[爆卦]google信箱是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 google信箱產品中有1336篇Facebook貼文,粉絲數超過4萬的網紅王繁捷 Wang, Fan-Chieh,也在其Facebook貼文中提到, 我買房子的經驗​ ​ 我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。​ ​ 如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!​ ​ 像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:​ ​ 「這人腦子有問題嗎...

 同時也有2430部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅Alvinist / 艾爾文的生活紀錄,也在其Youtube影片中提到,感謝 @ASUS 的邀約,讓我有機會體驗全球大缺貨的 ZenBook Duo 14 (UX482)。 我覺得最神奇的是雙螢幕的應用, 把筆電下方的空間用好用滿。 在資訊爆炸的時代,多一塊 ScreenPad Plus,工作效率翻倍。 雖然幾年前 ASUS 就推出了雙螢幕筆電, 但實際使用起來還是...

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  • google信箱 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳貼文

    2021-09-30 18:00:26
    有 309 人按讚

    我買房子的經驗​

    我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。​

    如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!​

    像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:​

    「這人腦子有問題嗎?」​

    所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。​

    不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。​

    上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!​

    有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。​

    有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:​

    「之前有人開過價嗎?」​

    仲介說:​

    「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」​

    在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:​

    「這價格太貴了。」​

    房仲說:​

    「不然你想要多少錢?」​

    我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:​

    「1500~1600左右,才比較合理。」​

    房仲一聽,馬上大聲的說:​

    「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」​

    房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。​

    我說:​

    「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」​

    房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:​

    「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」​

    我的語氣也開始硬了起來:​

    「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」​

    然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:​

    「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」​

    房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:​

    「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」​

    因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:​

    「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」​

    房仲說:​

    「好吧,先下斡旋,我去談談看。」​

    我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。​

    查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。​

    (如果是太久之前買的,就查不到了)​

    查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。​

    然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。​

    另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。​

    例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。​

    確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。​

    在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。​

    做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。​

    畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。​

    房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:​

    「屋主有期望什麼價格嗎?」​

    房仲說:​

    「他期望的價格跟開價差不多。」​

    有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。​

    我說:​

    「這開價太高了吧?」​

    我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。​

    房仲馬上說:​

    「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」​

    房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!​

    房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。​

    聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。​

    p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。​

    p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了​
    ________________​

    p.s. 這裡有另外一篇關於網路行銷的訣竅,是PDF的形式,在下面這個連結填寫email之後,這份PDF會寄到你信箱。​
    未來我的行銷知識、創業經驗,也會寄給你。​
    連結: ​
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    另外,出版社邀請我出了一本書《成為1%的創業存活者》,裡面寫了我創業這幾年的經驗、行銷訣竅,可以幫助你避開不少歪路,訂購連結在這裡:​

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    我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕​
    粉絲專頁:​
    https://www.facebook.com/BaCoStreet

    貝克街官網:​
    http://www.bacostreet.com.tw

  • google信箱 在 Natsuki'希希 Facebook 的最佳解答

    2021-09-29 22:15:51
    有 1,173 人按讚

    自從當了PC-cillin大使,每週都會提醒大家小心防毒、小心詐騙網站

    今天要來分享一個我自己也差點上當的經驗,即便再小心也有可能不小心點到奇怪網址,保護個資很重要☝🏻

    #郵件詐騙篇
    因為工作的關係習慣每天起床都會先開信箱,上禮拜我在收信時發現一封信(圖二)
    寄件人是顯示中華郵政,內容主要是說我有一個包裹,但沒支付運費,要我補上運費包裹才能寄到我手中。
    我就覺得很怪,我最近又沒買什麼東西用郵局送貨,而且它的語法也太怪郵局哪會這樣講話,所以網址我不敢亂點~
    直接複製它給的貨號,自己上中華郵政網站查,也沒查到什麼包裹
    後來把關鍵字拿去上網google,才發現有網友分享這是詐騙!
    我整個超驚訝,現在詐騙網站跟郵件真的做的也太像!講真的我是因為沒亂買什麼東西,我知道自己應該沒包裹所以沒亂點。但如果是我爸媽看到這封信件,可能就直接點下去或真的去付錢了~
    畢竟頁面做成這樣,長輩哪分的清!
    而且現在很多人包裹也都是家人代收,他們哪知道真假只知道幫忙收~
    超惡劣的!

    所以除了電腦,現在手機也要裝防毒就是因為這樣。你永遠不知道詐騙集團明天又要出什麼招,會不會差點按到奇怪網址被竊取個資盜用信用卡~

    在我當PC-cillin大使的這段時間,會持續提供專屬網址給大家免費體驗,大家可以跟家人一起下載試試~
    電腦、手機、平板皆可使用呦👌🏻

    http://t.rend.tw/?i=MTA3Mjg

    突然想到,我爸之前接過兩次電話詐騙都差點要匯錢給對方了(我媽氣死
    短今爸則是特地去領錢,結果是詐騙包裹
    裡面只有奇怪的印度神油🤣
    氣的他碎念三天短今都快煩死
    不知道大家目前遇過哪些詐騙呢?

    #PC-cillin #防毒 #小心詐騙
    #郵局詐騙 #包裹詐騙

  • google信箱 在 Facebook 的最佳解答

    2021-09-29 12:40:32
    有 17 人按讚

    學齡期的孩子一年的生長大概是四到六公分
    如果突然快速長高
    甚至出現第二性徵那可能是性早熟或是提早發育的狀況😥

    這集我們來聊聊造成孩子提早發育的原因
    以及該怎麼幫助早熟的孩子們💪

    大家可以選擇
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    有什麼問題想問黃醫師嗎?
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    親子中醫師黃子玶網站
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  • google信箱 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的精選貼文

    2021-09-30 18:30:05

    感謝 @ASUS 的邀約,讓我有機會體驗全球大缺貨的 ZenBook Duo 14 (UX482)。
    我覺得最神奇的是雙螢幕的應用,
    把筆電下方的空間用好用滿。
    在資訊爆炸的時代,多一塊 ScreenPad Plus,工作效率翻倍。

    雖然幾年前 ASUS 就推出了雙螢幕筆電,
    但實際使用起來還是為之驚艷。

    外觀設計質感爆棚、
    效能表現足以應付 1080P 的輕度創作者、
    豐富的 I/O 連接埠包括 Micro SD、Thunderbolt 4 等,
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    - 最高搭載Intel® Core™ i7 處理
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    【產品資訊】
    品牌:ASUS
    型號:ZenBook Duo 14 (UX482)
    了解更多:https://bit.ly/3i0yjG3

    00:00 前言
    00:58 特寫畫面
    01:07 外觀設計
    02:54 I/O 連接埠
    04:31 規格
    05:37 使用體驗
    07:56 ScreenPad Plus 功能
    10:38 效能使用心得
    11:27 其他功能
    11:54 結論

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    2021-09-30 08:30:09

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  • google信箱 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的最佳貼文

    2021-09-28 19:00:00

    12 月是不是換我壓力大了............
    不對,是十月份就開始了!
    畢竟艾爾文是「生日月」;
    伍壹是「生日季」啊!!!
    男人客戶為難男人...

    #生日

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