200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
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不論買賣房產、裝修房子，都需簽訂合約書，不過裏頭的白紙黑字，你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局，日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會，教你看懂合約書，並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。

唐家儀／台北報導......↓

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，買賣房產動輒上百萬，為保障交易安全，多會要求作履約保證，不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司，但吳翃毅說，其實民眾可以拒絕，主張選擇銀行系統的價金信託，便宜又安全，因為建經公司還是會經過銀行，有一點「多了一道手續，又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」，以一間2000萬的房子為例，作履約保證要1萬2千元，買、賣雙方各自付6千元。

另外吳翃毅說，買房的屋況說明書，會註記該物件是否為凶宅，然而寫的卻是「產權持有期間」，代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件，不代表前任、前前任屋主沒有，因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽，或上台灣凶宅網查詢。

除了凶宅，民眾最怕買到海砂屋，卻可能之前不曾檢測，故屋主勾選「非海砂屋」，然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤，只要超標就是海砂屋，吳翃毅建議，除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況，最明確的做法，還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測，尤其是無電梯的老公寓，卻又裝潢好的房子。

座談會講師之一，美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，在總價不變的情況下，有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例，調高車位價格，讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格，假設房子15坪，總價1000萬元，屋主開價房子750萬、車位250萬，則房子單價50萬元； 但總價不變的情況下，仲介設定房子700萬、車位300萬，則房子單價變為46.6萬，少了3.3萬元。

陳泰源說明，車位有一區間行情，越底層價格越低，而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低，民眾可據實價登錄多加推敲、殺價，或要求仲介提供屋主委託書，上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。

至於裝修合約，則應註明清楚簽約、開工、完工日期，否則恐被工班延期延到天荒地老；若在合約中發現，對方要求簽訂「保密條款」，如不能揭露合約內容，吳翃毅說「這100%都是有問題的，因為裝修並無所謂競業條款，或需要保密的事物」，若看到此合約內容，建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象，直接匯給簽約的承攬人，而非該公司的其他人。

若想有效避免裝修糾紛，最好事先申請「住保信託」，透過公正第三方保障機制，確保業者專心施工履約，確保品質，指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項，設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時，可參照內政部營建署公布的契約書範本，或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。

此公益座談會為3個月一期課程，每月1場次，循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角，下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾，都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。

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這位好朋友做了一次的取卵，共取到18顆卵，我們做兩段式試管嬰兒的治療， 因為他的胚胎很漂亮所以每次都只植入一到兩顆囊胚，經過兩次的冷凍胚胎植入都沒有懷孕，後來病人希望接受ERA的檢查，也就是子宮內膜容受性檢測，這個檢測試是由西班牙很出名的試管嬰兒集團IVI發展出來的。

ERA檢測主要是要了解冷凍胚胎植入的母體子宮內膜時，必須先接受幾天的黃體素刺激才是最恰當、最利於著床。一般來說，倘若是一個第5天的囊胚，那麼臨床醫師會讓病人使用5天到6天的黃體素補充，再把胚胎解凍植入子宮內，但是可能有20%到30%病患最適合黃體素的治療天數並不是5天到6天，極少數有的人是4天有的人是7天，而ERA檢測就是要判斷每一個患者最適當的黃體素治療天數。

但是這一種理論是不是真的正確，目前還沒有定論。有些學者是持著多此一舉的概念，也就是沒必要做這一種檢查的看法。

我個人對於ERA檢測也是抱持著比較觀望的態度，未來我會注意更新更多的 大規模前瞻性的研究，才知道哪一類的病人需要做ERA。

最主要的理由是因為ERA檢測非常的昂貴，因此是不是所有的病人都需要，我是持懷疑的態度，這位好朋友因為做了兩次植入都沒有成功，而此病人也要求 做這個檢測，很有趣這位好朋友檢測出來對於她最適當使用黃體素的時間是就是97個小時，也就是比我們過去所用的黃體素(120小時)時間必須少一天。下一次的解凍植入修正了黃體素的天數，很幸運的她懷孕了，當然一個case的案例不能說一定是ERA的成效，這只是一個案例，我們必須等更大規模的研究 才能告訴我們ERA的真正價值，倘若他的價格可以更便宜那麼或許可以更大量的運用。因此本院對於ERA的收費採取非常非常保守的態度，希望能夠造福 有需要的病人。

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Dear黃建榮院長及團隊們:
謝謝黃醫師專業的治療與親切的笑容，每次回診您總是鼓勵我，握著我的手跟我說下次就換我帶小寶寶回來，下ㄧ個就是我了，相信我會成功…..
結婚兩年的我跟先生很喜歡小孩。試了兩年之後決定尋求醫學的幫助，因緣際會下選擇來到這裡，黃醫師很有耐心的幫我安排了很多檢查，很幸運的經歷一次取卵手術，在第三次植入下終於成功懷孕
黃醫師真的是我跟先生人生的貴人，完成了我心中最大的願望，真的非常感激與感謝。也幫我們家庭燃起新希望，目前剛滿三個月的我滿心期待我們的荷包蛋寶寶的到來~
最後，想再謝謝黃醫師及團隊們，真得很感恩，只有滿滿的感謝，是你們實現了我的夢想，也完成了我人生中最大的心願，謝謝你們。
From 荷包蛋媽媽&荷包蛋爸爸