合約負債

https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/tw/Documents/audit/IFRS/tw-standards-IFRS15.pdf

《營建股的財報-存貨與合約負債》
　　　　
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營建股的資產負債表，存貨、銀行借款金額都很大，另外還要注意的是：合約負債。接下來一一說明一下：　　　
　　　　
營建股的特性就是存貨很高，主要有三個項目組成：待售房屋、營建用地以及在建房屋。
1.待售房屋金額太高，就是房屋賣不出去，資金壓力大。
2.營建用地就是土地，建商先買下來，等待蓋房子。
3.在建房屋就是正在蓋的房子，這類指的通常是預售屋。
　　　　　
如圖片所示，兩個年度的變化：待售房地減少，代表餘額去化良好，在建房地增加，表示預售屋銷量增加。
　　　　
另外一個會計科目需要注意的是「合約負債」，這是IFRS15 號公報導入才出現的，以前的名稱叫做預收收入。合約負債越高，表示預收屋銷售量不錯，預收的狀況好。可以從法說會簡報和591網站上，查看房屋銷售狀況，來相對應財報的金額。
　　　　
另一個特性就是負債比率幾乎都是高於 50%，一般教科書上普遍都說負債比太高不好，但是營建業需要買土地、鋼筋水泥來蓋房子，所以都會跟銀行借款，等待房屋蓋好出售再還款。
　　　　　
因此一樣的財務比率，應用在不同的產業，就會有不一樣的解讀方式。
　　　　　
雖然說營建業的負債比率高，不過同時現金、土地、房屋等有形資產也多，萬一真的要清算，公司的有形資產變賣後，也不至於讓投資人的血本無關。有些公司的資產看起來很高，可是卻有很高的比重是無法變現的，例如商譽，相比之下營建股的資產幾乎都是能夠變現的。