#葉郎每日讀報 #娛樂產業國際要聞揀1加2條

│M. Night Shyamalan 新片《Old 詭老》在詭譎多變的災後票房中奪冠 │

• 每一週的票房分析的結論都越來越接近，所以乾脆把結語放在前面：結論是完全恢復常態的日子還非常非常遙遠，電影院和整個電影院仍然必須應付變幻無常、非常不穩定的市場，當然也還必須跟著整個世界一起對抗變幻無常的變種病毒。

• M. Night Shyamalan 新片《Old 詭老》上週末在北美賣出了1650萬美元的票房，成為 Shyamalan 的開票歷史新低。但該片卻以這個數字意外擊敗諸多對手，在慘淡的一週成為北美票房冠軍。推究原因是疫情仍然不穩定，使消費者的行為不像預期中那樣「回來了就回來了」，而是每週都會在「去電影院看電影」和「在家看電影」之間隨機擺盪。運氣不好的話，這很可能變成很長一段期間內的產業常態。

• Forbes 的報導非常詳盡地回顧 M. Night Shyamalan 歷來每部電影的票房表現。作者認為許多失敗來自於其他類型的嘗試，因此回到他最拿手的驚悚類型上而言他仍然是一個非常 bankable 有票房潛力的導演。《詭老》的平庸票房必須考量到該片沒有知名演員、不是現成 IP 以及成本僅只1800萬美元，首週末北美票房1650萬、國際票房650萬的表現仍然算是相當成功。

• 上映第二週的《Space Jam: A New Legacy 怪物奇兵：全新世代》則彰顯了疫情後的票房新常態——第二週票房劇烈下滑，跌幅甚至超越《Black Widow 黑寡婦》第二週的67%，達到69%的驚人下滑幅度。兩片的雪崩式票房表現基本上都歸罪於同步上架串流。《黑寡婦》還必須額外付費才能在 Disney+ 上看到，《怪物奇兵：全新世代》甚至是不用額外付費、只要是 HBO Max 現有訂戶就可以直接在家裡點選收看。顯然未來的新常態是那些仍感受到去電影院觀看的迫切性的觀眾將會集中在第一週出門，並可能使電影停留在電影院檔期上的時間大大縮短。

• 最後，則是《Snake Eyes: G.I. Joe Origins 特種部隊：蛇眼之戰》的慘敗。多年來玩具商 Hasbro 和 Paramount 都衷心寄往這系列玩具可以變成另一個 Marvel 宇宙，或者至少是《Transformers 變形金剛》宇宙。然而該系列前兩部電影票房都差強人意，而這次企圖利用獨立電影的方式重啟該系列電影似乎也踢到鐵板。成本高達8800萬（外加行銷費用很可能近億）美元的《特種部隊：蛇眼之戰》北美首週僅收到1330萬的難看數字。不過串流大戰中既有 IP 宇宙的變現潛力實在太過誘人，這次失敗絕對不會打斷 Hasbro 和 Paramount 一試再試的決心。

◇ 新聞來源：

Box Office Twist: M. Night Shyamalan’s ‘Old’ Beats ‘Space Jam’ and ‘Snake Eyes’（https://flip.it/wXm.2p）

Box Office: ‘Old’ Proves That M. Night Shyamalan Remains A Bankable Horror Director（https://flip.it/_vJbUV）

Why ‘Snake Eyes’ Missed Its Mark at the Box Office — and What It Means for the ‘G.I. Joe’ Franchise（https://flip.it/myoO4b）

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其他也可以知道一下的事：

│電影電視產業初險疲態之後品牌隨即轉移陣地在串流節目中找到置入行銷新宇宙│

◇ 新聞來源：Brands Are Invading Your Favorite Streaming Shows And Movies, Whether You Realize It Or Not（https://flip.it/2ghIf4）

│科技巨頭剉咧等！Joe Biden 集結各路反托拉斯超級英雄的團隊終於到位│

◇ 新聞來源：Biden Assembles Antitrust A-Team（https://flip.it/ekB86h）

【十二萬物管王國】全面剖析港鐵物業管治術 #永續港鐵霸權 #7月專研

鐵路上蓋物業發展獲取龐大地產紅利，當中所引伸出的規劃及土地供應問題，現時已漸成為社會討論港鐵霸權的重點課題。而港鐵本身除了興建貴價私樓外，在港鐵的物業版圖不斷擴展下，亦開拓出另一門物業租務及管理(rent and property management)的管治策略，更甚有指港鐵漸漸走向物管為本的模式 (management-based model) (Aveline-Dubach, N., & Blandeau, G., 2019)。因而，現時更有需要檢視港鐵如何壟斷物管項目的方式，主宰整個社區管理，有助我們了解現時港鐵興建私樓獲利之外的地產霸權模式。

▍港鐵作為物管的「當然成員」

現時港鐵住宅物業管理的整全面貌一直少有人整理。透過整理中原地產及香港置業等地產代理網站的樓市資料，以及抽查港鐵上蓋物業的屋苑公契，便可以全面了解現時港鐵物管王國的版圖規模，揭示港鐵在物管市場的「壟斷」地位。

最新統計，港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目（以項目期數作統計），當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理，涉及近112,759個住宅單位，近30多萬人的日常居家生活，而按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等)，可預計未來有近34,060個房屋單位將由港鐵物業管理，港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。

港鐵住宅物管王國列表：https://bit.ly/3BAfuC3

我們抽查當中10個屋苑的大廈公契(Deed of Mutual Covenant)，揭露港鐵物管公司經常「中標」的原因：上蓋物業發展項目的公契協議中往往註明港鐵公司為發展項目的「經理人」(manager)。港鐵由招標、興建到管理，一站式包攬上蓋物業發展項目，業主購入單位時， 只能被迫接受港鐵管理其屋苑。這種起樓配物管的「銷售策略」亦經常出現在其他地產商的住宅發展項目，更反映港鐵的地產商定位愈來愈明曬。而有趣的是，雖然各大地產商都曾多次參與港鐵的物業發展項目，但最後往往由港鐵獨吞物管服務，跑贏有份參與的發展商，成為發展項目的「經理人」。手握執行大廈公契的權力，港鐵當然地主導整個屋苑的管理。

港鐵亦會將物業管理權外判予其他發展商轄下的管理公司，港鐵可以明正言順做「二房東」，既可謀取物業管理的行政收益，亦可與其他發展商保持「良好」合作關係。以港鐵與新鴻基合作發展的火炭站上蓋住宅項目駿景園為例，港鐵外判屋苑的日常管理予新鴻基轄下的啟勝管理服務有限公司負責，當屋苑出現管理開支糾紛，管理公司就有「偏幫」港鐵之嫌【註一】，更顯港鐵與發展商的互利合作關係。

除了與大地產商合作興建私樓分享地產紅利外，港鐵更跑贏其他地產商，包攬上蓋物業的管理業務，創造恆常收入。鐵路加物業發展模式預料在未來會不斷擴展，港鐵物管只會愈做愈大，正正式式以地產為本業。

▍港鐵業權壟斷全攻略

港鐵包攬眾多物業管理項目，時常有報導提及業主投訴港鐵管理問題。而背後除了管理不善外，壟斷式的物管業權操作更令港鐵可以在物管市場多年來「屹立不倒」。我們隨機抽樣翻查港鐵上蓋住宅物業的公契，發現港鐵將上蓋屋苑業權和港鐵相關的發展項目捆綁，上蓋屋苑的業主難以集合足夠業權成立業主立案法團和更換物管公司（按照《建築物管理條例》規定，一般需要得到30%業權同意），於是港鐵便可以輕易主導屋苑的物業管理。而港鐵的業權操作大致有三種：

- 「巨無霸式」業權壟斷：
例子包括數個港鐵大型屋苑，如九龍灣站的德福花園、葵芳站的新葵芳花園、荃灣站的綠楊新邨、青衣站的盈翠半島、坑口站的蔚藍灣畔、康城站的日出康城和將軍澳站天晉等等。業權分佈往往和樓面面積無關，港鐵站及車廠就已經在公契中佔總業權的51%，代表港鐵可以絕對話事，壟斷屋苑的物業管理權。

- 「堆砌式」業權整合：
透過抽樣查冊，仔細檢閱港鐵上蓋物業的公契條款，發現除了港鐵站業權(non-station shares)外，港鐵更可將住宅物業以外的發展項目業權份數一併納入公契之中，例如將軍澳站的天晉及九龍站的天璽。將軍澳站天晉的私人屋苑只佔13%業權，而港鐵竟然將商場等商業項目 (Commercial accommodation) (佔12%)和辦公室項目 (Office accommodation)(佔1.4%)納入計算總業權份數，甚至由新鴻基發展的星峰薈服務式住宅、香港九龍東皇冠假日酒店及三星級香港九龍東智選假日酒店(Hotel accommodation)(佔20%) 這些跟社區居民無關的項目也計算在內，這種業權操作在港鐵圈地式發展項目尤其常見，令港鐵及發展商仍然可以掌控大多數物業的管理話事權。

- 「落釘式」業權否決：
雖然港鐵並非坐擁每個上蓋屋苑的大多數業權，但仍有保持物管霸權的「暗黑兵法」。其實只需掌握上蓋物業發展至少20%業權，就可擁有否決權。由於按照現時《建築物管理條例》，只要有超過兩成業權人反對，業主立案法團就難以成立。歷年來只有少數港鐵上蓋屋苑成立了業主立案法團，其中海翠花園成功「取締」港鐵物管公司，箇中原因正正是港鐵所佔的業權只有18%。

在「鐵定管理權」下，港鐵無須在物管市場上與同行競爭，更可與其他地產商及承建工程商「同謀」合作，而屋苑業主根本無法取締港鐵管理公司，將加劇港鐵物管的管理不善、「黑箱」作業以至剝削小業主的情況：

- 管理費繼續狂飆：港鐵上蓋映灣園曾經試過一年管理費加價19%【註二】，而港鐵新葵芳花園亦可在疫情期間，逆市加價管理費，忽視小業主的民生訴求。

- 維修工程「頹」做：自被揭發德福花園的外牆業權不屬屋苑業主後，港鐵卻不願意答應承擔全部維修責任，全面翻新外牆，只按照強制驗樓要求，將屋苑外牆變得「一撻撻」【註三】，作為物管重中之重的維修工作都可以置之不理，可預期日後港鐵每況愈下的物管質素。

- 物管「暗黑」財務：將軍澳天晉被揭發港鐵物管公司收取的管理支出欠透明，港鐵往往會拒絕公開部分財務細節，例如個別員工詳細薪酬，以至外判標書的詳細內容，批出的工程更可能有「圍標」之嫌【註四】，而屋苑業主根本無法從中監察。

- 「收割」業主補貼公共設備：除了以往康城的行人天橋業權爭議外，翻查大圍站柏傲莊第二期的大廈公契條款，當中有列明上蓋物業發展項目的業主（包括屋苑業主和港鐵）需分擔大圍站蓋下的公共運輸交匯處（Public transport interchange）、上蓋的城市大學專上學院（Post secondary college）甚至大圍站鄰近公廁（Public toilet）等公共設施的維修開支。當上蓋物業的發展項目中所牽涉的社區公共設備愈來愈多，港鐵作為大廈公契撰寫人卻可以暗藏「補貼」條款，輕易將管理成本漸轉移至屋苑業主身上。

即使政府成立物業管理監管局，仍無法阻止港鐵壟斷式物管操作帶來的必然惡果。在可預見的港鐵的物業版圖擴展下，愈來愈多新上蓋屋苑被迫無理接受港鐵的粗暴管理，無法當家作主地決定自家屋苑的大小事務，這或者正是港鐵自稱「世界級管理」的真實面貌。

參考資料

【註一】蘋果日報（2015年05月20日)：駿景園業主斥港鐵索維修費
https://web.archive.org/web/20150530084946/http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150520/19154044

【註二】蘋果日報（2013年11月2日)： 管理費狂飆 映灣園加19％最狼 港鐵4屋苑平均升一成
https://web.archive.org/web/20170406015956/http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131102/18490095

【註三】獨立媒體（2021年05月25日)：逾二千德福花園居民聯署 抗議大業主港鐵背信棄義拒修外牆 https://bit.ly/3zlZilG

【註四】仁聞報（2016年12月12日）：薪金異常高昂 支出五花八門 港鐵物業收費欠透明
https://jmc.hksyu.edu/ourvoice/?p=7308

Aveline-Dubach, N., & Blandeau, G. (2019). The political economy of transit value capture: The changing business model of the MTRC in Hong Kong. Urban Studies, 56(16), 3415-3431.

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│黑寡婦第二週暴跌 電影院業怒指Disney禍首│

• 一個星期前剛剛創下疫情後首週票房最高記錄的《Black Widow 黑寡婦》，第二週立刻創下另外一個記錄：成為史上票房下滑速度最快的 Marvel 電影。該片上週五的票房較前一週劇烈下滑79%，而整個週末則較前一週下滑67%。加計先前公佈的 Disney+ 付費收看的6000萬美元收入，經過第二個週末後《黑寡婦》累計票房（加串流）共約3.24億美元。

• 前一週 Disney 才敲鑼打鼓地慶祝《黑寡婦》的2.15億好成績（北美8000萬+國際7800萬+串流6000萬美元），甚至破天荒地主動寄發串流收入數據給記者。驚人的串流收入甚至還是電影院股價應聲下滑。沒想到敲鑼打鼓的氣氛僅維持一個星期，這個週末 Disney 立刻絕口不再提任何數據。

• Disney 一言不發，但NATO（不是北大西洋公約組織）美國電影院經營者協會可忍不住跳出來說話了。他們痛批 Disney 糟蹋了這部拍攝精良、耗資2億、原本可以在電影院大有表現的 Marvel 電影：「儘管他們再三聲稱這種疫情期間的改良版發行策略大獲成功，實際上這結果證明了專屬的電影院發行才能讓整個電影生命週期中的每一個利害關係人都得到更多的收益」他們強調混合發行模式這種疫情中的應變措施應該跟著疫情走入歷史，不應留下來成為慣例。

• 雖然 Disney 拒絕評論，Variety 的消息來源則指出此時此刻疫情並非完全結束，Delta 變種的四處流竄影響了許多人前往電影院的意願。

• 《黑寡婦》跌破眼鏡的第二週數據再次確認：就算 Coivd-19 疫情可能會有完全結束的一天，電影市場真的再也回不去過去那種固有的市場邏輯和遊戲規則。如今不論發行、放映或是串流業者，都只能在一片混沌中各自摸索、各自解讀、各自操作出可能抵達彼岸的那條生路。

新聞來源：
Box Office: Marvel’s ‘Black Widow’ Plunges 67% As ‘F9’ Nears $600M Worldwide（https://flip.it/7xT5n2）

Movie Theater Owners Blame Marvel’s ‘Black Widow’ Box Office ‘Collapse’ on Disney Plus Launch（https://flip.it/NDdJhC）


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其它也可以知道一下的事：

│Netflix 發展週邊商品和遊戲市場是否是轉移焦點的障眼法？│

新聞來源：Netflix Q2 Earnings Preview: Are They Merely Trying to Change the Slow-growth Conversation with Games and Merch?（https://flip.it/Af24zL）

│為什麼數百億美元餵養的 Netflix 生態系從來沒有挖掘到厲害的新導演？│

新聞來源：The stream runs dry: why hasn’t Netflix discovered any big directors?（https://flip.it/vFyf5O）

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Galaxy Tab S7 FE 5G

外觀設計 Unbox & Industrial Design：
00:35 資料如何轉移
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01:48 外觀設計 / S Pen 收納方式
02:35 隨附配件 / 機身配置

生產力 Production：
03:14 S Pen 使用方式 / 手寫辨識
04:47 Clip Studio PAINT 半年免費
04:55 Samsung Notes 同步 / PDF+
05:23 Samsung Notes 語音同步筆記 / 使用方式
06:20 Samsung Notes 搜尋手寫筆記內容
06:35 Samsung Notes 筆記內容調整 & 分類
06:54 S Pen / 懸浮翻譯 / 智慧選取 / 快速截圖 / 使用方式
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08:25 如何將平板變電腦第二螢幕
09:09 Galaxy Tab S7 FE 5G 薄型鍵盤實測
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10:45 Galaxy 平板輸入法實測
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14:50 跨裝置同步 / OneDrive
15:03 如何跨裝置接續通話 & 切換耳機 / 切換方式 / 功能推薦
16:32 相機鏡頭配置 / 視訊會議建議使用方式

影音娛樂 Display & Speakers：
17:06 螢幕規格 & 顯示實測 / LCD 螢幕 / 無 120Hz
17:38 對比 Galaxy Tab S6 Lite 實測 / 支援 YouTube HDR 串流 / 不支援 NetFlix HDR 串流
18:08 喇叭 / 外放實測

性能電力測試 Performance & Battery：
18:52 效能規格 Snapdragon 750G / 4GB RAM / 64GB ROM / 支援 MicroSD 卡擴充
19:09 跑分實測數據 / 遊戲玩家建議
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19:53 充電實測 / 隨附 15W 閃電快充 / 25W 超快速充電 / 45W 超快速充電 2.0
21:06 只支援臉部辨識 / 支援 5G / 可連 Wi-Fi
21:34 總結

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本活動由Reality Game(倫敦)組織並運營， 公司地址: Office 212, 15 Ingestre Place, Soho, London W1F 0JH, Great Britain，稅務ID: GB199678519，公司號碼: 08983817 (主辦方)。主辦方聲明，活動不可被贊助、支持、管理或與管理/ 擁有Youtube社群且可以參與競賽的個體有所關聯。對於競爭者可能提出的任何索賠，Youtube不承擔任何責任。主辦方的員工及其他直接涉及比賽準備過程的個體，以及這些人的直系親屬，均不能參加活動。直系親屬的定義為：直系親屬，後裔，兄弟姐妹，配偶，父母，親戚和二等親戚以及處於領養關係中的人。根據本條例的規定參加活動的人將成為活動的參賽者（下稱參賽者）。活動從2021年3月24日至2021年4月7日23:59。比賽將於2021年4月8日宣布結果。

若參與此活動，您將接受並遵守以下規定:
1. 此活動目標是在兩週內達到最高的帝國價值。
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3. 第一條規定為透過會員連結下載Landlord Go (透過連結下載遊戲的玩家會得到一百萬遊戲現金)。
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6. 活動截止日期的第二天2021年4月8日，我們會選出擁有最高帝國價值的玩家為優勝者，並確認他/ 她是否符合1000萬帝國價值的門檻。
7. 該影片作者將在活動宣傳影片出爐後的兩週(4月8日)在自己的IG限時動態宣布比賽結果。
8. 只有在2021年3月24號註冊的玩家能參與活動。
9. 若有兩名以上的玩家在活動結束時得到最高的帝國價值，贏家為在較短時間能達成的玩家。
10. 獎勵將會在活動結束後的30個工作天內由主辦方寄往參賽者地址。
11. 該影片作者需要在宣布比賽結果當日(4月8日)在自己的IG宣布結果。
12. 主辦方對由於參賽者導致而無法轉移獎品的情況概不負責，特別是在以下情況：參賽者未能提供地址數據，提供不正確，過時或不完整的地址。
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14. 如參賽者對活動有任何投訴，均應以書面形式提交給主辦方。投訴中需包含參賽者的名字和完整地址，以及投訴內容的詳細描述。主辦方會立即處理投訴，並於14天內做出裁決。

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邦尼老實說：本影片係由 Samsung Taiwan 有償委託測試，並由邦尼幫你秉持第三方評測的客觀事實，衷心製作消費者體驗報告。

我們是邦尼幫你：
以「邦尼幫你」為出發點，秉持著「科技很簡單，新奇可以好好玩」的初衷，以更多實境使用場景及戲劇內容豐富以往艱澀難懂的科技資訊，回歸消費者角度思考產品價值，並以「幫你玩、幫你測、幫你試」等實測內容給予產品評價，此外更期許能夠成為「更貼近消費者觀點」的內容創作者及具有媒體影響力的科技內容創造團隊。