能、相本有瑕疵需要跟廠商來回的可能等等


因為要對每個新人公平，我也沒有接受付急件費就可以縮短時程
為什麼多付錢就可以插隊呢？我不能接受
如果我接受了這樣的事情，就是在違背我自己的理想
我想當拍照的人，不是拿相機的商人
賺錢沒有不好，每個人都需要賺錢
但是我選擇會做攝影師，是因為我喜歡拍照，喜歡拍下可愛的人們
即使勞動量很大，都有熱情和喜愛支撐著
如果是為了賺錢，我的技能有好多工作可以選擇


說把客人當朋友很矯情，但對我來說是千真萬確的事情
我對客人好，不是因為什麼以客為尊的精神
而是單純地想對你們好，因為你們對我也很好，就是這麼純粹的關係


所以有好的東西就想推薦給新人，你們的事情我也都記得牢牢的
拍照的時候絕對是叫你們的名字或綽號，而不是冰冷的老公老婆或新郎新娘男生女生（按照這樣的叫法，如果是兩個女生或兩個男生怎麼辦？但這件事情延伸出去又會講太長，就先算了）


拍完後保持聯絡或一起出去玩，對我來說都是很快樂的事情
或是像相本或無框畫的輸出品，都和新人說不要被我收工本費，直接丟網站並教學怎麼製作
還是不知道怎麼做？沒關係，我直接把包邊無框畫圖檔做好讓你們丟到網路上輸出


有人會好奇攝影師的工作內容是什麼，可以在這裡分享一下
如果是婚紗寫真
我的工作流程是：
看回覆表單、閱讀你們填寫的內容、寄信報價、收到你們的 PPT 並閱讀、約時間面談、面談、聯絡造型師開群組溝通拍攝相關事項、陪挑婚紗及便服、 安排拍攝路線流程、拍攝、調色及精修、製作成品、寄出


乍看可能很單純，但一般都是很多組新人同時多線進行
如果我希望能夠維持每組的品質，就必須縮減每個月接案的量


不知不覺講了好多（畢竟現在我有大把的時間可以揮霍）
那天坐在沙發上看著時鐘慢慢走了一圈又一圈，才意識到自己很久很久沒有這麼緩慢地生活了
但該給的照片當然有在進行，可能會提早交件（還是不要亂打包票好了）
如果在這樣的日子裡，能讓你們因為看見當時拍的照片而感覺快樂一點
那我的工作也算是有點意義了：）


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HMUA ＆ Bouquet ｜ Lori.Cherry makeup studio
Gown｜ Juno Lucina 高級手工訂製婚紗
Suit｜ 兔子威廉英式西服

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🦔 婚紗詢問表單
》https://forms.gle/qaHYVDse2toAEKzo9
#2021全年滿檔不接案
#攝影詢問請從2022年2月開始


每個月的拍攝都是限量的，有拍攝需求請及早預約喔～
各式寫真需求歡迎私訊詢問

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Instagram｜iast____（四個底線）
Web｜http://iast-photography.com

今天3/25早上我以學者專家身分參加立法院財政委員會舉辦的「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會。

參加完公聽會後，對於業者反對的説法可以理解，官方政治態度也可以理解。但聽到有些學者說法，強調要求理想作為，稅基較稅率重要；或擔心配套措施不完備，會轉嫁租屋族；實施囤房稅未能達到抑制房價效果，完全呼應官方拖延說法，令人感慨！

大家都看到台北市早有囤房稅實施經驗，成效也已經有學術實證研究的成果可供參考。但還是有人說囤房稅定義與實施困難，中央與地方互相推諉，囤房稅實施沒有效果，真的令人無言⋯

房市不合理的稅制改革，今天公聽會的感觸是：「理想只是口號，真正實踐才是王道」！

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根據立法院提供的六個討論提綱，我的發言內容大綱如下：

一、居住正義與產業發展如何平衡?

1、落實居住正義台灣整體產業才能正常發展，不會將資源聚集在單一房地產業， 許多產業使用房屋土地成本下降，空餘屋有效利用，其他非房地產業才能正常發展， 增加就業機會，人民所得提高，房價合理下降，人民得以安居樂業!

2、房地產並非火車頭產業，過去學術界已有詳盡的研究成果可供參考。

二、實施房地合一稅、囤房稅之優點、缺點及面臨問題?

1、房地合一稅及囤房稅過去實施成效評估，請詳見「清華安富金融工程研究中心」 報告。實證研究結果簡要說明如附 ppt 檔案。

2、房地合一稅乃短期交易利得稅，優點是抑制短期交易，但缺點是容易轉嫁、傷 及無辜、轉移增加囤房。

3、囤房稅乃長期多屋非自住持有稅，優點是抑制非自住者囤屋炒作、促進房屋有 效利用、房價緩跌、交易量正常穩定、稅賦公平負擔。尤其非自住囤房者人數極少， 但囤房數量相對很多，實施囤房稅對極大多數者沒有影響，其衝擊面很小，並可彌 補房地合一稅移轉囤房的漏洞。

4、不論如何，任何稅制改革都需要配套措施，以避免轉嫁消費者及傷及無辜，但 不能因配套措施未檢討而不進行根本的稅制改革，如此造成房市不公平、無效率、 不合理，因小失大，將得不償失。

三、如何訂定房地合一稅、囤房稅的課稅標準?

1、房地合一稅支持目前財政部的草案。

惟「徒法不足以自行」，如何落實施行更是關鍵，尤其預售屋不像成屋的產權必須 在政府機關登記，未來如何稽查預售屋的短期交易課稅?這涉及「實價登錄 2.0」 有關預售屋能否落實登錄防止作假行為，相關稽查配套執行，應完備沒有爭議。

另外，不論成屋或預售屋為規避短期交易課稅，假借人頭或持續囤房，是否反助漲 囤房空屋現象?過去實證研究結果顯示，課徵房地合一交易稅「道高一尺，魔高一丈」，容易規避轉嫁，導致對房市價量影響逐漸減弱。換言之，房地合一稅若欠缺 囤房稅的支持，將大打折扣，惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實。

2、囤房稅應配合房地合一稅同步實施。其「稅率」應明確且全國一致，明顯區分 「自住」與「非自住」差異，且採累進稅率。「稅基」先透過中央統籌分配款機制， 加強地方政府逐步調高。

囤房稅制的改革涉及非自住房屋「稅率」及「稅基」的訂定，以及非自住「對象」 的認定標準。由於過去稅率授權地方政府訂定的結果，成效不彰，因此本次修法應 明確訂定全國一致非自住房屋的累進稅率，以免造成一國多制，不公平稅制現象; 另外也可抑制囤房者過去在不同各縣市囤房，造成不同稅率的投機漏洞。

至於房地稅基偏離市價過低的問題，涉及地方政府對所有個別房屋及土地的評價認 定，也涉及當前房地分離課稅制度的改革，較為複雜。各地方政府是否有人力、能 力及意願逐步調整稅基，仍待中央與各地方政府的合作。當然，中央政府可以透過 統籌分配款的機制，加強提升地方政府逐步調高稅基的意願。

有關非自住房屋對象的認定標準問題，過去政府規定第四戶以上才被視為非自住囤 房課稅對象，顯然過於寬鬆。從稅賦的負擔能力及促進房屋的有效利用來看，建議 未來應對不同數量房屋的擁屋者採取不同累進稅率，當然營業與非營業用房屋也應 有差別稅率。另外，我們看到法人囤房現象嚴重，法人與自然人的稅率不應有所差 異。特別是建築業者，多已有預售 2~3 年期間，仍宣稱其房屋是存貨而非囤貨， 而給予優惠稅率，造成賣不掉的房子，價格仍不會下跌的不合理現象。

3、摘要朝野各政黨提出囤房稅的版本如下:

財政部初步研擬單一自住稅率維持 1.2%，擁有戶數 1 到 2 戶均值是 2%，3 到 5 戶 均值 3%，而 6 戶以上均值為 4%。時代力量版本將全國單一自住稅率調降為 1%， 第 2 到 9 戶稅率漸增，若是「非住非營非用」的囤房行為，稅率調高至 5%至 8%。 民眾黨版本不區分「自住或非自住」，改採「家戶持有全國戶數」，採累進稅率課徵 囤房稅，稅率依持有戶數最高至 4.8%。國民黨版本，則以「全國家庭總歸戶資料」 來認定持有戶數，將「非自用住宅稅率」上限從 3.6%提高至 5%，4 戶以上稅率不 低於 5%。

4、囤房稅應採較嚴格標準，並簡化稽徵方式及成本

檢視朝野各黨提出囤房稅修法版本，輕重程度並不相同。面對當前社會輿論各界對 囤房稅的壓力與期盼，而且政府公布囤房人數不多，但囤房數量不少情況下，建議 應採取較嚴格的修法版本，如此大多數的人並不會受到影響，也才能獲得社會各界 的認同，達到遏止囤房炒作的目標。

四、韓國打房政策經驗分析‧

1、各國國情，包括房市發展狀況、政府法令制度、社會文化背景均不相同，他國 經驗未必適用台灣。

2、為何只提韓國經驗?新加坡、日本、中國、美國、加拿大、甚至德國、英國等 歐洲國家，都有許多打房政策成功經驗，可供參考借鏡。

3、我們最近研究星、港、韓、台租稅措施對房市影響實證研究結果的結論，房屋 稅在新加坡及台北呈現抑止房價的政策效果。

4、韓國租屋市場非常特別，租金收取方式全球唯一，多採用非常高額押金(高於 房價的五成以上)一次給付，然後房東以押金利息抵扣房租，房客就不用再付租金。 如此租金約等一次付出的房價，房租如同房價，囤房稅容易轉嫁房租。韓國租金轉 嫁經驗完全不適用台灣。

五、實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?

1、根據剛完成的實證研究評估報告，台灣實施房地合一稅及囤房稅均會造成房價 下跌的效果。房價下跌，怎麼會產生轉嫁房租效果?因此，此二稅實施並無法證實 有轉嫁效果。

2、房租不合理上漲，最主要的原因是「房價上漲」，大家買不起，轉買為租;再加 上「租屋黑市」，資訊不透明，市場機制失靈，而非「囤房稅」實施，才導致租金 轉嫁上漲。反之，若實施囤房稅，根據過去實證研究結果，房價會有明顯抑制效果; 同時因為囤房稅的實施，將促使空餘屋的釋出有效利用，如此供給增加，房東想要 轉嫁房客，根本缺乏依據，不易發生。

3、雖然理論上任何增加稅賦都可能發生轉嫁效果，但這還要看市場景氣供需狀況， 市場資訊是否透明可以發揮市場機制，同時也要看政府是否有良好的配套措施。不 論如何，理論仍需實證研究驗證。

4、目前財政部說囤房稅會轉嫁承租戶，完全缺乏嚴謹實證研究報告基礎!政府對 台灣當前嚴重的「租屋黑市」都不敢面對，租屋地點、數量、品質及租金相關資訊 都沒有掌握，卻說囤房稅會轉嫁租金，令人無法信服!

六、日出條款的修法建議‧

支持財政部草案房地合一稅的日出條款自 2016 年開始實施，以為公平，杜絕短期 投資炒作。

七、結語

台灣的房市與房價的長期不合理，造成高房價、高空屋率及高自有率的「三高矛盾」 現象，根本的問題是在房地產「市場失靈」。因此，政府其他相關部會必須各盡其 職責，以避免「政府失靈」，打炒房並健全房市必須是要建立可長可久的法令制度， 讓房屋成為人民的安身立命之所，而非投資炒作的獲利工具，如此政府才能獲得人 民的信任，居住正義也才能落實!

最後，有關「房地合一稅」草案爭議不大，應儘速通過實施。另外，「囤房稅」的 修法，行政部門及執政黨應體察社會各界的期盼，朝野政黨彼此捐棄成見，「不論 甲案還是乙案，拖延案最不好!」。猶記得 2014 年 4 月「雙張會」討論囤房稅，經 過一個月即立法通過，6 月實施。期盼本次囤房稅的修法，很快能成為朝野政黨的 共識，讓台灣不再成為囤房炒房的天堂!

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今早立法院公聽會的現場完整實況影片。個人第一次主要發言在9:59。另外，第二次發言主回應財政部長及內政部次11:55整體回應後發言的二點回應在11:59。供參考。

https://ivod.ly.gov.tw/Play/Full/13461/1M/

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附件:

1、清華安富金融工程研究中心，「總體審慎措施(含金融措施及租稅措施)對房市 之影響(以亞太主要經濟體星、港、韓、台實證分析)」，外匯市場發展基金會委託， 研究期間:2020 年 5 月~10 月

研究成果報告網址:https://ppt.cc/fjt5Zx

2、張金鶚，「從抑制炒房到健全房市」，聯合報，A12 版/2020 年 12 月 13 日

3、張金鶚，「囤房稅是健全房市的關鍵」，蘋果日報，A11 版/2021 年 2 月 18 日

4、張金鶚，「囤房稅，玩真的嗎?」，蘋果日報，A12 版/2021 年 3 月 11 日

5、張金鶚，「打炒房 要落實囤房稅」，聯合報，A13 版/2021 年 3 月 14 日

6、張金鶚，「囤房稅的稅基與稅率孰重?」，蘋果日報，A11 版/2021 年 3 月 18 日