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[爆卦]NewSID是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇NewSID鄉民發文沒有被收入到精華區：在NewSID這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 newsid產品中有10000篇Facebook貼文，粉絲數超過2,069的網紅左楠青年 蘇博廷，也在其Facebook貼文中提到， 努力讓國際看見，自己需先認同自己 別再分化在這一片3.6萬平方公里的人民團結 感謝國際支持台灣的朋友們~ https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1005940&utm_source=facebook&utm_medium=mainpage&fbclid=IwAR...

　同時也有130部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都...

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newsid 在 賴銘偉《搖滾宮主》 Instagram 的精選貼文

2021-09-09 21:05:55

2021.09.06 【三立新聞網】獨家／別亂拜！他耳邊狂聽到「去五股公墓磕頭」原因很活該 《全文報導》→ https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=993451 台灣廟宇文化盛行，不少人遇到困難會喜歡求神拜佛，家裡開設宮廟「廣澤宮」當宮主的歌手賴銘偉...

  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    newsid 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2021-09-29 05:52:23

    210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
    三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
    三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

    營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

    記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

    歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

    記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

    原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

    東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

    營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

    東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

    工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html

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  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    newsid 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

    2021-09-22 06:17:03

    210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲：疫情致房市熱
    三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
    三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006

    為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。

    記者 蔡駿琪、黃昕晟／台北報導......↓

    十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。

    內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。

    房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」

    專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。

    東龍不動產資深經理陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」

    近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。

    陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html

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  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    newsid 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2021-08-17 15:48:10

    210817三立iNEWS 降二級「防疫價」沒了！房市買氣回穩 北市降價宅大減3成
    三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=983994
    三立YT→https://www.youtube.com/watch?v=9J2oux9RL34

    房市也受到疫情影響，三級警戒降價物件都是雙北市較多，不過隨著疫情趨緩降級為二級警戒時，發現雙北的降價宅明顯減少了，台北市更明顯數量上少了三成，而買氣復甦，也讓降價幅度有限。三級警戒時的「防疫價」已經是過去式，現在降價幅度不到1成。

    記者/李依庭、胡克強／台北報導……↓

    帶著買家仔細介紹屋內設備，就希望能在疫情期間買到「相對划算」的防疫價格，但隨著疫情趨緩，發現「降價宅」比重逐漸減少，雙北的買氣甚至快速歸位。

    房產買家：「覺得沒有什麼跌跟漲，覺得房價都一樣，覺得（疫情）好像是一個過渡，跟居住真的要買的人，好像沒什麼差別，除非有影響的就是投資客。」

    房產賣家：「應該沒有降到5%-10%，就是我們家有剛賣一個房子，它好像價格是有比較低一點點，但其實並沒有差到很多。」

    民眾這段時間買賣也發現降價幅度有限。以六都來看，三級警戒時期，台北市降價宅占比最高15%，新北 9%，桃園 6%，另外台中、台南和高雄降價宅比例僅1%至5%，不過二級警戒之後，發現北市降價宅占比只剩10%，新北、桃園也都減少，另外台中以南相差不大。

    不動產資深經理陳泰源：「相對便宜的都是在這些重劃區，可是如果是以整個桃園以北，一般正常的普遍的房市來講的話，其實房市普遍是降不下來的，所以殺價空間越來越少，現在可能殺價空間頂多95折而已。」

    雙北降價宅減少，降價幅度也變少，甚至台北市降價宅數量明顯減少近三成。專家也坦言隨著疫情等不確定因素逐漸排除，買方想趁這個時機進場撿便宜的機會恐怕很有限。

    陳泰源YT→https://youtu.be/c0y7daQ1AiA
    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210817inews-1.html

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