◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

【公家機關工作3年後離職】揭開為什麼他不捧「鐵飯碗」的真實故事 三年前...​ ​ ​ 我碩士畢業後進入公家單位，朝九晚五平穩順遂，早上擠捷運通勤，下班準時回家吃晚餐。​ ​ 不需要加班、無責任制壓力，就可以領到約40K多的薪水，算是很不錯了！​ ​ 我一直以為我會這樣過完一生：上班下班、工作休息、結婚生子，然後安穩地死去...​ ​ ​ ​ ​ 三年後的今天...​ ​ ​ 我是個社群教練、全職的網路工作者。​ ​ 我不用再擠8:45分的捷運，也不用待在小小的辦公桌9個小時。​ ​ 只要一台筆電、一支手機，我就可隨時隨地利用網路工作，我很喜歡時間自由、說走就走的生活（雖然財富還沒自由）​ ​ ​ ​ ​ 故事是這樣的...​ ​ ​ 1. 公家單位的第一天：我就知道這份工作並不太適合我。​ ​ 同事人很好、工作也很穩定，只是我一想到要在同一個地方，待上40年我心裡莫名的恐懼...​ ​ ​ ​ 2. 我渴望活出精彩的人生：​ ​ 人生短短幾個秋，如果就這樣安穩老去，枉費我特地來地球走一遭。​ ​ ​ ​ 3. 我決定要創業：除了我覺得當老闆很帥。​ ​ 可能也是我爺爺從白手起家，開了一間300坪的鋼鐵工廠，我內心也流著一淌創業的熱血。​ ​ ​ ​ 4.我決定開咖啡店：我女友是烘培師負責甜點，我負責學咖啡。​ ​ 我天真的以為學會了泡咖啡、做甜點，就可以開一間店。​ ​ ​ ​ 5. 差點虧了200萬：我做功課才知道，開店基本的裝潢水電設備，就要近百萬元。​ ​ 每月的營業額更要30萬，才能真正賺到錢。於是我打消這個念頭，乖乖地回去上班了。​ ​ ​ ​ 6. 網路上遇到我的老師RyanWu，他是一位近七萬人訂閱的Youtuber。​ ​ 肉搜之後才發現：台大經濟系、德州撲克職業選手，還幫「五秒法則」等好書撰寫推薦序。​ ​ ​ ​ 7. 他說網路創業Program：現在用網路就可以一人創業。​ ​ 風險相對低，也不需要大量的創業資金，當然也沒有房租、水電、人事費用。​ ​ ​ ​ 8. 我當下非常心動：但我沒有任何銷售行銷經驗，個性內向。​ ​ 不敢直播、不敢拍影片，甚至不會與人溝通，這樣也能透過網路創業嗎？​ ​ ​ ​ 9. 我知道不改變，才是最可怕的事：我開始投入課程學習​ ​ 老師教我每個人都有獨特的地方，只要找到自己的品牌，就可以用社群擴大影響力。​ ​ ​ ​ 10. 我的社群爆炸成長：臉書4000好友、IG 追蹤數4500人​ ​ 文章入選平台精選、邀稿轉載，甚至還有出版社、直播、音頻平台等合作邀約上門。​ ​ ​ ​ 11. 收入是最實際的：有次的當月收入，竟超過以前月薪的兩倍之多。​ ​ 聯盟行銷的單日收入，也曾有一天突破10,227元。​ ​ ​ ​ 12. 成就別人是最快樂的事：現在的我，是一位社群教練。​ ​ 我很喜歡真正幫到一個人的生命，看著學員進步賺到錢。比我自己賺到錢更高興，更有成就感。​ ​ ​ ​ ​ ​ 我是Jason​ ​ 謝謝你願意看完我的故事​ ​ 我想跟看到最後的你，再說兩件事：​ ​ ​ ​ 1. 如果你對網路創業、個人品牌獲利有興趣，我有一場免費的課程​ ​ 是我為你精心準備的：「三個步驟，打造可獲利的個人品牌！」​ ​ ​ ​ 2. 先說聲抱歉！課程中沒有什麼高級的行銷理論，而是我一路走來的實戰經驗。​ ​ 我會分享三年來的心路歷程，只希望能幫助你在個人品牌經營上，少走一些彎路。​ ​ ​ ​ ​ 【三個步驟，打造可獲利的個人品牌！】​ 免費課程：https://www.jasons.consulting/jasonx ​ (追蹤 @hsu.jason 首頁有連結🔗） ​ ​ ​趕快點選網址or圖片連結 去看看這個改變我一生的方法！  ​ ​ #傑森的不完美日記​ #傑森的不完美日記030​ ​ ​ #網路創業 #個人品牌 #網路賺錢​ #公務員 #咖啡店 #創業 #Ryanwu

今天是除夕夜！祝大家新年快樂～～ 今年事業生活都「鼠勾以捏」ＸＤ 因為小朵要回家過年 我們就想吃一起吃個午餐，再送她回家 今年的除夕夜不知道是不是受景氣影響，大家想多賺點錢好過年 我們家這邊有很多家店都沒休息，白天都還有都還是有營業！ 我們就找到一家新開一陣子的咖啡店，在巷口轉角處很精緻的一家小店，東西也都小小的很好吃！ 吃飽喝足後，這時候我坐著坐著職業病就來了呀！就跟小朵說我來幫他算一下營業額好了～ 這家店每週休一天，從早上十點營業到晚上六點。一天是開 8 小時，一個月營業 24 天 我們算他最理想的換桌率兩小時換一次，一天可以換桌四次。 店內坪數不大，窗邊座位＋四人桌兩人桌，數一數全部大概 15 個座位。 我們點了兩杯咖啡，加兩個餐點。總共花了380元，一人平均客單價就抓 200 元左右。 透過痛苦的掙扎、含淚的計算： 15人 x $200 x 4次換桌 ｘ24天 ＝28.8萬（營業額） 餐飲業的毛利比較高，我們算他可以賺一半： 28.8萬 ｘ 1/2 ＝14.4 萬 （扣除餐飲成本淨利） 我們家這邊雖然不算台北精華地段，但是因為離捷運站滿近的，店租我們之前有問過，一個月也要6、7萬元。 14.4 - 7 = 7.4萬 （不包含人事水電瓦斯） 可能有些人會覺得，有這樣的錢還滿多的呀！ 但是這不包含老闆的薪水、員工的薪水，裝潢費用的攤還，當然也不包含每個月的水電瓦斯雜支等等... 而且我剛剛算的是最理想的狀態，這也意味著你不能休息、不能請假去看五月天演唱會、不能出國玩。 也許能打平收支，但是你永遠無法抽身！因為自己創業少開一天，就意味著多虧一天的營業額！ 你也想過要開咖啡店嗎？ 其實我可以算得那麼熟練，因為我也曾經想要開一家咖啡廳過，所以做了滿多的功課！ 雖然我研究所畢業之後，就直接到氣象局實習了！工作很穩定、薪水也很不錯，都比外面的上班族還優渥。 因為我阿公是個很厲害白手起家的創業家，我心中一直有個創業不安定的靈魂吧！ 所以當初氣象局的約聘合約一到，我馬上決定先離開一陣子，跑去我們家附近的路易莎打工學習怎麼咖一家咖啡店。 加上小朵是個烘培師，加上我聰明的頭腦，想說天衣無縫肯定創業成功！ 哈哈當初的想法就是那麼天真樸實無華，好在當時我有冷靜下來經算了一下 發現以我們家附近的客流量根本連打平收支都有問題，更不要說可以成功賺錢了！ 所以後來就打消這個念頭，乖乖地回氣象局上班，但是我天生反骨 仍然不死心持續的在網路上找機會，突然就發現我現在的老師 Ryan Wu Ryan老師說網路創業的一個很好機會，不需要很高昂的投資金額 也不需要每個月的店租人事成本，只需要少少的金額就能槓桿出可觀的收入！ 所以我就決心投入網路創業到現在，我覺得最讓我開心的一點就是，網路創業你可以完全的規劃自己的時間。 不需要上班打卡通勤，想工作就工作、想休息就休息，也可以隨時安排你的度假行程！ 這個真的太適合我們這種隨時說走就走的生活模式，畢竟我們曾經一年就出國五、六次，哪一個老闆受得了我ＸＤ 所以如果你也有創業魂，真心推薦你網路創業是一個很好的機會，而且現在是個最美好的時代！ ✄- - - - - - - - - - - - - - 臉書搜尋【網路創業101】加入專屬私密社團 與你分享第一手的網路賺錢、與網路創業的思維與方法！ 你也想靠網路賺錢嗎?趕快加入一起成為數位遊民吧！ ‣‣ bit.ly/startup101group