【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

涉及外資圈地的南和興產調查專案，今天下午在大會審查未通過，

對此，我感到遺憾。高雄市土地買賣遭受外資操控的問題，不能小看，高市府應表態要求中央就制度面，處理這樣的問題。

上個會期，我在議會提案成立「南和興案專案調小組」，針對南和興產在高雄土地買賣證券化過程中，是否有涉及不當的漏稅，以及通過證券交易，規避《土地法》中對於外資購買台灣土地的限制，由市議會組成專案小組進行調查。

不過本案今天在議會遭到否決。

🏘 號稱高雄市最大地主的南和興產

2014年，南和興產為了處理龐大的土地資產，用 #證券交易 的方式，把南和興58%股權賣給香港「亞太置地集團（APL）」在台灣成立的公司「德高置地」，德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須 #經過直轄市或縣市政府核准，並且在移轉、設定負擔或租賃 上有限制，但是南和興產巧妙透過 #土地交易證券化 的方式，讓外資實質掌握過半股份，介入南和興產的土地交易。

🏛 監察院2019年提出過檢討

前監察委員高涌誠對於南和興產案，曾經在2019年提出調查報告，指出「#外資藉由購買本國公司過半比例股權，取得經營權後，再處分入股公司原所持有土地之方式，以 #規避土地法就外國人地權規定限制，容不無檢討必要。」之見解，認為要避免外國公司炒作我國土地，應積極檢討。

🦽外資圈地，對高雄造成的影響

從2014年起，南和興在高雄的土地交易總額，就超過250億元。其中包含高醫旁家樂福在2018年1月結束營業，以及去年底美奇萊影城的關門，都是南和興處理土地易主後，導致原本業者無法繼續營業，周邊商圈受到極大影響，我實際走訪，在附近30年的業者表示，家樂福熄燈後，整體夜間的營業額直接掉了五成。

這樣的繞道讓外資取得土地方式，對於許多土地位於高雄市中心的土地利用，產生巨大影響，因為是外資，人在國外不曉得高雄都市發展紋理，只想賣地換錢的心態，欠區對於整體社區發展的考量，也造成當地市民的憂慮。

更重要的是，這些程序都迴避 #土地法中對於外資圈地的監督，長期以往，對於高雄整體發展事關重大，甚至影響國土安全。

⚠國內第一個土地證券交易化的案例

南和興案，是國內第一個土地證券交易化的案例，如果在外資審查及地產公司的管理上，未對這種行為予以明確的規範，未來將可能有更多外資繞道取得台灣土地的可能。

今天提案被否決，我除了深感遺憾，也呼籲高雄市政府能主動要求中央金管會及內政部，要從制度檢討這種外資圈

技術好文: 運用行動依據的情資推動流程最佳化

作者: ADI 策略行銷經理 Maurice O’Brien

Ethernet-APL (先進實體層)規範乙太網路通訊的應用細節，包括連續流程工業(process industry)中感測器與制動器之間的通訊，並將由國際電工技術委員會(IEC)公布規格。Ethernet-APL採用新的10BASE-T1L (IEEE802.3cg-2019)乙太網路實體層標準，這項於2019年11月7日審核通過的標準針對在危險地點中的使用規範了實務以及擴充保護方法。連續流程自動化的領導廠商正在包括PROFIBUS and PROFINET International (PI)、ODVA公司、以及FieldComm Group® 的帶領下聯手讓Ethernet-APL能在各種工業乙太網路協定運行，以及加快部署的進程。

為何Ethernet-APL如此重要? Ethernet-APL將改變流程自動化的世界，讓現場裝置能進行高頻寬、無縫式的乙太網路連結。它解決了許多難題，這些問題一直限制乙太網路在實地環境的應用。相關的挑戰包括供電、頻寬、佈線、距離、以及在危險地點的使用。藉由解決包括棕地(brownfield)升級與新綠地(greenfield)安裝面臨的這些問題，Ethernet-APL將促成以往未曾得到的情資，像是匯整流程變數、二次參數、資產健康回饋、以及和控制層之間的無縫通訊。這些新情資將開拓許多新的可能性，包括資料分析、營運情資、以及生產力改進等領域，透過匯整乙太網路在現場與雲端之間串連通訊管道。

https://www.analog.com/cn/design-center/landing-pages/002/tech-articles-taiwan/ethernet-apl-optimization-of-process-automation.html