【@marketfocus.hk 】 【龔成專欄】日本樓升值潛力較遜宜先沽售獲利 中概科網股股價低殘 可買ETF分注吸納 . 有投資者收入不高，手上乏收息或增長型股票，但他早年曾以低價買入香港樓及日本樓收租，故希望想法增加每月被動式收入。投資書籍作者及股評人龔成認為，日本物業長遠增長力遜於香港物業，故認為投資者可考慮沽出日本樓套現，改為投資有潛力及增長力的股票。尤其是近來優質中概科網股股價低殘，龔成認為若賣樓後有資金，可考慮買入安碩恒生科技（3067）一類ETF，以分散方式投資於騰訊、阿里巴巴、小米及美團等優質股，使風險降低之餘亦可爭取長遠更高的回報率。若擔心股市再跌，宜以月供方式小注慢慢收集理想股票或ETF，以作長期持有。 . 【理財個案--40歲自顧人士的乘法投資】 . 龔老師你好，看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。 . 本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自顧人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。 . 另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智? . 如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好? 謝謝 個案重點： ‧40歲，已婚， ‧自顧人士，月入2萬多 ‧有2香港物業，一日本樓 . 重點目標： ‧每月有4萬被動收入 ‧應否賣掉香港收租樓套現 ‧投資樓市或股市較好 . 龔成老師分析： . 以你這個年齡，其實應強化「增值」的層面，因為你40歲，財富仍有增長能力，只要不太進取就得，你本身有一香港物業及一日本物業，物業方面的資產，如果以整個財富比例計，已略多。 . 而我地會分析，你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。 . 簡單來說，你想有4萬被動收入，但不要這刻強行追求現金流，因此不用這刻集中投資收息股。 . 我而會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，之後則應投資較多現金流項目。 . 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 . 在長遠來說，香港樓的增長力比日本樓較強，因此如真的要賣物業，反而應賣日本物業，然後將資金投資較高增長力的股票，到股票有一定的增長後，才轉到其他收息股。 . 以你的年齡，財富仍有增長力，所以投資的可考慮有增長力的，例如物業方法，日本樓未必最好，至於股票方面，則可以考慮增加潛力股（適量）就得。 . 如果不懂選股，就考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。 . 這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。 . 所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。 . 上述不少潛力股，已由貴回落至合理水平，你可分注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@girlstyle.mag】吳佩慈為富商5年生4胎冇名冇份！ . 台灣「九頭身美少女」吳佩慈因出演《獨家試愛》而為港人認識，自 2014 年未婚懷孕富商男友紀曉波的孩子後，從此就退隱娛樂圈，現時育有 4 名兒女，卻未與男友結婚，多年來被不少網民嘲生四胎卻冇名冇份，上年雖宣佈封肚不再生B，但仍被網民嘲她淪為生仔機器無名無份，網民列4樣無言的離地行為！ . # 吳佩慈與男友紀曉波生四胎卻未結婚 台灣藝人吳佩慈出道至今已超過20年，當年以「九頭身美少女」打響名堂，在娛樂圈事業發展不俗，受到不少宅男的喜愛。在2011年一個慈善晚宴上認識了內地「百億富商」紀曉波，後來火速戀愛，並於 2014 年懷有富商男友紀曉波的孩子，及後淡出娛樂圈，移居香港生活，專心在家相夫教子，決心當一位稱職的媽媽。 . 吳佩慈與紀曉波拍拖多年，五年來還生下四胎，但是為人討論的是紀曉波多年來都沒有給名份予吳佩慈，嫁入「豪門夢」碎，有網民便嘲笑她淪為富商的生仔機器。 . # 吳佩慈身家高達59億元，住入豪宅 吳佩慈與紀曉波雖然沒有結婚，但是外傳吳佩慈依然深得紀曉波與未來奶奶的歡心，更送了她多幢物業，包括 2016 年以 3.3 億港元購入西半山瀚然 50 樓及 51 樓兩層全海景的特色戶等，外界推估其總資產至少高達59億元，生活相當奢華富貴。 . # 男友財務多次傳有問題，248億港元「博華皇宮」暫停營業 不過自2019年開始，吳佩慈的男友紀曉波就多次傳出陷入財務危機，爆出因公司經營不善欠債約64億港元，又被業主入稟高等法院追討三間獨立屋連花園和天台，以及車位連冷氣費逾181萬元，同時還被追討2019年免租的兩個月租金為360萬元，合共逾541萬元，並要求收回獨立屋。 . 近來因疫情嚴重，外傳出吳佩慈富商男友紀曉波在塞班島的觀光酒店「博華皇宮」業績慘淡，耗資約248億港元與建。 . 吳佩慈更自爆豪擲約12億港幣打造兩條金色施華洛世奇水晶巨龍懸掛在酒店大廳，顯示出氣派感，不過近年業務轉差，因每年都需要付 1550 萬美元執照費，但今年卻付不出來，傳出己被取消營業執照，目前暫停營業，令人不勝唏噓。 . 如此奢華的「博華皇宮」就連當時其4歲女兒曾表示，想穿上最美麗的公主裝邀請朋友們到「博華皇宮」玩，「因為比迪士尼的城堡更漂亮！」 . # 無語1：吳佩慈 17歲時就把PRADA 袋當書包用 吳佩慈自小家境富裕，家人本身從事營造廠，承接台灣國宅、鑽挖式隧道、外牆維修等公共工程，因此從小就被富養的千金，小時候幾乎沒有東西是要不到，在17歲生日時甚至收到了PRADA精品包，後來還拿它當書包上學用，之前跟小S去歐洲出國旅行時，到一間名店就會花上20萬。 . # 無語2：吳佩慈一屋 Hermès，女兒不到一歲就用 Hermès？ 與不少名媛一樣，吳佩慈鍾情愛馬仕手袋，Hermès 一屋都有，吳佩曾透露，自己一年至少會買5到6個名牌手袋。在社交平台非常愛炫富，不時都會大曬與閨蜜的奢華聚會，或是曬各種昂貴美食與奢侈品。 . 早年，吳佩慈曾被媒體捕捉到當時帶著未夠一歲的女兒「小蕊蕊」與兩名友人出外，當時小蕊蕊揹著價低港幣12萬元的愛馬仕 Hermès Constance 粉紅包，和當天吳佩慈所揹的約40萬元港幣 Hermès Kelly包非常合襯，但是吳佩慈因被不到一歲的女兒揹Hermès包而受到圍攻。 . # 無語3：土豪式「白松露雨」慶生 之前在吳佩慈生日時，大廚為她製作精緻美食，該主廚還將每克價值連城的白松露片當成雪花灑在她的頭頂上（白松露1公斤甚至價值20萬），營造出土豪式「白松露雨」的冰雪效果，吳佩慈隨即用手去接白松露，更露出開心笑容，有部分還掉到地上無法食用，如此奢華的舉動令網民法引起熱烈討論。 . # 無言4：男友生意不好，吳佩慈繼績豪生活？ 上年男友紀曉波的博華太平洋股價大跌達6成，每股只餘1仙價值。不過吳佩慈似乎對此並不關心，仍繼續過她的貴婦生活，在IG 依然大曬美食，繼續心情靚靚。 . #女生娛樂快訊 . 【GirlStyle Club 隆重登場 】 立即入會獨家免費贏取豐富禮品💕 . 宋熙年【成功不由別人來定義】 -Cover story vol.12 . FB: GirlStyle 女生日常⠀ 『 💌如果妳都有打卡靚相／情侶甜蜜照想同讀者分享 📷即刻 #GirlStyle女生日常 或tag我哋或inbox比小編！我哋會係女生日常嘅IG同大家分享💕 』⠀ .⠀⠀ #hkig #hkgirls #beauty #lyrics #hkiger #love #sisters #lovemygirls #mygirls #hklife #hkboy #hkgirl #hkboys #hkgirls #852 #hkcouples #hkstore #hkonlineshop #hklover

【@businessfocus.io】 . 芯片代工龍頭台積電（TPE:2330）股價週一早盤衝破500台幣大關，最高一度來到史上新高的506台幣。股價在隨後交易時段有所回落，收報485.5台幣，漲0.31%。受台積電帶動，台灣加權指數全日亦漲41.18點，收報13593點，亦造歷史新高。 . 截至今日收盤，台積電市值達到12.6萬億台幣（約3.42萬億港幣），超車沃爾瑪（NYSE: WMT) 位列全球企業市值榜第11位，距排名第10的VISA（NYSE：V）只差220億美元。而台積電創辦人張忠謀身價也來到605億台幣，較其2018年6月退休時增長一倍有餘。 . 得益於絕對的技術優勢，台積電過去兩年發展迅速，逐漸甩開英特爾（NASDAQ: INTC）和三星（KRX: 005930）兩大競爭對手。 . 台積電2017年時首次在製程技術上追平英特爾。今年7月，英特爾在二季度財報中承認企業7納米（相當於台積電5納米）製程技術存在「嚴重缺陷」，預料在2022年才可量產；而台積電早在今年5月已開始量產最先進的5納米制程芯片。英特爾「迫於無奈」更同競爭對手台積電簽訂代工協議，由2021年第一季度起為其代工最新產品。 . 這樣的局面，也促使蘋果（NASDAQ:AAPL) 下定決心，在個人電腦端放棄Intel芯片，轉而自主研發基於ARM架構的M1芯片，並交由台積電為首的代工產生產。 . 至於台積電另一競爭對手三星，儘管其已掌握5納米技術，但在時間上落後台積電一年有多。設在南韓平澤市的首個工廠預計2021年下半年才可投入量產。加上三星芯片良品率較低，及產品必須滿足本公司產品需求，預料台積電在未來兩年內仍可獨霸5納米代工市場。正因如此，即使新冠疫情重挫全球經濟，大部分國家都經歷經濟負增長。台積電今年1-10月仍錄得1.097億台幣總營收，較去年同期增長27.7%。 . 由於台積電新一代3納米芯片將在明年上半年試產，2022下半年量產；而2納米技術也已突破主要技術障礙，預計將在2024年量產。預料未來5-10年，台積電同其他競爭對手都會保持至少一代代差，直至半導體技術接近1納米的「物理極限」為止。 . 儘管市場看好台積電未來盈利能力，但企業發展也存在隱憂。今年5月，台積電決定在美國亞利桑那州設立5納米製程工廠，違背創始人張忠謀一直堅持的「根留台灣」政策。但在美國日益重視供應鏈安全的背景下，此舉乃避免政治風險的必然之舉。 . 另一方面，隨著台積電壟斷最先進製程技術，自然引來超出其生產能力的訂單需求。主要客戶高通（NASDAQ: QCOM）、蘋果近日已大幅加單，台積電獲得對華為供貨許可後，也必然接收後者對手機芯片的大量需求，如今客戶排隊已到明年下半年。儘管台積電已向荷蘭光刻機製造商追加50台EUV機器訂單，但後者年產量也僅有30台，短期內無法解決台積電產能問題。想必在如今的惡劣經濟環境下，少有企業能體驗這樣「甜蜜的煩惱」了。 . ————————————————— 了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊，請追蹤 Instagram:www.instagram.com/businessfocus.io/ ————————————————— 時刻接收市場最新資訊，請追蹤Telegram頻道：t.me/businessfocusofficial ————————————————— 請於本專頁cover photo下方，按『Following』按鈕然後選擇『See First』 ————————————————— 若有任何商業、財經及科技資訊的新聞稿，歡迎Inbox或電郵至 [email protected]！廣告合作請電郵至[email protected] ————————————————— 如果你對初創、商業及科技界有所見解，敬請投稿至[email protected] 歡迎"Join" BF討論區暢談財經、商業及創科話題： www.facebook.com/groups/344368612697900/ 訂閱BusinessFocus YouTube頻道： www.youtube.com/channel/UCzZszEpbE87Mfh-q7D472BA. #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 . #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert