9/22

前日第一天系列今日表現
-探針，中探針-0.98%、旺矽-0.41%、精測+2.28%

傳產
-航運-2.58%，成值319億，佔成交比重10.9%，長榮-2.34%、陽明-2.85%、萬海-3.33%、四維航-0.52%、新興-2.61%、慧洋-2.75%、台驊-5.47%
-鋼鐵-4.52%，中鋼--3.97%、中鴻-7.76%、燁輝-6.87%、大成鋼-4.19%、春源-9.26%、東和鋼-5.96%、燁興-6.62%
-化工指標，永純+0.92%、中美實-3.92%、中華化+2.05%%、永光+7.89%
-其他傳產，廷鑫-7.64%、華航-1.25%、長榮航-2.28%

電子相關
-電子股-1.96%，成值1518億，佔成交比重51.81%
-IC設計，成值670億，晶焱-0.49%、創惟-2.65%、威鋒電-2.32%、瑞昱-6.77%、晶豪科-2.26%
-矽智財，智原-7.02%、創意-6.07%、世芯+1.18%、晶心科-1.72%、愛普-2.77%、M31-4.19%
-ABF，景碩-3.77%、欣興-4.41%、南電-3.7%

防疫相關
-電商，網家漲停、東森-7.65%、富邦媒+3.7%、91APP-5.83%

-今日心得:

大家會有連假失智症後群嗎，我覺得我對工作的記憶只能維持兩天，超過兩天腦袋就會重開機把工作的事都忘光光。

結束了四天連假到公司有夠陌生，先是按電梯的時候想了一下要到幾樓，電腦登入密碼也是著實想了一陣子。

平常看習慣的愛大完全變成了路人，只覺得這個人好像在哪裡看過，就這樣我們變成了世上最孰悉的陌生人。

突然覺得周休二日很有道理，精準地抓到了人腦的重置週期，如果是周休三日那放完假的第一天要花很多時間重新自我介紹及認識環境。

正所謂：「士別三日，刮目相看；周休三日，智商完蛋。」

大家共勉之~~

宜蘭縣政府採「BOT+ROT」方式進行招商，106 年與台灣汽電共生股份有限公司和結元能源開 發股份有限公司合資成立之宜元股份有限公司完成簽約，第一期投資金額約 7.65 億 元。
地熱潛能本期完成 4.2MW(百萬瓦)發電裝置 容量，約可提供 1 萬戶家庭用電，相當於大同鄉及三星鄉之戶數，其發電機組及相關 設備是向全球地熱發電機組市占率最高的著名大廠 Ormat 公司訂製購買，其有機朗肯循環(ORC)技術，在中低溫循環下，擁有全球最高的熱能轉換效率，從深 1,200 至 2,100 公尺的地熱井汲取 180 度熱水，透過熱交換發電後，再將水回注至地下;另氣冷式機組散熱系統，利用空氣作為冷卻介質，無須消耗珍貴水資源，讓地熱水有更好
回注效益，過程無耗損、無污染、無碳排，未來將融合教育資源建立臺灣地熱教育園區，成為臺灣地熱電廠商轉的重要指標領航基地。

#今天見識全國首場地熱發電綠能科技

👉Congrats Café
台北司康特輯的第三集出爐啦!
喜歡古宅感覺的朋友
應該會很喜歡他們家的氛圍😍
店內屬於狹長 非寬敞的格局
一樓偏昏暗 二樓明亮也比較舒適
當天用餐因為人數蠻多的
所以被安排在二樓的額外包廂
沒有冷氣比較熱一點
但我也是蠻喜歡這種偏森林感的地方~

🥢司康（$60元）
🥢紅心芭樂生乳酪（$120元）
🥢貝里斯拿鐵咖啡（$200元）
🥢咖啡拿鐵（$150元）

既然今天是為了司康而來
那就來先分析他吧！
上頭淋上的是蜂蜜 口感紮實
雖說稱不上特別 不到特別來吃他的地步
但身為一個下午茶的配角甜點
還是可以點他的👌
蜂蜜有帶出麵粉香氣 如果沒有加上蜂蜜
我可能就會覺得這個司康很無聊🤣🤣

芭樂生乳酪 算是一個特別的存在
比較新奇的點是上頭灑上了甘梅粉
畢竟芭樂沾甘梅粉吃 也是一個常見吃法
但用在甜點上 我也是第一次看到
不過應該是要把芭樂當成主角
所以在乳酪蛋糕的部分 就略顯普通了
如果乳酪本身的奶香跟酸甜感更多一些
我應該會為了他特地跑來唷

咖啡部分 個人覺得尚可👌
畢竟低消是一杯飲品 除了部分拿鐵比較吸睛外
其他的飲品我個人是覺得還好(會不會太老實)

整體來說 氣氛是蠻不錯的
也算是適合來這邊踏踏點 享受一下咖啡廳氣氛👌
-
美味程度：🌕🌕🌕🌕🌑
服務態度：🌕🌕🌗🌑🌑
店內氣氛：🌕🌕🌕🌕🌑
登仔總評：7.65🌟/10.0🌟
本次消費金額：$530元（🙋‍♂️🙋‍♀️）
地址：台北市大安區文昌街49號
電話：(02)2700-6639
營業時間：08:00-22:00（假日10:00-20:00）
#登仔的美食日記 #CongratsCafé #司康 #捷運司康地圖 #台北司康 #台北甜點 #台北咖啡廳 #台北推薦 #咖啡廳推薦
#台北市 #大安區 #信義安和站 #台北美食 #大安美食 #信義安和美食 #登登吃台北 #登登吃大安 #登登吃甜點
#dengfoodie #taiwanfood #taipeifood #instafood #手機先吃 #popdaily #popyummy #popyummy台北 #popyummy_mag #台灣美食 #4foodieforfoodie

第1643成交(堅): 感覺4分，北角馬寶道18號啟業大廈地下2號舖，建築400呎，實用300呎，成交約2800萬。祥達錶行(業主自用)。舖闊8呎半，深約35呎。此舖市值租金約5萬，回報2.1厘。 鋪內有來去水，洗手間。 業權份數30/515， 樓齡約30年。

(註冊2300萬)

原業主1988年10月以323.38萬買入，持貨31年升7.65倍。

業主姓陳，confirm sold， 但唔肯講 exact 價。 傳聞是約2800萬。

今時今日，這個位置比我想像中貴。 這間舖面向書局街， 附近新光戲院，面向港鐵站，也在恆基新樓盤君譽峰旁邊，該樓盤2018年開盤時實用呎價近三萬。 可惜這間舖前面欄桿圍住， 門面較窄， 沒有重建潛力， 如果真的2800萬成交，比市值貴約一成。

我估計這間舖的位置近街市，人流旺，日後成交後錶行會搬走，此舖也會變成水果/菜檔。 旁邊恆基君譽峰樓盤入伙後，人流會進一步提升。

今日這兩間舖(北角錶行及筲箕灣藥行)都是高於市價5%至10%成交，我估計是因為兩舖都有潛質做街市舖(賣菜/賣水果/小食店)，現租客藥行/錶行應成交後都應會唔做耐。市場買家現在最需求大的就是這些潛在街市舖。

相同大廈舖成交比較:
- 2016年10月5日，啟協大廈地下8號鋪，賣褲店，成交1560萬，建築面積210呎。門面較闊，舖向馬寶道排檔，人流旺。

#馬寶道舖，#北角舖

Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。

商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143

康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)

盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com

李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

購買李根興的三本書:
(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)
(3) 「買起金蛋鵝 - 生意營商之道」($128)
可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)

付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!

เปิดตัว - ราคา Honda BR-V 2019 - 2020 ฮอนด้า บีอาร์วี รุ่นไมเนอร์เชนจ์ รุ่น V และ SV ทั้ง 5 และ 7 ที่นั่ง เริ่มที่ 7.65 แสนบาท

บริษัท ฮอนด้า ออโตโมบิล (ประเทศไทย) จำกัด แนะนำ ฮอนด้า บีอาร์-วี ใหม่ ยนตรกรรมแอคทีฟสปอร์ตครอสโอเวอร์ ดีไซน์สปอร์ตแข็งแกร่ง ด้วยกระจังหน้าใหม่ ไฟหน้าโปรเจคเตอร์ พร้อมไฟหรี่ และไฟส่องสว่างสำหรับการขับขี่ในเวลากลางวันแบบ LED ไฟตัดหมอกดีไซน์ใหม่ โฉบเฉี่ยว และล้ออัลลอยดีไซน์สปอร์ตกว่าเดิม มาพร้อมสีใหม่ สีแดงมุก แพสชั่น พร้อมห้องโดยสารแบบ 3 แถว 7 ที่นั่ง และแบบ 2 แถว 5 ที่นั่ง

พื้นที่ใช้สอยปรับเปลี่ยนได้หลากหลายสไตล์ เต็มเปี่ยมด้วยขุมพลังเครื่องยนต์ i-VTEC ขนาด 1.5 ลิตร 117 แรงม้า และระบบเกียร์ CVT ที่พัฒนาภายใต้เทคโนโลยีเอิร์ธดรีม รองรับพลังงานทางเลือก E85 และมาตรฐานความปลอดภัยที่ครบครัน เพิ่มความมั่นใจในทุกการขับขี่ ให้พร้อมลุยทุกความท้าทาย พร้อมจัดแคมเปญ “เปลี่ยนคันเก่าเป็นคันใหม่ ให้พร้อมลุยทุกเส้นทาง” และมอบข้อเสนอพิเศษ “Double Smile” ให้กับลูกค้าที่สนใจออกรถยนต์ ฮอนด้า บีอาร์-วี ใหม่

ฮอนด้า บีอาร์-วี ใหม่ มาพร้อมดีไซน์สปอร์ตแข็งแกร่งในทุกมิติ ด้วยกระจังหน้าแบบโครเมียมใหม่ และล้ออัลลอยดีไซน์สปอร์ตขนาด 16 นิ้ว ดีไซน์ภายในเรียบหรู มีเอกลักษณ์ โดดเด่นด้วยเบาะโดยสารดีไซน์ใหม่ สไตล์สปอร์ต ห้องโดยสารที่กว้างขวาง สะดวกสบายในทุกอิริยาบถ สามารถปรับเปลี่ยนเพื่อการใช้งานที่หลากหลาย โดยมีให้เลือก 2 รุ่น ดังนี้

รุ่น SV มาพร้อมไฟหน้าโปรเจคเตอร์ พร้อมไฟหรี่ และไฟส่องสว่างสำหรับการขับขี่ในเวลากลางวันแบบ LED ไฟตัดหมอกคู่หน้าดีไซน์ใหม่ เพิ่มอารมณ์สปอร์ตระดับพรีเมียม ด้วยเสาอากาศแบบครีบฉลาม (Shark Fin) เบาะนั่งแบบ 3 แถว 7 ที่นั่ง ภายในห้องโดยสารตกแต่งด้วยสีทูโทนดำ-แดง สไตล์สปอร์ต เบาะนั่งแถวที่ 2 สามารถพับแยก แบบ 60-40 หรือพับตลบจังหวะเดียว (One Motion) พร้อมปรับเลื่อนหน้า-หลัง เพื่อช่วยให้ผู้โดยสารแถวที่ 3 เข้า-ออกได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยพนักพิง สามารถปรับเอนได้ถึง 3 ระดับ เบาะนั่งแถวที่ 3 มีพื้นที่วางขาที่กว้างขวาง พนักพิงสามารถพับแยก แบบ 50-50 หรือพับตลบไปด้านหน้า 2 จังหวะ เพื่อเพิ่มพื้นที่บรรทุกสัมภาระด้านท้าย มาพร้อมระบบปรับอากาศสำหรับผู้โดยสารด้านหลัง เพื่อกระจายความเย็นได้อย่างทั่วถึง ในราคาจำหน่าย 835,000 บาท

รุ่น V มาพร้อมไฟหน้าโปรเจคเตอร์ เบาะนั่ง 2 แถว 5 ที่นั่ง เบาะนั่งแถวที่ 2 สามารถพับแยกแบบ 60-40 พร้อมพับตลบจังหวะเดียว (One Motion) เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้มากยิ่งขึ้น ตอบโจทย์ทุกการใช้งาน ด้วยพื้นที่อเนกประสงค์ด้านท้ายขนาดใหญ่ มาพร้อมถาดรองสัมภาระท้ายรถ และกล่องอเนกประสงค์ ใต้เบาะนั่งแถวที่ 2 ในราคาจำหน่าย 765,000 บาท

รายละเอียดเพิ่มเติม อ่านได้ที่นี่ http://cardebuts.com/2019/06/the-new-honda-brv-2019-br-v-2020-facelift-thailand-prices/

想Apply《Video Editor & Graphic Designer》？立即Send份CV過黎：
▶ hr@money-tab.com

1) 本月活動，現正接受報名:
《施傅試堂分享會(香港站/吉隆坡站)》《Jackie美股分享會&試堂》《郭釗 - Hea富外地樓試堂》《King Sir樓市講座》
https://edu.money-tab.com/activity

2) 我要做股神APP下載：http://onelink.to/mtapp

3) 緊貼我們社交平台，不錯過任何免費分析/教學：
訂閱YouTube頻道： https://youtube.com/channel/UCdWNwPuaS1o2dIzugNMXWtw?sub_confirmation=1
讚好Facebook專頁：https://facebook.com/203349819681082

=======================================

愛股騰訊在上月公布業績後受到狙擊，大股東減持的消息被傳媒不斷發酵，到底這報導是虛是實呢？今天我們實行「學是學非，明辨是非」，為大家帶來騰訊的教學跟進！

首先我們先回顧一下早前騰訊相關的分析，去年五月時提到，最新公佈業績Bloomberg預計上季騰訊每股盈利上升46.5%即$1.47，現時公佈每股盈利為$1.54。比預期勝16.1%，而合理價為$302。今年一月衽初時亦分享過騰訊三個不敗之謎，提到其強勁的增長是有原因的。可是來到本年首份業績，騰訊在公布後股價先在美國ADR市場大跌近10%，加上貿易戰的恐慌，使恆指隔日開市的跌幅近1000點。不過業績的疑慮非大跌的重點，反而大股東減持的事件受到市場所關注，亦被傳媒以此事攻擊。

我們取來相關的報導來看，騰訊最大股東Naspers在上月底時以$405水平減持了騰訊1.9億股，約為2%的股份。而這個價格水平對於上日的收市價拆讓超過7%，令市場認為大股東對騰訊投下不信任票的懷疑。我們再細心拆解相關報導，其實Naspers亦同時表示了，至少在未來三年內，公司不會出售更多騰訊股票，以符合其對騰訊業務的長期信心。另一方面，Naspers其實並沒有插手於騰訊的管理，所以看淡騰訊未來表現之說有欠說服力。最後一個論點是Naspers自身的發展問題，相對於投資騰訊的超卓眼光，其營運能力一直受到受到質疑。現時Naspers市值為$8000多億港元，還比手上持有騰訊股份的市值還低，因此去年8月在股東會上遭股東施壓，要求分拆、出售騰訊持股，以反映公司價值。故是次出售騰訊的原因亦有可能是為了自身公司的利益及市值有關。

騰訊業績的另一看點是第四季線上遊戲的收入差於預期，但留心按年的增幅依然升近6成，表現不錯。我們找來2012-2017年平均按季的增幅來看，數字平均升7.65%。可是單單以第四季度的按季增長卻只有1.74%，表現遠遠不及按季的平均數字，故是次第四季的表現不受預期之說，有可能是受到季節性方面的影響。

不過，騰訊的業績並非完美無瑕，每股盈利按年增長超過80%，是自2009年後最高的增長，其後要維持相應增速並非易事。另一方面，筆者關注到盈利比率的問題，其毛利率其實正在逐漸下滑，由2014年的60.89%，到今年已下跌至49.18%，亦需要注意的。

其次是有關騰訊的未來發展，除了早前提到的3道護城河外，可留意騰訊已發佈了手機版「食雞」遊戲。在過去一年，荒野求生主題的遊戲大受歡迎，且看看騰訊能否延續這個潮流，再次創造每天賺一億的手遊界神話。還有，騰訊亦涉足現時增長強勁的短視頻及直播市場。隨著智應手機和流動數據的普及，中國亦如國外一樣，視頻市場迅速發長，其中短視頻因速食文化下較為吃香。2017年中國短視頻市場規模達$53.8億人民幣，按年增長175..9%。來年預測更可突破$100億大關，增長率十分吸引。而騰訊旗下手機App快手是為騰訊進軍短視頻的利刃，過去一年的注冊用戶從4億漲至7億，日活躍用戶接近1億人次。再者，遊戲直播亦是手遊潮流下的另一產物，如今不少青年人茶餘飯後的話均是線上遊戲對戰直播的精采過程，在街上亦許多人收看遊戲直播及相關視頻片段。而騰訊最近亦收購了國內兩大直播平台虎牙及鬥魚，未來騰訊遊戲業務可跟直播和電競等行業產生協同效應，提高顧客的忠誠度。

最後是估值上的教學內容，的而且確過去一年騰訊股價的表現十分強勁，容易引來估值過高的問題。如以初班資產計算方面的估值模型作計算，今年的教學合理水平為$463.45，可供各位同學仔作對答案之用。而增長方面作計算則為$576.7。未來要留心盈利方面的表現有否扭轉的跡象，特別是毛利率上的倒退，不過以長線來說仍是可靠的選擇。