5年前在里約殘奧會
#楊裕其 在舉重97公斤級別以第7名完賽
5年後飛到東京參賽之前
他僅僅用了一個月半就長了5公斤的肌肉
轉而在107公斤級別"玩"
終於“玩”出了一個春天
以237公斤的成績摘下了一枚銀牌！

17歲時遭遇車禍而鋸了一條腿
他曾陷入人生低潮
後來放棄美髮事業而投入全職運動員的培訓

一路走來一點都不容易
尤其在頒獎時楊裕其更是留下了眼淚
心中憶起來不及看到這一幕的亡母

/

每日中午12點與你分享一個精彩 podcast
今天來聽聽我國舉重殘奧選手楊裕其的分享

主持： 曉芬不努力老大徒傷悲 + Celes 美伶

CITYPlus Sarawak CITYPlus FM

#CITYPlusFM #開箱婆羅洲 #婆羅洲有話題

อโศก ทำเลทอง ที่ทุกคนอยากสร้างตึกสูง บนถนนนี้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึงทำเลที่สามารถตอบโจทย์คนกรุงเทพฯ รอบด้าน
เป็นย่านธุรกิจสำคัญ มีอาคารสำนักงานมากมาย
เป็นย่านที่พักอาศัยของชาวไทยและชาวต่างชาติ
และยังเป็นย่าน Interchange ของรถไฟฟ้า MRT และ BTS
เชื่อว่า หนึ่งในทำเลที่หลายคนนึกถึงก็คือ “ทำเลอโศก”

พัฒนาการนับตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันของ ทำเลอโศก เป็นอย่างไร ?
ปัจจัยส่งเสริมใด ? ที่ทำให้กลายเป็นหนึ่งย่าน CBD สำคัญของกรุงเทพฯ
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
รู้หรือไม่ว่า “ถนนอโศกมนตรี” เพิ่งได้รับชื่อเรียกนี้ในปี 2547
เพื่อเป็นเกียรติให้กับชายผู้ร่วมอุทิศที่ดินและบริจาคทุนในการขยายถนนสายนี้ ที่มีชื่อว่า พระอโศกมนตรี (เรียม เศวตเศรณี)

ซึ่งเดิมทีถนนอโศกมนตรีมีชื่อว่า ซอยอโศก หรือซอยสุขุมวิท 21
มีลักษณะเป็นถนนสายสั้น ๆ ราว 1.3 กิโลเมตร เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี

ต่อมาในปี 2519 มีการตัดถนนรัชดาภิเษก หรือถนนวงแหวนรอบใน
เพื่อเชื่อมต่อกับถนนสายต่าง ๆ จนเป็นลักษณะวงแหวนรอบเมือง
โดยซอยอโศกก็กลายเป็นส่วนหนึ่งของถนนวงแหวนรอบในนี้เช่นกัน

และด้วยความเป็นถนนที่มีขนาดกว้าง สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่สูง 23 เมตรขึ้นไปได้
จึงทำให้ถนนสายนี้กลายเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานมากมายนับตั้งแต่นั้นเรื่อยมา เช่น

- อาคารอโศก ทาวเวอร์ส สร้างเสร็จในปี 2528
- อาคารซิโน-ไทย สร้างเสร็จในปี 2529
- อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 2 สร้างเสร็จในปี 2536
- อาคาร GMM Grammy Place สร้างเสร็จในปี 2542

นอกจากนี้ ตลอดแนวซอยอโศก ยังมีเส้นทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่และทำเลอื่น ๆ ของถนนสุขุมวิท
ซึ่งล้วนเป็นย่านสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น

- ซอยสุขุมวิท 15 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาตินิสท์ (NIST) และซอยสุขุมวิท 19 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย ส่วนฝั่งซอยสุขุมวิท 23 เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว ประสานมิตร)

- ซอยสุขุมวิทเลขคี่ สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านนานา (ซอยสุขุมวิท 3) จนถึงทองหล่อและเอกมัยได้
ซึ่งเป็นหนึ่งย่านยอดนิยมของชาวต่างชาติ ทั้งนักท่องเที่ยว และเหล่า Expat ที่มาพักอาศัยระยะยาว และเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซึ่งเป็นโรงพยาบาลแบบครบวงจรที่ใกล้ที่สุดอีกด้วย

ด้วยเหตุนี้ ทำเลอโศกจึงกลายเป็นย่านสำคัญที่เต็มไปด้วยความคึกคักของผู้คน
และยังเกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินรอบด้าน ทั้งในรูปแบบของแหล่งงาน, แหล่งศึกษา รวมทั้งรองรับชาวต่างชาติ นั่นเอง

แต่ความเจริญของทำเลอโศก ก็ยังไม่ได้หยุดแต่เพียงเท่านั้น..

เพราะเมื่อรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง เริ่มให้บริการในปี 2547
ได้เกิดสถานี Interchange เชื่อมต่อระหว่าง BTS และ MRT เพียง 3 แห่งเท่านั้น
นั่นคือ หมอชิต-สวนจตุจักร, ศาลาแดง-สีลม รวมทั้ง อโศก-สุขุมวิท นั่นเอง

ด้วยความเป็นหนึ่งในสถานี Interchange นี้เอง
กลายเป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมให้ทำเลอโศก กลายเป็นทำเลมีศักยภาพโดดเด่น จนนับได้ว่าเป็นพื้นที่ย่านเศรษฐกิจสำคัญใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) ของกรุงเทพฯ
และยังเป็นจุดสนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เช่น

- โครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า Terminal 21
- โรงแรมชั้นนำ เช่น Pullman Bangkok Grande Sukhumvit, Sofitel Bangkok Sukhumvit, The Continent Hotel และ Solaria Nishitetsu Hotel

ความเจริญที่เกิดขึ้นในทำเลอโศก ยังผลักดันให้เกิดการเติบโตของราคาประเมินที่ดินอย่างต่อเนื่อง
โดยราคาประเมินที่ดินล่าสุดปี 2559-2562 อยู่ที่ตารางวาละ 550,000 บาท
ขณะที่ราคาซื้อขายที่ดินในตลาดของทำเลอโศก เฉลี่ยตารางวาละ 950,000 บาท

เหตุจากต้นทุนราคาที่ดินสูงนี้เอง
จึงผลักดันให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมในทำเลอโศก
มักจะเป็นโครงการระดับ High Class ขึ้นไปจนถึง Luxury
จับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังจ่าย รวมทั้งนักลงทุนและชาวต่างชาติ

เราจึงเห็นโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลอโศกในปัจจุบันนี้
มีราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ในระดับแสนบาท เลยทีเดียว

เช่น
- Noble BE19 บริเวณซอยสุขุมวิท 19 เริ่มต้น 148,484 บาท/ตร.ม.
- The ESSE Asoke บริเวณกลางซอยอโศก เริ่มต้น 192,000 บาท/ตร.ม.
- MUNIQ Sukhumvit 23 ซอยสุขุมวิท 23 เริ่มต้น 198,618 บาท/ตร.ม.
- Ashton Asoke บริเวณทางเข้าสถานี MRT สุขุมวิท เริ่มต้น 210,000 บาท/ตร.ม.
- CELES Asoke บริเวณช่วงต้นซอยอโศก เริ่มต้น 256,000 บาท/ตร.ม.

ซึ่งหลายโครงการก็ได้รับความสนใจจากผู้บริโภคไปไม่น้อย
เพราะแม้จะเป็นทำเลคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูง แต่ได้มาด้วยการอยู่อาศัยในย่าน CBD
ความเป็นทำเลสมบูรณ์ทั้งการอยู่อาศัย ทำงาน จับจ่าย หรือการเดินทาง

มาถึงตรงนี้ ก็น่าติดตามต่อไปว่า เมื่อแปลงที่ดินริมถนนสาธารณะที่มีอยู่อย่างจำกัดเริ่มหมดไปเรื่อย ๆ

แปลงที่ดินที่อยู่ในซอย ก็อาจจะถูกนำมาใช้ประโยชน์มากขึ้น จนอาจนำไปสู่การพัฒนาโครงการด้วยวิธีพิเศษ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายการก่อสร้าง

เหมือนอย่างประเด็นของคอนโดฯ Ashton Asoke ที่มีการใช้พื้นที่ของ รฟม. ในการเป็นทางเข้าออก เพื่อให้ก่อสร้างตึกที่สูงขึ้นได้

ทั้งหมดนี้ก็เพราะว่า อโศก เป็นที่ดินทำเลทอง ที่ผู้พัฒนาอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากที่สุด ภายใต้ที่ดินที่จำกัด นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนอโศกมนตรี
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนรัชดาภิเษก
-https://www.treasury.go.th/web-upload/m_document/154/4752/file_download/334a66a866234c88c5620d11da0b5fcd.pdf
-https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพ-34351
-https://www.singhaestate.co.th/en/residential/condo/the-esse/asoke
-https://www.ananda.co.th/th/condominium/ashton-asoke
-https://www.noblehome.com/th/condominium/be19
-https://www.celes-asoke.com/
-https://www.mjd.co.th/muniq/sukhumvit23/

#又要送禮物了

明天晚上要來線上直播跟大家聊我的蘇梅島旅遊經驗。

蘇梅島算是我當初去泰國接觸的第一個地方，所以對那裡有滿滿的回憶，當初根本沒有想待在曼谷，就選擇直接從台灣飛曼谷轉機蘇梅島，那你們就知道當時有多想去蘇梅島了。🏖

這次特地翻了硬碟裡面的照片，真的是一邊翻一邊懷念，好懷念穿著夾腳拖啪啪啪在夜市裡走😋，也懷念待在沙灘上聽海浪聲😎、還有海邊的按摩做美甲💅🏻、還有離島出遊的行程🚤、還有曬到背部全曬傷🥴、第一次被泰國人誤認是泰國人😶…等等。

而且第一次去的時候，我大概在島上第二天就曬傷，後來還趕緊買蘆薈膏、外加冰毛巾來敷整個背，當晚真的痛不欲生啊，一直趴在床上罵罵號，但卻也是我很特別的回憶。

不知道你是否跟我一樣，每次旅遊要結束時都感到很不捨😢，但我必須要說，尤其從蘇梅島回程班機上我都會默默在心裡發誓說：「下次我要回來這裡住久一點！」

回首去了蘇梅島幾次，每次回憶都很好，我在蘇梅島學會一件事，它教我日子就是要放慢腳步，每天輕輕度過，在島上那慵懶的氛圍讓人真的很難會有負面情緒。☺️☺️

啊，我想起來有次在蘇梅島去住celes beachfront的時候（最後一張圖），天空突然下起雨，我也不知道哪來的念頭就衝進前面的海裡泡水，看著大家都急著上岸，我卻很享受那一刻，原來自由（肖）自在（婆）是這種感覺。🤪🤪🤪

這次分享的照片只是一部分，等明晚7/23晚上20:30直播線上跟大家神遊去蘇梅島的時候，請大家跟我一起回顧好嗎？

本篇文章 #泰國觀光局台北辦事處 會提供五個旅遊袋給你們。（照片在留言處唷）

話說這個外出袋我超級推的喔，每次我都會帶它出門，因為它摺疊起來超扁超小，但是有時候買爆行李的時候它就是救世主啊！👍🏻👍🏻

💌如何獲得呢？
本篇圖文下方留言 #泰國我想你 就有機會得到它喔！

#就說我這個月都在送禮物
#明天臉書直播也會送禮物喔
#我的IG帳號amijan

ナンバーワン推しFF6からセリス（とカイエン）登場！！
よろしくお願いします！！！
いろいろ語りましょうー！！！
FFBEのこんなガチャみたことある・・・？

いつもご視聴ありがとうございます！

 ----
サムネの写真(文字なし)やプライベート生放送な
きまぐれにUPしてます♪よければ見てみてね！
https://fanicon.net/fancommunities/2081
※一部追加有料コンテンツもあります。

いつもご視聴いただいている方も、
はじめましての方も来ていただきありがとうございます！
ちゅうにーと申します！
コメント全部読んでます、励みになります♪
ぜひまた会いに来てくださると嬉しいです！

#FFBE #FF7R #NVティファ

-----
▼チャンネル登録：http://www.youtube.com/user/sirokurochannel0
▼ツイッター：@sirokurochannel https://twitter.com/sirokurochannel
▼ファンサイト：https://fanicon.net/fancommunities/2081
▼Instagram：https://www.instagram.com/sirokurochannel/?hl=ja
▼Mildomでもまったり配信：https://m.mildom.com/room/10579883

----
ファンレター等宛先はこちら！
〒171-0022
東京都豊島区南池袋3-13-9-306号
しろくろちゃんねる宛
----

▼実は歌ったりしてます
ネコダモノ
詳細はコチラ→https://music.apple.com/jp/album/ネコダモノ-single/1099780711

▼PCゲーム実況機材はこちら
PC：NEXTGEAR-MICRO im620GA1-SP
https://www.g-tune.jp/desktop/ngm_iz/
モニタ：G-MASTER GB2560HSU
https://www.iiyama.co.jp/products/lcd/25/GB2560HSU/
ゲーミングキーボード：G-Tune Mechanical Keyboard
https://www.g-tune.jp/products/solution/mechanical_keyboard
マウス
https://www.g-tune.jp/products/solution/gaming_mouse

*คลิปนี้ถ่ายเดือน พ.ย.2020 日本語字幕あり*
ไปพักผ่อนที่เกาะสมุยมาค่ะ คนน้อยมากกกกกกกก ไพรเวทมากเว่อร์
ครั้งนี้พักที่ Celes Beachfront Resort นะคะสบายมากมาย

สนใจรีสอร์ทดูทางนี้เลย
https://www.facebook.com/celesresorts/
https://www.celesresorts.com/

ตอนนี้มีโปรโมชั่นพิเศษด้วย
สำหรับลูกค้าที่ จองตรงกับทางรีสอร์ท เท่านั้น
SPECIAL RATE FOR THAI RESIDENTS ONLY

Booking period: Now – 31 March 2021 | Staying period: Now – 30 April 2021
(ราคาสำหรับสองท่านแล้ว)
?Deluxe Botanical @ THB 2,980 net
?Deluxe Pool View @ THB 3,980 net
?Junior Pool Villa @THB 5,980 net
?Pool Villa @ THB 7,480 net
?Beachfront Pool Villa @ THB 9,980 net

(ราคารวมอาหารเช้า และรถไปรับที่สนามบินแล้ว รวมถึงมีส่วนลดต่างๆสำหรับลูกค้าด้วยนะ สปาตอนนี้เหลือนวด 699 บาท !!!)

ใครสนใจลองเช็คดูกับทางโรงแรมอีกทีนะ

---------------

*この動画は2020年11月に撮りました*
1年ぶりにサムイ島に行ってきました！
今回は初めての直行便！すごい速くてうれしい(笑)
素敵なホテルリゾートに泊りました。また行きたいです。
日帰りツアーもめっちゃめっちゃ楽しかった・・・
てか・・・リゾートの晩ご飯おいしすぎる！

同じリゾートに泊まってみたい方！こちらをチェック
https://www.facebook.com/celesresorts/
https://www.celesresorts.com/

#เกาะสมุย #เกาะหมู #เที่ยวไทย
------------------------------------------------

ติดตาม 【BeamSensei】ได้ที่
びーむのSNS

Facebook
http://www.facebook.com/BeamSensei

Twitter
https://twitter.com/BeamSensei

Instagram
https://www.instagram.com/beamsensei

TikTok
https://www.tiktok.com/@beamsensei

ติดต่องาน
Contact for work
beamsensei@hotmail.com
หรือ
bumbimz@gmail.com

------------------------------

ขอบคุณเพลง Music : https://www.bensound.com/

ピーナッツくんの香水はダンボールの匂いしそう～にんにん！
映画の香水は「Celesシネマ」って所で買ったよー！
＊＊1月28日に初のぽこピーの本が発売されます！＊＊
予約受付中！ http://hobbyjapan.co.jp/books/book/b547246.html

＊＊ぽこピー毎日投稿挑戦中＊＊
ぜひぜひチャンネル登録よろしくお願いします！
◎オシャレになりたい！ピーナッツくん
（兄ぽこの自主制作アニメ１話１分でサクッと！）
https://www.youtube.com/channel/UCmgWMQkenFc72QnYkdxdoKA
◎甲賀流忍者ぽんぽこ（メインの毎日投稿チャンネル！）
https://www.youtube.com/channel/UC1EB8moGYdkoZQfWHjh7Ivw
◎チャンチョのゲーム部屋
（コモラとチャンチョが繰り広げるゲーム実況ch！）
https://www.youtube.com/channel/UC5fwtXKwDpgboOud4DbjQTg

◎LINEスタンプ・着せ替え発売中！！
スタンプ→https://store.line.me/stickershop/author/195259
着せ替え→https://store.line.me/themeshop/author/172254/ja

◎使用ソフト
Luppet,VirtualCast,Virtualmotioncapture,Adobe Character Animator