#八百回合經濟談⁡
〔#錢錢的時間黑洞2.0 #債券評價FEAT.淨現值〕⁡
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上次跟大家提過折現的觀念，這次八百要更深入介紹折現的觀念以及實務上的應用！⁡
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（忘記的壯士們可以搭配 #生活中的精打細算小妙招！及 #債券市場101 服用，對債券的基本知識會更完備唷！）⁡
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▌ 債券評價⁡
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債券根據契約可分為平價發行、折價發行以及溢價發行，債券的公允價值計算就是折現的應用。⁡
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想要計算公允價值，必須先知道債券各期的現金流量，每年底除了要支付利息給債權人外，到期時也須支付債券面額給債權人。⁡
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為了避免讓壯士們越級打怪，以下的計算假設有效利率皆為 5%，且不考慮債券交易成本哦！⁡
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▌ 平價發行⁡
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假設八百公司在 1/1 發行 3 年期，票面利率 5%，面額 $1,000,000 的公司債。⁡
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這時候的現金流量就可以藉由數線圖畫出，遇到折現問題時，畫圖可以說是初學者的必備技能唷！⁡
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大家將未來現金流量依序折現至今（1/1）並加總後即可求得此張債券的公允價值，這時候會發現公允價值與面額相同，那麼這張債券就稱為平價發行。⁡
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▌ 折價發行⁡
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這時候把題目改一下，假設票面利率為 4%，低於有效利率 5%。⁡
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壯士們根據相同步驟進行折現會發現公允價值低於面額，這類型債券稱為折價發行債券。（放下圖）⁡
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若平價發行可以得到 $1,000,000，那公司怎麼會願意折價發行呢？⁡
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理由其實很簡單，壯士們可以將折價發行債券當成提前償還款項！⁡
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當債券公允價值越低，未來所需支付的利息自然就越少，這也是票面利率較有效利率低的原因。⁡
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▌ 溢價發行⁡
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假設此時票面利率為 6%，高於有效利率 5%。⁡
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將現金流量如法炮製逐一折現後加總，大家會發現公允價值高於面額，此種債券稱為溢價發行債券。⁡
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天底下沒有白吃的午餐，出來混總是要還的！今天收到的現金高於面額，就代表未來要支付更多利息給債權人，這也是為什麼票面利率高於有效利率。⁡
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▌ 舉一反三！⁡
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折現觀念除了可以用在債券評價，也可以套用在投資決策或是不動產的使用價值預估。⁡
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以投資決策為例子，八百公司今天要進行流程再造，必須投入現有資金 $2,000,000，可以使未來三年每年年底現金流量增加 $700,000，八百公司到底值不值得投資呢？⁡
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將現金流入折現後的總額為 $1,906,274，但支出之現值為 $2,000,000，代表此項流程再造決策不符合成本效益。⁡
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將兩金額加總後為 $（93,726），此金額稱為淨現值（Net Present Value），當 NPV>0 就代表此項決策是值得投資的唷！⁡
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▌ 結語⁡
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今天跟大家介紹更深入的折現觀念與應用，各位壯士如果未來有計劃修習財務管理或是會計學相關課程，這些觀念都是非常基本的，如果有想要說的話歡迎留言告訴我們！⁡
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#臺灣 #生活 #政經八百 #知識 #大學生 #經濟 #經濟學 #台灣 #科普 #科普經濟 #懶人包 #金融 #債券 #利率 #投資 #理財 #投資理財 #財務

直男photodog聽到我說大家搶購香奈兒, 他的第一個反應是: 是不是特別便宜所以大家去搶?

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謝謝大家收看, 今天分享的單品細節都在下方⇩⇩請點開看⇩⇩
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我身高 158cm/ 44 kg / 鞋尺寸: 5.5-6 / 35.5 / 22.5

影片中的我：
印花洋裝 Mango https://bit.ly/2YcClBK 年初買的..應該沒有呎碼了。


—————影片中分享的單品-----------

? 對小號 puzzle 有興趣的人，可以看我之前的評測影片 ：https://youtu.be/ecbB8PvlrIs


■ 我的 Loewe mini Puzzle 棕/粉配色， 我自己是在 Selfridges 買的，價格很好。
這款其他電商都是$1900美金＋稅的高價 ，Selfridges價格很划算，已經賣光好幾次，
可以把這個網頁加入最愛，常回去刷新，最近不定時都會補貨。

◎ 美國區點這裡 https://bit.ly/2YpQ2xq 寄送美國 $1456美金含稅，美國定價$1900美金+稅。
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❗ 建議用電腦開網頁，手機開會一直顯示 sold out 賣光，電腦看會有貨，台灣站買可以寄送美國，結帳填寫美國地址，台幣結帳就可以了。

◎ Matchesfashion 這裡有 https://bit.ly/3d9YMf3 同款棕/粉配色的小號，超級好看

■我的 Loewe Small Puzzle 顏色：沙色 Sand/Milk
◎ Selfridges 有 https://bit.ly/30WZXvW
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其他可以有LOEWE國際寄送的電商：
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哈囉 我是位在紐約的 Celine , 熱愛穿搭和生活, 希望透過我的影片和大家分享 我喜歡的穿搭購物, 美妝, 紐約生活 (lifestyle).
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191117民視 永福樓舊址出租了 NET砸400萬月租進駐
影片網址→https://youtu.be/cmyTJttdzwM

記者/李雯珂：「東區的永福樓在今年2月歇業後店面空置至今，不過將有新租客進駐，傳出有連鎖服飾店直接租下。」

記者/李雯珂、吳東懋 採訪報導……↓

位在東區的大馬路上的一線店面空置近9個月，據傳16號NET和店面房東已經簽約，以月租金約400萬元租下3層樓的店面，不過之前永福樓的月租是322萬，NET承租的租金等於高出約2成。

房仲業者/陳泰源 表示：「一來是因為它跟東區過去的所謂的吹熄燈號、撤店的快時尚品牌相比，它比較大眾化、也是老品牌，再來它對於相較其他那些服飾品牌它也是相對比較平價，大家比較負擔得起、年輕人比較可以接受的一個品牌。」

在復興SOGO對面距離永福樓舊址短短300公尺的這家門市，傳出即將收回，因此NET才會尋覓新址，不過在頂好名店城後方其實還有一家一樓門市，顯見NET仍看好東區的景氣、持續插旗東區。

只不過永福樓舊址的大樓管委會拒絕設置手扶梯的規定，恐怕讓NET的門市動線設計面臨挑戰。

房仲業者/陳泰源 表示：「要用內梯走樓梯上去，或者說不一定要用手扶梯，可能就是都要搭電梯上去，所以這個對於NET來講算是一個挑戰。」

永福樓舊址店面出租可是一波三折，原本三層樓的店面要租給日本藥妝店唐吉軻德，就是因為手扶梯的問題而喊卡，9月又傳出由德國百靈油公司要以月租520萬元租下，後來也是無疾而終，現在NET成為新租客，能不能提振商圈的景氣引發市場高度關注。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191117-net400.html

Hello 大家好，拍這片可說是一波三折，首先是某些片段／檔案不知怎地無論如何開不了（是介紹NET-A-PORTER）一段，但實在希望在感恩節前分享給大家，讓各位在Black Friday 減價時有些參考，可惜YouTube上傳這幾天網絡又很慢很慢，唯望能在BLACK FRIDAY結束前面世 ，大家也還有機會抓緊 CYBER MONDAY 優惠的尾巴～～～