210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

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210319蘋果 養老院費用也通膨 租不如買
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買房好還是租房好？這題讓許多人不禁停下腳步思考，若沒房該如何規劃老年後生活？畢竟買房對大部分的 人來說，可能是人生消費最大一筆花費，房產專家陳泰源在《蘋果新聞網》的Video Talk中以自身為案例，貸款購入人生第一個窩，卻不拿來自住反倒是出租；以及生活觀察理財作家沐妮親身經歷，家中長輩面臨需要挑選養老院的階段，並回頭探討自己的「安身立命之所」。

（吳宜倫／台北報導）……↓

租屋派，認為生活無虞，資金管理上較輕鬆，但往往忽略「租金上漲」、「通貨膨漲」的現實面，往後個人收入能力，是否確保自己能跟得上社會經濟的腳步。

買房派，則為目前大多數人認同，有土斯有財，咬牙存頭期款，申請2~3年寬限期，發現月利息比租金便宜時，卻忽略開始繳本利款項時的負擔。

對此，陳泰源表示，年前買房在中山區、與當時租屋處是同區小套房，基本上沒有太大差異，加上遇到佛心房東月租金1.6萬元含管理費，且多年未漲租，而新購入屋齡為10年小宅社區，權狀14.39坪、總價約1000萬元小套房，設定30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元。

陳泰源直言並不自住使用，而是出租，月收租金2萬元，等同扣掉他的租屋費用，還多出4000元可「養房」。不過他也提到買屋後，人生終於有個窩，但是做人處事也變得比較圓融些，為了養房、為了還房貸，凡事都要得忍住，工作上也要更努力打拼，可以說是一個另類的甜蜜負擔，畢竟身扛房貸債務，壓力也是不小。

作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們，往往忽略了「租金上漲」風險，若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少？根據資料顯示，大台北地區租金漲幅每年將近4%，以3%複利計算，可以發現10年後，每月房租約27000元，20年後每月房租約36000元，30年後，每月房租約48500元，40年後每月房租約65000元、50年後，每月房租約87000元，但同時也別忘了，生活上不僅僅只有房租在漲，生活費用及其他開銷，也會隨通貨膨脹起伏。

這也表示個人的收入若不到以每年3%以上在成長，那麼很有可能通貨膨脹會削弱個人的購買力，現在所擁有的現金，未來只能買到更少的東西，除了租金上漲議題，還有最直接影響，房東供服務方式將會有大幅調整，例如新裝潢、代收垃圾、包租代管服務等。

最近常常有人說60歲以上不好租房的話，就去找養老院住，這論點開始有許多人在談起，沐妮老師提出親身經歷，因家中剛好有長輩去住安養中心，一般4至6人普通房，有基本照護人員，在南部基本上大約一個月要23000至25000元，還不含其他耗材和營養品等等。假設再過10~20年，照護人員工資及生活飲食費用上漲，安養中心還會維持相同的價格嗎？

其實換個角度想，租房確實很棒，可以多存現金資本，不過薪水如果一直沒有大幅度增加，同樣工作做到退休，可以粗估退休時賺到多少錢，但也無法預期可留住多少，所以趁年輕時多理財思考，幫助自己吧。

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這次是小宅開箱第三彈，常常有人問我們裝潢費用到底要花多少錢？
其實每間房子屋況、需求及遇到的室內裝修團隊等不同，金額很難實際的去做比較
這邊大項目的做了十個排名，提供大家買屋裝潢前可以當一個初步的參考

✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA

✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com

✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com

120729大直租屋台灣川普菁典館
影片網址→http://youtu.be/Ar1kxGJpbCg

物件名稱─台灣川普菁典館
建設公司─台灣川普建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─open，套房
總坪數─18.54坪；房屋權狀─14.28坪
主建物─7.61坪......↓

附屬建物─1.22坪
公設─5.44坪/38%
座向─坐北朝南
戶數─1層7戶；電梯─1部
瓦斯─電；警衛─7am~6pm
建物管理費─150元/月=約2142元/月
建物完工日期─97年/8月/20日；屋齡─4年
所在樓層─4樓；總樓層─地上7樓/地下2層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚

車位說明
坡道機械/B1/30號/限高1.9米/可停休旅車/費用另計，可談

生活機能
學區─永安、濱江國小/濱江國中
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
交通─捷運劍南路站

特色說明
挑高3米6，全新高級歐式風格裝潢！
總戶數與單層戶數少，住戶單純、素質高！
位處商業區核心與靜巷的完美結合，標準離塵不離城！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52354243