今天接了一個辦公室，是間只要進屋就會喜歡的辦公室，目前是一間廣告公司的辦公室，租了八年、屋況很棒維修的很好，也是一間可以省很大的裝潢成本，約期到8/31。所以急租物件，適合廣告，媒體，網路或其他，有自行加強冷氣，也是一間會呼吸的辦公間，很人性化及舒適的空間，為免於拆除，盡快看屋及推薦本辦公室。

台北市信義區，辦公出租，185,000元/月，詳情： https://www.591.com.tw/fSQeK?s=il 來自【591APP-租屋】

聽說今晚店內到了三箱新品，
歡迎大家利用週日直接到店裡搶先選購！
（身為兩歲半小孩媽媽的我，要到週一才有辦法去拍攝給網路的大家喔❤️）

今晚跟大家聊一聊關於新店面的部分好了⋯
有時候說來說去，感覺都是一個「緣份」

其實在我們實體店面的員工人數越來越多的時候，
就已經開始計劃著是否要搬遷到更大的店面？
無奈⋯⋯
一直沒有看到喜歡的、
看到喜歡的、卻又租不下去
（內湖區的租金真的是貴）

就在去年，
我們隔壁剛好空了下來，
為了讓員工有更好的上班環境、
以及小老板來店裡的時候可以更舒適和安全⋯
便詢問了房東相關事宜！

很謝謝現在的房東當時沒有答應我的出價！
（彼此的期待價錢有部分的落差）
這樣我才有機會可以找到現在這麼棒的地方😊

身邊的客人和朋友也幫我留意、
自己也常上591去瀏覽相關資訊！
中間還因為疫情虧損嚴重的關係，
一度想放棄，
想說就這樣守著這個開創的原始小店🏠

這真的是緣分⋯
後來，
一個好客人發現她經營的店面旁正好釋出⋯
那也是一個很好的環境！
雖然坪數不算大，不過因為是雙層的！
剛好可以讓我們網路部門和門市部門分開！
更重要的是、有我喜歡的落地窗❤️
而且鄰近捷運站，旁邊有停車場！
還有我可以下班前去買菜的全聯超市🛒🥬

房東其實完全沒有公開招租（因為前一位租客才剛搬走⋯）
沒有想到，
很積極的打電話去詢問的結果，
已經有人預訂保留待租了
（是不是很誇張的快？😱）

有一點心灰意冷，
心裡想著，可能真的就要守著這小小的店繼續做下去吧⋯
但是因為店面空間真的太小了！
覺得委屈了員工，
內心過意不去⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

就在某一天，
買早餐的同時，
看見了一間正在招租的店面！
這個地點也曾經是我心目中的理想地點，
於是撥了電話、傳了簡訊⋯
不過一直沒消沒息（哈哈哈哈⋯）

大概隔了三四天吧，
對方終於回電話了，
原來是房東交由仲介負責出租！
剛好當天下午有其他意願者要看房，
我們也立刻約了當天上午⋯⋯⋯

空間和地點、格局我都很滿意！
不過從我們目前小小的13坪店面、要換到一間將近35坪的店面⋯
除了空間變化很大之外，
房租當然也差異很大😜

詢問是否可能保留一天稍作考慮，
仲介完全不給任何機會！
（她很直接的說：我這個人就是現實，誰給我錢我就馬上租誰？沒有在做保留地⋯）

天啊！
這是不是很兩難😥😥😥
也剛好在跟仲介對談的同時，
屋主房東出現了，
（真的是走路散步經過的房東👴🏻）
稍微談了一下細節、請房仲給我兩個小時的時間考慮⋯⋯

最後，就在當天租下了！
當晚完成了簽約及交付租金押金和鑰匙等所有手續處理！

就在我們已經裝潢的同時，
本來客人介紹的那間兩層的店面⋯
房東傳訊息來我詢問我是否有承租的意願？
（因為一些因素，原本承租的房客無法承租）

所以突然覺得，
一切都是緣分⋯⋯⋯❤️❤️❤️

新的店面真的很大！
實際坪數大約將近35坪，
我們規劃了店面的展示銷售區之外，
還有網路部門同事的專屬辦公區、倉庫、茶水間，以及董事長辦公室（哇哈哈哈哈⋯就是我的桌子啦👩🏻‍💻）

還是一樣的，
搭乘捷運就可以了（在原店的附近而已）
不一樣的是、這邊更好停車了！
購物的環境也更舒服了！
身為媽媽的我，
也歡迎同為媽媽等妳們、帶著孩子過來逛逛！
（因為我懂、帶著小孩真的很不方便逛街的那種辛苦及倉促👩🏻👶）
所以我們也會有適合孩子放鬆休息的區域！
（會有很多玩具、都是小老板的😂😂😂😂）

之前,我們真的因為疫情的關係而嚴重虧損！
周遭很多朋友建議裁員、甚至減薪⋯
我很堅持不這麼做！
畢竟員工也是要維持家庭的生計、照顧家人啊⋯
所以我更努力、更用心的去經營，
所幸，
景氣也隨著疫情好轉而改善，
員工們也不氣餒的繼續堅持著崗位！
以及有妳們的熱情支持，
熬過來了，
謝謝妳們❤️
真的謝謝妳們

目前原有的店面預計營業到六月初，
新的店面預計在6月10日左右開始營業，
（時間真的還無法確認，因為目前還在裝修）
我們也跟大家一樣很期待新的店面！
詳細資訊及細節，未來都會在臉書公布！

最後想說的還是，
謝謝妳們❤️
週日記得來店裡逛逛😜

💖2018-2019新莊副都心捷運站附近不動產參觀心得💖
💖 新莊副都心-遠雄達利💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團
不動產社團

MissQ住過亞洲國家機場捷運站旁邊，親眼見到過去的10年看到了亞洲國家捷運機場附近從不毛之地發展為新重劃區聚集之地，房價上漲N倍, 也是因為常出國關係，MissQ 在北台灣置產以機場捷運為主+台北車站周邊

新莊副都心經過2014-2016的50-60萬夢幻高價，下修到2018年以來的新屋/預售屋4字頭親民的價格，甚至大坪數甚至是3的價格

MissQ曾在社團做出問卷: 社團讀友認為3字頭才合理，但是經過1年多，MissQ目標價41萬在2018-2019的兩房小宅都沒有辦法成交，給讀者參考!

MissQ 從2018年開始鎖定捷運副都心站捷運宅 , 2房置產使用，2018年初起陸續參觀過遠雄首品/捷運讚/冠德風尚/不貳館，MissQ原先設定有品牌廠商3字頭+兩房 ，後來妥協到41萬，留下價格之後，MissQ被動等待建商聯絡，但之後建商跟MissQ失聯，最後被別人成交了，都買不到，這些建案兩房都已陸續完售，有可能小坪數議價空間不大，有品牌的建商都需要平均45以上，只能與許多建案擦身而過，錯過再錯過，看到他們先成交然後出現在實價登錄，最後出現在租屋網，也真的出租了
<遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬>

近期MissQ參觀同一區 之前錯過的建案: 遠雄首品對面
新開案的預售屋遠雄達利(步行10分鐘到A4站/5分鐘AU商城)，發現該建案有一特色與安杰物業合作，提供”代裝潢與代租/代管” 服務
MissQ 以廣告戶20.54坪1+1房早鳥優惠1055萬試算
若出租，以遠雄達利對面的遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬，若以最低2.3萬最保守租金估計
(1)假設完全不貸款報酬率(不考慮稅負): 23K*12=27.6萬，報酬率2.6% (27.6萬/1055萬)
(2)假設7成貸款報酬率(不考慮稅負):
自備316萬/7成貸款 738萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為11.82萬，淨租金為 15.78萬，7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況

新莊地區預期環狀線即將通車及AU商城將在2020年完工 ，相信在往下低檔不大
這區適合沒有時間管理的屋主可以委託安杰物業代裝潢與代租/代管，也適合有自用辦公室需求的讀者，但請特別注意房地產需要為長期資金投資，不適合短期內買賣

以上是MissQ從2018年年初看到2019年11月新莊副都心小宅的看屋心得,希望能對有興趣的讀者有幫助

120814年代 憂租金收入曝光 房仲委租案量大減
影片網址→http://youtu.be/AJNNsCNuQK4

感謝記者哀曉培的採訪，第一次遇到有人姓「哀」的，超特別的姓，酷！不過說真的，因為「租案自行出租不用登錄，委託仲介則要登錄」這項規定，真的是讓房仲的租賃市場大幅萎縮了，撇開店面、辦公室來講，住宅的部分真的屋主現在都自己PO網出租了！房市景氣差，買賣案件已經急凍，現在租賃也不好做了，真是時機歹歹。囧~~~~

以下是新聞報導......↓


謝包租婆：這裡就是我們的店面。

手邊有4間房出租的謝小姐，原本還有一間想交給房仲招租，聽到租金收入要實價登錄，乾脆自己來。

謝包租婆：如果萬一實價登錄當做我的收入，那我增加的成本就不只這些啦！稅就多增很多了！

以謝小姐為例，平均一間房租金1.5萬/月，手邊4間加起來至少有6萬收入，現在得全部攤在陽光下，乾脆自己私下找人承租比較快，而像謝小姐這樣房東還真不少，自從8/1實價登錄後，全台的委租量就減少了52%，光台北市就短少了將近66%。

房仲業者陳泰源表示：現在完全是零進案，已經再也沒有屋主主動委託仲介說「我有房子要出租，你幫我找房客」屋主現在都自己po在一些相關的比如說像591一些房屋的租屋網站，自己PO。

還有部分房東化明為暗，私下委託房仲再給介紹費，原本可以光明磊落的房租交易，現在反而得地下化，政府缺錢找財源，民眾也得絞盡腦汁鑽漏洞。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/54628514