想請教：我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓，但不知道她們怎麼協調，權狀上面所有權人是我舅舅，但信託給媽媽到125年，想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了，我舅舅剛過世，目前那間房子是我爸爸一個人住，不知會不會影響爸爸住的權利?

似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年，期滿就要搬走還給舅舅，但從”法律外觀”，可能影響到你爸爸繼續居住的權利!

首先，讓大家快速了解不動產信託:

不動產所有權人可能為了照顧自己，把不動產交付信託(要過戶登記給受託人)，受託人就要依據信託契約的指示管理房產，受託人在信託期間，讓信託”受益人”獲益。

從權狀所有權人名義是舅舅的事實，可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽，所有權人應該是媽媽，登記原因記載:信託。

從產權登記為舅舅的事實，以及信託的表面文義解釋，媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了，是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。

你也許會問，不是有信託給媽媽到125年嗎?

但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定，妥善記載信託目的、受託人、受益人….等，並且到地政機關辦理登記，因此，這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。

就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了，所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定，名義上所有權人是可以要求爸爸搬走，或許你會想，權狀在我這裡，舅舅的孩子未必知道?

舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續，獲知有此棟公寓，他們可以直接辦理繼承，要求自己管理房產或出售。

因此，趕快多找找過去的資料，當時媽媽跟舅舅合買公寓，媽媽曾經出錢的證據，還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明，當時雙方合買公寓的”真實約定”，是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利，之後所有權歸舅舅。

要使爸爸能夠安心居住在公寓內，最好跟舅舅的繼承人協商，如果協商不成，再透過法院，提起確認之訴，確認媽媽有房屋居住使用權到125年，如果契約文字不明確，就由法官來解釋契約的真義，最後由法院裁決。

也可能什麼爭議都沒有！

為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎，最後可能還要上法院，讓法官依法來認定？反而家人關係變得複雜？

律師看過很多家人間，一開始因為愛與信任，沒有想太多，權利界線模糊。人不在了，記憶也消失了，之後就留給其他家人拚湊事實，故事版本就「見仁見智」，自然多有爭執....。

如果能先畫好界線，甚至築起防火牆，未來的家人就不會有太多不確定，平安享受財富！

#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產

PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理，受益人是爸爸，信託期間是95年到125年，並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽（受託人），如此一來爸爸就有權利住到125年。

（要看到所有證據才能夠真正判斷，以上謹用一般法律概念分享法律，非提供個案法律意見）

一起來看看動物園最神秘「檢疫中心」～(#地球總機小姐)
Taipei Zoo 臺北市立動物園

可請教問題嗎？
我房子在95年取得法拍屋，現在要依行情價售出，這樣的所得稅要怎麼計算?
之前的資料都不見了。

您在104年12月31日前取得的房地，現在要出售，可以不必適用房地合一稅的規定，在舊制規定之下，僅就房屋部分計算財產交易所得稅，土地則是按照公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅。

簡單的說，用”舊制”規定所得稅計算的基礎是:出售房屋所得-成本-費用。至於土地因為課徵土地增值稅，就不用核課所得稅。

如果你當時購買房屋(法拍)的資料不見，你可以向法院聲請閱卷，或向地政機關聲請當時過戶資料。

有關房屋出售如果無法舉證成本(未提供原始取得成本)，或國稅局亦無法查得原始取得成本的情況之下，可以依照財政部頒布的規定，拆算出房屋出售的所得，在次年五月申報綜合所得稅時，依照該所得一併來申報當年度的綜合所得稅。

#所得稅
#不動產
#房屋
#土地
PS:所得稅法第14條第1項第7類規定，是以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。

#クロスメディアソフトが開発、ビクター音楽産業が発売した、88用コマンド選択式ADV作。
本作の制作をした雅孝司氏が、本作発売の1ヶ月後発売されたジーザス2のシナリオを担当していたが、エニックスと対立し降板、シナリオを回収し、それを元に作成して別会社から先に発売した。(ジーザス2の方は六月十三氏がシナリオ埋め合わせを行った)。
その為前半部分である地球を舞台にした場面は類似点が多い。
キャラデザは三宅和彦氏が担当。

BGMはONI II 隠忍伝説(GB/'92年)や、学校であった怖い話(SFC/'95年)等の渡辺さん、ウィップラッシュ 惑星ボルテガスの謎(MD/'90年)や、サイバーブロール(32X/'94年)等の橋本氏らによる共同作曲。

効果音・作曲：渡辺陽子さん、小川尚子さん、橋本彦士氏、安井組

・Title,曲順未整理

Manufacture: 1991.2 Victor Musical Industries / Crossmedia soft
Computer: PC-8801mkIISR series
Sound: YM2203
Sound effect: Yoko watanabe,Naoko Ogawa,Hikoshi Hashimoto,Yasuigumi
Composer: Yoko watanabe,Naoko Ogawa,Hikoshi Hashimoto,Yasuigumi
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00:00 01.BGM #01
01:37 02.BGM #02
02:46 03.BGM #03
05:48 04.BGM #04
08:01 05.BGM #05
10:54 06.BGM #06
13:47 07.BGM #07
16:44 08.BGM #08
19:41 09.BGM #09
19:55 10.BGM #10
20:20 11.BGM #11
20:44 12.BGM #12
21:05 13.BGM #13
21:28 14.BGM #14
21:51 15.BGM #15
22:14 16.BGM #16
22:33 17.BGM #17
22:39 18.BGM #18
25:54 19.BGM #19
28:50 20.BGM #20
30:24 21.BGM #21
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#'95年にアリスソフトが発売した、98用コマンド選択式ADV作品。過去のシリーズ5作品に収録された15本のシナリオに加え、新作「めぐみちゃん物語」が追加収録された。

BGMは雷丸氏が作曲、音源はopn版・opna版があり、本動画のopna版でもFMx6、SSGx3のみの使用に留まる。

シナリオ：とりさん, TADA氏
作曲：DragonAttack氏

manufacturer: 1995.11.10 Alice soft
Computer: PC-9801 series
Hardware: YM2608 (Speak board)
Composer: DragonAttack
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00:00 01.オープニング
03:05 02.プリンセスファンタジー
05:39 03.いけない内科検診 1
08:14 04.なんってったって芸能人
10:02 05.家庭教師はステキなお仕事 1
12:33 06.家庭教師はステキなお仕事 2
15:13 07.Fahnen Fliegen 1
17:55 08.Fahnen Fliegen 2
20:00 09.信長の淫謀 1
22:11 10.信長の淫謀 2
24:49 11.ANTIQUE HOUSE 1
26:59 12.ANTIQUE HOUSE 2
29:34 13.ANTIQUE HOUSE 3
32:00 14.朱い夜 1
34:42 15.朱い夜 2
36:56 16.いけない内科検診 2
39:25 17.いけない内科検診 3
42:08 18.いけない内科検診 1
44:42 19.Rabbit -P4P- 1
47:23 20.Rabbit -P4P- 2
49:39 21.Rabbit -P4P- 3
51:42 22.Rabbit -P4P- 4
54:15 23.Rabbit -P4P- 5
56:41 24.しんこんさんものがたり 1
59:18 25.しんこんさんものがたり 2
01:01:33 26.しんこんさんものがたり 3
01:03:08 27.卒業 1
01:05:05 28.卒業 2
01:07:21 29.卒業 3
01:09:21 30.卒業 4
01:12:30 31.D・P・S
01:15:05 32.カメリア 戦闘
01:17:53 33.カメリア 探索
01:20:30 34.カメリア 女の子
01:22:53 35.4人の魔法使い・改
01:25:23 36.カンパン
01:27:50 37.カンパンピンチ
01:29:40 38.遠野の森
01:31:53 39.危機
01:33:53 40.愛の嵐(笑)
01:35:38 41.めぐみちゃん物語 1
01:37:03 42.めぐみちゃん物語 2
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#'95年にチームアンドロメダが制作、セガが発売したオリジナル版となるSS用STG作品。
幻想的な世界観を舞台に、自機であるドラゴンの後方視点で進んでいき、ショットや
ロックオンレーザーで敵を殲滅する。

BGMはVIRUS(SS/'97年)や、東京ダンジョン(PS/'95年)等の東氏が作曲を行い、MAIN TITLE、飛翔 ～EPISODE 1、STAFF ROLLの3曲を林氏がオーケストラで編曲した。
両者による楽曲は攻性生物と戦う世界観を見事に表現した。

サウンドディレクター・効果音：澤田朋伯氏
作曲：東祥高氏
編曲：林知行氏

Manufacture: 1995.3.10 SEGA / Team Andromeda
computer: SEGA SATURN
Sound: CD-DA
Sound Director: Tomonori Sawada
Sound Effect: Tomonori Sawada
Composer: Yoshitaka Azuma
Arranger: Tomoyuki Hayashi
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00:00 01.Main Title (Orchestra Complete Version)
05:14 02.PROLOGUE
07:03 03.OPENING THEME
08:27 04.飛翔 ～EPISODE 1
11:53 05.急変 ～BOSS 1
15:25 06.蟲 ～EPISODE 2
19:24 07.対決 ～BOSS 2
21:04 08.帝國 ～EPISODE 3
24:59 09.亡霊 ～EPISODE 4
28:27 10.再起動 ～BOSS 4
29:44 11.急襲 ～EPISODE 5
33:16 12.旗艦 ～BOSS 5
34:21 13.攻性生物
37:17 14.帝都炎上 ～EPISODE 6
41:08 15.塔
42:15 16.決着 ～LAST EPISODE
43:55 17.GAME OVER
44:13 18.別離 ～EPILOGUE
45:18 19.STAFF ROLL
48:09 20.MAIN TITLE (SYNTHESIZER VERSION) *未使用曲
51:20 21.飛翔 (SYNTHESIZER VERSION) *未使用曲
54:06 22.STAFF ROLL (SYNTHESIZER VERSION) *未使用曲
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