為什麼這篇Lulu 買房鄉民發文收入到精華區：因為在Lulu 買房這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者agill (Deportivo)看板Stock標題Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (...
Lulu 買房 在 密寶 張筱密?????沐昕品牌總代理 Instagram 的最讚貼文
2021-03-30 07:23:10
我相信很多人搬家、買房 一定會面臨到『傢俱怎麼挑選』這個問題 有的人家裡有養寵物、怕傢俱壽命不長 好看的不耐用、耐用的不好看❓ 今天直接推薦大家來到位在汐止的『JHC金華城』來挑選報密寶名字還享有優惠 買傢俱不怕雷😆 🤍我跟LULU一起吃飯的餐桌是岩板餐桌 耐磨 耐刮 耐高溫 是不是好看又實用🥰 🤍...
人在美國
2015年底賣了一間在Boston市區的房子，只是一個公寓
但是長期租客都把房子弄得很髒，實在是很累了，四十萬美金賣掉
原本想要在郊區買另一個房子，但是無奈當時老婆懷孕沒甚麼時間去看房
索幸想說來試試股票
我根本沒有研究過，我本身是一個護士，根本就不懂任何金融
由於當時在Vertex Pharmacutical藥廠上班擔任研究護士
我只知道公司未來一定會賺錢
因為壟斷全球的cystic Fibrosis的藥物，一堆小公司排隊等著被併購
拿了一半賣房子的錢買了Vertex
另外一半的錢其實很腦殘
因為老婆喜歡健身，非常的熱愛Lululemon的健身服裝
再加上覺得他們公司除了賣時尚的健身服飾，還懂得舉辦各種戶外健身活動
變成名媛社交的場合，覺得他們這種概念一定會賺
賣房子的另一半買了Lululemon其實大多原因也是老婆鼓吹
持有到現在，沒有後悔，都漲了兩倍以上
美國有很多公司是非常有潛力的，你必須是該業界人士你才會知道
不管這個世界怎麼亂，他就是一定會賺錢
上個月病毒在美國傳染的時候第一次發現Lululemon股價跌了
但是我還是非常有信心，因為美國人還是在瘋Lululemon的課
美國妞還是在買Lululemon去非常偏遠的戶外去運動
有些東西有些公司的商業平台是非常獨特的，而且非常獨佔
至少這五年我不用花心思和時間去整理房子跟房客打交道
相比我還有其他房子真的很累
有時候買房子你搞房客的時間精力真的不值那個收益
門外漢經驗跟大家分享一下
※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言：
: 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
: 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。
: 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
: 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
: 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本：
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。
: 賣出成本186萬，成本共220萬。
: 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
: 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來，二者根本沒差，
: 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。
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推 doyouself : 謝謝分享 05/02 21:40
推 abccbaandy : 那些整排房子的不是自己管理的吧？ 05/02 21:41
→ pttccbbs : 這是真的，沒遇過房客在房間嘗試自殺的，不要說自 05/02 21:41
→ pttccbbs : 己是包租公 05/02 21:41
推 Coffeewater : 管理房客也是個成本 05/02 21:44
推 rig2121 : 感謝分享，我一直覺得房東其實賺的也是勞力錢，管理 05/02 21:46
→ rig2121 : 招租都是要花一堆時間精力的XD 05/02 21:46
→ judypan1024 : 這幾天虧了不少錢哭哭 05/02 21:48
推 SRNOB : 房東賺勞力 去歐洲玩好累 弟弟下個月去俄羅斯買玩 05/02 21:48
→ SRNOB : 具給你 05/02 21:48
推 jfw616 : 那是因為你在美國..美國租房很麻煩好嗎 05/02 21:49
→ jfw616 : 台灣買房主要是看上升值空間 05/02 21:50
推 donkilu : 美國租房法規滿嚴謹的，台灣都嘛XD 05/02 21:52
推 wadashi1 : 好吧!都這麼說了,只好承認當包租公很累要花心思了.. 05/02 21:53
→ fatb : 挑房客 其實有的房東很聰明看到好房客就主動降價了 05/02 21:54
→ wadashi1 : 好的!納入參考.. 05/02 21:56
推 brigand : 推原po美國房客真的很刁，所以乾脆請代管，眼不見 05/02 22:02
推 ketter : 護士真不常見，你是不是法克家族的 05/02 22:03
→ brigand : 為靜，只是就是要損失大約10％的收入，就看值不值得 05/02 22:03
→ brigand : 你的煩惱大約值房租的10~15%左右 05/02 22:04
推 benny3579 : 外國法規比較保障租客但是台灣沒有阿 05/02 22:15
推 silver5566 : 你在美國，而且你有業內資訊 05/02 22:18
推 polestar0505: 結論是你在美國 05/02 22:30
→ Petrovsky : 你一定不是護士 XD 05/02 22:44
推 arhuro : 這篇比較貼近包租公的現實 房客欠房租 房子被搞破壞 05/02 22:54
→ arhuro : 房客反應房子修繕 修水管修馬桶 叫你提供洗衣機 05/02 22:54
→ arhuro : 一些公用設備 如果沒有另外請人專門管理 是有點累 05/02 22:55
推 edward0811 : 是台灣特有的，不透明+持有成本低 05/02 23:00
→ tctv2002 : 房東真的沒有想像中好當 除非你是精華地段 不然幾乎 05/02 23:42
→ tctv2002 : 都是租方市場 05/02 23:42
→ a000000000 : 4說 尼應該有美國報稅義務 資本利得稅不少喔 05/02 23:52
→ a000000000 : 最好的方法是用台灣親友當人頭開戶在美國買賣 05/02 23:52
→ a000000000 : 用贈與的方式轉錢 05/02 23:52
→ a000000000 : 挖查一下麻州12% 這樣long term+聯邦稅20% 05/02 23:54
→ a000000000 : 快1/3不見惹 跟加州差不多QQ 05/02 23:54
推 a12300277 : 彼得林區選股法 05/03 00:25
推 beagle2001 : Lululemon 美國妞狂熱中，不住美國誰知道啊？美股 05/03 01:10
→ beagle2001 : 的隔閡 05/03 01:10
推 missin : 台灣有些房東是地下經濟.... 美國比例不知道如何? 05/03 01:56
推 xva : 2015你不如買amazon漲更多吧 05/03 02:07
推 simonwang661: 怎麼特意去美國當護士？ 05/03 02:19
→ simonwang661: 美國？忽悠誰呢 05/03 02:20
→ simonwang661: 還40萬 哇賽 你是幾歲去美國啊？ 05/03 02:20
→ simonwang661: 美國人會知道ptt? 我看妳又從哪個朋友聽來的吧 05/03 02:21
推 MaInQ : 有可能是台灣人移民去美國.... 05/03 02:52
推 loveFigo : 樓樓上搞笑嗎？ 超多美國華人在上ptt的好嗎 05/03 08:12
→ loveFigo : 美國護士薪資高台灣很多，本來就一點點堆在那做這行 05/03 08:13
→ loveFigo : 。台灣人去海外工作超多的好嗎？拜託 05/03 08:13
→ loveFigo : （本來就一堆 05/03 08:14
推 loveFigo : 搞清楚狀況再噴啦 05/03 08:16
推 Ponimp : 推文有井蛙 呱呱呱 05/03 10:29
推 mscp : lululemon美國妞狂熱好幾年了啦...不住美國的我都知 05/03 10:50
→ mscp : 道，是說也不用第一時間知道就是了，趨勢不會是只走 05/03 10:51
→ mscp : 短線幾天或幾個月，想買永遠來得及上車 05/03 10:52
→ mscp : 我知道lulu紅的時候約莫是2016，也不算最早 05/03 10:53
→ mscp : 人家到現在今天2020了還在紅 05/03 10:55
推 mikebbb : 花股票的時間不會比較少喔 05/03 11:42
推 birdane32 : Lulu潮牌瑜珈啊 我也買給老婆褲子過 而股票持有一 05/04 00:09
→ birdane32 : 陣子就賣了 但推的商業模式很不錯 05/04 00:09