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[爆卦]Argyle lake是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「argyle」的推薦目錄
  • 最愛小金韓國商品代購

    argyle 在 最愛小金韓國商品代購 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-18 10:10:03
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    韓綜《帶輪子的家》特別篇韓星韓孝珠節目中時尚介紹⏩⏩
    背心➡️➡️設計師品牌 MOONSUN ARGYLE HOLE KNIT VEST 菱形洞洞造型針織背心🧡🧡
    三色可選
    尺吋~FREE
    材質~羊羔毛50%
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  • argyle 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-12 20:53:56
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    鑽石不再是投資工具
    過去，一卡鑽石是投資保值重要工具。鑽石持續升值而且鑽石供應有限，價格估計繼續上升。可是，近年人造鑽石佔據了市場，供應可以無限大。
    人造鑽石是真真正正的鑽石，比天然鑽石有更高透明度和清潔度，雜質少又沒有裂縫，價錢比天然鑽石便宜一大截。以前的人造鑽石只能造出一卡以下鑽石，不能造出很大的首飾級鑽石。現在可以造到十卡八卡，完全沒有問題。
    以兩卡天然鑽石為例，價錢約4至8萬美元，視乎質素而定。兩卡鑽石是受歡迎的結婚鑽石戒指尺寸。人造鑽石只是6,000美元。無論怎樣測試，人造鑽石是正牌鑽石。情況像試管嬰兒和天然受孕嬰兒本身都是嬰兒，分別只是怎樣受孕。
    受到人造鑽石影響，鑽石價格下跌，成本卻上升。全世界最大鑽石礦場西澳洲的亞皆魯鑽石礦場Argyle Diamond Mine於2020年11月關閉。
    千萬不要投資鑽石。

  • 本土研究社 Liber Research Community

    argyle 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳解答

    2021-07-20 12:10:43
    有 242 人按讚

    【九龍大洗牌﹕旺角油麻地重建現況報告】

    市建局的角色設定就是以法定機構身份𢯎盡著數，發展可以免補地價，又有收回土地條例特權收地，以往仲會食街賺發展面積等。最新旺角油麻地重建研究正提交發展局審視（註1），預期會攤大手板要求放寬發展地積比 / 發展密度以及免費取得附近官地等新優待。

    市建局準備在旺角和油麻地兩區範圍食大茶飯的前夕，值得一齊檢視重建對旺角、油麻地兩帶來的主要改變。透過整理屋宇署批出拆樓紙（拆卸工程同意書）的樓宇，一共整合了2005至2019年間樓宇重建後的現況：

    =================

    ●發現一：15年60個重建地盤用途大不同

    油旺中15年來有60個重建地盤的發展紀錄（註），當中11個為市建局項目，49個為私人重建，重建地盤佔地合共約340,000平方呎，。重建前後比較，寓所/商業處所（旺角區內住宅大廈類型），佔整體重建地盤面積的比例由71.8%，減少至62.1%，與此同時，酒店的佔地盤面積則由0.9%上升至19.1%。

    市建局及私人重建後用途分佈 （地盤數目）
    | 用途 | 市建局 | 私人 |
    | 住宅 | 9 | 10 |
    | 酒店 | 1 | 20 |
    | 商鋪 | 1 | 4 |
    | 租住* | -- | 7 |
    | 商廈 | -- | 5 |
    | 工廈 | -- | 3 |
    ------------------------------
    | 小計 | 11 | 49 |

    =================

    ●發現二：住宅用地酒店化

    其中一個最明顯的趨勢，可以留意到許多油旺重建地盤都變成了酒店，佔油旺重建地盤數目裡面三分之一（21間），單是油麻地12個重建地盤佔9個都是酒店。

    雖然旺角予人印象是人多車多的商業中心，但係規劃格局來說，商業用途 (Commercial) 規劃其實主要集中彌敦道兩面延申一條街範圍，其他地方大部分都是高密度住宅 (R(A)) 規劃，變化不單只侵蝕了市區住宅土地資源，不少新酒店都夾雜進高密度住宅用地裡，大量來港旅客的需求對旺角、油麻地基層社區環境帶來龐大壓力。

    =================

    ●發現三：加劇「貴細擠」

    另一個趨勢可以看到重建過程將較廉價的平民房屋拆毀，改為投資需求（租值）帶動的次級（subpar）私樓房屋，例如區內的尚璽、逸新、珀軒、奧朗‧御峰（市建局項目）、利奧坊等，近期落成的重建項目均有納米單位（260呎以下），而當中恆基地產發展的利奧坊曉岸及凱岸兩期，便合共興建 694個納米單位。

    重建過程不少都有公帑、法律（強拍條例）、公共政策支持，但結果是舊樓劏房變成貴價納米樓，夏寶龍說2049年香港無劏房，按現時重建趨勢，2047年劏房居民可能要搬進納米樓住，「貴細擠」可能會更嚴重。

    投資需求對重建的影響，同時體現在7棟重建後發展商沒有出售*，保留整棟大廈出租的重建發展，這類重建部分是服務式住宅如﹕31 Argyle、碧薈，亦有以一般代理招租的，如中旅社持有的中旅閣，市區有價值的土地慢慢被財團以收租物業的形式持有。

    =================

    ●發現四：蛋糕商場層層疊

    區內重建亦帶來一種特別的建築風格，不少重建住宅樓盤均會有三層的「蛋糕商場」底座，加上平台花園及會所又高一兩層，務求將最低層的單位比鄰近的舊樓天台更高，確保住客在單位內不會看到附近街道環境，又將社區的公共空間，圍起作私人後花園。某程度反映重建發展商或是住宅的矛盾心理，本身因為地區交通及生活方便，即是單位坐落的環境才會使單位有價值，同時間又厭惡最接近的街道景觀，形同在舊區裡面建立與外隔絕的瞭望台。

    另一種在旺角重建出現的特別情情況，就是將唐樓大修成整棟商鋪。例子有市建局上海街618號項目將唐樓改裝成商場，豉油街Adidas鋪位，中國移動西洋菜南街鋪位等。這類重建好可能是因為商業區高昂的店鋪租金 / 商業活動需求，引來將商用樓面面積向上擴散空間重組的細規模重建。

    旺角與油麻地的重建歷史，似乎反映商業/地產主導，種種酒店化、納米樓化、蛋糕商場化的發展脈絡，市建局將公佈的「油旺」大規模重建，亦好可能會延續甚至加速基層生活空間被壓縮、小店地區文化被邊緣化的漫長過程。

    香港如果有一日可以變得更公義，重建帶來的社區區隔和社會不平等的問題，會是必須處理的一座山。而市建局在重建過程亦必須由今日的逐利者，改為推行公共政策的執行者。

    重建項目地圖
    https://bit.ly/2VSoUYW

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