比较Covid危机期间一些主要银行的抵押贷款利率
2020年7月15日

在决定向银行申请房屋贷款之前，利率也被视为最重要的因素之一。 尽管发生了科维德（Covid)危机，仍有一些银行降低利率以增加现金流和促进经济增长的机会。 因此，对于那些现在正在寻找房屋抵押贷款的人来说，可以获得低利率贷款等前所未有的好处。

以下是截至2020年6月的利率和一些银行抵押的基本条件*（按字面意思）：

BRED Bank
贷款额：最高房屋价值的70％
- 利率：
第 1年：6.66％
第二年开始：15年期贷款的7.77％
第二年开始：20年期贷款的7.88％
最低贷款期限：5年（如果在最短期限之前付款，则必须支付罚款）

Cambodian Public Bank of Cambodia (Campu Bank)柬埔寨柬埔寨公共银行
贷款额：最高房屋价值的80％
-利率：
第 1年：6.99％
第二年：7.50％
第三年开始：7.99％
最低贷款期限：3年（如果在最低贷款期限之前付款，则将受到罚款）

CIMB Bank
贷款额：最高房屋价值的80％
利率：7.5％固定
最低贷款期限：3年（如果在最低贷款期限之前还清，则罚款3％）

Hong Leong Bank丰隆银行
贷款额：最高房屋价值的70％
-利率：
对于一般借款人：固定为7.99％
对于购买与银行有合作伙伴的项目的借款人：
选项1：第一至第三年为6.99％，第四年为8.25％
选项2：第一年为6.66％，第二年为7.88％
最低贷款期限：5年（如果在最低贷款期限之前付款，则罚款3％）

J-Trust Bank日本信托银行
贷款额：最高房屋价值的70％
-利率：
对于一般借款人：每年固定7.95％
对于向银行购买项目的借款人：第二年为6.88％，第二年为7.88％
最低贷款期限：5年（如果在最低贷款期限之前付款，则罚款3％）

Kookmin Bank国民银行
贷款额：最高房屋价值的70％
-利率：
第 1年：5.49％
第二年起：7.5％
最低贷款期限：3年（如果在最低贷款期限之前还清，则罚款3％）

May Bank
贷款额：最高房屋价值的80％
-利率：
第一年：6.88％
第二年开始：7.88％
最低贷款期限：3年（如果在最低贷款期限之前还清，则罚款3％）

Shinhan bank新安银行
贷款额：最高房屋价值的70％
-利率
第 1年：4.99％
第二年起：7.45％
最低贷款期限：3年（如果在最低贷款期限之前还清，则罚款3-4％）

Union Commercial Bank (UCB)联合商业银行
-利率
第一年：7.5％
第二年起：8％
最低贷款期限：1年（如果在最短期限之前付款，则罚款3％）

利率是一个重要因素，但是，借款人还应考虑许多其他因素。 这些因素包括贷款规模，贷款条件，最低和最高贷款费用，提前还款，提早费用，财产评估费，保险费，律师费等。

一些银行似乎利率很低，但是有严格的要求。 例如，低利率的银行可能会要求借款人除了购买的房屋计划外还提交一份以上的房屋计划。 一些银行要求您仅申请长期贷款，而如果您申请短期贷款，则必须支付另一种利率。

同样，一些银行利率很高，但条款可能会灵活。 此外，房屋的位置也是银行是否批准贷款的重要因素。 因此，您应该仔细考虑所有这些因素，并选择适合您需要的条件。

*注意：这些利率和条款是在2020年6月收集的，仅供参考。 这些数字和条款可能会根据每个银行在不同情况下的情况而有所不同。 直接联系银行以获取详细信息。

#EZTALK #你不知道的美國大小事 #豬年回顧 #正向篇
🐽Food Idioms 美國生活用語：Pork 更多豬肉

上週都在說豬的壞話，這禮拜來為豬豬平反一下～其實豬有許多正向用語，快來瞧瞧～

1⃣ live (or eat) high on/off the hog
2⃣ go whole hog
3⃣go hog wild
4⃣ hog heaven
5⃣road hog
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Speaking of pigs, did you know that “hog” is another word for pig? Specifically, a hog is a large pig bred to be eaten. And people eat a lot of pork, so naturally there are lots of hog-related idioms.
首先，你知道 hog 是豬的別稱嗎？具體來說，hog「肉豬」是指專門飼養來吃的豬。因為大家愛吃豬肉，所以當然有許多跟 hog 有關的生活用語。

One of the most interesting is 1⃣“live (or eat) high on/off the hog,” which means to live a luxurious, comfortable life. Why does it have this meaning? Because the most expensive cuts of meat come from high on the hog. Ex: Kevin has been living high on the hog since he won the lottery.
首先，一個最饒富趣味的諺語是 live/eat high on/off the hog，指過著奢華舒適的生活。為什麼會有這個意思呢？因為最貴的豬肉肉品剛好都來自於豬的上半身。如：Kevin has been living high on the hog since he won the lottery.（凱文中樂透之後，就一直過著奢華闊氣的生活。）

Lots of people enjoy pork, but what if you eat the whole hog? 2⃣ “Go whole hog” means to do something in a very thorough or enthusiastic way. Ex: We decided to go whole hog and stay in the presidential suite. 3⃣You can also “go hog wild,” which means to behave in an uncontrolled and excited manner. Ex: The kids went hog wild while their parents were away on vacation.
很多人愛吃豬肉，不過若是要你吃下整頭豬呢？go whole hog 指「豁出去做某事；徹底把某件事做完」如：We decided to go whole hog and stay in the presidential suite.（我們決定豁出去住總統套房。）類似用法還有go hog wild，指「興奮過度做過頭」，如：The kids went hog wild while their parents were away on vacation.（爸媽放假出門時，小孩在家裡玩瘋了。）

We all know about heaven, 4⃣but what is “hog heaven”? It’s a state of idle bliss and contentment. Ex: Sitting on the sofa drinking beer and watching the game, Mike was in hog heaven. And finally, 5⃣there are “road hogs.” Since hogs are known for their greedy behavior, a road hog is someone who “hogs” the road. Ex: I hope the cops give that road hog a ticket.
我們都知道天堂，但什麼是hog heaven「豬天堂」？就是形容相當愉快滿足的狀態，如：Sitting on the sofa drinking beer and watching the game, Mike was in hog heaven.（坐在沙發上喝啤酒看球賽，麥可就像身處極樂之地一樣。）最後是road hog，豬一向以貪心著稱，所以road hog指的是開車亂搶路的人，如：I hope the cops give that road hog a ticket. （真希望警察給那搶路的駕駛人一張紅單。）

【✍重點單字】
1. win the lottery「中樂透」
2. thorough「徹底的」
3. idle「閒閒無事的」
4. bliss「幸福」
5. contentment「滿足」：為名詞，形容詞 content「滿足的」。
6. give sb. a ticket「開罰單」：ticket 在這裡當「罰單」。
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莎朗蒂事件與Helter Skelter計畫

《從前，有個好萊塢》（Once Upon a Time in Hollywood）的故事背景，是1969年8月9日的莎朗蒂事件，或說，是曼森家庭的Helter Skelter計畫。擔心這部電影會有點難懂的朋友，可以先閱讀以下提點。不過，若是想以完全無知的狀態進入戲院的朋友，建議就等待看完電影之後，再回來閱讀。莎朗蒂是已經存在的歷史，應該不算暴雷吧。

1.
瑪格羅比 (Margot Robbie) 忠實呈現莎朗蒂 (Sharon Tate)

《從前，有個好萊塢》有三條故事線，圍繞在三個主要角色，分別是李奧納多狄卡皮歐 (Leonardo DiCaprio) 所飾演的瑞克·達爾頓 (Rick Dalton)、布萊德彼特 (Bred Pitt) 所是演的克里夫·布茲 (Cliff Booth)、和瑪格·羅比飾演的莎朗·蒂。達爾頓和布茲是虛構人物，但是莎朗蒂與她的夫婿羅曼·波蘭斯基 (Roman Polanski) 則真有其人。

2.
莎朗蒂

莎朗蒂是奧斯卡最佳導演羅曼波蘭斯基的妻子，兩人於1967年在拍攝《天師捉妖》時相戀，隔年結婚，定居於加州比佛利山莊的天堂大道10050號 (10050 Cielo Drive)，也就是電影中達爾頓隔壁新遷入的鄰居。1969年8月時，莎朗蒂已經懷孕八個月。

3.
莎朗蒂和波蘭斯基

波蘭斯基是猶太裔波蘭人，60s、70s年代，波蘭斯基有多部著名與得獎電影，例如「公寓三部曲」。21世紀初，波蘭斯基仍有佳作產出與得獎，像是讓他獲得奧斯卡最佳導演的《戰地琴人》(The Pianist)。不過，現在的波蘭斯基，已經受指控且接受偵查，正陷在性侵風暴中。

莎朗蒂是波蘭斯基的第二任妻子，1969事發當年，事業正在起飛，在1967年還以《娃娃谷》(Valley of the Dolls) 獲得金球獎的最佳新人提名。

4.
曼森家庭

曼森家庭是由查爾斯曼森 (Charles Manson) 所領導的嬉皮邪教組織。曼森從小受母親遺棄，性格孤僻怪異，雖然熱愛音樂也曾經寫歌錄音，但是唱片發展不如預期，於是繼續傳遞自己詮釋的山達基思想，並組織一個幾乎都是以年輕女孩組成的大家庭，住在《從前，有個好萊塢》裡提到的史潘農場。

5.
曼森與史潘電影農場

曼森在史潘農場建立嬉皮家族，與眾多女孩性交，也集體共享經濟，除了偷竊、到比佛利找尋資源之外 (電影中女孩們在垃圾箱找食物)，也以帶客騎馬營生 (就是電影中Tex Watson的帶客騎馬)。年邁的農場主人喬治 (George Spahn)，的確是由名為「吱吱」的女孩以性交易控制。因為經濟問題以及一些唱片製作的誤會，曼森於是計畫到天堂路殺人。

6.
1969年八月九日的謀殺事件

曼森密謀到天堂大道10050號殺人，並將這次謀殺定名為「Helter Skelter計劃」。他找來Tex Watson當作計畫首領，另外再找三名女性一起合作 (分別是 Susan Atkins, Patricia Krenwinkel, 和, Linda Kasabian)，四人一同前往10050殺人。其中的 Kasabian 當晚並沒有進屋行凶，只在外面草皮留守，親眼看見事件發生，聽到被害者的呼喊，而成為事件最重要的目擊證人。

Kasabian 在《從前有個好萊塢》裡頭，就是忘記帶刀而回到車上，將車子開走的 Maya Hawke (也就是昆丁塔倫提諾好友鄔瑪舒曼的女兒)。Kasabian 在事發之後，雖是重要證人，卻被曼森家庭背叛，被指為謀殺事件主導者，背負指使多起謀殺事件。所幸，檢察官不採信曼森家庭對 Kasabian 的指控。

7.
披頭四的歌曲 Helter Skelter (大混亂)

「Helter Skelter計畫」的名稱，取自曼森最愛的樂團披頭四的其中一首歌。他向四個殺手指示，要以最凶殘的方式肆意殺人，即使四名兇手根本完全不認識屋內任一人 (而且其實是殺錯人) 。在前往 Helter Skelter 計畫之前，曼森也是如此說服四個兇手：我們就以名人在歌曲中教我們的事情，回應給名人。

在《從前，有個好萊塢》，當布萊德彼特與他的愛犬凶殺持刀侵入者之時，背景音樂就是 Helter Skelter，意思是「大混亂」。

8.
The Beatles 的歌曲 Helter Skelter
https://www.youtube.com/watch?v=kLWSQRNnGY8

。。。以下有雷。。。

9.
從對講機傳來溫暖的聲音

導演塔倫提諾的愛與溫暖，就是重塑故事與改寫歷史。在《從前，有個好萊塢》，一樣是曼森家族的四個兇手預謀殺人，一樣是「以名人之道還諸名人之身」的藉口，同樣是來到天堂大道的路底，但是，這四個兇手遇到的卻不是懷孕八個月的莎朗蒂，而是身強體壯的暴力替身與凶殘比特犬Brandy (Brandy is a very good girl.)。

最後，謀殺大混亂在李奧納多的汽油噴火槍平定之後，沙朗蒂家中的訪客 Sebring，來到大門詢問遭遇惡徒的鄰居，一切可好時，莎朗蒂也由對講機，溫暖地邀請達爾頓 (李奧納多) 到他們家中飲酒小聚。這是電影最感人之處，也是整個事件最美好的結局。

莎朗蒂與腹中之子彼得，將永遠留在電影世界，成為永恆。劇中期待演藝事業更加進步的達爾頓，也將與當時最著名的導演波蘭斯基一家成為朋友。這是虛擬與真實美麗又溫暖的融合。

10.
昆丁雖然熱衷暴力美學，卻也是充滿溫情的中年大叔，除了改寫莎朗蒂的故事，讓莎朗蒂的美麗與孩子永存於電影藝術之外，他也透過電影故事，將納粹與與希特勒趕盡殺絕。無論是兇手或納粹，最後都是被達爾頓那把火力十足的瓦斯噴火槍給幹掉。

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