社區裡的鄰居應該會很傻眼吧....
#法拍 #亞洲新灣區

我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。

為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：

1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。

2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。

3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。

4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。

5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。

「馬賽 ! 我跟你說~ 我不要那種一看就像房地產的畫面!」
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第一時間我停頓思考了一下 , 為要確定我有沒有聽錯了.....

這是我們第一次的討論中 客戶郭大哥特別提到的一段.

也是一次特別的合作......
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這是一個建案
這是興建者歷經二十多年的規劃 與 對新店當地的感謝之作~
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在每回的討論中 , 郭大哥不時都會笑得精神起來

「馬賽, 我真的很喜歡這個建案, 這會是一個人們可以長住甚至不需要再離開的好房子 !」

他總是滿滿自信與驕傲的與我們分享他這幾年從大安區搬到新店的滿足以及這大坪林ONE周遭的百年榮興故事~

除了對建案作品的信心外, 讓我印象深刻的還有那一股資深者少有的熱情

很難相信這樣閱歷經歷豐富的企業老闆還能這樣燃燒著對自己行業的熱情

那樣的熱情會害人的

會害得我也不敢當這只是一件工作

是的, 我可以完成一件工作

但這下我也不想只是完成了一件工作

而是希望完成的是一件注滿自己熱情的視覺作品~~
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幸好 在完成這件作品後 手還健在..........啊斯~
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我想像著雲的樣子 雲是什麼樣子
是充滿色彩的樣子

我想像著綠洲的樣子 綠洲是什麼樣子
是生活無虞的樣子

我想像著快樂的樣子 快樂是什麼樣子
是笑容多到會忘了皺眉的樣子

我想像著所有對住宅的期待是什麼樣子
那是你天天只想快點回家的樣子......

是 "大坪林ONE" 的樣子 ~
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邀請重視家庭的您與家人來參觀~
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<<動態影片現場上映中>>

特別感謝日目視覺藝術與純美學
共同攜手完成這件作品的動態呈現!
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大坪林ONE x 日目團隊 x 純美學 x 馬賽Kyo
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展出地點：新北市新店區民權路21-1號(大坪林捷運站3號出口正對面)
展出時間：即日起至12/31
預約專線：02-2918-6888
參觀送好禮 : 「萬象大坪林 美學資料夾 」，共有三款，限量三百份，送完為止
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#包括你對住宅的所有想像
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