粉絲訊息提問

請問大米~你買法拍屋時怎麼知道屋況，會不會漏水，謝謝妳

大米回答

我新買的房子會漏水喔~~謝謝~~(就是沒辦法知道的意思)

我家的漏水問題不大，所以設計師可以幫我搞定，但比較頭痛的是我家公共空間地下室的漏水問題，這比較頭大XDDD

我是買法拍屋得標後又轉手出來的房子，所以我是跟仲介買的，但因為是在一年內的轉手交易，所以貸款比較不容易，但皇天不負苦心人，只要你多問，都會有銀行願意貸款給你

至於如果你想買法拍屋，你只要上591搜尋六折買房，便宜買房，法拍等等，就可以找到喔，這多數都是法拍的仲介，你聯絡上後，她們都會好好輔導你如何買法拍屋

再說一次，投資熱的年代蓋的房，盡量不要買，尤其是預售就賣光的熱門投資案，一定蓋的爛，偷工減料冒爛痘。

今年建商其實壓力並沒有很大，目前也只有零星出現而已，但有趣的是，網路業配新聞成為正義網友協助糾正的對象，好讓網民不會以為那是則利多新聞而傻傻買爛屋去。(鏡周刊有一則就被糾正的很熱烈，大家都知道他地點差又屬於廣告業配美化文，只要不口出惡言，都是讓人覺得社會是正面積極的。)

可是投資客壓力就爆表了，不要以為利率低就有得撐，當你房子空著一年、二年，開始要繳本金又換不了銀行轉貸的時候，就是投資客抓狂的時候，我常常在法拍屋上看到交屋第三、四年的物件，都是當年極為熱銷的投資案，而今紛紛中箭落馬，不用看，該社區的轉售量一定很恐怖。591的轉售量排行，其實很多年來都是那幾個社區在前十名，誰買誰倒楣。

「哪個屋主願意賠錢賣啊？」只有傻子才會硬上，你不降價誰要買啊？
所以我這裡有好多故事，比如「賣不掉又開始漏水」、「退屋賠15%」、「知名建商很可惡」、「投資客的管委會被黑心建商收買」等等，都是房價下跌時會發生的事，也是有些人該經歷的功課。

縱使有錢，不要投資房地產，你不可以掠奪別人的生存權利。
口袋有錢，請去投資任何投資商品，房地產是最笨的投資。

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