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以下節錄自該文章～

產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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#長久經營才是投資成功之道

習慣需要培養，投資理財亦然。時間在哪裡，成就就在哪裡，花時間研究產業趨勢與基本面、分析技術線型、追蹤法人籌碼與大戶動向，感受資金流向、追蹤公司業績與參加法說會等，都是日積月累、辛苦的耕耘。

隊長說，投資是一種習慣的長期養成，所謂習慣就是要規律執行，而且很多時候是不假思索的行為或慣例。只要你願意堅持多年，起初看似微不足道的改變終將像以複利計算一樣利滾利，滾出非比尋常的結果。過程中會有挫折，但長久下來，絕對能夠提升投資績效，關鍵就在於習慣的養成。

每天看《經濟日報》、《工商時報》、券商投資晨報、內外資報告，持續看1週，並不會馬上進帳很多錢，投資功力提升很有限，但若是持續看100週呢？1,000週呢？

若你是初學者，最重要的事就是提升財務觀念、投資心法、基本面、籌碼面與技術面的能力，每天都要做一點，雖然無法馬上看到效果，但是很重要，一定要做。

造就日後成功的是日常習慣，而不是千載難逢的轉變。最重要的不是你現在多成功或多不成功，而是你的習慣是否將你推向通往成功的道路上。

突破的結果，往往來自先前的許多行為。那些行為讓努力一點一點的累積，直到足以釋放重大改變。所以成功絕不是偶然，關鍵在於過程與習慣。我們往往期待績效突然變好，希望它瞬間發生，但事實上，努力的甜美成果經常姍姍來遲。過了幾個月，甚至幾年，我們才會明白先前所做準備工作的真正價值所在。

在投資的領域裡，沒有最好、只有更好，選擇必要的技能（例如閱讀大師經典、產業報告、學會分析技術型態、觀察價量關係、看財報、參加公司法說會、閱讀雜誌、聽演講等），養成習慣堅持下去，用力去執行，儘管短時間內績效不會立竿見影，你也學到了技能，這些都會是以後成功的養分！祝福同學們投資順利，理財路上築夢踏實。

本文摘自 #張捷主流產業選股術 試閱文章👇👇
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