【龔成問答信箱】（Q16461-Q16480）

Q16461：

您好龔成老師，我想問你係咪每隻股升左一倍後都會放一半？

好彩我10個月前聽左你講放哂d劣質股，留番d質素好的，好似隻1833我留番無放，經歷跌過我買入價（$56）一倍，依家仲倒升返一倍

知道依家熱炒有機會會跌返落去但我又唔捨得放，佢依家價值佔我成個組合40%，噤先最唔捨得放驚買晤返，又唔等＄洗同暫時冇心水買其他，比你會點做？謝謝

龔成老師：

如果是一隻優質股，我會建議長線持有。

當然，都會有賣出的時候，一般人不懂分平貴，我會建議用「升一倍，放一半」的策略。而我自己，會用平貴與狀態去衡量。

平貴度，你要先懂得計算企業價值，當企業真的處貴時，就賣出部分或全部。

另外，我亦會考慮企業的狀態與發展，例如比亞迪（1211），我大部分的貨都是買入後長線持有。我睇好佢電動車的發展，因此，我會等佢的電動車普及時，股價已大升時，就賣出部分或全部。

至於你的情況，平安好醫生（1833）是有潛力的股，你有部分貨宜一直持有。不過，單一股票佔你比例去到40%，是過多的情況，我會建議你分注賣出，慢慢減持3分1至2分1。

這是一個平衡組合的動作。如果你本身現金多，可以將賣出資金投資盈富（2800）。

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Q16462：

老師，我前幾日買左你出個本50隻優質股，真係好好用，謝謝你。睇完之後有少少野想問：

1. 依家月供既諗法係盈富2000，1000比亞廸，1000長建，1000中生同埋1000港鐵。想問一下依個組合會唔會太進取？

2. 依家持有1手太古，1手福壽園同埋1手平安好醫生，請問短期內需唔需要增持？

3. 我見到有啲股票1手要二三萬蚊，有啲就幾千蚊都有。始終我資金有限，想問一下如果好似比亞廸依啲1手要二萬既幾股票，用月供定係儲夠1手既錢先直接買1手會比較好？

4. 我知道月供股票利用平均成本法降低風險，但假設一隻股票長遠係升，咁其實每個月買入既股票雖然少啲，但都會慢慢拉高平均既買入價，想問一下月供股票係咪到一個特定既位就唔可以再供？

5. 盈富同領航標普500邊一個會比較適合年輕既投資者？

6. 周大福依家係入市時機嗎？對比六福邊一隻會更適合年輕投資者？

唔好意思今次咁多問題，因為睇完你本書同埋睇左好多近期新聞個腦出現左好多個問號。感謝你耐心解答

龔成老師：

1）又唔算進取，只可以話不是保守類的組合。如果你本身能承受到少少風險，這組合無問題，其實選股是不差的，長線投資無問題。

2）你可以等佢地回落先再增持。另外，要睇翻你的現金情況，現金多，可以等回落加注，如不多，就唔好加。

3）月供有平均買入價的效果，會比較好。

除非你見到佢大跌，在較平的水平，就值得一手手買入。

4）如果去到貴的水平，或已經有一定的升幅，可以停供，或減少月供金額。

5）兩隻都是有質素的，只是市場不用，所以無所謂。你可投資盈富（2800）。

6）六福（0590）的潛力度會略高。現價在合理區，分注投資可以。

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Q16463：

龔sir 你好 介紹咗你俾朋友 佢好認同你嘅投資方法 佢有啲問題想問你。

佢26歲 穩定收入32k 冇咩支出 月儲25k 未曾入市 手上有300k可以分注入市
請問以下計劃可行嗎？

1. 130k keep cash等大跌市
2.170k 分3部分
68k 分注入 2800 788
68k 分注入 2638
34k 分注入1211或1448 (視乎平貴)

請問會唔會分得太散？另788平宜區大約咩位？
應否做月供其他股？Thx

龔成老師：

選股方面其實可以優化。

佢25歲，是財富增長年齡，可以進取小小，港燈（2638）只是收息股，未必適合佢這階段，因為進行人生財富累積時，應該用「先增值，後現金流」作模式。

佢可以選一些平穩增長股，或加大盈富（2800）都得。

至於資金分配方面，大致無問題，可以跟從上述的方法進行，選股也是正確的，隻數無問題，合適，反而加多1、2隻都得。

至於中國鐵塔（0788）離平仍有一段距離，起碼要跌2、3成以上先算。

如果佢無自己分注的能力，就月供。月供的好處是將買入價分散，減少買入價風險。

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Q16464：

老師你好，我28歲，之前月入大概$30k。由兩年前開始投資股票，但那時對「投資」缺乏正確投資觀念，招至損失。過去一年透過閱讀投資書籍加上follow你的posts，開始累積一些正確的投資觀念。

目前持有:
0005 3手
0052 6手
0778 3手
0823 10手
1177 1手
1928 2手
2388 2手
3383 2手

另持有現金大約10萬，定期40萬，當中15萬四月到期。請問我呢個portfolio會否太散? 餘下資產應如何分配?

我認為自己是一個怕冒險的投資者，所以初畢業只懂儲現金，但近年明白會貶值。我投資目標是達到財務自由，足夠支持自己同父母的生活費。

有時都會覺得lost，因為有呢個明確目標，不自覺地會犧牲了目前的生活質素，加上目前待業中，變得更怕用錢。想請問一下會唔會有d咩advice可以調節心態?

我發覺自己經常於高位入貨，對於如何assess 股票的value有點束手無策。請問有相關的書recommend嗎?
謝謝賜教。

龔成老師：

你有幾樣野要做，第一，學投資，你怕風險只是由於你對投資未夠足夠的認識，如果你真正認為投資，就會怕現金而不是怕投資。

第二，你過往虧損，只是你知識不足，你這刻可以用長期月供優質股的方法。就不用擔心。

我每講翻D正確知識，希望你明應該點投資。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你28歲，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，匯豐（0005）、定期，都不是最好的策略。

如果你投資知識不算多，可以集中在平穩增長股。

你可以睇《股票勝經》《選股勝經》《年報勝經》，以及報我的股票班，相信你有知識後，就會不怕投資。

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Q16465：

龔sir, 謝謝你的分享，自從上過你堂，睇左你d書，開始由蝕變賺，同埋個心態相差好遠，以前一跌就好驚，宜家反而覺得係機會，剛剛既跌浪都收鑊唔錯，謝謝你。

另外，想問問你意見，如果12，14同1972之中選1隻，你會揀邊隻呢？

龔成老師：

太好了！你現時已經有正確的投資觀念，保持進行就得，我地最重要是建立一個長期的優質組合。

這3隻都是有質素的地產相關股，其實都可投資，如果從這刻的投資值博率角度分析，太古地產（1972）會略略高。

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Q16466：

龔sir你好，我用月供股票已經16個月。
係上年都開始左買高端醫療保險，危疾，人壽，基金。保險年供4萬。

我有以下月供投資組合：
2800 $2000
1211 $1000
66 $1000

我想再增加投資組合，請提供建議？

另外，我想和先生一齊買一d股票，會動用我地一齊儲ge錢去買，用作將來買樓，請提供建議？
Thank you

龔成老師：

保險有理財中，都有一定的作用，因為可以將「風險轉嫁比保險公司」。不過，保險適當就得，不用過多，你之後宜加大力度去進行財富增值。

如果你想增加月供，可以加大盈富（2800）與港鐵（0066）的金額，亦可以加入地產類股票去月供。

至於動用現金方面，你可以考慮盈富（2800）。

另外再加銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16467：

老師，我現在有貨$340萬，可用現金有$260萬，還未入齊貨，現在恆指24000是合理區，之前22000左右都是小注入，現在已回升不少，我應該如何入貨呢？

仍然是分注嗎？最差的情況是否已過？未來一個月還有更好的入貨機會嗎？

龔成老師：

無人知之後的大市升跌，所以，唔會預期會否再到便宜區或更平的位，無人知。

你可以先在現時合理區中下部的水平，動用$50萬現金，分注投資優質股，然後餘下的現金，就等大市去到便宜區先入。

無人知疫情會否忽然轉差，同埋經濟數據可以好影響大市，所以唔能夠用盡現金，要有不同可能性的假設。

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Q16468：

你好龔成老師，我現在22歲，7月份即將大學畢業，7月開始有份正職大約30k一個月，另有副業大概每月60-70k，現有積蓄150萬。

本來打算8至9成按買樓，但見樓市無明顯跌勢，請問我現在應保留現金，還是應該用部分積蓄買股票？有無邊隻股推介？謝謝！

龔成老師：

我相信樓市中短期會跌，始終香港經濟轉弱，但這只是中短期。長期來說，香港樓市仍是向上的，因為香港樓的長期供應仍是不足。

因此，中短期可說是一個機會，你可以每個業主都大力還價，希望中了一個心急業主，你就可以買到平貨。

你要想清楚，如果樓市大約在現水平，會打算幾時置業，如果在1、2年內，就宜持有現金。如果在3、4年後，就應該投資股票，先作財富增值。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，你現時副業的收入理想，其實可以加大發展這方向，對你長遠正為有利。

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Q16469：

你好老師想問下你點睇1800, 現價如何 謝謝老師

龔成老師：

中國交通建設（1800）質素不差，但又未去到好好，整體都有投資價值，但增長力不強。

負債高是扣分的地方，因此估值不會高，股價都反映了相關風險，現價算是合理。分注投資都可，但就未必適合太大注。

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Q16470：

老師 如果有時間可唔可以分享一下3同386？

3就十送一股 仲有股息 長期黎講係咪增長股？

386 股率高 係唔係優質股 4蚊算唔算合理價？

龔成老師：

煤氣（0003）是優質股，可長線投資。不過10送1其實不是真正對股東得益的行為，因為只是左右手數的問題。這股有基本增長力，但相信無過往增長得咁勁。

現價合理區中上部，唔建議大注。月供或分注，都是較好的策略。

至於中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。

如果佢之後的業務，無之前度咁樣，股息就會下跌，而佢過往的股息亦唔算太高。加上佢的股息不太穩定。

所以，這股作為收息股，適合度只屬中等。現價合理，如果不算太大注，其實都可以。

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Q16471：

有樣野想請教一下，就係成日都講的，一間公司既負債水平健唔健康

其實有無定義？謝謝你

龔成老師：

無絕對的水平，但一般來說，可以睇兩個比率。

第一，睇翻流動比率，要求在100%以上的水平。

第二，睇負債÷股東權益的比率，要求存100%以下的水平。

當然，最好是同時配合其他指標去分析，例如現金，經營活動現金流量等。

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Q16472：

你好！想問下盈富基金派左中期息，咁派息果到點樣計，自己收到幾多息錢？thanks a lot

龔成老師：

你可以上翻財經網站，睇翻佢「每股派息」，例如最近一次的中期股息為$0.09。

你只要將你的持股數量，乘翻$0.09，就是你收到的股息，例如1000，就有$90。中期息一般都會較少，末期會較多。

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Q16473：

龔成你好，想請教一吓我分別係$57 $54都入咗大概$300,000滙豐，現在大部份資金都蟹咗，請問應該點做好？

如果繼續持有，你估計大概要等幾耐先到價呢？
希望你能抽時間覆我，感激

龔成老師：

匯豐（0005）不是全無質素，但增長力慢，中短期弱，你預要耐心少少先上得翻去。

你預這股只是長期的收息股（中短期不派息不用理），而增長力有限，所以，都唔好對股價有太大期望。

另外，如果這股佔你組合的比例太多，其實應該調整翻，等上翻D時應賣出部分。

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Q16474：

你好，本人已經接近退休年齡，因為做銷售工作賺取comm...但現在因為疫情原故根本冇生意！老闆就一味追生意所以十分大壓力！

公司仍然動手炒人只是不斷追數！本人曾經投資股票及基金捐失咗一筆錢，就變咗好保守基本上只揸住一些坐了好耐艇的股票！其餘只做定期！

身體實在不能再承受現在的工作壓力！真的想立即resign

想請問你要正式退休要多少＄才能做到？

龔成老師：

如果你已是退休年齡，在財富的配置上，會較為保守，唔會進求財富的增值，而是著重「保本」「現金流」。

例如建立一個低風險，現金流的組合。

以一般6%收息計，如果你有$200萬資產，每月會產生$10000的現金流，你可以用這做標準，衡量自己要多少財富。

留意，買股票不是炒賣，只建立一個優質股的組合。同時，股票只是你財富分配其中一部分，並不是全部。

如果身體壓力太大，就要平衡翻，如果資金夠，提早退休都是可選的。

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Q16475：

龔成老師你好，想請教一下，應該如何計劃，才能在十至十五年後達到財務自由，不需依靠全職工作為主要收入。

我和先生二人未夠40 歲，全職工作加埋月入7至8萬，資產分佈如下：

- 有一層樓出租，樓價現在大約6.5M，租金要再加大約$2500 才夠cover 層樓的管理費及mortgage，而mortgage 暫欠約3.6M

- 與家人同住，扣除開支，長老家用，每月約餘下2至3萬，沒有定額規定要儲幾多錢

- 現時月供$2500（2800）， $2500（2318），（2800）已有1089股，（2318）已有288股

- 之前月供（3），儲左1680股，見佢少左派息，而家停左

- 上年年尾買左$100,000 （聯博- 跨領域收益基金），每月派息<$1000

- 上年年尾開始左年金計劃，每年6萬幾，扣稅用途，還要供多4年

- 現有股票，1000股（1），800股（5），10000股（215 ），100股（700），2000股（2007），2000股（2013），1000股（2186），100股（2382），200股（9988）

- 戶口大約有30萬現金

- MPF 大約有40萬

我倆對投資沒有很深的認識，但都會聽下電台/電視的財經資訊。

由於對香港的前境並不樂觀，我倆亦有想過在海外買物業供退休之用。先謝謝老師的建議。

龔成老師：

我地進行理財，就是建立一個財富組合，長期持有優質資產，達至財富增值。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你現時的物業，長期持有無問題，不用改變，現時香港物業租金回報率較低，你租金不足供款這情況都是正常。

至於海外物業，你都可以考慮，但建議你遲少少先。因為你現時的財富組合中，股票類別不足，物業類較多，而你應該建立更平衡的組合。

由於你年齡只是40，財富仍有增長力，所以可以增加股票比例，例如加大月供金額。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

你每月能儲$20000以上，相信可以投入更多在股票。同時留有部分現金。

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Q16476：

你好，我想問股票784，會唔會升返

龔成老師：

凌銳控股（0784）見佢業務很普通，生意無增長，盈利少，有時更出現虧損，投資價值不高，企業本身沒有獨特性。

這類股無論估值，以及投資價值都不大，現時市值約$2億，計算價值後，吸引力仍有限，見佢過往曾見過幾十億的市值，這明顯是炒作的結果，無企業價值支持。

現價的吸引力都不足，要大升相信不易。

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Q16477：

本人中年，一家四口，2小朋友已達青少年，家庭月入11萬，想住3房。

背景：九龍居屋細單位只欠1.5 million 按揭，現金 2.6 million, 股票+基金 1.8 million (已蝕0.8million )。
現想以下方案

1. 現金清還按揭，再出租自住單位（1.6K ), 再租入3房 （2.2 K), 因為員工按揭貸款0.8釐，但不可出租，所以清還

2. 不清還按揭，只裝修（$250000）變3房，但單位細

3. 有想過換樓，但仍覺得成本太貴，7.5M - 8 M, 現自住物業只值6.5 M，因為要留錢可能小朋友5-6 後海外升學（估計至少1M 1個）

因為現時投資組合全蝕（好多5號仔）所以未有想增加投資... 謝謝

龔成老師：

（2）是較好的。

首先，你有員工按揭貸款0.8釐，其實這是你一大優勢，你應該慢慢還錢，就算將資金投資一些收息股，都有6%回報，你都能賺取息差。甚至買一些更低風險的產品，只要回報高過0.8%，你已有著數。

因此，不要太快還錢，是前提。

因此，（1）會用盡你的資產，同時減少了財富增長力，無著數。

方案2雖然單位較細，但你提到兒子有可能到海外升學，因此所需的空間其實不會太多，而這方案可以留有最大的現金，為海外升學準備。

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Q16478：

老師，想請教，月供幾時離場 ?

龔成老師：

如果所供的股票是有質素的，仍在增長，其實可以一直月供。

其實月供的原理就是儲錢，但不是儲現金，而是儲會增值的股，如果股票不斷增值，點解要賣走，轉成貶值的現金？因此，有些股長期甚至永遠持有無問題。

當然，當股價已去到貴的時候，或已上升了多倍的時候，都可以賣出。

不過，月供一般是長線投資，一般會供5年以上。

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Q16479：

Hello 老師，今年我27歲將會同未婚妻年尾結婚, 最近在睇樓, 我明白第一層樓未必可以買到心頭好, 所以諗緊應該點部署

我地有大約一百萬的積蓄, 每個月加埋大約可以儲到50000蚊, 打算做9成按揭上車, 屋企人可以借少少錢比我地做首期, 因為收入ok,供樓加還錢唔係問題, 不過諗緊邊一樣回報會大d

暫時有兩個諗法：
A）買一個大約8百萬的二手單位自住
B）買一個6-7百萬的一手細單位出租, 再出面租大d既樓自住

因為聽過一個說法一手樓的升值潛力比起二手樓高, 因為一手樓通常有發展商的discount

B做法好似每月支出少d ,但係回報可能好d, 還是只要A買的係優質樓, 升值的潛力係一樣? 想問下老師你的睇法

我地亦有諗過可以租一年樓,睇下樓市有無機會回落再買,但我認為無人會估到樓市的走勢,應該睇岩左供得起就買, 呢個諗法係咪岩？

Thanks so much 老師!!!

龔成老師：

方案（A）較好。

以租金回報及升值潛力計，二手機一般都會比一手樓為好。你可以試下找近5年賣樓蝕錢的個案（其實已近5年的樓市，無乜人蝕錢，但都有），你會見到唔少個案都是新樓。

發展商好識得捉心理，買入會感覺容易入市，容易供，但最重要睇翻實際的金額，呎價，租金回報率。

當然有時會有平野，但你要好小心分析，以「實際的金額，呎價，租金回報率」分析指標。

至於香港樓市，中短期有可能回落，這點我都唔能夠分析準確，因為好睇香港的經濟，不過，就算回落，都只是有限數。

而長遠，香港樓仍是會向上，因為供應仍是不足。因此，你已經可以開始睇樓，但我都說唔定，今年還是下年是較好的時機。

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Q16480：

啊sir岩岩完成左你嘅基礎班 真系學左好多野

我想系我個投資組合上加科網嘅企業 因為自己對呢一行都幾睇好

呢排留意緊新意網 我睇佢宜家市盈率25倍 都算合理 但我又見佢業績無之前幾年咁好 唔知會唔會有啲隱憂.. 之前3月尾大跌市又錯過左$3.x嘅價位，想問下你意見

龔成老師：

希望課程可以幫到你，令你財富有實質提升。都要多溫書，多睇年報，先有理想回報。

新意網集團（1686）是有質素的股票，我在《50優質潛力股》都有推這股。長遠正面的。

市盈率25倍，已經是合理區的頂，你買入不是不可，只是注碼要控制，小注好了。之後到下跌先正式買入，同時要分注。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

你知道什麼是 B2B、B2C 和 B2B2C 嗎？

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