【@businessfocus.io】英國樓價逆市破頂兼按揭需求大增，巴克萊銀行突然收緊按揭入息要求 . 上月英國樓價創下2016年以來最大漲幅，並創下歷史新高，平均價格首次超越24.5萬英鎊。不過，據英國《金融時報》報道，英國巴克萊銀行上周突然再沒有菱形通知的情況下，將部份按揭客戶借貸上限，由原本最高可借年度收入的5.5倍，下調至4.49。由於近幾個星期英國的銀行接獲大量按揭貸款申請，報道指該行之所以要這樣做，是因為該行接近違反英國審慎監管局（Prudential Regulation Authority，PRA）的限制。由於事件影響了一些原本已經遞交按揭貸款申請的客戶，令他們有取消物業購買合約的風險，業界憂慮取消合約會引發連鎖反應，亦擔心其他銀行未來數個星期可能會跟隨巴克萊的做法。 . 根據PRA規定，每間銀行的按揭貸款組合當中，貸款超過年度收入4.5倍或以上的比例，不得多於15%。報道指巴克萊為避免觸及此上限，因此收緊貸款入息要求。對此，巴克萊銀行表示，最近宣布了對按揭貸款入息限額的一些更改，以確保遵守監管義務。PRA則沒有回應。 . 報道引述當地業界人士表示，巴克萊上述行動最令人震驚的是影響波及現有客戶，從而引發連鎖效應，整個行業生態鏈都會因為相關正在進行的交易取消而受影響。此外，業界又憂慮其他借貸機構未來幾個星期會採取相類似行動，而事實上，當地主要零售及商業銀行NatWest自上周起亦將自僱客戶的按揭上限，由年收入的4.9倍降至4.25倍。 . 由於英國7月份放寬了印花稅要求，價值50萬英鎊或以下的房地產在明年3月31日前免印花稅，加上疫情期間的封城措施解禁，一些買家開始物色更大的房屋，在需求釋放及印花稅假期的刺激下英國當地房地產需求激增，最近幾個星期，英國銀行收到大量按揭貸款申請，而英國樓價上個月亦創下歷史新高。 . 數據分析公司IHS Markit運營的Halifax房屋價格指數顯示，英國房價在8月份按年增長了5.2％，創下2016年以來最大漲幅，按月增長1.6％，平均價格達到了24.57萬英鎊，是有記錄以來首次超過24.5萬英鎊。 . 然而，Garrington Property Finders首席執行官Jonathan Hopper接受傳媒訪問時表示，目前英國部分房地產市場正從狂熱轉變為泡沫，Hopper認為，雖然遠程工作讓更多人們在家辦公，因此推高房產需求，但目前的房價和需求依然違背經濟現實。如果今年秋季疫情重新來襲，或英國經濟復甦遇阻，房地產資產價格將經受嚴峻考驗。 . 若然英國其他銀行仿效巴克萊的做法收緊按揭要求，相信可以令一些風險較高的客戶審慎考慮自身借貸能力，有助防止過度借貸，緩和當地樓市泡沫。不過，如果相關政策有機會影響已經遞交按揭貸款申請的買家，有意到英國置業的準買家則需要留意相關風險，準備充裕緩衝資金。 . Text by BusinessFocus Editorial . #環球視野 · @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

#ksdiaryinuk_英國留學 留學生 到步頭幾日大概會辦理 住宿 / 入學 / 電話卡方面，(會另外開post講英國電話卡)，另一方面，當然不少得開銀行户口，英國是到處都使用銀行卡的地方，不論網上 或 店鋪，而我不是熟悉英國所以銀行，但我會介紹我使用了三年，不錯用的銀行。😊 . 英國銀行 大致有 HSBC𣿬豐 / Barclay / RBS / Halifax / Natwest / 東亞銀行 等，申請的多屬Debit card，扣除户口現有的金錢。 提款機方面，不會像香港般分 中銀 / 恆生 般，在不適當的提款機 取錢，會收取額外手續費，基本上visa提款卡 到處都可提款。 . 申請方法 : 帶備 refenerce letter + passport到任何一間銀行辦理，一個月內會獲發卡，不知道是否每間銀行一樣，先到銀行問清楚比較好。 . ☞ 𣿬豐 : 就香港人 非常熟悉，不少香港人都會選擇在此開户。或有留學生 在香港已經預先申請好海外提款，一到埗就可以直接提取現金，或 有家長會給他們的子女一張附屬卡，直接在他們的户口中提取現金，是蠻方便的，又不用等。 ☞ 東亞銀行 : 也大同小異，但分行十分少，要check清楚自己居住的城市，是否有分行。 . 而我使用的是 Barclay，是當時 foundation 當地老師的建議銀行，申請的是student account，所有每月不會收取任何服務費。 Barclay 算是英國的大銀行，很多分行分佈於英國各地。 . 最值得讚賞的方面是 Barclay 有手機apps，持卡人 可以用電話 隨時隨地 追蹤 户口的金錢來往。 Apps 中會show出 持卡人 曾在哪裡 / 哪時 使用過 多少 金錢，和 誰曾過數入你户口 的詳細資料，令我們清楚户口的金錢來往 記錄。 . 另外，持卡人 可以從 apps 直接 transfer金錢 至其他户口，十分方便。 . Barclay 針對 户口金錢被盗用 / 遺失提款卡 的處理手法也不錯，我曾試過在英國 遺失了錢包，而户口在半小時內也被迅速 使用了一百多英磅。 而持卡人 只要知道遺失錢包後，立刻使用apps 或 到分行報失，一星期內就會寄新卡到你所登記的住址。 同時間，銀行就會根據遺失時間，去調查金錢來往，查實是否 持卡人本人 使用的，如查被盗用，會歸還一切金錢。 . 暫時來說，Barclay 的手機apps，令我很喜歡 Barclay的服務，有某些英國銀行並沒有推出手機apps，以致不能使用手機 追蹤金錢去向 和 transfer 金錢，所以大家要在英國開户，Barclay也不失為一個好選擇。 😊 ps. Photo from Google #studyinuk#hkgirl#ksdiaryinuk#ukig#travel#couple#love#diary#cooking#studing#uk#geog#uni#coventry#like4like#follow#followforlike#likeforlike#sharing#Ks留學日記#星座#英國留學日記#地理#英國拍拖生活#遊記#窮遊#hkig#

現在是個窮小孩 Natwest快點給我錢💰 我要繳宿舍費還要生活耶!!!!!!! 💳