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2021-07-11 08:54:49
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弊傢伙，我仲係日日大半身都係UNIQLO。
好彩我已經嫁咗人，而且我又唔係日本人。
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里奧叔叔的台灣創業路《8》
上文講到決定里奧叔叔要為公司開設第一間實體門市，作為一個小眾潮牌雖然在市場上開始略有名氣，但與一眾大品牌相比真的還差太遠，係當紅商圈開一個幾百呎既鋪位要動則十幾萬租金，所以考慮將租金成本慳落嚟變廣告費，決定搵地方開「樓上鋪」。
台灣開樓上鋪不合法？🤔🤔
今日就有粉絲留言話尋日聽到一個移民講座話係台灣開樓上鋪係不合法既，雖然里奧叔叔冇聽到呢個講座點講，但等里奧先解釋一下點情況先。
當然就係 合…法…啦！
不過唔同既城市在法規上會有少許分別，但都只係規定唔可以係｛住宅區｝開樓上鋪，如果係商業區就完全唔會有呢個問題，如果仲擔心既話可以承租地址之前先向有關部門查清楚就萬無一失啦，不合法呢個講法就唔啱啦。
某知名百貨公司旁邊的商業大樓「寫字樓」
由於要開發票營運，公司登記一定要係商業大廈，但高雄既office 都好鬼大，下下講緊2-3000呎，又或者冇雷公咁遠，日日週圍睇鋪終於皇天不負有心人 比里奧叔叔係高雄一個知名百貨公司旁邊搵到一橦25年既商業大樓。
呢個office 位於高雄傳統市區，雖然已經有25年樓但保養還算唔錯，而且每個獨立單位既面積都只有600-800呎左右，當然有D單位係兩個打通左就好大啦，最特別既係每個單位都有獨立洗手間而且租金好鬼抵，一個月租都係$12000-$15000 台幣，非常實惠。
地產經紀話：老闆，租不如買呀
當里奧叔叔都睇得差唔多時，經紀先生「房屋仲介」同里奧叔叔講不如買啦，依家利息咁低買比較化算喎！
里奧叔叔心諗，買賣佣金對佢嚟講緊系比租好啦，但又好奇想睇下，所以就請經紀先生介紹。
第一間實用面積大約有1300呎，正方型設計好實用，而且呢種舊式商業中心實用率極高，但係里奧叔叔用唔到1300呎咁大，但聽到個價錢嚇左一跳。
經紀先生話：這間業主是台灣G2000的代理，他們在這橦有2間要賣，這間48坪是賣$700萬。
What ? 700萬？是台幣嗎？（里奧叔叔心係度興奮）
計一計數真係好抵，擔心緊呢度係唔係有鬼🤣
唔識就要查下資料啦，係台灣買賣樓可以查到實價登陸，原來有好多市區既舊式商業大樓真係唔貴，租金平但原來供樓比租更加平，所以收租都有5厘以上回報，真係好少人放出嚟，查過交易紀錄一年先得三幾單出售，而當時全橦都只有G2000 呢兩間要賣，另一個單位實用面積600呎開價$300萬。
台灣買咩都要講價，買樓當然都唔例外
講價呢個文化真係好老套，而且里奧叔叔唔識講價，所以一定要出動里奧嫂，里奧嫂講價確有一手，睇完曬兩間之後里奧叔叔兩公婆行左去對面既Cafe 坐底飲杯咖啡冷靜諗下先。
買好唔好呢？買曬兩間好唔好呢？還價幾多好呢？萬一樓上鋪冇客點算呢？萬一…………又好多問題要諗。
兩杯咖啡都飲完啦，最後決定……買，買嚟自用好過交租，買埋間細既先租比人，到需要時最終都希望自用。
還價狠D ，一次還曬兩間$700+$300萬=1000萬？參考實價登陸資料按之前既面積成交價應該兩間合共$850-$900 ，里奧嫂話：還佢兩間$800啦 。
有時候去到呢D位真係要交比太太處理，經紀先生聽到我地還呢個價當然例牌扮下野話好難請我地加D , 但憑住里奧嫂既堅持，經紀先生就將我地既還價同業主傾。
開價$1000萬，還價$800萬，經過一輪來來住住後，終於………$850萬成交，一次買曬兩間。
簽約果一刻真係興奮又緊張，因為之後要面對借貸申請、裝修、樓上鋪既一切準備工作。
待續………
又到左大家幫手分享出去既時間啦，麻煩大家幫手分享出去啦，等多D朋友可以睇到里奧叔叔既經驗。
如果大家有問題歡迎留言發問，不過唔好PM里奧啦，係下面留言啦。
#里奧叔叔的台灣創業路
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Fresh Grad 搵工真係好驚 😥
份份 CV 都冇回音
Interview 又畀 HR 問到口啞啞 👩⚖
見工又要唔知點著先啱 😟 要著得 Formal？👔定 Smart Casual 好？🤷♂
不如一齊睇片，跟 方健儀 Akina Fong 學嘢喇！！
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