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【地產商「投資失敗」都有安慰獎收?】

上星期五政府宣布從新鴻基及新世界等手中收回3塊新界地，包括元朗YOHO Midtown旁核心地段，興建公共房屋。

睇落好似政府重手出擊「打地主」（連YOHO MidTown 旁黃金地段都收！），「重創」地產商發展大計，起公屋拯救水深火熱嘅基層市民？事情當然冇咁簡單。

呢3塊地，其實已經係政府兩年前表示會收嘅10塊地當中嘅3塊，並唔係新嘢。但現在不單止係拖延咗兩年，仲要得返一半都無。林鄭當時高調喺施政報告公佈計劃時嘅「全力以赴」增加公屋供應嘅精神，已經燃燒殆盡。

更加嚴重嘅係，南華早報剛剛揭發，原來呢3塊地似乎係地產商眼中發展唔到嘅「豬頭骨」地，對於地產商「可有可無」，政府主動收地仲可以幫手收拾殘局。

▍發展商收唔到「祖堂地」始「同意」政府收地

南華早報引述新鴻基發言人【註2】，承認原來位於YOHO Town 旁、5400平方米嘅地段之所以丟空多年，係因為當中夾雜「祖堂地」。「祖堂地」出售門檻高，似乎新鴻基無法收購餘下地段發展，而手持地段亦不足以發展私樓，結果土地丟空多年。所以對於地產商來講，呢啲土地已經係冇價值既「豬頭骨」，直接啲講就係投資失敗。政府現在出手收購土地，仲可以獲$2000萬收地賠償（公帑支付），好過渣都無，猶如安慰獎。

▍另有3塊土地因地主提出發展申請放棄收地

值得注意嘅係，輿論集中喺被收嘅個3塊地，往往很容易忽略為何事過2年，仍然有7塊地收唔到。政府喺一份新聞公報【註3】簡單交代咗個7塊土地嘅情況，但唔肯提供完整資料。當中3塊政府已表示放棄收回，即係公屋供應又少咗一截啦。

究竟點解？原來係因為個3塊地嘅地主，係林鄭2年前宣布收地之後，提交咗地契修訂／換地申請（即發展申請），但個3塊地位置在哪裡、地主是誰就因為「商業敏感性」而不公開，公屋供應變相比地主（發展商？）搶走咗。

奇就奇在，點解過去2年公眾一直唔知呢幾塊土地係邊度，到今日都唔肯講，但呢3塊地嘅地主竟然會識係呢2年期間提交發展申請，卡住整個收地過程？一塊地係咁仲可以話咁啱得咁橋，但3塊地同時係咁，「撞彩」嘅機會甚低。

▍唔公佈放棄收地詳情 引官商勾結嫌疑

所以，呢3塊避過收地一劫嘅土地嘅業主係邊個、位置係邊，係關鍵所在。如果相關土地不牽涉「祖堂地」，或原來又係某幾個大發展商持有，即代表呢啲避過收地一劫嘅土地，其實係發展商眼中嘅真正「靚地」(否則亦唔會提交換地申請同修改地契，準備發展）。

政府拒絕公佈呢幾塊避過收地嘅地塊嘅詳情，咁自不然會惹起公眾質疑，政府今次「十塊收三塊」嘅決定，係咪為某啲發展商度身訂造，令發展商既可以獲公帑包底，交出「豬頭骨」地、亦可以「保住」靚地自己起私樓，同時政府又可以獲得掌聲（被鬧咁耐終於肯收發展商嘅地！）嘅「三贏方案」，如果屬實，簡直係一場精心策劃嘅PR stunt。

要強調一點，根據《收回土地條例》，行政上地主並無「反對機制」，而且收地無理由可以拖兩年，甚至預先係放風，留有空間俾地主「做嘢」、同政府討價還價，或提交發展申請，卡住整個收地過程。

政府應立刻公佈被「放生」地段位置在哪，以釋除公眾疑慮，否則不要怪市民質疑是次選擇性收地，其實真係官商勾結。

#收回土地條例
#疑似打地主

【註1】
發展局 局長隨筆 2019年10月20日 善用公權收回土地 發展公營房屋

／／我們會檢視那些規劃上可作綜合發展區或住宅（甲類）發展，而地積比率比較高（一般而言，市區為7.5倍或以上，新界為5倍或以上）、現有構築物比較低矮（如只有幾層樓高），但有關業主**未有確切發展計劃的土地**。現時資料顯示，約有10組地塊符合這些條件。
https://bit.ly/2SYHdub

【註2】South China Morning Post. 14 May 2021. Major Hong Kong developer to release land for public housing, day after government says it will seize lots left idle for decades

https://bit.ly/33T388l

【註3】香港特别行政區政府 新聞公報 2021年5月13日 收回位於粉嶺及元朗的三組地塊
https://www.info.gov.hk/gia/general/202105/13/P2021051300383.htm

▍延伸閱讀

明報 2018年6月15日 改土歸流：下落不明的《收回土地條例》 https://bit.ly/3wbl7mr

蘋果日報 2021年5月14日 發展局收私人地建公營房屋 元龍街用地曾擬建400多私人住宅單位
https://bit.ly/3eT2uOe

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本週PSI重裝祭再開🎀🎀🎀
戰術蘿草莓魔法陣黑甜登場🍓🍓
一直很喜歡這兩種不同元素的結合方式👾
物理系&魔法系同時擁有勒勒勒⚜⚜
嘛...說起這幾年來我最喜歡的幾件PC背心🖤🖤
PSI PX1絕對是其中數一數二的存在(((
無論重量 剪裁 舒適度或是擴充性都很符合我的需求
也經歷了不少LE單位的實際採用👊
有機會的話多弄件黑色版的來玩玩好惹💖💖
最近有點Multicam視覺麻痺ww

PSI Gear heavy duty configuration again🎀🎀🎀
Tact-Lo strawberry magic circle🍓🍓
~~~~~darkness sweeeeeeeeeeeeeeet🖤🖤
I've been in love with the combination of these two elements👾
That means having both physical and magical types simultaneously⚜
Well...when it comes to my favorite plate carrier these years, PX1 from PSI Gear is definitely one of those on the top of my list
Weight, cut, comfort and modularity all meet my requirements
It's also adopted by lots of LE agencies👊
Maybe I should get my hands on a black one💖💖
Just getting a little bit tired of Multicam recently lol

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各位，尖叫聲！終於這天來到了！
終於有一隻影片開頭標題是林子安，代表我自己就是表演者，而不是cover別人的作品！
今天是耶誕節，到了耶誕節就也說明著一年的結束，以及要迎接新的一年。
在這麼受大家喜愛、誰都不會忘記的日子，我當然也要上傳對今年的我而言最具意義的一首歌。

MEET這首自創曲的產生，就是把從各位身上感受到的一切化為音符表現。
古典音樂背景出身，但後來決定走出古典音樂圈、站在街頭的出發與探索，面對人生十字路口，有撞牆有挫折，也有些規劃亂了套，但同時也摸索到一些東西，並且幸運地得到非常非常多幫助，所以副歌前的幾次堆疊，如同這一路上遇到挫折停下，但不因此停滯，反而一次次突破向前。

副歌的部分就像是帶著各位粉絲和我一起征戰，如同各位用屬於自己的方式讓我知道這些我堅持的事情不是一個人孤單在做，是大家一起陪著我一起的。
享受在街頭被人群滿滿包圍的當下，也喜歡站在台上被大家的尖叫聲完整的感覺。

我的音樂是回饋給大家，希望在各位工作或其他方面感到挫折的時候，也可以有接住各位的力量。
因為有大家我們的相遇才有意義，謝謝各位一起完整了meet這個字。

最後祝大家耶誕節快樂喔🎄🎁

歡迎大家在沒有下雨的週末到信義區香堤大道，聽cover歌曲的live版！詳細演出相關資訊，我都會更新在我的Instagram 限時動態！

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Merry Christmas 🎄🎁

Everyone !!!! Finally the series 【AnViolin Original】comes !!!
The title starts with MY NAME, saying that it's my own video and it's not covering the works from other performers.It is Christmas today, and on this lovely and special day, I should also do something memorable for me this year.

《MEET》was made for my fans. Looking back, from the point I decided to step out of the comfort zone as a classical musician and perform as a busker, there were setbacks and obstacles at the intersections of my life and career, but at the same time I explored and figured out lots of things and fortunately I got sooooooo much help. The beginning of the song was saying this story.

The killing part of the song is about how those love and support from my fans (Anbers) take me all the way to the place where I am now. Thank you for being here for me all the way. Thank you all for completing our MEET.

Should you have any request regarding cover songs, just comment below and let me know.
Also please share the video and subscribe to my channel https://bit.ly/2EsTGMQ.
Don't forget to click the 🔔 bell to be notified when my videos come out!

Visit me at Taipei Shin Kong Mitsukoshi Xinyi Plaza to enjoy more my live cover songs. Check it out details on my Instagram stories!

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頻道文字編輯 Social media editor/manager： Lily Wu

｜音樂製作名單｜
製作單位 Production unit：緯肯藝術 WecAn Art
發行人 Publisher：高緯成
音樂總監 Music Director：盧鈞右
作曲 Composer：林子安、盧鈞右
編曲Music Arranger：盧鈞右
多軌錄音 Multitrack recording：吳駿宜、齊家陞
小提琴 Violin：林子安
爵士鼓 Drum：李科穎
鍵盤 Keyboard：盧鈞右
電貝斯 Bass：黃幼舜
電吉他 Electric Guitar：鄭元智
混音師 Mixing Engineer：蔡信澤 @烘嗓音樂製作
母帶後期處理製作人 Mastering Producer：蔡信澤 @烘嗓音樂製作

｜影像製作名單｜
伯樂影像工作室
導演 Director：陳俊甫
攝影 Director of Photography：陳俊甫、李金勳、陳弘軒、吳安綺、王正蘋、溫崇函、薛建宏
剪接師 Editor：陳俊甫

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#林子安X李科穎
#MEET
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#MEETviolin
#AnViolinOriginal
#CoverSong
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#CoverByAn
#林子安
#林子安小提琴

自由的風 溫柔的輕輕吹
熱情的心 總是遐邇美麗
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謝謝你們
謝謝所有參與的傻瓜

下一次火球 絕對要相見

👊 👊 👊
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🔥 2019 火球祭工作人員

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監製：滅火器
主辦單位：火氣音樂

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總統籌 戴偉軒
總統籌 劉柏君
宣傳統籌 伍孟軒
媒體公關 呂岱芸
藝人統籌 許碧鈺
榮譽總顧問 江季剛
會計財務 蔡育昕

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行政票務統籌 董芹妤
後勤行政統籌 黃信憲
場地美術 盧翊軒 陳云
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行政執行 黃勁嘉 羅紹文 林柏維 陳柏勳
現場票務 謝玲玲 賈智惠
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社群協力 只要有人社群顧問

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藝人接待 簡佩萱
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後台經理 吳苔瑋 陳婕 林品葦
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海外藝人接待 王愷云 程于芳 顏維音 徐徹天 謝若文 莊璦荺 張凱倫 蔡詠雯

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舞台平面攝影 Handerson_yau Photography
周邊平面攝影 DingDong│叮咚
火球祭廣告製作 草口未影像工作室
Hardriff Station影片製作 Redbull

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製作單位 B’in Live
硬體統籌 必應創造
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燈光設計 吳品毅 鐘理學 盧虹伶
人力統籌 瑪思活動創意
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祭舞台舞監 黃家轅
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主視覺插畫 TM Paint
網站製作 林佳曄
設計排版 陳劭琪、見本生物、買婉婷

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回顧影像工作人員
導演 盧姵文
攝影 順 林士傑 楊大慶 賴建志 李承彧
縮時攝影 小野 野瓶靜
縮時攝影助理 印度 (孫明瀚) 大黑 (鄭念華) 張吟甄
剪輯 盧姵文
調光 萬芷瑋
視覺特效VFX & 動畫2D LOTS studio 李冠杰 陳忠暐 曾芝盈