以下是一條小學生的數學問題：有一個豪宅樓盤，建築面積87平米，實用面積130平米。如果實用率＝實用面積／建築面積，請問這樓盤的實用率是多少？

小學生：130/87 = 1.49，所以這樓盤的實用率是149%。

小學生的老豆：實用面積點可能多過建築面積咁多？難道有些實用面積，飛出窗外面呀？

真實情況：在深圳確實有這樣神奇的樓盤，不過實用面積不是飛出窗外面，而是向上飛！這個樓盤以複式兩層設計，我看過室內的間隔，完全四四方方，每層都有正常的高度，內裡用呎量度出來的面積，下層10.8 X 5.4米，上層就有13.3 X 5.4米，加起來確實有130平米，無花無假。如果按超高層住宅正常的實用率75%計算，本來買一層87平米的房子，應該約有65平米的實用面積，但這樓盤卻可享受兩層共130平米的實用空間，簡單理解相當於買一層送多一層了。

這個違反數學定律的樓盤叫做「深圳灣公館」，在深圳南山最高檔的地區，阿裡巴巴及騰信等大企業的辦公室，就在步行距離之內。在11月6日的粵港澳大灣區建設領導小組會議，通過了豁免港人買樓的限制，估計會進一步推高大灣區的樓價及需求，所以我近期也努力看樓盤；由於每個香港人在深圳只可以買一間，我當然是找最高檔及最貴重的地區，首選是深圳灣。

這樓盤在地理上肯定是全深圳最好，無敵海景可看到深圳灣及遠眺香港，建築師及設計師為AECOM及黃志達，全層150米高的純複式住宅，三層中空夾膠雙銀LOW-E超白玻璃建築，一看就是頂級豪宅的設計，交樓標準包括全屋精裝及智慧化覆蓋，物業管理費只計算建築面積，計落相當划算。當初我看到價單之後，均價要十多二十萬一平米，但原來是俾一層錢得到兩層面積，即是將原來的呎價除二，這就變得吸引了；這是深圳灣區唯一在售的複式住宅，非常稀缺，以後可能再無這樣的樓盤......所以我目前也正在考慮，是否應該買一間。

Hotline（852）51650830

#深圳灣公館 #大灣區 #物業 #投資 #豪宅 #深圳灣 #複式單位

⭐️2017-2018 Project 回顧⭐️
自從搬咗studio去九龍灣之後，一直都好忙🤢說好的opening party呢哈哈哈⋯⋯不過仲有2個月就要搬啦🙈(貶下眼就兩年)呢兩年做咗好多有趣嘅project，包括飛咗去北歐畫大廈壁畫，去澳門畫壁畫，畫長沙IFS嘅大型壁畫等等⚡️感謝所有客戶，我的助手，仲有係冧唒檔嘅時候陪我一齊通頂嘅朋友仔和好smart嘅project coordinator😂2019年會有更多跟建築有關嘅project，最近都要睇好多建築圖則畫sketches，希望來年會有更多好作品帶給大家！😍謝謝！
UPEA Street Art Festival (Finland)
東角Laforet (HK)
IFS 國際金融中心 (Changsha)
City Of Dreams 新濠天地 (Macau)
大阪中之島 FESTIVAL CITY(Osaka)
山頂纜車 (HK)
SSC & MCP One (HK)
IKEA (HK)
HSBC (HK)
香港航空 (HK)
AECOM (HK)
帝京酒店 (HK)
BLANK Corporation (Seoul)
中信銀行 (HK)
黃大仙民政事務處(HK)
動漫基地 (HK)
Uncle Print (HK)
HKDI (HK)
香港公益金 (HK)
HKTDC (HK)

❣️全球最長樂高積木橋❣️

這座大橋全長超過33米，最大跨度16米，重逾半噸，共使用超過26萬塊樂高積木😍這座懸索橋模型於2016年首次在英國倫敦 ICE 圖書館組裝成功，並創造了一項健力士世界紀錄🌟🌟

展出前兩星期，由8間中學70多位學生聚首一堂，在樂高認證的專業人士及土木工程師指導下，拼裝橋面、吊索、固定墩及其他構件組成全球最長積木橋🌟🌟

透過一塊塊的塑膠積木，樂高吸引，激發和鼓勵不同年齡層的兒童和成年人一起創新和創造夢想🌸

是次展覽由英國土木工程師學會、AECOM和MTR聯合呈獻，Bright Bricks 和LEGO® Certified Professional協助進行

❣️公開展覽期
2018年3月21日至4月22日
❣️地點
香港西九龍ELEMENTS圓方金區

World's Longest Span Bridge With LEGO Bricks, Hong Kong
Elements 圓方
MTR

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Ep044 - fa+p 合寬建築+預景設計 主持景觀建築師：周書賢⠀
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離島前、離島中、離島後⠀
節目目前集中在離島中的人們⠀
而除了家族之外，吸引離島中的人們回來的理由並不多⠀
所以離島人也斷斷續續邀請了離島後的人們⠀
換句話說，回島上發展的人⠀
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今天邀請到的是Kerry 周書賢建築師 ⠀
當年鼓勵光的觀察者，大詹學姊出國發展的就是Kerby老師⠀
老師是淡江建築畢業、賓大碩士⠀
畢業後進入國際知名的工程顧問公司AECOM⠀
幾年前，老師放棄人人稱羨的高薪工作⠀
決定用自己的力量為台灣的景觀建築盡一份心力⠀
如果大家過一陣子在澎湖、新竹等地方發現公共空間品質大躍進⠀
那應該就是a+p 合寬建築+預景設計規劃的案子⠀
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其實我自己對老師決定開業這段比較感興趣，但是也希望透過這個機會了解一下對於離島這件事情的年代差異⠀
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#合寬建築⠀
#離島人⠀
#景觀
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經歷：⠀
- 台灣 fa+p 合寬建築+預景設計　主持景觀建築師⠀
- 台灣 AECOM台北辦公室首席　資深景觀建築師/助理董事⠀
- 台灣 淡江大學建築學系 兼任講師⠀
- 台灣 國立交通大學建築研究所 兼任助理教授⠀
- 台灣 國立台北科技大學建築系 兼任講師⠀
- 台灣 實踐大學建築系 兼任助理教授⠀
- 香港 AECOM+EDAW HK香港辦公室　資深城市與建築設計師⠀
- 美國 賓州大學景觀建築碩士⠀
- 台灣 淡江大學建築學士⠀
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第六屆「兩岸及香港《經濟日報》財經高峰論壇」

主持人：關家明　香港貿發局研究總監
與談人：
潘建成　中國經濟景氣監測中心副主任
黃智聰　AECOM中國大陸和台灣區執行副總裁
林建甫　台灣經濟研究院院長