【重擊違規丁地　潛在套丁土儲報告全面睇】

今日本研社出版已經是第三份有關套丁名為《草木皆丁－發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》，10多位義工金睛火眼掃盡全新界177公頃潛在套丁地段，比起第一份《丁不厭詐》點題之作及第二份《新丁再現》深度剖析套丁案情，今次第三部曲就再下一城，將上2,000公頃中每條村每一塊潛在違規丁地，清清楚楚展露出來。

特別鳴謝一起完成研究報告的一眾義工朋友及成員，沒有他們的無償付出，基本上無可能短短半年內高速完成，揭示當今新界丁地規劃失當及鄉紳潛在套丁圖謀。

有興趣可以在以下連結細閱研究報告同地圖資料庫，冇咁多時間細讀，都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友：

《草木皆丁》報告全文：https://bit.ly/3nFeDcA
《草木皆丁》研究簡報：https://bit.ly/33b66EQ
《草木皆丁》新界潛在違規丁地地圖庫：https://bit.ly/3eME3AZ

研究報告發現精華：

◆ 騙地開丁：報告搵到「潛在套丁土儲」多達787個，佔地共177公頃。如果全部最後拎去違法套丁，可以起到9744間丁屋；套丁其實係詐騙，換句話說未來新界可能會有近萬宗詐騙案發生，真係「騙」地不應留。

◆ 元朗黑丁：元朗區繼續一枝獨秀，區內潛在套丁土儲佔93公頃，佔全新界的一半。

◆ 爛尾一丁：為更立體呈現問題及謹慎驗證資料，研究社透過查冊發現有你估唔到嘅商人(林建岳)涉嫌參與丁屋發展，結果「爛尾」，丟空市區靚地近三十年；亦發現政府規劃新市鎮時主動「鬆章」比丁屋發展商，避開鄉村內潛在違規丁地，為市民全力搵地之說，不攻自破。

◆ 鳴金收丁：政府一直話丁地「零散」、「偏遠」，唔當佢哋係土地儲備，所以填海勢在必行。我哋研究發現，其實鄉郊不同嘅土地可以整合，例如潛在違規丁地、政府丁地及鄰近棕地，其中一個案例更加搵到6公頃相連地塊可綜合發展，但政府偏偏避開唔收地。

◆ 全民造丁：如果呢啲「潛在套丁土儲」收返來發展以往政府都會起嘅「鄉村式公屋」，將可為市民帶來74,550個單位，可以住223,650人。如果政府肯認真做，其實仲快過填海。

報告一出，馬上達成4樣成就解鎖：

▍當事人沒回應：研究報告指出林建岳有打算發展疑似套丁項目，可能怕「講多錯多」，麗新集團的回覆卻是「無回覆」，唔敢否認或者承認，明顯「擊中要害」

▍參與公司光速割蓆：同時被指涉及持有潛在套丁土儲的公司董事永泰地產主席鄭維志，向傳媒回覆稱涉事公司無任何關連，立即「割蓆」。

▍KOL屈「收發展商錢」：一出報告，立刻（又）有KOL表示我哋收地產商錢。本研社一直強調財政自主、研究自主，營運靠支持者中小額月捐支持。講真我哋如果收地產商錢，我哋研究員就唔使咁多年「兜踎」捱低薪，裝修office 就唔使自己髹油，亦侮辱咗我哋一班義工嘅無償付出。

▍連大律師都話有可疑：每次的套丁指控，政府一向以沒有確鑿證據為由，放任套丁擴散。眼見有法律界直指今次研究報告內的分割地段情況有可疑，本研社必須強調現時政府絕對有權調查這些可疑情況，防範「套丁」於未然，而非側側膊又唔做嘢。

本研社自2018年起跟進套丁問題，一路走來，已經出版3份、合共將近10萬字嘅研究報告，讓公眾了解到套丁問題嘅根本，並非簡簡單單係某一撮人嘅貪婪，而係政府多年來嘅不作為同默許中催生。隨著丁屋大王王光榮因涉嫌套丁被捕，解決套丁問題或許亦漸露曙光。民間需要多加努力，一同推動政策改變。

希望各位可以繼續支持我地既丁屋研究工作，有餘力可幫忙懲罰是次研究基本開支，高質研究必定會陸續有黎！

— 是次研究基本開支 —

資料整理：$2,500
安心查冊：$3,000
內部印刷：$1,000
報告推廣：$2,000
落地考察：$2,400
研究員心力：無價
= $10,900 (抵到爛，其實駛乜收地產商錢)

=== 全城一丁新聞合集 ===

【頭版】明報：本研社：潛在「套丁地」足建9700屋 沙田丁地分割售眾丁 隔多年原價回購 法律界指可疑 https://bit.ly/2QSCg5g

【詳盡】立場：【草木皆丁】本土研究社揭 177 公頃土地或成套丁屋苑　發展局：未必是證據、不能干預 https://bit.ly/3ePGra3

【外文】SCMP：Is there more land in Hong Kong for housing than government claims? Yes, says civic group eyeing small-house policy
https://bit.ly/3vDaRmJ

【深入】蘋果：揭沙田兩幅地分割 售予多名男子再回購 本研社質疑林建岳公司建丁屋群 https://bit.ly/3ud7xP3

【最快】HK01：逾千公頃私人丁地閒置　本土研究社：政府收地可建逾7萬伙公屋 https://bit.ly/3vzkoLy

【有片】Ｎow：本土研究社：推算有約177公頃丁地有潛在套丁情況 https://bit.ly/3aXj0uy

【精要】香港電台：本土研究社推算潛在套丁私人丁屋地面積近177公頃 https://bit.ly/3aYa3ki

【睇樓】經濟通：《本港樓市》本研社：潛在套丁地足建逾９７００間屋，元朗最嚴重 https://bit.ly/2PHS9Lk

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【納米樓不死】政府稱未來會放任發展商起納米樓

十多年歷任政府透過限呎地、降低建築物條例及指引要求等政策，製造出呎價貴如豪宅的納米樓市場。

今日面對8間私樓就有1間納米樓的爛攤子，今日政府終於首度回應民間要求訂立「住屋空間標準」的基本訴求。對一個主動撤回一手樓空置稅、拖慢棕地及各種現有土地發展的政府，答案當然是估計之內。

政府說防止單位過細的措施會影響上車客的市區選擇，顯然不符事實。其實近年納米盤已經擴散新界，最著名是位處屯門的「龍床盤」菁雋，根本不是一種所謂「市區生活選擇」，基本上你給地產商無底線開則，當然會納米拉高呎價，是一種由政府縱容發展商的抬價行為 (price gouging)，令地產商能夠更進取出價，反而令市區樓更難負擔。

最新發佈的《納錐之地》研究報告也有同樣觀察，購買納米樓很可能都是投資客主導，事實上已經有地區地產經紀公開承認，六成市區納米樓均是買作投資多於自住，包裝成「窮人上車恩物」根本是不盡不實。

事實上，政府自己都曾有個別發展項目有地契條文限制發展商興建過低面積單位，例如近年批出安達臣石礦場的「首置盤」，目標就是讓發展商能提供充夠家庭自住的正常生活空間，故此聲稱政府不會作出地契限制，明顯自打嘴巴。

當政府要吹噓房屋施政達標，就會話未來私樓潛在供應已經充裕；當政府要推銷明日大嶼，就會話要有土地才有辦法，納米樓就能解決。如此「佛系」，可以想像明日大嶼興建之日，納米樓亦會繼續千秋萬代。

政府繼續縱容納米樓泛濫的取態，證明了揚威國際的香港房屋問題一個死症：就是當官商曾合謀放權予發展商，任其開則及增加每呎賺到盡的「靈活性」，獅子開了大口之後，然後要一群養肥養大的集團讓利? 最後只會以百般說辭捍衛地產必然要賺到盡的霸權。所以這根本不是供求問題，尾大不掉才是香港住居問題的癥結。

【局長專訪】黃偉綸：暫無意禁建納米樓　明日大嶼可考慮多種融資方案 ：https://www.881903.com/news/local/2379263

《納錐之地》報告全文重溫﹕http://bit.ly/3nd68n2

#納米樓
#房屋研究
#黃偉綸

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感謝 星期日生活 Sunday Mingpao 專訪，詳盡解說納米化生活下，香港居住標準應從何談起!

📜《納錐之地》報告全文：http://bit.ly/3nd68n2

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向日葵圖片來源By Sergey Zolkin
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