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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!): 首先,陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄),we are friends, 好肯聽意見,唔串。 I like him! ? 這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算...
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link幣2022 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
2021-02-24 16:56:48【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!):
首先,陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄),we are friends, 好肯聽意見,唔串。 I like him! ?
這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算案》。每間舖直接得益有 up to 港幣50萬,等如每間舖平均送約一年租金。
(A) 每間舖直接得益包括:
(1) 免利得稅1萬
(2) 差餉寬免每季 5000+5000+2000+2000,合共四季有$14000
(3) 免BR 公司註冊費用 $2450。
初步直接得益起碼每間舖 $26450 (up to)。
(B) 再減水費及排污費,每月共$32500,為期8個月,即 up to 26萬。食肆租客店直接得益, 全港食肆佔商舖數量約三成。
(C) 最重要是:
向每名18歲以上及新來港人士,派$5000 電子消費券??? will definitely benefit local shops!
每人$5000,等於政府派約360億港幣, 對本地經濟消費遠遠好過直接派錢(放在銀行)。對舖市會是極大喜訊。
香港約有十萬間街舖, 等如每間袋港幣36萬 ??? 假設貨物成本是四成, 變相商戶淨袋6成,約每間港幣22萬!
所有加起來,等如平均每間舖淨袋 up to 約 $26450 (利得稅/差餉/BR) + 26萬 (水費及排污費,食肆為主) + 22萬 (消費券的6成淨袋) = *Total 港幣50.645萬 = 約送平均一年租金!*
Dare to dream, dream big and DREAMS COME TRUE! ???????????
我 upgrade 我今年對舖市預測:
最新的財政預算案一定是對舖市有非常大的刺激作用。我 upgrade 我預測。
我預期商舖註冊成交量今年會比2020年大升100-150%,至大約2200至3000宗 (2020年註冊只得1072宗)。
售價方面,(1) 細碼民生位,2000萬以下,年底前升得最急,上升約20%-30% (之前我話10%-20%),(2) 核心區較大碼舖,約3000萬以上也會上升,但較少,升約10%-15%(之前我話止跌持平至2022年) ,(3) 其他舖 (民生大碼或核心細碼)則升約10%-20%。
3及4月份將會是舖市「大陽春」, 成交會「澎澎澎澎」聲,大家準備好喇! ???李根興
Note: 無論點睇好,永遠都要「樂觀時不要太樂觀,悲觀時也不要太悲觀! 」,量力而為。 加油!?
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼起碼1000萬。現已有約4000萬到位!
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盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
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時間:1 – 2pm
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對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
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查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
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9/10 大盤與明日盤勢解析
台股如前一天的盤析分析所寫在9/9指數由低點反彈後持續上漲,區間下緣有守,指數在量縮之下仍是區間盤整,在本周三9月期貨結算前仍有高點,留意結算後面臨的長假效應。長線多方趨勢仍在,在盤勢整理期間成交量縮,整理過後只要量增加上這個時間點之後,除非黑天鵝(重大疫情)出現,不然會再展開第三波攻勢
9/10台股如同前一天的盤勢分析文所寫,在外資大買小賣指數仍有上漲空間之下,加權與櫃買指數同時上漲,其中加權指數早盤受到美股下跌影響稍有下跌30幾點後開始上拉,除了大型權值股如聯電、聯發科、中鋼從一開盤就持續上漲之外,航運股中的貨櫃航運與中小型電子股也在接近尾盤時開始發動上漲,加權指數最後上漲170.24點,漲幅0.98%,收在17474.57點,成交量為2685.51億元。櫃買指數更大漲1.35%,成交量則增加到819.9億元,呈現價漲量增之勢。
技術面上,9/10的指數站回了各期均線之上,除了5日均線其他均線都是上揚,技術型態上,指數還是在區間內盤整,上方是9/6的高點17633點沒有改變,若以均線來看區間的下緣可放在月線目前在17100點的位置。
籌碼上,周五收盤後的籌碼表現是多空平衡,外資雖然大買現貨,但期貨與選擇權則轉為空方布局, P/C RATIO值大增,大戶與散戶在期貨布局上同時作空,而美股則是道瓊與那斯達克下跌,費半上漲,使得整體的籌碼指標多空平衡。
在標題段提到,由於外資在8/23反彈以來大買加權市場將近1400億元,台幣從28元升值到最低的27.66元,期貨也從21200多口的空單減到最低的12600多口,可見外資這段期間的作多心態,這會不會成為長期趨勢還要再觀察,但與中國大陸的行業整肅不無關係。
風險上還是不能不留意,尤其是新冠疫情(Delta)病毒或是其他還未傳入台灣的變種病毒,目前已知的有巴西的伽瑪(gamma)、南非的貝塔(beta)、美國的厄普西隆(epsilon)、巴西的澤塔(Zeta)、美國的埃塔(Eta)、菲律賓的西塔(Theta)、美國的艾歐塔(Iota)、印度的卡帕(Kappa)、秘魯的拉姆達(lambda)等等(看來要學學希臘字母了…),一旦這些病毒傳進台灣來,不免會造成幾天的行情振盪。
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今日(9/10)台股上漲,從9/8到9/9選出的強勢股表現還是非常強勢,且選股的個股都有連續性,如昱捷、世界長榮等,都是連續出現且連二天漲停或大漲。
今天的盤前操作策略,所提到可留意的類股與個股,在盤中都有所表現(為維護訂閱同學權益不完全公布所有內容):
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8/6 大盤與明日盤勢解析
8/6台股如同前一日的大盤分析所寫偏向盤整表現,指數漲跌不大,在美國非農就業數據公布後,聯準會在市場放錢的動作預期將在第四季開始回收,在美股幾乎不受影響之下,台股有機會突破月線反壓;上星期五傳產股發動後,留意是一日表現或是接棒演出,這將影響電子股在本周的表現
8/6股市如同前一天所說的受到下彎的月線壓力,以及等待美國非農就業數據之下,指數呈現盤整走勢,開盤後低點出現在10點之前的下跌134點之後,低接買盤出現,尤其是傳產股的上漲,抵消一些漲多電子股的回檔,最後下跌76.84點,跌幅0.44%,收在17526.28點,成交量稍有回升到約4012.58億元,是一個帶有下影線的黑K棒。櫃買指數也同步下跌,跌幅0.68%,成交量小幅縮減約為892億元。
技術面上,從均線上看,5日線與月線開始糾結,待10日線上揚後三條線將會在本周進行糾結;從K棒型態來看,尾盤上拉後成為一個帶下影線的黑K棒,表示下檔還是有買盤進來。觀察技術指標,日KD還是交叉向上,MACD的綠棒也還在縮減,指數有上漲的空間。
籌碼上,在上星期四盤後籌碼偏空下8/6指數偏弱下跌,到了8/6的盤後籌碼轉為多方力道大於空方力道;台幣匯率在連續升值多日之後,在8/6趁指數下跌時稍微貶值,回到了區間下緣27.8之內,在美元指數上漲,亞幣偏弱之下以台幣後續還能升值,代表資金看好台幣,看好台幣就有利於台股之後的多方走勢。。
美國非農就業數據公布後,基本上QE在今年縮減的機會大幅增加,不再放出資金後,下一步就是升息,這代表著資金推升股市的行情結束了,接下來會是基本面行情,不過既然聯準會敢開始縮減QE進而升息,也代表著經濟景氣真的有所好轉,如此除非出現大的黑天鵝,股市要大崩盤的機會不大,而經濟擴張,股市也會上漲,只不過在市場資金不增加之下,縮減資金後股市的走勢就不像上半年這樣順利了。
這時公司的基本面變得更加重要,這也是最近只要營收或財報公布,傳出佳績的公司股價就會反應上漲,而一旦不如預期就會下跌或陷入整理。第二季的財報在8/15前要完全公布,可留意業績持續創高的公司。
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8/6指數再下跌,前一個交易日(8/05)訂閱平台選出的強勢股票表現持續都很好,有多檔上漲且漲停,強於大盤。而選出的弱勢股,也都有從平台開始下跌的股票。
今日(8/06)加權指數下跌,資金轉向流入傳產股,以航運及塑膠為主;電子有不少漲多的強勢股被獲利了結。
櫃買指數也是下跌,資金同樣轉向流入傳產股,前一交易日已在資金表上今天漲停的有電子零組件的5227立凱-ky(漲停)。
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假日作功課,今天有場專案三的聚會,分享盤勢分析、操作技巧、下半年產業展望:
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另有一篇的產業分析:近期受法人追捧的族群,產業供需吃緊將延續到2022年
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兩檔個股解析:
一、3Q21財測大幅令市場驚艷,漲價續航力將使營運動能延續到2022年
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二、3Q21展望優於預期,訂單能見度已達2022年底
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一篇總經文章與ETF分享:20210807歐美企業景氣調查、美國就業報告與Delta變異病毒在亞洲擴散
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8/14(六)、8/21(六)、9/4(六)、9/12(日)
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