自2008年 #金融風暴 之後，環球物業市場出現了一種新氣象。市場對海外投資物業興趣十分濃厚，#首選英國，澳州及美國。除豪宅外，也有許多買家投資在一般住宅。

萊坊(Knight Frank)高級董事、估價及諮詢主管林浩文，今次就同讀者分享英國住宅市埸。

//一直以來，英國是熱門國家之一。英國最新的樓價數據顯示整體樓價升勢持續，全英國首三月份平均樓價為約21.5萬英鎊。至於統計20個主要城市的平均樓價約為25.5萬英鎊，按年升5.5%。20大城市中，當中以愛丁堡(Edinburgh) 、諾丁漢(Nottingham) 及曼城(Manchester) 的樓價升幅表現較好。當然倫敦(London)仍以平均樓價約50萬英鎊，繼續成為全英國最貴的城市。

倫敦仍然是環球投資者的理想投資選擇，原因是大量基礎設施投資促進交通網絡發展，及長期未能解決的住房短缺問題。橫貫鐵路將改造該城市，並帶動全倫敦的增長，提升資產價值，以一般住宅計，要買最好買「鐵路沿線物業」。

如考慮到倫敦的樓價絕不低於香港樓價，可以考慮選擇英國的二線城市如係曼徹斯特（Manchester）、伯明翰（Birmingham）、利物浦（Liverpool）、利茲 （Leeds）等。

高速鐵路及其他未來建設、政府在各地區的支出增加和人口持續增長，全都帶動英國中部和北方地區的經濟。如曼徹斯特的地產價格，有預測預計於2018年至2022年期間有20%的上升空間。但與倫敦相比，曼徹斯特的樓價更易負擔，因此可吸引謹慎並希望分散投資組合的海外投資者。而伯明翰作為英國人口第二多、倫敦以外企業集中度最高的城市，市中心重新發展將帶動城市發展。預計隨著與首都的交通網絡改善，租金及地產價格將繼續上升。

在買樓前，還可以比較一下物業的租值回報，是否靠近著名大學或火車站或CBD，也應該考慮到附近是否有基建發展及交通網絡。//
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