[爆卦]ogawa一房一廳是什麼?優點缺點精華區懶人包

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    2013-03-11 09:21:50
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    加州灣區經濟情況很好
    我從亞拉美達市向南行,一直去到聖荷西市,再向西北方向走,去到三藩市,回到亞拉美達市。可以說是圍著三藩市灣走了一個圈。出乎意料之外,完全看不到全面削減開支的影響,甚至連經濟衰退都無法感受得到。最令我印象深刻的是天然氣工業的發展。
    天然氣是便宜及清潔的能源,而且加州有豐富的天然氣資源。天然氣是LNG和香港的士使用的LPG不同。LPG是液化石油氣,是石油產品。LNG是液化天然氣,不是石油產品。在加州,天然氣主要是農業和畜牧業的有機廢物在地底腐爛產生的氣體,也有是堆填區產生。以熱量計算,石油比天然氣貴7倍。美國進口的石油之中,有2/3用於汽車。美國的溫室氣體排放之中,1/3是汽車廢氣。美國有很多理由要使用天然氣。加州最初使用天然氣不是因為它便宜,而是因為它清潔,不會像柴油那樣構成嚴重空氣污染。加州雖然有豐富天然氣資源,但是開採有很大困難。1998年,德州首次使用液壓碎裂技術,將岩層打斷,抽取天然氣。過去十年,加州各地政府拒絕開採天然氣的申請,例如Eureka, north San Diego 郡, Santa Monica 灣等等。2008年開始的金融海嘯令到地方政府立場軟化,美國天然氣產量急速增長。
    影片中的天然氣入氣站是開放給公眾使用,主要是大型車輛,例如巴士、垃圾車等等。這個入氣站在灣區屋崙市。加州各地有很多天然氣入氣站,直接在抽取天然氣的地點將天然氣注入汽車,例如垃圾堆填區為垃圾車提供天然氣。很多入氣站不向外開放。
    只要美國大力發展天然氣,美國可以在幾年之內,能源自給自足,還可以出口天然氣。過去一直從印尼進口天然氣的日本和韓國已經計劃從美國進口天然氣。說不定,兩三年之後,香港的士和巴士會使用加州的天然氣。加州將會是世界能源主要供應地。天然氣的發展相當明顯。
    灣區南部,即是San Mateo市到聖荷西市,是矽谷的最北部,有大量軟件公司。美國的電腦軟件工業急速發展。較早前倒閉的太陽能發電管生產商Solendra廠房已經被軟件公司使用。我的兒子就是在San Mateo市的高科技公司擔任軟件工程師,工作只是一年就被多家公司輪流挖角。
    矽谷軟件工程師的工資相當高,平均年薪超過10萬美元,新入行的人也有5萬美元。當地樓價和租金被推高,各市政府又有大量稅收,治安和環境得到改善。整個三藩市半島的租金比東灣地區,包括我住的地方和屋崙市,高三倍,兩房住宅月租超過3,000美元。不要以為租金貴就會推高零售業和餐飲業的成本,令到消費者去到別的地方消費。三藩市半島的消費極之強勁。
    以聖荷西市附近的Santa Clara市為例,市內日本零售店集中的地方,停車場泊滿汽車,不少汽車在停車場轉來轉去。這個地方的餐廳、小商店、超級市場和書店都是客似雲來,到餐廳吃午餐要等枱,在商店付賬要排隊。幾乎整個三藩市半島的消費都是差不多這麼旺場,而且越來越旺。
    相比之下,東灣就失色得多,以屋崙市為例,唐人街理髮店的東主跟我說,她已經10年沒有加價,剪髮還是收8元。餐廳東主說生意越來越難做。屋崙市唐人街至Frank Ogawa Plaza,即是以前佔領行動營地,可以說是滿街空舖,但是,那樣的情況已經是超過十年。
    屋崙市的Tribune Tower,樓高二十多層,是屋崙市地標,空置多時,2011年12月轉手,整座建築物連地皮的成交價只是800萬。
    雖然有些地方的經濟情況比較呆滯,但是,整體來說,加州灣區已經脫離衰退,而且經濟發展強勁。