網飛終究還是往天上飛了，強大的 churn rate 代表強大的 LTV，握有制價權，且有最完善的供應鏈。

ตลาดอสังหา EEC ยังมีหวังแค่ไหน หากรัฐบาลผ่านกฎหมายให้ต่างชาติซื้อบ้าน-ที่ดินได้?
อ่านเพิ่ม https://wp.me/p1YZB1-39fv
.
EEC เริ่มต้นอย่างเป็นทางการในปี 2561 ต่อยอดมาจาก แผนพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Seaboard) โดยเป็นโครงการภายใต้พรบ.เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พื้นที่ครอบคลุม 3 จังหวัด ระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา รวม 13,000 ตร.กม. เกิดขึ้นหลังจากเข้าร่วม AEC ในปี 2558 มีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมการลงทุน และยกระดับอุตสาหกรรมของประเทศ ซึ่งมีหลายธุรกิจให้ความสนใจเข้าไปลงทุนเป็นจำนวนมาก แน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นส่วนหนึ่งในนั้น
.
พื้นที่ EEC กลายเป็น Blue Ocean ที่หลายบริษัทอยากเข้าไปลิ้มลอง ทำให้เกิดการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ขึ้นมามากมายเพื่อรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ มีทั้งคอนโดมิเนียม, บ้านจัดสรร, Service Apartment และโรงแรม ที่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก เพื่อรองรับทั้งชาวไทยและต่างชาติที่จะเข้ามาทำงานในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษแห่งนี้ แต่ด้วยความล่าช้าของโครงการ ภาวะชะลอตัวของเศรษฐกิจ หนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูง อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ การประกาศใช้ LTV ทำให้อสังหาริมทรัพย์ใน EEC นั้นไปไม่ไกลอย่างที่คิด และก็มาถึงคลื่นลูกล่าสุดที่ไม่มีใครคาดคิด อย่าง Covid-19 ซึ่งกินระยะเวลายาวนานเกือบ 2 ปี ส่งผลให้มูลค่าของบ้าน-คอนโด เปิดขายใหม่ใน EEC ลดลงกว่า 35%
.
จากข้อมูลของ REIC ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ EEC ทั้ง 3 จังหวัด ชลบุรี-ระยอง-ฉะเชิงเทรา มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงสุด เป็นอันดับ 2 รองจากกทม.-ปริมณฑล และในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 มีอสังหาริมทรัพย์เหลือขายทั้ง 3 จังหวัด 63,279 หน่วย คิดเป็นมูลค่าสูงถึง 214,525 ลบ. หรือราว 38% ของอสังหาฯ ที่เหลือขายในกทม-ปริมณฑล โดยเฉพาะชลบุรีซึ่งมีจำนวนโครงการบ้าน-คอนโดสูงถึง 19% ของประเทศ มีหน่วยรอเสนอขาย 39,984 หน่วย มูลค่า 153,245 ลบ.
.
จะเป็นอย่างไรหากเปลี่ยนพื้นที่อุตสาหกรรม ให้เป็นบ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติ?
.
ในปี 2563 สัดส่วนการโอนคอนโดของชาวต่างชาติในชลบุรี อยู่ที่ 24.9% คิดเป็นอันดับที่สองของทั้งประเทศ ซึ่งหลังจากมีประเด็น #รัฐบาลเตรียมเปิดช่องให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านและที่ดินในไทย ได้มีเสียงตอบรับจากตัวแทนอสังหาฯ ใน EEC ที่ค่อนข้างเห็นด้วยกับมาตรการดังกล่าว เนื่องจากมองว่า มีความเป็นไปได้ที่การส่งออกสินค้าอุตสาหกรรมของไทยอาจลดลงในระยะยาว รัฐบาลจำเป็นต้องหาฟันเฟืองใหม่เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ อสังหาริมทรัพย์ใน EEC อาจเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยเสนอให้ ขยายเพดานเพื่อให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้มากขึ้น ซึ่งอาจช่วยดึงดูดกำลังซื้อต่างชาติ เข้ามาช่วยขับเคลื่อนอสังหาให้ไปต่อได้
-------------------------------------------
ติดตามกันต่อได้ผ่านทาง Line Official Account คลิก > https://lin.ee/svACOxc

今天收到電視台的禮盒
一打開認真驚呼了一聲

奈良（美智）糕也太Q🥰

從裡到外都非常精緻
但不曉得糕餅好不好吃
郭元益出品的應該可以期待一下❤️
謝謝 龍華數位媒體科技 的長官們
還請大家繼續支持小弟的桌遊新鮮報哦😂

龍華動畫台 龍華影劇台 LTV 龍華偶像 龍華戲劇 Smart知識台

Chỉ còn 1 ngày nữa là đến năm mới rồi, các bạn đã chuẩn bị Tết xong chưa? Nếu rảnh hãy ngồi xuống và xem xem những ngày cận Tết của Ninh ở Hà Nội sẽ như thế nào nhé! Này là đi hội chợ Tết ở 2 trường này, đi ăn uống tất niên này và cả học Golf nữa!
Chúc mọi người và gia đình một năm mới thật bình an, may mắn và hạnh phúc nhé!
——
Bài sử dụng trong clip:
- Năm qua đã làm gì - Bùi Công Nam
https://www.youtube.com/watch?v=mj0EBLBv-fk
- Bao giờ lấy chồng - Akari
https://www.youtube.com/watch?v=mNJ-2YYRlHs
- Mashup Đi về nhà + Tết đong đầy - Acoustic Cover by 3H band
https://www.youtube.com/watch?v=qc86DxxZ5R8
---
Đừng quên follow và subscribe mình nhé!
✰ Youtube: https://youtube.com/ninhtito
✰ Instagram: https://instagram.com/ninheating
✰ Fanpage: https://facebook.com/ninheating
✰ BẢN ĐỒ ĂN: https://ninhtito.com/bandoan
#ninhtito #tetcuaNinh

LTV「龍華動畫台」首部自製兒童節目《桌遊新樂園》，依據桌遊的特性與優點，藉由共伴互動為主軸，採用多機拍攝，從不同角度捕捉各款遊戲的趣味精髓，並聘請專家解說每款桌遊的教育意義，是台灣第一個從兒童角度製作的桌遊電視節目。
主持人：
陳宣翰(小龍哥哥)
林芸如(小華姐姐)
王子華(魔王)
fb粉絲團：https://www.facebook.com/king.kingss23
IG：king8.tw
https://www.instagram.com/king8.tw/

LTV「龍華動畫台」首部自製兒童節目《桌遊新樂園》，依據桌遊的特性與優點，藉由共伴互動為主軸，採用多機拍攝，從不同角度捕捉各款遊戲的趣味精髓，並聘請專家解說每款桌遊的教育意義，是台灣第一個從兒童角度製作的桌遊電視節目。
主持人：
陳宣翰(小龍哥哥)
林芸如(小華姐姐)
王子華(魔王)
fb粉絲團：https://www.facebook.com/king.kingss23
IG：king8.tw
https://www.instagram.com/king8.tw/