梧：話說，有網友喺下面問過在下，debt可以點樣off balance sheet，而在下都應承咗會就呢個topic寫小小嘢。咁當然啦，在下都係會用返小小內房嘅perspective寫，畢竟喺香港人嘅認知當中，內房股係玩最多off balance sheet debt嘅sector，沒有之一。不過，在下其實已經離開咗會計同金融行業一段時間，所以大家當呢個係Off Balance Sheet Debt 101就好，在下亦都希望可以拋磚引玉，引嚟高手留言。

所謂嘅off balance sheet debt，最basic嘅概念就係將公司嘅一啲負債由liability side抽走，然後放喺第二度（主要係asset side，甚至係跟本喺盤數度trace唔到）。在下最記得嘅一個簡單例子就係當年恆大發行過永續債券，但係因為會計準則嘅關係，呢啲perpetual bonds係被定義為equity而唔係debt。但係呢啲都只係basic嘢，而家亦唔會有人玩。

同埋，在下因為懶嘅關係，所以啲基本嘅定義同知識就唔徙時間同大家講解，在下當大家對會計同corporate finance都有咗啲基本嘅認識。

其實呢，玩off balance sheet debt嘅公司唔止內房，香港嘅地產商都有玩過的，主要係透過所謂嘅發展商二按玩的。不過老實講，而家香港嘅地產佬已經唔玩呢啲咁細雞嘅嘢，相反而家有啲財仔就係當年由地產佬度賣出嚟，不過同佢地嘅關係仲係好密切就係。

就當如教科書咁講解，具體係點玩呢？好簡單，用旗下嘅一啲associate（聯營）財仔公司，然後用嗰啲公司同銀行借錢，以母公司做擔保，然後再以mortgage嘅形式將借返黎嘅錢借俾買家。雖然喺嗰間（財仔）公司盤數度會分別有liability（銀行loan）同埋asset（loans to customers），但係喺會香港嘅計準則入面（HKAS 28），聯營公司係可以用Equity Method（權益法）入賬，所以喺母公司盤數度只需要披露所有聯營公司嘅總資產同總負債，大家就跟本睇唔到啲咩。你見到年報disclose嘅，只會係最大舊嘅associates，細嗰啲你根本連搵都搵唔到呀。

大家明白以上嘅basic玩法嗎？明明有問銀行借錢即係有負債，但係唔喺liability side反映出嚟，甚至喺investment in associates嗰粒數入面你根本乜柒都睇唔到。

內房股玩呢樣嘢玩得仲出色啲。大家仲記唔記得影子銀行呢個term？當年內房股就係好撚鍾意拍埋啲信托公司（就係所謂嘅影子銀行）玩off balance sheet debt。點玩？

首先，由信托銀行買項目公司嘅股份，變相俾錢母公司，然後母公司承諾之後（比如話賣晒啲樓後）就會用一個premium從信托公司手上買返呢啲項目公司嘅股份。

大家要明白嘅係，起一個樓盤用一間項目公司，賣完樓之後呢間項目公司就會收皮，所以根本呢一個arrangement就係變相借錢俾母公司，然後所謂嘅以premium價回購價其實就係俾利息。明明係借錢，但係就變咗investment in associates。

值得留意嘅係，如果有啲項目夠大夠靚嘅話，根本就唔需要賣太多項目嘅股份出去，將呢啲子公司變成JV（合資公司）。

黎到呢個位又講下會計歷史。以前呢，FASB（美國）同IASB（歐洲）其實喺JV嘅會計處理上一直都有分歧——IASB一直要求用Proportionate consolidation，但係under US GAAP JV係用權益法入數。時至今日，IASB跪低咗，所以而家公司係用Equity Method入JV數（IFRS 11），不過，如果大家嘅會計年資夠耐嘅話呢，其實以前IAS 28係可以俾大家二選一的，所以當年內房股係會選擇用Equity Method入JV。

當然啦，而家大6嘅影子銀行嘅玩法已經俾在下以上講嘅複雜好多倍，但係作為一個入門嘅話，起碼大家都有一個idea何謂off balance sheet debt——其實即係玩會計準則嘅灰色地帶only。

🎖#奧運 是最頂級體育舞台，爭取最高榮耀是運動員的目標
🥇🥈🥈🥉🥉🥉
港隊在今屆奧運一共收穫【1金2銀3銅】6面獎牌，創下有史以來最好的成績，真的令人十分鼓舞🥳👏🏻👏🏻

我感謝受邀請參與 #時裝展，穿起今屆以「#奥運進場服 (中國香港)」作主題的男、女運動員設計服飾，活力動感地呈現在觀眾眼前🏃‍♀️🏃
感受一下作為香港代表運動員身份的使命感。
感謝參加設計者們的靈感，盡能力令運動員們能夠充滿自信，瀟灑的出現在舞台。

其中一作品以香港特色茶餐廳為主題獲獎。

報導傳送門：https://www.am730.com.hk/news/share/280365

Wardrobe Designed by @justin291051
@sbchcsms
Hairstyle @chan_akira，Makeup @artemis_fung

#MYSTAGE #Goodmorningclass #2021
#InterSchoolFashionDesignCompetition
主辦 #中港新世代協進會
特別鳴謝 #中原地產 全力贊助
多謝支持 #hkcita #HKAS #bodw #CityProg城區活動 #ISD #HKDI #絲路青年時裝設計師協會 #CMA #polyitc #香港設計 #運動服 #sportwear #fashionshow #Olympics #奧運 #model #debbielo #catwalk

//
而我會說：「這是一幅風景畫。」�展期：2021年4月28日 – 5月30日�時間：11am – 8pm (星期日及公眾假期休息)�地點： 香港藝術學院藝廊 (香港灣仔港灣道2號香港藝術中心10樓)�參展藝術家：何奇燄 | 簡喬倩 | 江俊雅 | 劉彥揚 | 蘇燕君 | 葉雯�策展人：江俊雅

當畫作完成，「它」的死亡也隨即而來；「它」將無止境地沉淪並溶化為冰冷無垠的群青色碎片。
有些人相信碎片中裝載著一個確切的天空。而我則想象畫作的表面是一個平滑垂直的世界，就像一塊䑃朧的玻璃。若透過這玻璃觀看，你會看到一群鳥兒在藍色的森林裏如打嗝般地歌唱。
也許，你現在會問「它」究竟是什麼，然而它的存在卻被言說拒絕。�而我會說：「這是一幅風景畫。」
—江俊雅

‧開幕典禮�27/4 (星期二) 6pm – 8pm @ 香港藝術學院藝廊

藝術家分享 @ 香港藝術學院 Facebook 直播 2021年5月8日 (星期六)

1pm – 2pm ∣ 藝術家分享（一）：《而我會說，這是藝術與日常》�講者 : 何奇燄�主持 : 香建峰

2:30pm – 4:30pm ∣ 藝術家分享（二）：《說 · 風景 · 畫》�嘉賓：陳育強教授 ∣ 香建峰�參與者 : 簡喬倩 ∣ 江俊雅 ∣ 劉彥揚 ∣ 蘇燕君 ∣ 葉雯

So I say, “It’s a landscape painting.”�Exhibition Period : 28 April – 30 May 2021�Time : 11am – 8pm (Closed on Sundays & Public Holidays)�Venue : The Gallery of Hong Kong Art School (10/F, Hong Kong Arts Centre, 2 Harbour Road, Wan Chai, Hong Kong)�Participating Artists : HO Kai Yim, Clint | KAN Kiu Sin, Tobe | KONG Chun Nga, Kitty | LAU Yin Yeung | SO Yin Kwan, Jody | YIP Man, Manny�Curated by : KONG Chun Nga, Kitty

Once the painting is completed, death begins; “it” will sink endlessly and dissolve in the cold shards of ultramarine, which is infinite.
Some infer that the shards must contain an absolute sky. I prefer to dream that the surface represents a world reduced to a smooth vertical surface, like a slab of opaque glass. And when you look through the glass, you shall see birds singing as if they are hiccupping in a blue forest.
Now you might ask what is “it” to be exact, but to speak of it is to refuse.�So I say, “It’s a landscape painting.”
—Kong Chun Nga, Kitty

‧Opening Reception�27/4 (Tue) 6pm – 8pm @ The Gallery of Hong Kong Art School

Artist Sharing Sessions @ Hong Kong Art School Facebook live stream on 8 May 2021 (Sat)

1pm – 2pm ∣ Artist Sharing Session (1)�Speaker : HO Kai Yim, Clint�Moderator: Alex HEUNG

2:30pm – 4:30pm ∣ Artist Sharing Session (2)�Guest Speakers: Prof. Kurt CHAN ∣ Alex HEUNG�Participants : KAN Kiu Sin, Tobe ∣ KONG Chun Nga, Kitty ∣ LAU Yin Yeung ∣ SO Yin Kwan, Jody ∣ YIP Man, Manny
//
#art #exhibition #hkas #hkac

◢?裝修保養期內 檯面石爆裂責任誰屬??◤

相信大部份戶主同埋裝修公司都未必對裝修法律有太多認識喇，舉個例子，如果裝修保養期內，檯面石出現斷裂情況嘅話，你又會覺得係戶主使用不當? 定係裝修公司提供嘅物料有問題呢? 如果要訴諸法律，又有咩要留意呢? 今日就由 裝修中伏大全Simon同大家講解一吓啦!

鳴謝 香港仲裁公會 - HKAS 提供資訊

?Click入嚟睇埋其他裝修教學影片?
https://hkdecoman.page.link/channel

#香港一站式網上裝修平台
#幫你揀選最適合你嘅裝修佬
======================
?裝修佬 - 香港一站式網上裝修平台?｜想知道更多裝修資訊，就記得Like我哋Facebook喇！
裝修佬網站：https://hkdecoman.page.link/main

?【裝修專欄文章】https://hkdecoman.page.link/articles
?【免費度尺報價】https://hkdecoman.page.link/measure
?【裝修ＭＡＬＬ】https://hkdecoman.page.link/mall
⭐【裝修防伏課程】https://hkdecoman.page.link/lesson
☎【所有課程查詢】https://wa.me/85261037214
?裝修佬現誠招各路裝修師傅、DIY達人、設計公司、專欄作家，參與裝修佬拍攝、提供裝修案例及文章撰寫工作｜有興趣參與請電郵至 hkdecoman@gmail.com 並附上個人或公司簡介，我們將有專人與你聯絡。

當公司同戶主喺裝修上爭拗停不了，但其中一方又唔願意進行調解嘅時候，有咩辦法可以盡快解決問題呢 ? 答案就係仲裁喇 ! 仲裁係啲咩嚟呢 ? 仲裁師又點樣幫到大家呢 ? 一齊去片等 裝修中伏大全 Simon話你知啦 !

特別鳴謝 香港仲裁公會 - HKAS 提供資訊

========================================================

"裝修佬 - 香港一站式網上裝修平台"現誠招各路裝修師傅、DIY達人參與裝修佬拍攝工作，若你有意成為裝修佬演員之一，請電郵至 hkdecoman@gmail.com，附上個人照片及簡介，裝修佬編輯部將會有專人聯絡你。

若有任何裝修,室內設計,家居维修,裝修物料的新聞稿或廣告合作，歡迎inbox或電郵給我們。


裝修佬網站: https://hkdecoman.com/
裝修Mall: https://mall.hkdecoman.com/
裝修防伏班：https://edu.hkdecoman.com/lessons
裝修佬 Facebook: https://www.facebook.com/hkdecoman/
免費度尺: https://hkdecoman.com/jsp/measure.jsp?..

リクエストのあったアイワナやってみよう！
若干・・・クリアできない気がｗ　あの配置の予感

＝生放送について＝
・基本的にゆっくりボイスを使ったチャットをメインにゲームをプレイ。
・アドバイスなどがあればドンドン下さい！放送主が喜びます。
・荒らしが来ても生暖かい目で接してあげてください。
　変に批判コメを続けると逆にチャットがあれる可能性大です。
・放送後は限定公開の予定。

＝ツイッター＝
https://twitter.com/moriyasanae

＝作品紹介＝
作品名：I wanna be the Japanese sword
製作者：ケフィ　様
DL元：http://ux.getuploader.com/Kefey_IWs/download/8/I+wanna+be+the+Japanese+sword.zip