梧：話說，有網友喺下面問過在下，debt可以點樣off balance sheet，而在下都應承咗會就呢個topic寫小小嘢。咁當然啦，在下都係會用返小小內房嘅perspective寫，畢竟喺香港人嘅認知當中，內房股係玩最多off balance sheet debt嘅sector，沒有之一。不過，在下其實已經離開咗會計同金融行業一段時間，所以大家當呢個係Off Balance Sheet Debt 101就好，在下亦都希望可以拋磚引玉，引嚟高手留言。

所謂嘅off balance sheet debt，最basic嘅概念就係將公司嘅一啲負債由liability side抽走，然後放喺第二度（主要係asset side，甚至係跟本喺盤數度trace唔到）。在下最記得嘅一個簡單例子就係當年恆大發行過永續債券，但係因為會計準則嘅關係，呢啲perpetual bonds係被定義為equity而唔係debt。但係呢啲都只係basic嘢，而家亦唔會有人玩。

同埋，在下因為懶嘅關係，所以啲基本嘅定義同知識就唔徙時間同大家講解，在下當大家對會計同corporate finance都有咗啲基本嘅認識。

其實呢，玩off balance sheet debt嘅公司唔止內房，香港嘅地產商都有玩過的，主要係透過所謂嘅發展商二按玩的。不過老實講，而家香港嘅地產佬已經唔玩呢啲咁細雞嘅嘢，相反而家有啲財仔就係當年由地產佬度賣出嚟，不過同佢地嘅關係仲係好密切就係。

就當如教科書咁講解，具體係點玩呢？好簡單，用旗下嘅一啲associate（聯營）財仔公司，然後用嗰啲公司同銀行借錢，以母公司做擔保，然後再以mortgage嘅形式將借返黎嘅錢借俾買家。雖然喺嗰間（財仔）公司盤數度會分別有liability（銀行loan）同埋asset（loans to customers），但係喺會香港嘅計準則入面（HKAS 28），聯營公司係可以用Equity Method（權益法）入賬，所以喺母公司盤數度只需要披露所有聯營公司嘅總資產同總負債，大家就跟本睇唔到啲咩。你見到年報disclose嘅，只會係最大舊嘅associates，細嗰啲你根本連搵都搵唔到呀。

大家明白以上嘅basic玩法嗎？明明有問銀行借錢即係有負債，但係唔喺liability side反映出嚟，甚至喺investment in associates嗰粒數入面你根本乜柒都睇唔到。

內房股玩呢樣嘢玩得仲出色啲。大家仲記唔記得影子銀行呢個term？當年內房股就係好撚鍾意拍埋啲信托公司（就係所謂嘅影子銀行）玩off balance sheet debt。點玩？

首先，由信托銀行買項目公司嘅股份，變相俾錢母公司，然後母公司承諾之後（比如話賣晒啲樓後）就會用一個premium從信托公司手上買返呢啲項目公司嘅股份。

大家要明白嘅係，起一個樓盤用一間項目公司，賣完樓之後呢間項目公司就會收皮，所以根本呢一個arrangement就係變相借錢俾母公司，然後所謂嘅以premium價回購價其實就係俾利息。明明係借錢，但係就變咗investment in associates。

值得留意嘅係，如果有啲項目夠大夠靚嘅話，根本就唔需要賣太多項目嘅股份出去，將呢啲子公司變成JV（合資公司）。

黎到呢個位又講下會計歷史。以前呢，FASB（美國）同IASB（歐洲）其實喺JV嘅會計處理上一直都有分歧——IASB一直要求用Proportionate consolidation，但係under US GAAP JV係用權益法入數。時至今日，IASB跪低咗，所以而家公司係用Equity Method入JV數（IFRS 11），不過，如果大家嘅會計年資夠耐嘅話呢，其實以前IAS 28係可以俾大家二選一的，所以當年內房股係會選擇用Equity Method入JV。

當然啦，而家大6嘅影子銀行嘅玩法已經俾在下以上講嘅複雜好多倍，但係作為一個入門嘅話，起碼大家都有一個idea何謂off balance sheet debt——其實即係玩會計準則嘅灰色地帶only。

今天下午我和POLO已是第三次來到國稅局，包括信義區，大安區！
國稅局承辦人員們的態度非常良好，對中文不好的我和POLO特別有耐心，非常感謝！
因為今年有人蓄意編造謊言並公開爆料不實言論，甚至預謀並濫用同樣罹患胃癌的Vicky的同情同理心，浪費了我們拼命想盡辦法籌措對方癌末陳姓病妻赴日醫療費的真心誠意，又對媒體謊稱我們要經營夜店及非法公開我們籌備多年的電影侵權等相關事件...
因我和POLO是美籍身分，在台任何投資都需經由投審會審核，資金也需自海外匯入款項至相關合法公司。
我們已提呈近幾年的金流明細及所有涉及的人物事證等相關資料，以配合調查！
我香港出生，美國籍，但我在台灣深耕30年了，ㄧ生謹守本份，低調專注音樂事業。
我們隱忍這麼久是因爲仍盡心力給予機會和寬容體諒。
我們感謝Vicky 和專業會計師的嚴格把關。這麼多年來,不怕得罪人,不妥協地保護我和POLO的合法權益。
另外，先前我們所有公開聲明內容，若有任何不實，我們願意公開所有事證並負擔法律責任！
凡走過必留下痕跡....
忙了ㄧ下午，到誠品買了書，現在終於又可以繼續到錄音室繼續我們最喜愛的錄音工作了...
再次感謝大家的支持！

This afternoon was the third time POLO and I went to the National Taxation Bureau of Taipei, including the Xinyi and Daan Branches. Thank you to the wonderful staff, for having a great attitude and being patient, especially since our Chinese is not very fluent. Because someone had deliberately publicized fabricated false information stating we plan to open and invest in a night club, along with leaking confidential information of our film project, we have submitted information, evidence, and details of all parties involves over the years and financial statements to cooperate with this investigation. Also, since POLO and I are American Citizens, all our investments must be reviewed by the “Investment Commission, MOEA”, and our investments must come from overseas and deposited into a legal company with the proper licenses.
Thank you, Vicky and our professional accountants, for always guiding us through each step, and always doing your best to ensure our rights and interests are being protected.
In addition, we are willing to disclose any evidence and bear legal responsibilities for our public statements.
There is always an evidence trail to actions…
After a busy afternoon, we are excited to finally continue recording and composing again!!
Thank you all for your support!
❤️🎶💪

POLO WL
Vicky MeiMei Chao
信義區國稅局
#國稅局大安區

關於角色扮演

昨天下午三點親餵後，把娜娜丟給英倫奶爸，我就換上戰袍，出發前往銀行，在英國開戶簡直血淚交織是眾人皆知，更何況是公司戶。

我被一家我個人往來三年多的銀行拒絕後（信用超良好每個月都領利息）整個傻眼，理由是「Unfortunately we cant help you with your business」我追問為何，是那個條件不符合還是缺什麼文件。她回答「we cant disclose the information with you」我整個氣炸，有回答跟沒回答一樣。

後來我在會計師建議下來到另一家銀行，跟商業部門經理周旋了四小時！真的是四小時，審核一堆資料，一個個問所有公司往來的對象，國家，每個月交易金錢，整年預估營收。還好會計說公司戶還沒開好前公司營運都可以從我個人戶進出。

回到家已經是晚上八點多了，娜娜已經超餓又不吃奶瓶哭到發狂。

脫下衣服直接來不及換哺乳衣，我又是一位媽媽❤️ 當媽媽後，更要懂得做自己，雖然全職媽媽又自己創業當全職業媽媽超辛苦，但是好隊友幫忙很多，換尿布洗屁屁洗衣打掃煮飯民宿都是奶爸負責，我負責餵奶還有開發夥伴已經跟官方交涉。娜娜也很棒，每天晚上十一點都乖乖睡到早上八點，而且安靜入睡。

你們都是我的好隊友！我也會繼續扮演該扮演好的角色！

#媽媽創業史
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