【#海外樓盤投資熱話】不少人都希望追求一個安樂蝸，但限於居住環境以及其他種種因素都令不少港人考慮移居外地。據萊坊研究報告資料顯示，近日申請BNO簽證數目已達3萬宗，反映英國繼續成為港人心中移民的熱門心水。

Zone 3受惠於已開始動工耗資 80 億英鎊的政府投資計劃，此計劃將能提供700萬平方呎的商業用地，創造35,000個全新工作崗位及4,000個新建住宅。同樣位於Zone 3東倫敦E16區的全新大型豪華住宅項目瓏茵港 (Royal Eden Docks) 擁有超過1,200英畝的土地、250英畝的水景設施及接近12英里的水濱空間，它匯聚英國迅速發展及強勁生產力城鎮的增長門廊優勢---成為倫敦唯一的企業重地。政府投資3.14億英鎊規劃，大幅度加快區內的城市優化進度。瓏茵港受惠於毗鄰快將啟用的橫貫鐵路站、倫敦城市機場及全新港口，成為與倫敦各地及全球市場接軌的重要門廊。根據萊坊研究報告資料顯示，僅在過去的5年內，整個倫敦的樓價增幅一直處於緩和期，瓏茵港所在地Newham的平均樓價錄得28%增幅，倫敦則增長了19%，而毗鄰的 Tower Hamlets (包括金絲雀碼頭) 則有18%增幅，由此可見 Newham 的投資回報不容小覷。

瓏茵港 (Royal Eden Docks) 現正推出The Wellspring。項目由英國倫敦發展商蒙特安維 (Mount Anvil) 與ExCeL國際會展中心攜手打造，擁有大面積綠化空間和完善配套，再加上其地理和交通等優勢，相信有望吸引不少香港人上車自住或投資。

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項目資料：
- 上車價：49.5萬英鎊起，提供1房及2房豪華住宅單位
- 24小時禮賓服務
- 一系列住客配套設施包括：商務休息室、游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、健身室、瑜伽室、休閒室、私人家庭影院等
- 天台緩跑徑及養生步道可欣賞皇家碼頭和倫敦繁華都市美景
- 5,000平方米廣闊園藝花園空間
- 區內交通網絡完善，包括多條巴士線、輕鐵及阿聯酋航空空中纜車等服務
- 距離金絲雀碼頭僅10分鐘車程
- 3分鐘步程即達 Custom House 橫貫鐵路站
- 區內有多間超市、酒吧、咖啡室和餐廳等商店
- 區內僅5公里範圍有48所學校被英國教育標準局 (Ofsted) 評為「Outstanding」級別

萊坊國際住宅銷售有限公司現為準買家提供1對1諮詢服務，立即登記預約抓緊新機遇！
詳情請致電： +852 2846 7418 或 電郵：IRS@hk.knightfrank.com
（場內會實行衛生防疫措施及保持適當社交距離，並提供消毒搓手液。）
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#移民英國 #倫敦 #瓏茵港 #Zone3 #海外投資 #萊坊 #Royal Eden Docks #TheWellspring #東倫敦 #BNO #移民 #印花稅 #LOTR

萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》（第511章）限制。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料和文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。樓面面積在單位落成後需要進行覆檢。閣下應自行查證所有資料的準確性。單位尺寸差異不應大或小於10%。印花稅和稅率是根據最新資料估計，並可以隨時作出變動。在撰寫以上資料時雖已作出合理和謹慎的考慮，萊坊及業主或賣家對資料的完整性和準確性恕不作出明示和隱含的保證。資料有可能出現錯誤，遺漏，租金或售價或其他條件上的改動，或不經另行通知而作出的撤銷，及／或由主事人施加受任何得別條款約束。因使用此資料而直接或間接引致的損失，及／或損害，萊坊恕不負責。客戶應自行確保任何資料或內容的完整性和準確性。所載資料並不構成要約或合約的一部份。售價為發佈日資料。交通時間僅為大約參考，資料來源：Nationwide, 2019: Transport Special Feature, June 2019、倫敦交通局、Google Maps 2019及Crossrail，當中可能包括駕駛、公共交通、自行車／或步行時間。資料來源：Knight Frank, 2020: Focus on Newham。資料來源：Reports.ofsted.gov.uk, 2019。所有圖片為電腦模擬圖片，僅供參考。

🤘📚 工作紀事 — Lightbox Can Help 📚🤘
　
Lightbox的夥伴阿定，最近參與了新加坡國際攝影節 (SIPF) 的攝影書評選工作。
　
2008年創辦的SIPF，今年將邁向第7屆。新加坡的疫情仍嚴峻，但主辦方不輕言放棄，反而更努力地讓各項活動都能順利平安的舉辦。過程中，看著他們一而再辛苦地溝通與堅持，讓Lightbox的大家都很感動。
　
過程中，我們好奇問了主辦方攝影書的評選方式。他們回說今年改成線上評審之後，也還在尋找更有效的方式。於是，我們便告訴他們或許可以考慮「平方投票法」(quadratic voting, QV)，並提供了數位政委唐鳳的文章作為輔助說明。
　
他們得知平方投票法之後，很快便採納，並立即應用在年度的攝影作品評選會上。而在實際運用了之後，主辦方發了一封email向Lightbox致謝，並分享他們如何以excel自製了一個簡易執行QV的方法，並將運用在攝影書的評選會上。
　
我們猜想，這可能是QV第一次運用在攝影社群吧？對於Lightbox能幫上忙，讓攝影書獎的評選機制可以變得更好，都感到很開心啊！
　
最後，要向SIPF辛苦的工作夥伴們致意，因為他們的不放棄，才有今年的攝影節。還要特別感謝 唐鳳，謝謝她撰文推廣QV，讓攝影社群也能參照與受益！
　
👉 什麼是平方投票法（QV）：https://bit.ly/3lGNYe1
🇸🇬 新加坡國際攝影節 Singapore International Photography Festival (http://sipf.sg)
　
#新加坡國際攝影節
#謝謝唐鳳
#TaiwanCanHelp
#LightboxCanHelp
#CanHelp的中文大家會怎麼翻啊

【＃研究工具箱教學：ISM製造業指數】 #製圖區 #比Excel還好用

🛠 透過M平方工具箱－製圖區

可以發現過往只要 ISM 製造業指數跌破 50 榮枯線，通常會伴隨聯準會採取降息等寬鬆動作。

近期在中美貿易戰的影響下，ISM 製造業指數從去年 60 以上的強勁水準來到今年七月的 51.2，甚至在昨日跌破榮枯線，大幅提升聯準會進一步降息的可能， ISM 是市場非常重視的指標，不但意味美國本身狀況，同時也透露全球外需的景氣喔！

我們將於明日（9／5）發佈 9 月獨家月報，針對本次景氣循環做更詳細的更新和解讀。

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讓每個人都可以輕鬆簡單地將想觀察的數據轉換成圖表，一目了然的看出大方向與趨勢。

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讓數據說話，這也是M平方一直努力在做的事。

除了被動的接受資訊，我們也不斷鼓勵用戶做自己的研究、掌握自己的決策、為自己的投資負責。

為此，我們打造「研究員專區」，聚集一群對總經投資有興趣的同好，提供用戶一個互相討論、發表看法的平台。也定期從用戶投稿中，找出具代表意義的精選圖表與大家一同分享交流。

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#財經M平方

用Excel製作各月銷售趨勢分析與預估未來月份銷售值
面對日新月異的大數據工具，有時候很難跟上這節奏。Microsoft Power BI讓大家可以簡易的製作大數據分析。用 Excel Power BI 做大數據分析，課程大綱有認識大數據、大數據分析、視覺化呈現結果，提升管理品質，有效提升工作效率。另外；大數據分析還應該包含許多學習到的知識，回饋給資料，再重新計算，不是僅畫出視覺化圖後，就說做好了大數據分析。期待大家將了解應用這些工具使用，將大數據分析導入您的工作中。
孫在陽老師主講，[email protected]
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