【樓價高企】美國樓市會再度泡沫化嗎？

現今美國樓市正打得火熱，感覺很像2006年的樓市泡沫時期：樓價創下新高、住宅拍賣火藥味十足、新城區的房屋剛建好便一售而空。這又是一場房地產泡沫嗎？但願不是，因為上一次的房地產泡沫破滅引發了全球金融危機，令經濟陷入1930年代大蕭條後最低迷的時期。

不過，當前樓價上漲的主要原因並不是因為信貸過鬆，而是供應緊張、需求旺盛。與以前相比，現時在美國申請住宅按揭貸款的難度明顯加大了。2006年6月，反映取得住宅按揭貸款難易程度的易得指數（Mortgage Credit Availability Index）高達近870。而在今年3月，該指數僅為125。放貸機構將貸款標準提升至高於2010年《多德‧弗蘭克法案》要求的水平—該法案正是2008年金融危機後，旨在限制系統性風險的產物。如今貸款相對房屋價值和借款人收入的比例較小，借款人的平均信用評分較高，民眾亦無法在不提供完整證明文件的情況下，空口無憑地獲批貸款。

美國企業研究所（American Enterprise Institute）常任研究員平托（Edward Pinto）預測，到今年7月，樓價按年升幅將達到18％， 而2022年將上漲約10％。約翰伯恩斯房地產顧問公司（John Burns Real Estate Consulting）行政總裁約翰伯恩斯（John Burns）亦表示：「我相信樓價還會進一步上漲。」他沒有給出具體數字，但指出，這「將會增加市場風險」。

密歇根大學（University of Michigan）於4月進行的消費者調查顯示，未來一年裡，房屋價格的平均預期增幅為3.5％，是自2007年此問題被加入問卷以來的最高水平。如果房屋價格沒有起色甚至下降的話，一些置業人士無疑會持幣觀望，從而令房屋價格陷入跌勢。另一方面，按揭貸款的發放變得更為謹慎，大大減低連鎖違約的風險。美國樓價的確很貴，但這一次看起來不像是危險泡沫的前兆。——Peter Coy；譯 曉立

#美國樓市 #房地產泡沫 #住宅按揭貸款 #AmericanEnterpriseInstitute #JohnBurnsRealEstateConsulting
（本文節選自《彭博商業周刊∕中文版》第223期，如欲查閱全文，歡迎訂閱）
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《聖杯騎士》：當啲女都比你Christian Bale溝哂，唔明仲有乜嘢咁空虛

多謝著名影評人兼舊同事 七城影頁 葉七城先生贈票，有幸兩條麻甩佬走去睇當代文青無可能錯過嘅大導Terrence Terry Malick嘅最新大作《Knight of Cups》。老實講起初一見個中文名叫聖杯騎士，然後卡士又有Christian Bale+Natalie Portman+《Carol》女主角Cate Blanchett+《Slumdog Millionaire》女主角Freida Pinto再加我好鍾意嘅安奧尼奧班達尼斯──咁嘅史詩式奇幻片仲唔開正我果範！點知葉七城先生之後好心提點我，呢個導演自從上次套《永生樹》（我成日將個名同《再生號》撈亂）標童上身之後，佢拍嘅嘢就再無人明……

然後作為一個庸俗凡人，起初以為呢啲完全搭錯線嘅導演照理應該係第一次睇佢嘅作品，咪當見識下囉，點知搵搵下原來當年一早已睇過佢套《狂林戰曲》當年辛潘搭佐治古尼呢個組合又係勁到爆炸，但套嘢完全係fake人：明明睇啲Trailer係史詩式戰爭片，點知最尾成班軍佬響度探討人生意義──似乎搵大明星君尻觀眾呢條方程式，一直係Terrence Malick嘅「首本名曲」。

同Friend講《Knight of Cups》呢套戲，最好就係由佢點拍開始講起。話說Christian Bale接咗套戲之後，Terrence Malick係連一頁劇本都無比佢睇，而只有條大橋同幾句對白；至於其他演員亦最多比咗幾頁簡單對白劇本參考，然後就叫佢地「自由」演繹：然後Christian Bale講到明佢根本想像唔倒會演咗啲乜出黎，而事實上《聖杯騎士》嘅後期亦足足做咗兩年先剪得成出街──但唔緊要啦，剩係咁嘅戲你都走去睇，經已拋窒哂你身邊啲文青Friend啦係咪？

響場戲結尾，有位影評人（唔係葉七城先生）走咗出黎為套嘢解話，因為我真係好想知其實套戲up乜，雖然急尿都好有耐性聽佢講哂《Knight of Cups》點樣借用咗聖經詩歌（其實仲有柏拉圖）去演繹「放逐與救贖」（如果無記錯）呢個主題，但老實我真係全無同感。如果問我用一句講完套戲講乜，就係一個食盡美女嘅有錢型男嘅無病呻吟。

基本上你一聽上面果個拍法，你都可以預期成套戲會拍到散修修；但其實全片分成七個Chapter，每一個都牽段一段情做主題，如果個導演有啲心機的話，係可以用少少功夫將成套戲串起來的，但佢就係有佢藝術家嘅堅持，就係要由套戲散修修，就係要等啲演員自己唔知做乜，就係要個個演員都用難頂到嘔嘅文青腔獨白，咁都無計。

唯一安慰嘅係，其實成套戲嘅焦點擺哂響Christian Bale度，佢絕對可以好似李安納度響《Revenant》一樣Chok住來做；不過Christian Bale最終都係入型入格演到成個道友咁嘅頹廢樣出黎，算係配合倒套戲嘅氣氛之餘，亦無出現搶戲情況──只係有時佢個形象實在太「透明」，搞到有時我都懷疑套戲其實係咪抄緊《The Sixth Sense》……

講就講到套戲幾差下，不過即使響唔係好夠訓嘅情況下，我竟然都可以好精神無恰著之下睇哂，點解呢？首先係因為戲就爛，但取景同運鏡就堅係一流，無論係入面果啲長鏡、遠鏡，定係響鬧市同荒野之間嘅場景轉移，然後葉七城先生就提醒咗我呢套片嘅攝影就係金像獎三連霸，《Gravity》、《Birdman》同《Revenant》嘅攝影大師Emmanuel Lubezki。佢同《毒裁者》嘅Roger Deakins，都有用攝影將電影等級提升嘅神奇功力，就好似好多日本電影鏡頭行先咁……睇黎有時間都要追番佢地啲作品黎睇。（依樣係葉七城先生專業，期待佢響之後嘅文章或者網台節目會講多啲）

至於另一個原因，就係因為《Knight of Cups》七個Chapter入面，總會耐唔耐攝條女入去比你睇下。除咗頭先講過嘅Natalie Portman、Cate Blanchett同Freida Pinto，仲有Isabel Lucas（雖然無乜出樣）、Imogen Poots、Teresa Palmer、Nicky Whelan（出左少少）全部都係S級美女，當中仲有幾件半裸添。睇見一堆靚女出場的確係賞心樂事，但然後你就更加難以代入套戲入面……大佬，啲女都比你食哂，你仲有乜撚嘢咁空虛呀？

必去！

詩歌與衝突：#香港國際詩歌之夜 2015

香港中文大學將於2015年11月再次舉辦這個兩年一度的文學盛會。今屆「香港國際詩歌之夜」籌委會將繼續邀請國內外著名詩人到港，通過各種詩歌活動，把詩意帶到市民的日常生活中，並為本地學生、文學藝術界人士以及市民大眾，創造與詩人面對面交流創作經驗的機會。

一直以來，詩歌被認為是語言和情感結合的最高形式，戰爭則給人類歷史帶來最大的傷痛。來自世界各地的著名詩人，將相聚於香港，以「詩歌與衝突」為題，探討各國歷史上戰爭與詩歌之間的互動，探究寫作與戰爭之間的多重關係，討論詩歌在戰爭中扮演的多種角色。

＃IPNHK 2015 出席詩人名單：

費平樂 Fernando Pinto do Amaral

穆罕默德‧貝尼斯 Mohammed Bennis

彼得‧科爾 Peter Cole

陳黎 Chen Li

納捷宛‧達爾維什 Najwan Darwish

揚-米歇爾‧埃斯比達列 Jean-Michel Espitallier

詹瑪‧歌爾伽 Gemma Gorga

金惠順 Kim Hyesoon

衣田‧拉朗德 Étienne Lalonde

飲江Lau Yee-ching

尼古拉‧馬茲洛夫 Nikola Madzirov

艾棘‧米索 Agi Mishol

水田宗子 Noriko Mizuta

戈列博‧舒普雅科夫 Gleb Shulpyakov

宋琳 Song Lin

多和田葉子 Yoko Tawada

科科瑟 ko ko thett

安妮‧華曼Anne Waldman

王小妮 Wang Xiaoni

加桑‧扎克坦 Ghassan Zaqtan

今屆詩歌之夜將於11月26日至12月2日舉行，其中11月30日至12月2日，詩人們將分組移師至廣州、上海、成都及杭州四個城市與讀者見面。

《貧民百萬富翁》Slumdog Millionaire 女主角、多次入選全球百大美女的好萊塢女星Freida Pinto是大型晚宴與紅毯常客，這次Vogue邀請她來為我們示範如何快速在家完成派對妝容，別錯過影片當中這個好萊塢紅毯隱藏必殺技: 眼影上妝的小技巧！

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