為什麼這篇Ceca 社區型 透 天鄉民發文收入到精華區：因為在Ceca 社區型 透 天這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者sabine058 (小婕)看板home-sale標題[閒聊] 透天或大樓時間Mon Mar ...
先進大家好
最近與同事討論新竹火熱的房市
同事有考慮買中古屋
竹北司法園區的大樓和高鐵區的透天
如果價位差異約200w
司法園區大樓 四房雙車位 10年屋 約1700w
學區 成功國中
高鐵區社區型透天 15年屋 約1900w
學區 東興國中
大家會選？
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推 ceca: 新竹透天,都更和土地整併的可能性非常低. 03/08 14:32
→ ceca: 所以,自住優先選自己喜歡的. 03/08 14:32
→ ceca: 然後不要夢想你土地值多少錢,土地直接忽略. 03/08 14:32
→ ceca: 土地只會成為你繳稅的負擔..XD... 03/08 14:33
→ ceca: 而比較四房平面布局有管理有公設的大樓. 03/08 14:33
→ ceca: 以及有私人車庫可以自己洗車,可能有小庭院 03/08 14:33
→ ceca: 不用煩惱上下樓鄰居,房子有問題可以自己完全掌握處裡的透天. 03/08 14:34
→ ceca: 看你喜歡哪一種.. 03/08 14:34
→ ceca: 不要為了甚麼土地增不增殖保不保值在那邊糾結..XD 03/08 14:34
→ ceca: 同一個區域的透天和大樓,長時間漲幅都差不多. 03/08 14:34
→ ceca: 因為你土地沒有被整併和都更的可能. 03/08 14:34
→ ceca: 透天只有土地被開發公司整併或是都更,( ′-`)y-～才有價值. 03/08 14:35
→ ceca: 否則都只是讓你多繳點稅金的垃圾. 03/08 14:35
→ ceca: 除非你是占地150坪以上的透天,以後自己可以拉一間7F華夏.XD 03/08 14:38
→ ceca: 另外透天不要想打掉自己蓋.. 03/08 14:38
→ ceca: 你看投資客有沒有再打掉自己蓋.. 03/08 14:38
→ ceca: 打掉重蓋划不來,不如賣掉去買新的. 03/08 14:38
→ ceca: 所以你零碎20~40坪的土地,甚麼屁用都沒有. 03/08 14:39
→ ceca: 尤其新竹,他可以挪移市中心和開創新的重劃區 03/08 14:39
→ ceca: 建商傻了才跟你去回頭整併老市區的透天土地. 03/08 14:39
→ ceca: 市府也是直接重劃一塊出來,市府還可以發大財. 03/08 14:40
→ ceca: 所以不斷有新的重劃區供給,造成土地整併這一塊超級弱. 03/08 14:40
→ ceca: 台北高雄是市中心被綁死,所以幹道邊的透天還會被整併. 03/08 14:40
→ ceca: 台中也是被74快速道路圈起來,所以60年後也許會有明顯 03/08 14:41
→ ceca: 大量土地整併風氣. 03/08 14:41
→ ceca: 但新竹不具有這種市中心無法移動+重點區無法開創重劃區 03/08 14:41
→ ceca: 的特質. 03/08 14:41
→ ceca: 所以新竹的透天要被整併的困難度非常高,大概跟桃園差不多. 03/08 14:42
→ ceca: 因此完全不用為了"他是透天有土地"而思考保值的問題. 03/08 14:42
→ ceca: 你只要思考你自己住哪一種比較爽就好了. 03/08 14:42
推 checkman: C大正解 土地若沒開發價值 持份在大都沒用 03/08 14:55
→ KyA: 但老人家都要土地 03/08 14:59
推 rig2121: 我以前也覺得新竹應該沒差，但當竹北房價/地價一直狂漲 03/08 15:31
→ rig2121: 時還是不是不會整合重建就不知道了，之前新業/惠友也是 03/08 15:31
→ rig2121: 有買三角窗的老房改建了 03/08 15:31
→ ceca: 你這種帶動的效應,大樓價格也是上去. 03/08 15:32
→ ceca: 所以你長期來看,大樓增值跟透天差不多..XD 03/08 15:32
→ ceca: 當然你不能把管理費支出算進去,因為你有享受到管理. 03/08 15:32
→ ceca: 當然社區型透天也有管理費. 03/08 15:32
→ rig2121: 是啊，兩個其實都會漲，大樓會流動性高一點，如果要自住 03/08 15:37
→ rig2121: 可以看喜歡的生活型態去選，等改建這種就是樂透的概念， 03/08 15:37
→ rig2121: 出了台北還是不容易 03/08 15:37
推 capirex: 那我竹市老透天不就只能一直租人了 03/08 15:39
→ sabine058: 兩邊的點都很好 便利性 增值性都不相上下 真的很難比 03/08 15:40
→ sabine058: 較 如C大說的就找自己住的爽的就是了 對吧？ 03/08 15:40
→ ceca: 可以翻一翻賣掉，反正還有一票人相信土地價值 03/08 15:40
→ ceca: 稱他們還沒醒，買給他們 03/08 15:40
→ ceca: 不然老透天如果有違建，那就是改套房聖品 03/08 15:41
→ ceca: 因為你單位面積取得價格低，改套房自然超划算 03/08 15:41
推 rig2121: 是啊，老透天就是改套超划算，但前提是要買的夠便宜 03/08 15:48
→ bh0527: 透天的土地就是拿來傳家的啊，二三十年內是看不出什麼價 03/08 15:51
→ bh0527: 值的 03/08 15:51
推 fklatte: 如果增值幅度一樣，老大樓/老透天當然是選老透天。老件 03/08 16:08
→ fklatte: 估值就是看土地 03/08 16:08
→ rig2121: 樓上這個也是可以考量的，如果同樣總價下增貸出來兩邊會 03/08 16:26
→ rig2121: 不會有差異，可能要問一下銀行從業人員 03/08 16:26
推 Morphee: 竹北透天難賣 非主流 03/08 16:38
推 zard1983: 其實忽略一個點了 30年後大樓還有人要買嗎? 30年後透天? 03/08 17:07
→ zard1983: 30年後至少還有土地殘值.30年後大樓買的人少了吧 03/08 17:07
→ zard1983: 不過這也要地點一致現階段買地點好的大樓比買郊區透天好 03/08 17:08
→ rig2121: 竹北透天目前非主流我覺得原因是屋齡+總價，如果同價格同 03/08 17:46
→ rig2121: 屋齡可能各有客群吧，我猜 03/08 17:46
推 ghostdx: 透天留給投資客買就對了 03/08 22:46
→ ghostdx: 自住就該買新大樓住爽爽給投資客賺 03/08 22:47
推 john0302: 我倒覺得竹北這一年 大樓漲幅比透天高很多 03/08 23:20
→ john0302: 年輕人 +上班族 =喜歡住大樓 03/08 23:21
→ john0302: 投資客也喜歡買大樓 量多 總價低一些 03/08 23:21
→ john0302: 如果現在硬要買 我會優先選透天。 03/08 23:22
→ john0302: 兩者漲幅應該要接近，單這一年大樓漲幅高很多 03/08 23:22
→ john0302: 代表透天落後補漲 空間大。 03/08 23:23
→ john0302: 所以 喜歡住透天的。在竹北買反而划算。 03/08 23:24
推 john0302: 如果是為了投資，建議無腦買大樓即可 03/08 23:26
→ ceca: 有興趣可以去觀察,幾大都市市中心最老的那一批大樓現在的價. 03/09 01:19
→ ceca: 實價登路擺在那邊,看一下你會嚇到...XD 03/09 01:19
→ ceca: 市區房子永遠都沒有沒人買這種事情. 03/09 01:20
→ ceca: 你再爛也會被買來囤貨,掛公司營登. 03/09 01:20
→ ceca: 更不用說在她便屯或之前,包租公就掃去改套房. 03/09 01:20
→ ceca: 因此永遠都有個基本價之外. 03/09 01:21
→ ceca: 這還是大坪數. 03/09 01:21
→ ceca: 中小坪數則完全不用思考. 03/09 01:21
→ ceca: 社會永遠都是窮人最多. 03/09 01:21
→ ceca: 越便宜的物件,買家越多. 03/09 01:21
→ ceca: 你買家那麼多...在思考甚麼賣不掉?? 03/09 01:21
→ ceca: 他70年老大樓,都一堆人要買. 03/09 01:22
→ ceca: 因為這一大堆人都只買得起70年老大樓. 03/09 01:22
→ ceca: 更慘的是,70年老大樓釋出量哪有新屋多..XD 03/09 01:22
→ ceca: 變成你新屋可能是100人搶50間. 03/09 01:22
→ ceca: 70年老大樓是1000人搶5間..XD 03/09 01:23
→ ceca: 那...你要煩惱1000人搶5間的東西賣不掉嗎? 03/09 01:23
→ ceca: 有拉,除非你70年賣的比50年貴..這樣你賣不掉正常. 03/09 01:23
→ ceca: 但你只要比50年便宜一點,比60年便宜一點點,就賣掉了. 03/09 01:23
→ ceca: 我是不知道為啥那麼多人都有房子老了賣不掉的錯覺.XD 03/09 01:24
→ ceca: 100年都會有人買. 03/09 01:24
→ ceca: 並且是超級多人買. 03/09 01:25
→ ceca: 因為...阿窮人多啊..XD 03/09 01:25
→ ceca: 你身價5000萬瞧不起老屋. 03/09 01:25
→ ceca: 但你要替那些全家就只有50萬的人想想阿. 03/09 01:25
→ ceca: 你是身價5000萬的人多,還是全家只有50萬的人多? 03/09 01:25
→ ceca: 那怎麼會用身價5000萬的思維去看全家50萬人搶的產品? 03/09 01:26
推 jaricho: 市中心舊大樓跟新興區新大樓 差不多價位時 該怎麼選擇？ 03/09 01:31