我在過去兩年多的預測，就算有2019年的政治事件及2020年的新冠肺炎，我一直對香港住宅樓價都抱着非常樂觀的態度，預期今年會升穿歷史新高，但住宅租金就略為悲觀，估計這兩年的租金趨勢都會下跌。不過近期租金走勢比我想像中樂觀，原本我預期租金會跌至2021年底，最近看到止跌回升的現象，估計租金可能應該跌完了。

根據中原城市租金指數CRI，指數高位在2019年8月的127.71，在這點前的趨勢一直都是高位橫行，但受到兩年前的政治事件影響，減少了內地人到香港公幹及讀書，2020年後就更加是大部分停止，特別是內地到香港讀大學的學生，數字更是明顯減少。這導致CRI在2019年8月後出現下跌，到今年上半年見至111.08的低位，較2019年的高位下跌約13%；這跌幅與我自己持有的收租物業相近，例如我有一些退租的單位，在今年上半年重新租出，租金較兩年前的水平比較，平均大約跌了10-15%，與CRI的跌幅水平相近。

不過租金指數CRI在近期就開始見底回升，2021年8月已經升至116.11，較低位反彈了4.5%。當中最火熱是沙田區一帶的租盤，由於多間大學開始恢復實體授課，引起大量內地學生回港升學。除了讀中文大學的學生外，就讀香港城市大學及浸會大學的學生，都會選擇住在沙田區，搭十多分鐘港鐵就可到九龍塘站，但沙田的租金比九龍塘便宜很多；根據我的了解，甚至有一些就讀理工大學的學生，也會選擇在沙田租樓。

可能你會問：國內學生不是因為政治事件及新冠肺炎，減少到香港讀書嗎？這情況在2019及2020年是正確的，但今年卻淡化了很多。根據政府統計處的數字，2020至2021年度獲本港大學資助課程取錄的內地生數目有13,605人，佔整體13.4%，是歷史的新高比率。
其實政治事件過了兩年，內地人都開始淡忘了，再加上肺炎疫情的出現，內地人看到海外疫情未能受控，家長未必敢送子女到外國，反而回流到香港讀書，包括在外國讀完本科的內地生，也回流到香港讀碩士課程。根據香港三大（香港大學、中文大學及科技大學）今年錄取碩士課程的內地生中，約30%是在海外修讀本科課程，回流到香港繼續碩士課程。

大學生的承租期只集中在暑假，引起的租樓潮只會集中在開學前兩個月，其後升幅將會緩和，更重要是以租樓為主的中低收入人士，裁員及減薪的壓力開始大幅減少，特別是疫情期間最大影響的旅遊、飲食及零售三大行業，除了旅遊業仍處於寒冬之外，飲食及零售業基本上已經復甦，你看目前很多酒樓及餐廳塞滿人的情況，比2019年發生政治事情之前更加墟冚！只要低收入的失業率能夠保持緩和，就可以停止租金下跌的趨勢，甚至能夠止跌回升。

最後的IQ題：在租金回升之下，甚麼類型單位的租金升幅最大？答案就是劏房。有政治團體曾經做過調查，過去六年劏房住戶平均月租上升36%，比香港任何一類其他單位都要厲害。

https://eastweek.my-magazine.me/main/106175

這幾天一直被這首歌給洗腦，揮之不去。。一起來加入洗腦行列
之前有跟你們說過，我其實不愛聽法文歌
但是這首不一樣，你們一定要聽一下
它改變我原來對法文歌總是念念唱唱的偏見

它也是最近法國當紅的歌曲，因為主唱者Babara Pravi 這位法國女歌手抱回了歐洲歌唱大賽的第二名，歐洲歌唱大賽是歐洲歷史很悠久的歌唱大賽（一查才知道1965年就開始舉辦！）
大家熟悉的瑞典ABBA合唱團就是從這裡開始發光發熱！

比賽規則是歐洲各國選手參加再由各國民眾自由投票（但是不能投自己國家歌手），不同語言的隔閡只能靠歌手用情感、肢體來感動觀眾

我覺得Babara Pravi在決賽這段表演真的非常精彩，不懂法文的人都能從她的歌聲裡聽到她想傳遞的感情，簡單的舞台背景和滿滿的感動，你們聽了就知道
點開，不虧😉

https://reurl.cc/9rzbKd

我還是把歌詞翻了中文，配上歌詞
情緒更飽滿

🎤
🎤
Voilà 在這裡 By Babara Pravi
🎤
🎤
Écoutez-moi, moi la chanteuse à demi
聽我說，我這個未完成的歌手
Parlez de moi, à vos amours, à vos amis
跟你的愛人，你的朋友，談談我
Parler leur de cette fille aux yeux noirs et de son rêve fou
告訴他們這個黑眼睛的女孩和她瘋狂的夢想
Moi c'que j'veux c'est écrire des histoires qui arrivent jusqu'à vous
我想要寫的故事能觸動你的心
C'est tout
就只是這樣

Voilà, voilà, voilà, voilà qui je suis
這就是我，這就是我
Me voilà même si mise à nue j'ai peur, oui
我在這裡毫無掩飾的我，我也很害怕，是的
Me voilà dans le bruit et dans le silence
在這裡，我在喧囂中，在寂靜中
Regardez moi, ou du moins ce qu'il en reste
看著我，或者看著我僅有的
Regardez moi, avant que je me déteste
在我討厭自己之前看著我
Quoi vous dire, que les lèvres d'une autre ne vous diront pas
告訴你，別人的嘴裡不會告訴你
C'est peu de chose mais moi tout ce que j'ai, je le dépose là
數量不多，但是我所擁有的全部，我把它放在那裡
Voilà
就在這裡

Voilà, voilà, voilà, voilà qui je suis
這就是我，這就是我
Me voilà même si mise à nue c'est fini
我在這裡毫無掩飾的我，一切都結束了
C'est ma gueule c'est mon cri, me voilà tant pis
是我的嘴，是我的哭泣，我在這裡，什麼都不重要了
Voilà, voilà, voilà, voilà juste ici
在這裡，在這裡，在這裡，在這裡
Moi mon rêve mon envie, comme j'en crève, comme j'en ris
我，我的夢想，我的嫉妒，我如何死亡，我如何嘲笑它
Me voilà dans le bruit et dans le silence
在這裡，我在喧囂中，在寂靜中
Ne partez pas, j'vous en supplie restez longtemps
別走，我求求你留在這裡
Ça m'sauvera p't'être pas, non
這可能不會拯救我，不
Mais faire sans vous j'sais pas comment
但是沒有你我不知道該怎麼做
Aimez moi comme on aime un ami qui s'en va pour toujours
愛我，就像愛一個永遠離開的朋友
J'veux qu'on m'aime, parce que moi je sais pas bien aimer mes contours
我希望人們愛我，因為我不知道如何喜歡自己的輪廓
Voilà, voilà, voilà, voilà qui je suis
這就是我，這就是我
Me voilà même si mise à nue c'est fini
我在這裡毫無掩飾的我，一切都結束了
Me voilà dans le bruit et dans la fureur aussi
在這裡，我也在喧囂和憤怒中
Regardez moi enfin et mes yeux et mes mains看
著我，看著我的眼睛和我的手
Tout c'que j'ai est ici, c'est ma gueule c'est mon cri
我所有的一切都在這裡，這是我的嘴，是我的哭泣
Me voilà, me voilà, me voilà
我在這裡，我在這裡，我在這裡
Voilà, voilà
在這裡，在這裡
Voilà, voilà
在這裡，在這裡
Voilà
在這裡

好不好聽！！！歌詞也不難，應該可以入選你們的法國歌曲歌單吧❤️Voila !

《LA Times》：武漢肺炎黎到香港 = 完美風暴

因為香港政府仲未決定封關，所以...

//“The coronavirus epidemic sits in the very center of the vortex of anger at an incompetent Hong Kong government, distrust of Beijing, and anti-mainlander xenophobia — all issues that have driven the past seven months of protests in Hong Kong — and, as such, risks becoming a ‘perfect storm’ of discontent,” said Antony Dapiran//
（當啲市民覺得政府無能、對嗰個中央又不信任、唔歡迎拖篋人，加上武漢肺炎變成風眼，將七個月黎示威嘅憤怒炒埋一碟，就會變成「完美風暴」，將不滿推到極限。）

P.S. 講呢段嘢嘅係Antony Dapiran係香港律師、作家同時係客席記者，由雨傘開始深入了解香港每次示威（中文分分鐘好過我）。

#無補充

原文：https://www.latimes.com/…/hong-kong-coronavirus-deepens-cri…

VLOG_13 | 海鮮好好味啊！！！| 上引水產‧淡水‧台北