【經濟特約:移英筍盤】肯特郡成為港人移英首選？邊區好?
移英全為了子女升學？單是肯特郡一個小小地方己佔據全英2成Grammar Schools！更有超過100間學校獲Ofsted評為Outstanding等級！不少港人移英都是為了子女教育，其中一個最熱門的地方必定是肯特郡（Kent）。無他吧！全因是肯特郡有極佳的校網。

目前全英僅有163 間文法中學（Grammar Schools），但單在英國肯特郡已有33間，是全英佔據2成，成為Grammar Schools最密集的小區。

肯特郡咁大！住肯特郡邊區可以最易入到好學校？當中有一個不為人知的城區坐享5間文法中學，當中最少14間大中小學全部被Ofsted評為優秀等級。不過住在靚校網是否等於好貴? 其實只要懂得揀區，價錢是可以平一截。

肯特郡市中心出發到倫敦市中心亦只需30數分鐘車程，商店林立又不失一切生活所需及便捷，加上獨立屋價錢親民，更是港人最愛的永久業權，十分適合香港家庭一家大細移居當地。

本周末我們請來專家為大家介紹肯特郡的社區概況及著名學府，深入分析當地經濟、樓市情況、租賃市場及投資潛力，同場更會獨家發售上述新盤項目Foal Hurst Green。更會有駐場按揭專家提供免費諮詢服務，讓各位準買家為投資英國物業補一補習。立即登記，了解更多！https://bit.ly/3g8vXEh

樓盤賣點:
- 英國頂級發展商Berkeley匠心打造
- 堪稱最低成本名校區
- 盡享肯特郡著名靚校網中產區
- 毗鄰5間文法中學及14間優秀中小名校
- 優質3至5房永久業權獨立屋
- 售價僅45萬英鎊起
- 提供6間珍罕5房選擇
- 7分鐘到鐵路站
- 15分鐘到市中心Royal Tunbridge Wells大型商場

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座位有限，敬請登記留座！

Plymouth 郡政府宣佈從下學年開始家長最多每年可以請一星期假度假 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 雖然我們不住 Plymouth，不過這可是德政，希望更多郡跟進。

自從孩子上小學，在『請假』這事上體會到的文化差異特別深。撇除家長懶/需要上班，不想/不能讓小孩待在家裏，Ofsted評鑑和政府給付預算時，個別學校的『出席率』也是考量要點，因為這些壓力許多學校在出席率上斤斤計較，事假難請、生病只有嘔吐腹瀉的24或48小時內必須停學，尊重孩童受教權這沒話說，但是明知道出水痘、腸病毒還照樣出席、傳染給別人這就過頭了吧？(難怪百毒不侵)

以往學期中不允許請假出去玩，每個學校各有潛規則；以皮蛋以前的小學來說，請三天之內睜隻眼閉隻眼當作沒看到，超過三天上報郡政府，有朋友收過罰單， one parent £60，也就是有父有母罰雙倍 £120—雖然很多人精打細算發現即使繳罰款還是少於旅費的淡旺季差價。

一早看到這則新聞搭配英國即將解封頓時內心一陣攻防 (Debating 也是英式教育很重要的環節，天氣差要多培養興趣，沒事拿個箱子站在公園講不停 😂)，往好處想，鬆綁請假制度也許能減少病菌傳播 (可能很難。畢竟大部份家長不想/不能讓小孩生病留在家裏，反正傳染給別人對自己沒損失)，往壞處想，更多更自由的機會出去 mix up，假期後也許會帶「紀念品」回學校分享？

大家準備好全面解封、不用保持距離、室內也不戴口罩了嗎？朋友說她們校長興奮的宣佈「等不及看到全校家長像以前一樣、同時出現接送小孩」，還邀請家長全員出席運動會... 我覺得很同情。

從現在開始就是個人選擇了，讓沒有疫苗防禦的年輕小孩裸奔是不是恰當? 也許不會重症，但是 long covid 可能造成的腦部損傷不可小覷。

【#海外樓盤投資熱話】不少人都希望追求一個安樂蝸，但限於居住環境以及其他種種因素都令不少港人考慮移居外地。據萊坊研究報告資料顯示，近日申請BNO簽證數目已達3萬宗，反映英國繼續成為港人心中移民的熱門心水。

Zone 3受惠於已開始動工耗資 80 億英鎊的政府投資計劃，此計劃將能提供700萬平方呎的商業用地，創造35,000個全新工作崗位及4,000個新建住宅。同樣位於Zone 3東倫敦E16區的全新大型豪華住宅項目瓏茵港 (Royal Eden Docks) 擁有超過1,200英畝的土地、250英畝的水景設施及接近12英里的水濱空間，它匯聚英國迅速發展及強勁生產力城鎮的增長門廊優勢---成為倫敦唯一的企業重地。政府投資3.14億英鎊規劃，大幅度加快區內的城市優化進度。瓏茵港受惠於毗鄰快將啟用的橫貫鐵路站、倫敦城市機場及全新港口，成為與倫敦各地及全球市場接軌的重要門廊。根據萊坊研究報告資料顯示，僅在過去的5年內，整個倫敦的樓價增幅一直處於緩和期，瓏茵港所在地Newham的平均樓價錄得28%增幅，倫敦則增長了19%，而毗鄰的 Tower Hamlets (包括金絲雀碼頭) 則有18%增幅，由此可見 Newham 的投資回報不容小覷。

瓏茵港 (Royal Eden Docks) 現正推出The Wellspring。項目由英國倫敦發展商蒙特安維 (Mount Anvil) 與ExCeL國際會展中心攜手打造，擁有大面積綠化空間和完善配套，再加上其地理和交通等優勢，相信有望吸引不少香港人上車自住或投資。

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項目資料：
- 上車價：49.5萬英鎊起，提供1房及2房豪華住宅單位
- 24小時禮賓服務
- 一系列住客配套設施包括：商務休息室、游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、健身室、瑜伽室、休閒室、私人家庭影院等
- 天台緩跑徑及養生步道可欣賞皇家碼頭和倫敦繁華都市美景
- 5,000平方米廣闊園藝花園空間
- 區內交通網絡完善，包括多條巴士線、輕鐵及阿聯酋航空空中纜車等服務
- 距離金絲雀碼頭僅10分鐘車程
- 3分鐘步程即達 Custom House 橫貫鐵路站
- 區內有多間超市、酒吧、咖啡室和餐廳等商店
- 區內僅5公里範圍有48所學校被英國教育標準局 (Ofsted) 評為「Outstanding」級別

萊坊國際住宅銷售有限公司現為準買家提供1對1諮詢服務，立即登記預約抓緊新機遇！
詳情請致電： +852 2846 7418 或 電郵：IRS@hk.knightfrank.com
（場內會實行衛生防疫措施及保持適當社交距離，並提供消毒搓手液。）
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萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》（第511章）限制。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料和文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。樓面面積在單位落成後需要進行覆檢。閣下應自行查證所有資料的準確性。單位尺寸差異不應大或小於10%。印花稅和稅率是根據最新資料估計，並可以隨時作出變動。在撰寫以上資料時雖已作出合理和謹慎的考慮，萊坊及業主或賣家對資料的完整性和準確性恕不作出明示和隱含的保證。資料有可能出現錯誤，遺漏，租金或售價或其他條件上的改動，或不經另行通知而作出的撤銷，及／或由主事人施加受任何得別條款約束。因使用此資料而直接或間接引致的損失，及／或損害，萊坊恕不負責。客戶應自行確保任何資料或內容的完整性和準確性。所載資料並不構成要約或合約的一部份。售價為發佈日資料。交通時間僅為大約參考，資料來源：Nationwide, 2019: Transport Special Feature, June 2019、倫敦交通局、Google Maps 2019及Crossrail，當中可能包括駕駛、公共交通、自行車／或步行時間。資料來源：Knight Frank, 2020: Focus on Newham。資料來源：Reports.ofsted.gov.uk, 2019。所有圖片為電腦模擬圖片，僅供參考。

到底係唔係要去英國呢？近排 Emi 身邊越嚟越多朋友討論過唔過去英國生活，襯有時間搜集咗啲基本入門資料，希望可以方便到啱啱開始做功課嘅朋友！
無論大家係唔係會離開都好、或者已經籌備緊，又可能毫無頭緒都唔知點著手嘅朋友，不妨留言大家傾下！

片中提及相關資料﹕
?租屋常用網 Spareroom： spareroom.co.uk
?揾屋常用網 Rightmove ： Rightmove.co.uk /Zoopla ： Zoopla.co.uk
?NI number National Insurance Number 網址：https://www.gov.uk/apply-national-insurance-number
?英國學校相關資料： https://www.gov.uk/types-of-school
?Ofsted官網： https://reports.ofsted.gov.uk/
?搵學校參考網頁﹕https://www.compare-school-performance.service.gov.uk/compare-schools

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