RABBIT🐰MOON Night🌕
Crazy party @space.hkg

💯Before 12:30 Free Entry
🎫$180 per ticket with 🍺

📍G/F. The Centrium ,60 Wyndham street. Central Hong Kong

#dj #lkf #hk #space #improve

ทำไมบริษัทอสังหาฯ เริ่มนิยมทำ Branded Residence ที่ปล่อยเช่ารายวันได้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง Branded Residence ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ยังรู้จักเพียงในแวดวงนักลงทุนและผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
และโครงการลักษณะนี้ ยังเริ่มพัฒนาได้ไม่นานในประเทศไทย

โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการระดับ Luxury เน้นความหรูหรา
ตั้งในทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม
จับกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง
ที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างชัดเจน

แล้ว Branded Residence ที่ว่านี้ มีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
Branded Residence คือรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และแบรนด์โรงแรมชั้นนำ มาพัฒนาโครงการและบริหารโครงการร่วมกัน

โดยองค์ประกอบหลัก ๆ ของ Branded Residence จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ นั่นคือ

- รูปแบบโครงการหรูหรา และมีมูลค่าโครงการสูง
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ย่าน CBD หรือเมืองตากอากาศ
- มีบริการอำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัยรอบด้าน

โดยบริการอำนวยความสะดวกเหล่านั้น จะเป็นมาตรฐานระดับแบรนด์โรงแรม
เช่น บริการยกกระเป๋า, บริการทำความสะอาด, บริการเสิร์ฟอาหาร, บริการจัดเลี้ยง
ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงงานบริหารนิติบุคคล และบริหารการเช่า อีกด้วย

ซึ่งการเช่าของ Branded Residence จะต่างไปจากคอนโดมิเนียมทั่วไป
เพราะโดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมทั่วไปสามารถปล่อยเช่าในรูปแบบรายเดือนรายปีได้
แต่จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันอย่างโรงแรมได้

แต่สำหรับ Branded Residence ที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นผู้บริหารโครงการ
เมื่อมีการจดใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ก็จะสามารถปล่อยเช่าห้องแบบรายวันได้อย่างถูกกฎหมาย
จึงนับว่าเป็นจุดเด่นที่ทำให้ Branded Residence โดดเด่นกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป

จากผลสำรวจปี 2020 ของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ยังพบว่า Branded Residence ช่วยให้โครงการสามารถตั้งราคาขายได้สูงกว่าระดับทั่วไปในตลาดถึง 31% และยังช่วยให้โครงการดูดีมีมูลค่ามากกว่าโครงการแบบอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับ Segment เดียวกัน

Branded Residence จึงกลายเป็นหนึ่งรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโอกาสใหม่ ๆ อย่างน่าสนใจ เช่น

- ผู้พัฒนาโครงการ ได้เพิ่มความหลากหลายของตัวสินค้า จับกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน

- แบรนด์โรงแรม มีรายได้จากการรับบริหารโครงการ และสร้างฐานลูกค้าใหม่ ๆ

- ลูกค้าหรือนักลงทุนที่ซื้อโครงการ ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่า (Rental Yield) และการขายเพื่อกำไรในอนาคต (Capital Gain) จากโครงการที่ได้รับการดูแลบริหารจัดการระดับแบรนด์โรงแรม

ทีนี้ลองมาดู Branded Residence ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศกันบ้าง โดยจะแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ นั่นคือ

- Hotel Branded Residence ที่มีลักษณะเช่นเดียวกับในประเทศไทย ที่เกิดจากการร่วมมือทางธุรกิจกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและเครือโรงแรมผู้คอยให้บริการ
โครงการเหล่านี้ จึงต้องระบุท้ายด้วยชื่อแบรนด์โรงแรมเสมอ

เช่น Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, The Ritz-Carlton และ Westin

- Non-Hotel Branded Residence จะพัฒนาโดยเครือธุรกิจอื่น ๆ นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม แต่ยังคงมีบริการระดับโรงแรม หรือบริการด้าน Hospitality

เช่น Residences By Armani Casa ที่มีแบรนด์ Armani ร่วมออกแบบโครงการ

ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Branded Residence มีจำนวน 430 แห่ง ตั้งกระจายอยู่ทั่วโลก และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

ขณะที่ในประเทศไทยเองมีโครงการ Branded Residence ราว 30 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และบางโครงการก็อยู่ในรูปแบบ Mixed-Use เช่น

- The Residences at Mandarin Oriental ที่พัฒนาโดย MQDC
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Mandarin Oriental
และยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed-Use อย่าง ICONSIAM
บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลทองระดับ Luxury ของกรุงเทพฯ
ล้วนเป็นปัจจัยสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับโครงการได้

- Wyndham Residence Bangkok พัฒนาโดย Siamese Asset
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Wyndham Hotel Group
ที่มีจุดเด่นเรื่องของราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท ไม่สูงเท่าโครงการอื่น ๆ
เน้นเจาะทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT และตั้งอยู่ในย่าน CBD
นับเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้ Branded Residence ของ Siamese Asset แตกต่างจากโครงการคู่แข่งได้

- Dusit Residences ส่วนหนึ่งในโครงการ Dusit Central Park
ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีบริเวณแยกศาลาแดง ที่นับว่าเป็นทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ

มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า Branded Residence กลายเป็นหนึ่งรูปแบบใหม่ ๆ ของการพัฒนาโครงการในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และผู้บริโภคก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดที่มีบริการระดับโรงแรมได้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-http://www.realist.co.th/blog/เจาะลึกเทรนด์-branded-residence/
-https://www.ddproperty.com//ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2020/7/190310/จับตา-branded-residence-เทรนด์ที่อยู่อา
-https://pdf.savills.asia/selected-international-research/1809-branded-residences-en.pdf
-https://www.savills.com/research_articles/255800/306439-0
-https://propholic.com/prop-now/ดุสิต-เซ็นทรัล-พาร์ค-เป/

🔴กินอาหารจีน - อาหารบุฟเฟ่ต์ โรงแรม WYNDHAM GRAND

ดูวิดีโอ youtube กดลิงก์👉https://youtu.be/p_kHFGvgbTI

วันนี้ผมได้มาที่โรงแรมหรูแห่งในเมืองลี่เจียง ชื่อว่า WYNDHAM GRAND ซึ่งผมได้พามาวันนี้ก็คือ อาหารบุฟเฟต์โรงแรมครับ ซึ่งมีให้เลือกกินหลากหลายชนิด ตั้งแต่อาหารจีน จนไปถึงของหวาน แต่ที่น่าสนใจคือ มีเมนูชนิดนึงครับ ซึ่งผมและคุณเจียวชอบมาก กินแล้วรู้สึกถึงประเทศไทยขึ้นมาทันที มันคือเมนนูอะไรต้องชมให้ได้ครับ

====================
แจกหนังสือฟรี! เงินมาง่าย ๆ ด้วยวิธีการขายของออนไลน์สูตรลับ WAR-KETING™️ กดลิงก์ตอนนี้เพื่อรับหนังสือ 👉 https://get.moneyeasybook.com/?ref=FBA-20210821
.
.
.
.
.
.
#วรัทภพ #warattapob #vloginchina #vlogจีน #เที่ยวจีน #china #ประเทศจีน #vlogchina #vlogชีวิตในจีน #คนไทยในจีน #vlogครอบครัว
#อาหารจีนบุฟเฟ่ต์ #อาหารจีน #บุฟเฟต์อาหารจีน #บุฟเฟต์สเต็ก #อาหารบุฟเฟ่ต์ #บุฟเฟต์อาหารโรงแรม #ทุเรียนทอด #บุฟเฟต์อาหารจีนไม่อั้น #บุฟเฟต์โรงแรมหรู #ชิมอาหารจีน #รีวิวอาหารจีน #ทุเรียนทอดสูตรจีน

พูลวิลล่าสุดหรูภูเก็ต มีอ่างจากุชชี่ วิวทะเลเต็มๆ
? Wyndham Grand Phuket Kalim Bay
.
โรงแรม 5 ดาว ตั้งอยู่บนหาดกมลา
แต่ไม่ติดหาดนะคะ ตัวโรงแรมจะอยู่บนภูเขา
สามารถมองเห็นวิวทะเลได้แบบเต็มๆ
ห้องที่เราพักคือ Pool Villa Ocean View
ห้องใหญ่มากกกก มีสระว่ายน้ำ อ่างจากุชชี่
ห้องนั่งเล่น มุมนั่งชิลล์ต่างๆ ที่สำคัญวิวปังมากแม่!!

--------------------------------
?Full Review: https://www.facebook.com/110757852867883/posts/672029510074045
--------------------------------

#Talonpaitour #ตะลอนไปทั่ว
#WyndhamGrandPhuketKalimBay #ภูเก็ต #พูลวิลล่า

Think’s Update วันนี้จะพาคุณผู้ชมไปดูโครงการคอนโดมิเนียมที่มี บริการ Service แบบโรงแรม หรือที่เรียกว่า “Branded Residence” ซึ่ง Branded Residence คือ รูปแบบของที่พักอาศัย ที่เกิดจากการร่วมมือกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการ กับแบรนด์โรงแรมชั้นนำ โดยแบรนด์โรงแรมเหล่านี้ จะเข้ามาบริหารอาคาร รวมถึงส่วนกลางตามมาตรฐานของ Brand นั้น ๆ และมี Service ต่างๆให้กับผู้พักอาศัยเสมือนอยู่โรงแรม ซึ่งทาง Siamese Asset ได้จับมือกับ Wyndham Hotel Group เครือโรงแรมจากสหรัฐอเมริกา เป็นหนึ่งในเครือโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในโลกที่มีมากกว่า 9,300 โรงแรมกว่า 90 ประเทศ เปิด Branded Residence 4 โครงการด้วยกัน คือ

Wyndham Residence Bangkok
Ramada Plaza Residence
Wyndham Garden Residence
Ramada Residence Bangkok

ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของห้องพักนอกจากจะได้บริการแบบ Full Hotel Service จากทางโครงการแล้ว ลูกค้าจะได้รับ Reward Points และสิทธิพิเศษ สามารถเข้าพักโรงแรมในเครือ Whyndham Hotel Group ในราคาพิเศษ

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
https://bit.ly/3nOqHrN
สนใจลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดขายหุ้น IPO ของ Siamese Asset
https://www.iposiameseasset.com/
Tel. 1306

#BrandedResidence #SiameseAsset #AssetofLife #SABrandedResidence

ติดตามพวกเราเพิ่มเติมได้ที่

Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving

我就唔係第一次食怡紅院火鍋嘅，不過外賣版嘅怡紅院就真係第一次啦～✌?

自從唔俾堂食之後，都多咗好多人叫佢哋嘅外賣～今日試完真係覺得好正?趁而家唔洗過中環先食到，仲要叫餐送啤酒＋外賣有8折 (外賣自取7折添)，大家一於試吓佢個外賣啦！睇哂成條片拎埋個優惠就最著數啦！

怡紅院火鍋料理
外賣電話：60142286
地址：中環Shop B & C, G/F, Yu Yuet Lai Building, 43-55 Wyndham Street

外賣火鍋Link: http://rebrand.ly/1zbl23a
外賣小菜Link: http://rebrand.ly/jl58qh4

*莎姨覺得食完特別推介嘅有：
養顏濃厚花膠雞 / 手切本地牛頸脊 / 珊瑚蚌 / 桂花蚌 / 西班牙黑毛豬肉片 / 邪惡午餐肉 / 自家製黑松露蟹肉餃 / 手打蝦丸

_____
如果鍾意就Like呢條片同Subscribe我個Channel啦，
同埋話我知你哋鍾諗睇咩啦～ YEAH!

❤️
Facebook: https://www.facebook.com/KosaLawWingYi/
Instagram: http://instagram.com/kosalaw