為什麼這篇jambo水槽ptt鄉民發文收入到精華區：因為在jambo水槽ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者deltaz (我還懂不懂飛翔)看板home-sale標題[心得] 高雄 左營 遠見青山 參觀心...
看完覺得離亞尼克好近，因此覺得很想買，這樣合理嗎 XD
一開始就被代銷識破是來看爽的，所以不敢太造次，拍照都是趁代銷沒注意的時候拍的。
這案子價格算是滿對得起品質的，很適合自住。但附近空地仍多，要投資的話，要考慮供給
量大，中短線價格不可能漲太多。水泥廠雖然已經停止運作，但是視力所及，還滿多其他工
廠的大煙囪在冒煙，覺得有點壓力。
大樓位置在文學路，重如街交叉口，我對這區域很不熟，因為到這一區都是直接轉往高鐵站
，所以很少會超過重信路與大中路之間的區域
大樓是14層，地下室到B2，一層3戶(28, 42,45坪)，兩部電梯，40戶，2間店面周遭環境尚
可。機車車位在B1，間距夠寬，不用扛機車。B2有8個左右的腳踏車位，算是送給住戶了(一
般都會偷去畫機車或是汽車車位)，
https://i.imgur.com/bxV9dn4.jpg
側邊有一間羽球館，面文學路正面是一戶超大超高級透天，還有幾棟連棟透天。大樓的大廳
面向重如街，對面是個鐵皮屋(看起來像修車廠，沒仔細研究)
https://i.imgur.com/z5awFFj.jpg
https://i.imgur.com/ZUWxHF0.jpg
對面有一大塊地正要蓋，不確定是什麼，不過看打地基的方式，應該不是高樓層的建築物
https://i.imgur.com/F68Ky9h.jpg
在迷你小大樓裡，這棟蓋的算是挺好，用了滿多石材去裝飾，還有一副很巨大的畫作，整體
看來很有質感
後方有個小花園造景，順便用植栽跟隔壁的建物分隔開來。
https://i.imgur.com/QJuUAnR.jpg
環保室位於一樓側邊，通風跟洗手槽都有特別規劃，可惜下雨天過去倒垃圾的動線上沒有雨
遮。有一台感應式儲藏機，臭味比較不會散發出來(但機器是租用，而非買斷)。垃圾子車要
推往垃圾車的動線還不錯，都有設計過，不會有那種要推著垃圾子車過髮夾彎的設計(迷你
大樓很常見)，後續會好維護很多
https://i.imgur.com/fN0aIVt.jpg
公設位於2樓，受限於基地不大，所以健身房，閱讀室與吧台混在一起做撒尿牛丸，全部弄
在同一個空間，有種硬要做的感覺，但弄得還是挺有質感的，只是覺得有點無謂，還不如挑
一個做大一點比較實際
電梯梯間都比照大坪數高級案子用石材裝飾，不過好像溼式與乾式施工混雜，但重點部分都
是乾式。梯間因為不大，從中間窗戶採光就很明亮。
當天只有看低樓層，因為號稱高樓層都賣光了，無法確認是不是保留戶，但賣不錯應該是可
以確認的。
電箱與弱電箱整理的蠻整齊，電箱裡會接觸到水氣的都有漏電斷路器，但其他就是一般的。
各個區域的斷路器都有區分開來，雖然房子不算很大，但也是用了整排的斷路器開關。弱電
箱內建網路Hub，可惜也是Vitec的VT-8SHV2，這個速度不快，對於宅男來說是個鷄肋般的存
在，肯定拆掉換自己的giga hub，但是對於一般家庭來說，倒是綽綽有餘。裡面看起來也有
光纖的光化盒，可以辦300M的FTTH，宅男的最愛
https://i.imgur.com/AU2oUfQ.jpg
工作陽台的水龍頭與落水頭，都是高價的案子用的，似乎都是麗雅家的，跟一般整天生鏽的
不鏽鋼好上一截。空間有點窄，不過有一好沒兩好，這坪數我個人是寧願弄成大兩房，大客
廳加上大廚房與工作陽台，住起來比較舒爽。
低樓層的減壓閥在上方，看起來施工弄得挺整齊，bypass也沒有偷料沒做(這個一定要注意
，很多中低價的案子在這邊會省略，或是用料超爛)
廁所，客廳與房間空間都有做大一些，導致廚房有點迷你，如果常下廚的家庭不太推薦。
https://i.imgur.com/Yde8WlO.jpg
廚房檯面忘記是三星還是杜邦的人造石，水槽是Jambo一體化水槽，最近高雄滿多中高價的
房子都用這一個。櫃體是進口Aran木紋，質感很好也滿好看的，不過風格比較強烈，裝潢風
格會稍稍受限
給水管是走在自己的天花板，圖上可以看到轉折處是用跟國泰一樣的料，固定也都滿仔細的
。
印象最深刻的是大門與房間門隔音效果都非常好。房間門不僅厚實，還有雕花，門把也是用
高級貨，而且居然都有裝上隔音膠條，太感人了。
兩間廁所都有開窗(有人說50坪附近三房兩衛有開窗很困難????)，主臥廁所是無障礙廁所，
施工細節看起來跟國泰double A的很像，用料也類似，感覺是同一
批師父做的，但磁磚還有乾濕分離的部分，就沒國泰的案子好，但同等價位應該沒對手
各個空間的插座都留的滿多的，裝潢時可以省下不少拉線與新設插座的錢。感覺水電在規劃
時，就有將使用者的需求考慮進去，很優秀
https://i.imgur.com/HT27KYn.jpg
景觀陽台滿巨大的，應該有3~4坪，植栽建商已經都幫忙種好，還配了自動定時灑水器，不
用花心思就可以維護，跟天畝苑還有植見築一樣優秀。滿值得提的是，花圃的石頭居然是挑
珊瑚石，頗講究，不是一般的白玉石
沒有預留全熱交換機的管路，這個要扣點分。另一個扣分點是頂樓的曬被區，沒有加頂蓋，
而且旁邊看起來有排廢氣的管路，不確定裡面有沒有糞管，因為其他地方也有排氣的管路，
可能要再跟建商或是代銷確認
鋼筋水泥部分，因為看爽的又看這麼久，代銷微微有點要翻臉就沒繼續追問，不過有耐著性
子把全誠引以為傲的防水介紹一次，看起來是挺好的，加上售後服務也不錯，難怪幾乎沒聽
過漏水的抱怨
車道是3.5米左右的單車道，汽車機車沒有分道，地面是使用防滑磁磚，一千萬出頭的案子
很少有。車道兩旁有貼反光條，滿貼心的，好像是第一次看到。
地下室的車位規劃蠻好的，不少大車位側邊都有多留空間，目測約40cm公分，車位寬的要命
，停起車來爽度應該很高但應該都被搶光了。B1的大車位175萬，標準車位170萬，B2好像是
各減13萬，車位有10.96坪，沒有偷車道的空間多騙錢。
地下室一開始看到一堆車檔四散在各處，一開始還以為是工程的料亂丟，但靠近細看才發現
原來是用來保護管路，只要是有可能發生碰撞的管路，前方都有設計車檔去保護。
最後就是價錢啦，45.5坪(雨遮不計坪數也不計價)，B1大車位，開價一千三左右，算起來一
坪大概25.5萬，不太確定全誠開價的習慣，也不太確定會不會在實價玩退裝潢作價這一招，
這部分就有待其他人補充啦
https://i.imgur.com/gRMvMLa.jpg
二樓其中一戶有個大露台，中央建商已經砌好花圃，滿好看的，印象中有12坪，不知道賣多
少錢。
邊騙小孩餵奶邊發文，實在有點累，打完收工，給大家參考參考
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.22.158
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548583835.A.A2A.html
推 roxiang: 心悅環保室和青山其實是同個概念，青山應該是快賣完了01/27 18:30
賣房子跟賣菜一樣快，全誠果然猛猛的
推 vendee: 好文先推。等後續01/27 18:45
推 blackboom: 你不是看爽的 你幫好幾百個客戶看的01/27 18:53
→ percept: 可是好像剩幾間而已？01/27 19:01
剩下低樓層2,3,4樓與11樓的樣品屋
推 saw879: 等續集 (敲碗...)01/27 19:19
→ roxiang: 青山我也有去看過 只能說 全誠果然令人安心01/27 19:43
推 seaice: 行情價是多少呢？20？25？30？01/27 19:54
推 hwider: 辛苦了01/27 19:55
推 mountain513: 等續集01/27 20:01
推 whface: 推d大好文。戶數少管理費到時很驚人01/27 20:10
應該還好，照經驗大概一戶3~4000就夠了，但主委沒大樓秘書幫忙比較哀傷一點
→ este1a: 高雄吸好吸滿 左營更是全台第一毒氣室01/27 20:14
高雄是重工業起家，短時間要追上台北有點困難，但有在持續改善，有點耐心吧。房地產看
的是未來，那麼多財團進來肯定沒這麼單純，過個五年十年就知道到底財團們收到啥訊息
推 s1385999: 感謝分享～～～～01/27 21:01
推 zesonpso: 杜邦的01/27 21:10
感謝補充→ zesonpso: 兩房的最好 獨立空間 沒跟鄰居相鄰XD 01/27 21:10
推 whface: 主臥廁所是無障礙<--高雄厝無障礙廁所是必要條件 01/27 21:48
真假?! 那為啥一堆案子沒有無障礙廁所呀？推 heroandeve: 今天也有去看房，該不會遇到D大了?01/27 22:13
你也是早上去嗎？早上人少，看房子最適合
推 mydarkfight: 你不是看爽 是先幫一大批客戶探訪XD 01/28 00:24
推 rockhart: 感謝分享細節01/28 01:04
→ heroandeve: 我下午3.4點看的 快完銷應該是真的01/28 07:23
如果時間允許，我都是早上10~11點去看，因為代銷通常比較有耐性，有考慮要購買的話，
還要找上下班時間與晚上去看看，不同時間會出現不一樣的問題
推 rpg5566: 我去看也是剩2.3.4+11樓的樣品屋，賣的不錯，但是個人覺 01/28 08:33
→ rpg5566: 得應該有保留戶。另外總戶數40，管理費100/坪，稍微算一01/28 08:33
→ rpg5566: 下就知道管理費不可能降了，如購入45坪+車位=4800，這筆01/28 08:33
→ rpg5566: 開銷也要考慮進去01/28 08:33
保留戶要過個兩年才知道了
戶數少管理費高一點正常，但進出會單純很多，喜歡清幽又怕住透天麻煩的人滿適合的，如
果建商為了房子好賣，故意把管理費開低低反而造成後續管委會的困擾
這種戶數少的案子，比較大的問題是管委會的運作。因為大樓的管理費無法負擔聘請秘書或
是主任，所以第一二屆的主委會稍微忙碌一點。如果是小建商沒能力或是沒意願提供協助，
特別是第一任的主委會很麻煩。但全誠服務算不錯，應該問題會比較小
推 StevenAn: 我也喜歡看D大的賞屋文,很多細節是我外行不會注意到的 01/28 15:12
我是龜毛人，整天注意小地方 XD
推 DSB520: Jambo 水槽真的讚 又很好整理01/28 15:54
材質不知道耐不耐刮，國外還有一體成型人造石英石的水槽，好看又耐刮推 jwzkp: 好厲害 可以出書教授看房了XD01/28 22:52
推 akmc: 感謝 d大心得! 01/30 20:51
推 ooxxooxx: 45才有無障礙的樣子 42沒有 管理費一坪10001/31 22:19
42跟45都有，28沒去看不確定
這個戶數100才是正常，如果希望管理費低就去找戶數多的，出入單純跟管理費便宜只能二
選一了
→ ooxxooxx: 周遭沒傳統市場是我後來卻步的原因 要跑去哈嚕市場01/31 22:20
→ ooxxooxx: 或是代銷說可以去新光三越買菜......^^" 01/31 22:20
※ 編輯: deltaz (42.75.26.201), 02/01/2019 17:00:51