一個朋友Jason問我：最近想要在台中買房，我現在手邊有兩個案子在掙扎，一間開價500萬，三房兩廳，另一間則是10坪左右的小套房，售價300萬，你覺得我該選哪個呢...？

#看屋記連載中
今天姐消失了一整天，因為行動派說走就走，今天我們想說時髦放假在家裡，我們也是要陪時髦沒辦法工作，不然乾脆去看房子好了，完全說走就走！！！

一點多就到了華泰Outlet附近開始看房，才看了三間透天，四間新成屋，回到家都九點了，一整天根本沒時間打卡，也太充實...

我們一開始也在透天跟大樓間猶移不定，因為住慣了透天跟疊棟社區，很怕住大樓遇到難搞的鄰居或管委會，但常住飯店又很想要下樓就有健身房或泳池的感覺，又陷入了選擇地獄🤦

想說我應該還是最愛透天社區，一開始就看One市達二期三間透天，其中一間還有電梯，但都沒有被電到一見鍾情的感覺...一來可能地段比較偏，再來就是透天都是五樓，兩大一小生活空間都被分割XD這也是為何我當初會選擇樓中樓的原因，因為一樣50多坪，透天分成五層，等於一層只有10多坪，但樓中樓一層有25坪，空間運用下真的舒服很多，而且這透天只有頂樓才有露台，連90幾坪的透天，露台都比我們現在的家露台小，覺得哭哭...可能剛好這幾間透天不適合我，我希望每層都有陽台而不是都被包在室內，也希望三層樓就夠了😭

第二三間是同個社區太睿A19，我本來還要看它有一間擁有30坪露台的露台戶，結果一下就賣掉了，嗚嗚...最後只看到一間四房空屋，跟四改二房的裝潢屋。四房空屋因為格局太奇怪所以pass，然後很喜歡裝潢屋為了開放式廚房直接大器的打掉一間房，而且客廳很大，時髦可以在上面爬來爬去，只是房間全都做滿了收納櫃，我就不是那麼喜歡被訂做家具塞滿的空間，再加上位置也有點偏，所以小小考慮，不然客餐廳跟廚房空間設計我很喜歡，最重要的是屋主也是俊男美女！公設是扣點數使用的方式，有健身房、spa池、電影院、ktv還有籃球場，好強大好猛👍

第四間是因為肯吉肚子餓，看到路邊有攤油飯、滷肉飯、控肉飯小攤，停好車要去吃，店家才說今天休息，明天才有賣...一抬頭對面就是璟都home 1，想說吃不到油飯那就去看房子吧！是不是太隨性😂基地位置在高鐵特區裡，走路5分鐘左右就到捷運站，之後環球購物中心也是步行五分鐘就到，高鐵站也走得到～且一想到我愛的環球購物中心就在旁邊讓我很心動耶！不過最大房也只有三房，室內只有27坪，從面中庭、景觀戶、露台戶、裝潢戶都看了，喜歡的是廚房直接做開放式格局，我完全不用打牆，但室內空間對我來說真的有點小，所以露台戶有多個空間好像比較好...公設都免費使用，健身房、閱覽室、撞球桌，更猛的是目前入住的住戶都還不用繳管理費，因為管委會還沒成立不知道要訂多少錢乾脆不收，只能說這建商好大方，但之後都一定要購買雙車位，我跟肯吉只有一人開車，兩個車位要怎麼辦🤦

最後因為剛剛油飯滷肉飯沒吃到，看完房子天都黑了實在太餓，先去附近找東西吃，吃完出來看到悅新西雅圖的看板，我們又決定繞進去，真的是很隨性的夫妻，一種老天幫我們決定去哪看房子的概念🙄這建案不在高鐵特區裡，但開車不到五分鐘就到，而且沿路都是大路蠻好開，一下就到市區，但不像市區車水馬龍，反而很清幽，我蠻喜歡的耶！

最重要的是裡面的格局讓我跟肯吉最喜歡！除了我中島控覺得廚房不是開放式，兩間廁所都沒浴缸有點可惜外，整個客餐廳空間都很大，很少新成屋客餐廳空間這麼舒服了。且三房都很平均，每個房間都能放下「正常」的雙人床、正常的衣櫃、正常的書桌等等，不像現在新成屋房間小的可憐只能用掀床(我真的很不愛這種床XD)，但可惜只有三房，如果有個3+1房的話我真的會大大考慮！！！不過銷售人員說目前都是兩房產品賣最好，所以像我們想找大坪數的案子真的比較少😭後來看了兩房，客餐廳格局竟然讓我更喜歡，可惜只有兩房...而且兩房含車位還有裝潢$600多萬，三房含車位含裝潢$800多萬，這價格太誇張的佛心，至少在台北人眼中來說，真的很猛...公設只有有健身房、閱覽室，而且垃圾場是在建築外讓我有點考慮，而我們到的時候一片漆黑還不太清楚沿路長怎樣，陽台外景觀也看不太清楚，所以我跟肯吉有考慮下次白天再來看一次...

拜託各位如果有住附近，有推薦CP值高的物件請通知我，3+1房或四房首選♥️畢竟姐要從50幾坪換到20幾坪落差真的會太大，我東西都放不下，所以我想四房可能好一點🙏

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Aiko Chiu
肯吉丘 Fashion Monster

210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1

屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！

（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓

台北市懷寧街混合商業大樓外，招牌五顏六色，不只旅館、商務中心、補習班，還有房地產發展協會都在這，昔日旅店一級戰區，就在北車旁，但現在卻變得相當蕭條！

懷寧街上這棟商業大樓，因為疫情因素招牌拆的拆，就連4樓旅店都已經沒有營業，在我後方這間特殊場所，也因為防疫因素無法營業。

實在撐不住2年的疫情衝擊，旅店一條街，據傳三樓璽愛旅店，開出800萬在網路上尋求頂讓，4樓全家歡已經暫停營業，而5樓儷客旅店2017年才裝修過，結果以每坪約89萬元，掛網脫手。

附近攤商說，「4樓好像關起來了，大樓40、50年有了，以前滿熱鬧蠻多人的。」

東龍不動產資深經理陳泰源表示，「因為它除了本身五鐵共構之外，再加上它是緊鄰，觀光客必去的西門町商圈，它的屋齡已經高達44年了，所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」

以整個站前商圈，襄陽路日暉酒店、洛碁飯店，衡陽路，重慶南路，悅樂國際青年商旅，衡陽路太空艙，林總加起來大約5間吹起熄燈號，房仲分析，這棟商業混合大樓，進駐業者型態複雜，讓民眾入住前有所考量！

東龍不動產資深經理陳泰源說，「那你還不如趁現在，政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵，你會有額外的多的容積獎勵，你原本1坪比如說可以蓋幾坪，政府會額外多給你幾坪建物，所以這個時機點你打掉重蓋，反而是一個比較好的時機。」

旅店住房率不耐疫情衝擊，就算頂讓，買家也興致缺缺，畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店，得等到疫情真的趨緩，商圈景氣才能回溫。

陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html

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