英國最新物業資訊 | 皇家碼頭活化區 | 🌳綠色時尚住宅Royal Eden Docks | 全新一期 The Ellipse | 🏡 會所配套樣樣齊備

🇬🇧 位於東倫敦皇家碼頭活化區，變身創意、科技產業新社區
💲 區內樓價10年爆升88%¹，仍比倫敦低水，升價潛力高
🌳 大量戶外綠色空間，相等於20個網球場
☀️ 每戶均設有露台或平台花園，盡覽港灣或園林景觀
🏡 會所配套應有盡有，包括多功能工作室、天台緩跑徑等
🚉 步行3分鐘^即達Custom House站，10分鐘^車程到金融城+金絲雀碼頭

【Royal Eden Docks全新一期項目The Ellipse】
✔️ 117個單位
✔️ 涵蓋開放式、1房及2房單位
✔️ 售價由£410,750起*

‼️由銷售代理Knight Frank為你呈獻Royal Eden Docks全新一期The Ellipse #物業展銷會‼️

展銷會詳情
日期：9月18及19日（周六及日）
展銷會時間：上午11時至下午6時
講座時間：中午12時30分及下午3時30分（講座以廣東話進行，座位有限，請即登記）
地點：香港文華東方酒店2樓維多利亞廳

歡迎有興趣人士預約蒞臨展銷會或1對1專業諮詢。

查詢：2846 7418 / IRS@hk.knightfrank.com

萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》(第511章) 限制。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。*售價及資料為發佈日資料。^交通時間僅為大約參考，資料來源：Nationwide, 2019: Transport Special Feature, June 2019、倫敦交通局、Google Maps及 crossrail.co.uk，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。(1)資料來源：Office for National Statistics House Price Index, June 2011-May 2021。(2)資料來源：GLA Population Projections, 2021。所有圖片為電腦模擬圖片，僅供參考。發佈日期： 2021年9月6至9月12日。

報完 2020 的稅了！

今天終於把 2020 年的稅送出， 除了因為之前生病， 同時因為要補繳很多稅， 就想說多拖久一點再付錢給 IRS。 XD， 因為現在在台灣， 也無法再多開新的信用卡來賺開戶獎勵 @@

去年家裡 refinance 2 次， 把房貸利率從 3.625%先降到 3%， 再降到 2.5%， 報稅前一直看到同事討論一個 TurboTax 已經很久都沒修的 bug， 簡單來說， 就是計算會有問題， 導致用戶會多付稅。 如果你有超過 1 個 1098 稅表， 請參考這個解法來拿回你的錢： https://ttlc.intuit.com/community/loans/help/what-do-i-do-if-i-have-multiple-1098s-from-refinancing-my-home-debt/01/1897136

之前和一個美國同事聊天講到報稅， 他對於大家都用各種報稅軟體不以為然， 他說他從 10 來歲開始幫他家報稅，他每次都是用紙本報稅， 他查詢每樣可以抵稅的規定，每年都至少可以比 TurboTax, H&R Block 省下$ 1000 美金以上的稅 (感覺很像美劇的 Young Sheldon)， 聽完後我好想請他幫我報稅...🤣

5/17 美國報稅截止， 大家記得報稅阿！ 有推薦加州的報稅會計師也請推薦一下， 明年應該會想要找個會計來幫忙！

如何在財務上評估是否加入新創公司- Financial evaluation for startup

最近幾年新創很火， 從這 2 年超多熱門新創上市， 到上次直播訪問 “前 Instagram Tech Lead Jocelin 及前臉書 PM Wen 分享放棄矽谷高薪工作、海歸回台灣創業之歷程” 以及聽聞許多朋友加入新創公司，剛好我最近有機會學習評估新創公司， 也把我的學習整理分享出來給想要了解的朋友。


如何評估新創公司給予的股票或選擇權？
上市公司股票價格及流通股數容易查詢， 但當拿到新創公司的 offer 時候， 可能會得到比如說 10,000 股，這個時候我們需要詢問公司所有在外的股數 (Total diluted shares)來評估給予我們的股數在整個公司的股數中所佔的比例。此外， VC 投資一般是拿 Preferred stock， 轉換成 common stock 通常會乘於一個倍數， 所以計算上要考慮到這個部分。

有些時候公司不願意透露這些資訊， 可以和 recruiter 談說我們願意簽署 NDA 來得到這些財務上的資料。 如果 recruiter 不清楚這些細節， 可以再要求 recruiter 幫忙了解詳情來告訴我們。

正式資料部分， 一般 startup 依照規定會需要準備 409A 給 IRS， 在新創早期的時候， 可能每年會準備一次， 在比較後期的時候， 從每半年需要更新到每季更新甚至每個月更新都有可能。 從 409A 可以了解公司的估值 (valuation)、 股票每股的估值、及公司對於未來的成長等等的評估。


新創公司的出場方式？
一般來說新創公司有 3 種結果: IPO 上市、被收購、公司關門。 公司都會宣傳他們的目標是上市， 但在大部分情況下， 2 或 3 選項是比較常見的。 如果是被收購的情況， 我們可以先預想看看公司比較有什麼可能是被哪種公司收購？ 對象公司是否常會有大動作的收購有潛力的新創團隊公司。這幾年灣區有許多自動駕駛的新創公司， 但目前全世界比較有規模可以自己生產汽車的車廠， 大概就是 20 家左右， 當一家車廠買了一家自動駕駛新創公司， 代表剩下自動駕駛新創公司要競爭少一家的潛在車廠買家， 可能出場的機會又變低了一些。


新創估值如何看？
看過往融資的紀錄是不是被知名 VC 投資， 如果剛好 VC 是在新創產業有很好的投資紀錄， 是一個很好的加分。 每個 VC及每個合夥人都有其擅長的領域，這個部分可以推薦看一下 The Midas List (每年更新，各個領域及地區都有分類)。

此外， 如果一個 VC 領投了一輪融資， 再下一輪也有參與， 甚至領投了不同輪的融資， 代表 VC 極度看好這家新創， 是一個很好指標。 最近我看到的一個例子是火紅的 Clubhouse， Andreessen Horowitz 領投了 A 和 B 輪的融資， 投資 VC 的合夥人是 Andrew Chen， 之前在 Uber 是做 Rider Growth， 專攻 Growth Hack 方面。 當然每個 VC 都有其投資準則， 比如說知名的 YC (Y Combinator) 就只投種子輪，有些 VC 只投早期， 有些只投晚期，所以看每個階段的融資的 VC 也有許多可以了解的地方。

新創成功的方式？
我聽到許多分享， 講到公司成功仰賴好的執行團隊、董事會成員、及投資者。 公司的產品、概念可能會一直修改， 直到找到 product market fit， 但有一个好的公司組成， 會讓公司在試錯的過程更好更快的找出公司可以成功的方向。 工程師面試都會了解公司的 tech stack， 但公司的商業模式其實是比公司用什麼 tech stack 更能決定公司是否可以成功。

新創公司的比較？
評估新創公司可以從類似公司的 growth rate, churn rate, retention rate 來做比較。 公司的 burn rate 或是每個月/每季的燒錢情況也可以了解公司的成長是否可以持續， 畢竟要維持高成長是很花錢的！

是否要加入新創？
我自己在轉職軟體工程師一開始也是在新創公司， 新創有動作靈活、在公司負責的業務可能比較多元、以及可以跟著公司快速發展得到好的歷練。 這個部分每個人考慮都不一樣， 目前來看， 我看到許多離開大公司加入新創的人都注重開闊眼界、以及得到特殊的發展經歷 (創立團隊、從無到有開發產品、或是特別的學習機會等)， 這些遠比短期賺錢對他們更重要。 畢竟 Money will come if you’re successful and if the company is successful (如果你成功、或者公司成功的話， 錢自然會來)。

你會怎麼評估新創公司的機會呢？ 歡迎留言分享交流呢！

原部落格原文：http://bit.ly/30EMgQQ

＊更新於2019年2月6日

各位同學好，近期開始陸陸續續收到2018年去美國打工學生的私訊，我發現很多人都反應今年免稅額的問題，聽說今年開始美國就取消免稅額了，對於這點我真的很遺憾，畢竟文章跟影片我都花了很多很多的時間，為的是想讓你們更清楚如何退稅。

但詳細情形我還沒有了解到很全面，這方面我會再試著去了解看看。

但因為我已經離開美國打工界一段時間了，相關資訊我也沒有最新的資訊來源，真的很謝謝大家信任我，也真的很開心有幫助到好幾個學生

我覺得最好的方式是，你們如果真的有疑問，可以試著問問你們的代辦或是別間的代辦公司，我相信他們應該對這方面會有最新的資訊，謝謝大家！
若有任何新消息會再跟大家公布！

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我是林宣，在2016年時去美國阿拉斯加打工，去年寫了一篇退稅文章，而今年拍了一部影片，希望能幫助要退稅的你們。
可能少數人會遇到特殊狀況，以下歡迎美國打工學生留言互相交流討論喔！

＊補充：有被扣到『州稅』的同學❗️
➡️Line4的部分，建議『填0』或『不填』喔！
因為當初自己沒被扣到，這方面我還沒有多做研究，但最近很多人問我，近期我稍微研究一下～

(Ａ同學跟我分享說：他被扣了州稅，後來他自己發現，不管line4填還是不填，其實也不會影響到結果~)
(Ｂ同學跟我分享說：有朋以也被扣到州稅，他是請美國退稅代辦幫他弄，代辦幫他填的表格line4是填0)

這些同學的分享，加上後來去詢問之前的代辦，最後得知的結果：

州稅退不退得下來，其實是有點爭議性的。
原本退稅單上有寫，要退州稅，是會收到一個叫1099R的表格，在另外申請退州稅。
但前提是你必續要有養老金blablabla，而我們這些外國人是不會有養老金的。

若這樣看來，州稅是不能退的

有些人有分享說，有些代辦會幫忙退州稅，但其實他從中可能會抽一些代辦費用，最後退回來的州稅應該也差不多了～

但因為無論如何，最後一切被退回的金額，都是以美國那邊下來的為準。
美國國稅局都有人員會幫你檢查你的退稅單，所以你才一定要附上「W2」或「最後一張paycheck」來證明你是可以退稅的。
就算你有地方填錯了還是會幫你修改，所以這部份不用太擔心 :)
（更新：2018/3/30）


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❤️搭配文章更完整❤️
➡️美國打工退稅文章：https://goo.gl/YrQnCm

🔸請下載退稅表格 1040 NR-EZ：
➡️ https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040nre.pdf

🔸Tax table網址：
➡️ https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040tt.pdf

🔸若多被僱主扣稅，參考的843表格教學：
➡️ http://www.gtec.tw/j1-fica-f843/

🔸Line13 參考網址：
➡️ https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040nre.pdf

🔸Line15 Tax table網址：
➡️ https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040tt.pdf

🔸查詢進度網址：
➡️ https://goo.gl/u95KLb

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🇺🇸其他美國打工影片：

美國打工需要條件？我英文不好怎麼辦？➡️https://goo.gl/J7FkUQ
美國打工可以賺多少？又要花多少錢？➡️https://goo.gl/qh4DEh
我如何拿到J1簽證？➡️https://goo.gl/AZ2XsF
美國打工，改變我的5件事➡️https://goo.gl/atzgsR
那些我在阿拉斯加工作的日子➡️ https://goo.gl/dytz4T

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