[爆卦]lump-sum subsidy中文是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 lump-sum產品中有50篇Facebook貼文,粉絲數超過0的網紅,也在其Facebook貼文中提到, 為何做地產代理有前途? 覆返尋日個post,問題1是蚊網被移走但膠紙痕仍在,所以業主放盤前要做得仔細點。問題2確實係變壓站,唔好講呢類special野,就當對消防局都有人唔鍾意。再次說明睇樓係主睇屋外,唔係屋內。外面既野衰左無得救。 大家想我去下次去邊睇樓?做咩區份比較?可留言提示一下。 拿,咁...

 同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅Anh Minh,也在其Youtube影片中提到,Sang for a charity concert event today to raise money for the temple. Lots of great artists and entertainers were present to make this even possible. ...

  • lump-sum 在 Facebook 的精選貼文

    2021-08-31 08:15:46
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    為何做地產代理有前途?
    覆返尋日個post,問題1是蚊網被移走但膠紙痕仍在,所以業主放盤前要做得仔細點。問題2確實係變壓站,唔好講呢類special野,就當對消防局都有人唔鍾意。再次說明睇樓係主睇屋外,唔係屋內。外面既野衰左無得救。

    大家想我去下次去邊睇樓?做咩區份比較?可留言提示一下。

    拿,咁點解代理有$途?
    因為梗有些客認為庶渣既價係買到燒鵝,就如早前佢收到獨家消息200蚊買阿里巴巴(9988)無得輸咁,叻既只會係佢。同理,最底層既海怡海逸唔使1000萬咁抵!?係真係會撞到有人要。經紀就可以Comm9xxup+2%

    亦有些人返工朝九晚九但係買樓一刻就懶計,最緊要lump sum平又冇伏而又一定上到會。咁新樓只50至60萬首期用呼吸plan上就最食到呢批客,200至300呎,同客講至緊要新香港處處都方便。這有點似「劏場300萬開始做鋪王的心態」。早前有人同我查詢新樓回佣係咪合法?其實我買樓Powerteam做新樓既比例較少,可能你地問大行佢地熟悉一點。不過可以問埋仲有冇得回上回喎?我覺得講到呢度要停啦。展望9月,大家工作順利。

  • lump-sum 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-06-16 08:22:13
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    有媒體報道近日成交的新盤中,很多買家是「新香港人」,即是從內地移居香港並住夠七年以上,拿着三粒星身份證,不需要繳交辣稅。例如半山21 Borrett Road平均售價接近三億,很多買家都是新香港人;黃竹坑晉環呎價高達三萬元,約三分之一買家也是新香港人。

    根據我從多方面整理的資料,內地居民在九七回歸後移居香港約有160萬人,當中110萬人取得三粒星身份證,有能力買樓的人約30-40萬;增長速度每年約6-7萬人取得三粒星,當中2-3萬人有能力買樓。這些新香港人主要來自三種途徑:

    (1)單程證:不是主要的購買力

    通過這途徑的人數最多,每天配額150個,九七回歸到現在約有108萬人,其中85萬人已經住夠七年。不過這班人購買能力較弱,很多以家庭團聚為主,有三至四成居住或申請公屋,估計只有一成或以下有能力買樓,並不是新盤主要的購買力。

    (2)雙非孩:買樓是十八歲的生日禮物

    當年《莊豐源案》的案例,所有內地居民闖入香港生孩子,嬰兒就自動獲得香港居留權,可以拿到香港身份證,直到2013年特區政府推動「零雙非」政策,要求所有醫院停止接受雙非孕婦分娩,問題才得以解決。由於這些雙非孩的國內父母,在十多二十年前已經有能力在香港產子,肯定不屬於最窮困的一群人,加上十八年的財富累積,當孩子取得香港三粒星身份證的時候,不少父母都有能力Lump-Sum給一筆錢孩子買樓,當是十八歲的生日禮物!

    這些雙非嬰的數量共有20.8萬人,目前年齡為9至23歲,雖然現在滿十八歲的只有五千多人,但在2023年至2029年就會急升,在2023年有16,044人滿十八歲,在2024年有18,816人、2025年25,269人、然後是29,766、32,653、35,736及26,715人……可能到時全香港的新盤,畀晒佢哋做生日禮物都唔夠分。

    (3)內地居民移入計劃:購買中高檔物業

    目前有多個內地居民移入計劃,回歸到現在約28萬人,當中最多是「輸入內地人才計劃」共15萬,他們都是國內較頂尖或身處高級職位的人。例如在2021年第一季的名單中,73.0%具有大學學歷,當中學士佔35.4%、碩士佔29.6%,博士佔8.0%;至於工資方面,40.5%每月薪酬超過四萬元,12.8%超過八萬元,較香港居民高出很多!另一個更厲害的是「優秀人才入境計劃」,三分之一持有博士學位,以及「科技人才入境計劃」,主要都是高科技的專才,這些人絕對有能力在香港買樓,主要目標為豪宅及中高檔物業。

    至於由2008年開始的「非本地畢業生留港/回港就業安排計劃」,已經有9萬人讀完書後留港就業,通常這些人的父母都比較富有,當孩子留港七年取得身份證之後,有可能Lump-Sum給一大筆錢孩子買樓,順便申請阿爸阿媽來港居住。

    https://eastweek.my-magazine.me/main/104098

  • lump-sum 在 Facebook 的精選貼文

    2021-06-09 18:05:47
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    前香港住宅樓價,差不多升至歷史高位,但我們看報章的時候,卻經常見到賣樓蝕讓的新聞。點解全世界都不停上升,但有些人卻要蝕讓賣樓?通常近年蝕讓的成交,主要集中在以下幾個類別:

    (1)納米半新盤:林鄭Plan推出之前,樓價400萬或以下才可以借到九成,所以當時市場對一百多至兩百多呎納米樓的需求很大,只要新盤Lump Sum價格越低,銷情通常就會越好,因為買家抱着「上咗車先算」的心態,而不理會架車是否塞得落人。發展商也迎合市場需求,數年間推出大量納米樓,平均呎價通常較大面積單位貴兩至三成。但自從2019年林鄭Plan出台之後,市場轉向600至1,000萬的物業,納米樓需求立刻大減,買家收樓後發覺唔係好夠住,租金回報率亦低至兩厘以下,於是當初較大單位貴兩三成的溢價消失了,持貨數年都要蝕讓。

    (2)特式單位:很多發展商賣樓的時候,都會將頂層連天台、或最低層連平台花園,打造成特式單位發售,價格比樓上或樓下一層起碼貴三成。但當你賣給下手的時候,你估新買家會選擇這些天台或平台,或是寧可室內的面積大三成?會選擇連天台的兩房單位,或是低一層冇天台的三房單位?結果當初三成的溢價會大幅減少,轉手時價格都會跑輸其他單位,例如上周北角維港頌七座一個頂層單位,實用面積1,362平方呎連天台,原業主四年前以7,390萬元買入,最近以6,200萬元賣出,帳面勁蝕1,190萬元。

    (3)呼吸Plan:數年前發展商為了刺激樓盤銷情,部分新盤會對買家推出「呼吸Plan」,意思是有呼吸就可以借錢,因為借給你的不是銀行,而是發展商旗下的財務公司,買家不需要資產和入息審查,支付樓價5%至10%就可以上車,部分樓盤更提供豐厚的現金回贈,讓買家將這筆錢作為首期。不過很多呼吸Plan最後變成「攞你命Plan」,因為過了最初的三年之後,按揭利率會由原來的2厘多,急升至6厘以上,每月供款隨時超過業主整份薪金,供唔掂就只能劈價賣樓,甚至淪為銀主盤。

    例如紅磡「環海.東岸」就是一個經典例子,當年發展商推出「開心直通車計劃」,首期5%毋須入息證明就可上車,結果63%買家登上這架直通車,但開車途中按揭利率變成P+0.75%,搞到很多業主大失預算,「抬錢」上會亦是不太可能。例如在今年的成交中,雖然距離買入時間已經長達六年,但仍出現五宗蝕讓個案,而中原城市指數CCL同期就升了三成。

    (4)山旮旯豪宅:蝕錢的例子實在太多了,包括大埔比華利山、上水天巒、歌賦嶺等,有些在十年前買入,到今天賣出都要蝕讓,真係慘絕人寰。這些樓盤的特徵是「好睇唔好住」,睇樓時感覺好像人間天堂,但住落後每天出市區返工就恍如地獄,除非已經退休或彈性上班,否則很多人住了幾年之後,結果都係要搬番出市區。

    https://eastweek.my-magazine.me/main/103961

  • lump-sum 在 Anh Minh Youtube 的最佳貼文

    2019-03-18 20:17:08

    Sang for a charity concert event today to raise money for the temple. Lots of great artists and entertainers were present to make this even possible. Together we all raise a large lump sum of money. The audience were super sweet and danced to almost every single song. It's great to see people having the time of their lives and enjoy our performances. Makes it all worth it!

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    2018-10-19 22:15:00

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  • lump-sum 在 เด็กบัญชี ติวเตอร์ Youtube 的最佳解答

    2012-09-03 08:00:00

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