前幾天跟弟妹聊天，發現疫情中唯一的收穫就是----大家順便把家裡斷捨離一番，清得很乾淨!! 🤣

這兩個月不能出門無限悶，人除了需要"社交距離"，更需要"寬敞的宅空間"🏠~~每人的家應該都有許多陳年的舊物，上個星期佑媽卯起來把家裡好好斷捨離一番😎! 瞬間好清爽阿~~

☑ 佑桃書房: 鋼琴超迅速到貨了，原本ikea玩具櫃從書房移出，改放鋼琴，旁邊書櫃大清理，移除多餘的擺設，白色的鋼琴進入書房🎹，伴隨不時悠揚的音樂😍整個家裡氣質大加分~

☑ 佑桃房間: 玩具櫃移入，為了喬空間，原本玩具、衣服大搬風換季/移儲藏室，整排矮櫃正式排好排滿，頗有孩童房的氣氛😍~~原本五月打算帶佑桃去挑床(讓他們分床睡)，沒想到遇到疫情，暫時繼續睡大床~

☑ 客廳: 自從生小孩後，被我們移到電視前的超大茶几仍然占了家裡滿多空間🤔，也減少了客廳的活動空間，佑桃想上一些線上體能課或運動起來比較受限，這個疫情讓我們下定決心封存茶几，搬到樓下倉庫~~一搬移之後，整個客廳變好清爽，瞬間能呼吸了~~😂 (馬上想買室內腳踏車🤣)

☑ 廚房: 稍微變化"洗碗機"跟"蒸爐"的位置，讓桌面多了點空間❤️

☑ 主臥房: 佑媽斷捨離了兩箱衣服👗，衣櫃清爽不少，覺得一些"少女時代"的衣服，還是少看少感傷，哈哈~~😂😂 #家是用來住人的不是放回憶的阿

這個疫情真的讓我們學到不少，除了精進的廚藝外，大概就是大家都變成"斷捨離跟收納達人" (苦笑)

#話說家裡收的差不多了該解封了吧🙄
#四人共處一室每天只能在頭暈目眩中度過 🤣🤣

[瑞典搬家兩三事]
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分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗，真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
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「買租方」
先談房屋的品質屋況，我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的，首先在制度上：不論你是買屋或是租屋，每一個月都是必須要繳交管理費用的，跟台灣不一樣，台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同，當你買屋租屋一定會有管理費用，每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況，包括：花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復，這些都是管理委員會的工作，你就是要申報～～他們就會照時間勘查以及修復。
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這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子，外觀整理維護非常優良，房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等，有些新屋的管理費更是驚人，這是買房租屋之前我們一定會考量，而且這不能不繳，被列黑名單你就別混了，會被買賣租屋市場出局。
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絕對不要太擔心你會租到「髒屋」～ 離開退租的房子，一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨，要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查，有一個check list你必須要照做清理，否則就要被罰錢 。
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不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱～～廚房都是一體成型，就是IKEA的標準格式，瑞典在1950s年代，家家戶戶的廚房都是規格一致，所以搬家這些東西到新家一定都有，因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機，但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間，不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了，就申報，管理員會修理維護，這就是為何每月要交管理費用。
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你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑：每一戶人家一定有一個儲藏室，像我現在住在二樓，六樓就是每一家的小儲藏室，我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡，家裡就不會亂亂的，真是非常棒！老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
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每一區一定會有垃圾處理房：廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示，一定要正確回收，瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
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買賣方交易是透明化的，網站上都查詢得到每一間房子買賣價格，而且仲介就是只收取仲介費用，大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手，或跟買方中間到底談多少價格～法律都有規範，不可以亂來。
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瑞典一般來說都是一人一住址，你不論買或是租，你一定要住在那裡，因為tax office當你住進來第一天，你就立刻被登記註冊，超有效率！為何？因為你到一個新地址的十天內，你一定要申請註冊，否則你就是違法，大部分的人都很守法，所以這是真的蠻好、很有效率 。（我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
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老唐說：你也很難炒房～你必須要住在你買的房，除非你買一塊地蓋很多租給人，那你就要成立公司、繳稅～～～＠＠～～所以，我就放棄了買小套房出租的生意，因為被查到我就ＧＧ了，這非法的事情不要做，守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址，這是不可行的，跟台灣不一樣的。
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整體來說：也許地廣、人口才一千萬的瑞典，雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲，但是還是維持在穩定的水準中，大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區）～ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方，畢竟有一個居住品質不錯的空間，真是有一種「生存的安全感」～～
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#晚餐時光
#gonordicfikastyle
#gonordiclife
#麗麗的北歐生活
#北歐生活

就在我第100次找不到我的剪刀後
我終於下定決心幫工作室搬家了

先感謝家人們幫忙
把原本當做儲藏室的空間整理給我用
今天終於整理完畢可以來room tour了
有興趣的朋友可以繼續往下看～

⭐動線
這個小房間麻雀雖小卻有三個門（正門、往陽台、廁所）
所以當初動線安排其實傷透腦筋
最後選擇了U型擺法
將工作室分成
🔸️車縫🔸️裁燙布🔸️拍照 三個區域
不會擋住門又動線順暢

⭐家具
當初不想花太多時間找家具
所以一切都以ikea方便採買為主
結果桌板長的太長 短的太短
最後在桌子旁邊直接塞進一個五層書櫃
放一下常用工具還能放版型
算是完美結合了（Ikea都能買到唷）

⭐車線的收納
原本舊工作區是採壁掛式線板
新工作室有重新油漆牆壁太美實在不想破壞它
於是選擇了小推車，還能再收納裁刀 剪刀 尺
不用的時候放桌下完全不擋路

⭐布櫃
我知道很多人喜歡一目了然的布料擺法
但因為我實在很懶得捲布
所以用籃子加夾鏈袋的方式
我將每塊布分類建檔編號在手機相簿
需要配色時可以直接翻手機找靈感

角鋼層架的好處就是每個方向都能拿取物品
家人介紹的這間角鋼可以訂製尺寸
出貨速度也很快真的大推！

等我之後將籃子全部更換成同款會更有一致性

以前要使用雷雕機總是要裝裝拆拆
這才特別為它留了一個位置
使用起來更方便

❤窗簾是新工作室的第一個作品
❤如果這裡還缺少什麼，大概就是一台冷氣了吧
❤剪刀終於不用再被小孩偷了！

回想這將近三年來
工作區從一張桌子
一個樓梯旁的轉角
到如今終於擁有一間夢想中工作室
有種慢慢前進的感覺真的很有成就感

如果想做什麼
那就去做吧！
不要給自己留遺憾

#表揚一下老公幫著我把東西搬上搬下
#家人的支持是我最大的寶藏

Hello 大家好，我是邱愛莉
今天又是Roomtour時間！一起來參觀學姊的家！高CP值的中古屋改造！

00:00 開場、介紹改造前屋況
00:50 裝潢前的初步規劃：客廳，餐廳，廚房，浴廁，陽台，房間，儲藏室
05:16 裝潢後屋況介紹
05:45 客廳：北歐風裝潢，電視牆，沙發區
10:10 書桌區：開放式工作區，燈光設計
13:35 餐廳區：開放式廚房，餐桌椅，餐廳吊燈，電器櫃，廚具流理臺，窗戶
19:29 工作陽台區：後陽台，熱水器強制排氣
20:06 廁所區：乾濕分離，對比色磁磚搭配，衛浴，冷暖風機
20:51 房間區：掀床，小書桌，牆面跳色設計，吸頂燈
23:33 未配置房間：冷氣管線安裝
24:50 結尾：牆壁與地板接縫處理

*影片於2021/4/20拍攝
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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Roomtour：
☆Roomtour 我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ

☆自住透天宅 裝潢大改造 超級美！
https://youtu.be/wLvGCKv52sw

☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU

☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A

居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI

☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0

☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A

☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI

☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk

買房系列：
☆影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw

☆租屋族必學！2招，頭期款存下來！
https://youtu.be/OpTC5__hW28

☆窮得只剩下房子？！錢都拿去繳房貸，沒錢理財怎麼辦？
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw

☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw

☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40

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[直播重點統整✍]
00:00開場
02:45 NO1：鞋櫃 提高 25公分+間接照明
1.提高25cm的下方可以放東西: 鞋子、拖鞋、小朋友穿鞋的椅凳 很方便
2.玄關檯面+抽屜/玄關檯面:放擴香/抽屜:放東西
3.鞋櫃的層板可以抽換:若有靴子，可以移動層板放靴子
4.鞋櫃一定要通風孔*重要(thumbs up)
5.鞋櫃對面：加大穿衣鏡

9:26 NO2：餐桌吊燈
1.氣氛不敗(wink)

13:19 NO3：沙發背牆
主牆、畫→有設計感、讓房子變得有質感

15:29 NO4：儲藏室/櫃
應該要分儲藏櫃、收納櫃；儲藏櫃是放平時較少用的東西；收納櫃是收納常用的東西。
或是大型儲存櫃，一定要有，太重要了！

18:23 NO5：廚具 ＋ 電器櫃好用很重要
1.住進來，好用與否，和最初的規劃有關。
2.新成屋買的時候常沒思考 電器櫃做在哪裡好，才會導致使用上不便
3.迴路配置：廚房的迴路千萬不要只有一個

23:53 NO6： 乾濕分離 + 浴缸各一
1.浴缸要有維修孔
2.浴簾的桿子一定要固定
3.浴櫃用抽屜的
4.鏡櫃對開設計ok
5.馬桶 噴槍 沖洗器:清理馬桶、清潔很重要

31:24 NO7： 冷暖變頻
1.壁掛式
2.吊隱式(藏在天花板裡面)
3.加碼：客廳吊扇:寶寶玩不到

34:35 NO8：電視一定要大

35:40 NO9：臥室開關雙切
1.一開始設計要雙切
2.補救方式：無線遙控開關

37:39 NO10：衣櫃 大就好？
1.好收納 順手 最重要
2.網籃抽屜
3.吊掛
4.IKEA 組件

40:45遺珠之憾：
1.超耐磨木地板
2.烤箱洗碗機中島
3.遊戲室 設備
4.陽台南方松
5.窗簾
6.密碼鎖
7.偵煙器 +定溫感測器
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歡迎參加我們舉辦的活動

☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
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