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[爆卦]591新屋網是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇591新屋網鄉民發文沒有被收入到精華區：在591新屋網這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 591新屋網產品中有26篇Facebook貼文，粉絲數超過25萬的網紅我是崴爺，也在其Facebook貼文中提到， ■《看房記》 最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。 看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。 假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。 雖然當時買...

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「591新屋網」的推薦目錄

591新屋網 在 王心宜 Instagram 的最佳貼文

2020-05-04 08:19:58

跟道格一同參與2017狗腳印公益年曆拍攝❤️ 開賣時大家要多捧場唷😊 一年前為了想見神似多多卻被遺棄的黃金獵犬 我們在新屋收容所第一次相遇 可惜預約差了一步先被狗腳印救援出去 或許老天覺得我的力氣不夠幫助道格的癲癇疾病 所以讓他去狗腳印得到妥善的醫療照顧 另外安排我與米洛、牛寶、皮蛋、楊樂多延續...

  • 我是崴爺

    591新屋網 在 我是崴爺 Facebook 的最讚貼文

    2020-04-28 21:01:35
    有 5,680 人按讚

    ■《看房記》

    最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

    看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

    假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

    雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

    也是給自己多一點賺錢的動力。

    看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

    我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

    /

    雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

    崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

    /

    █【預算】

    買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

    買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

    只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

    如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

    每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

    另外，買房還有不少「隱形成本」。

    如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

    █【裝潢】

    崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

    因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

    誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

    我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

    █【投資】

    小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

    2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

    如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

    通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

    想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

    你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

    因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

    這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

    對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

    崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

    █【迷思】

    新建案、預售屋不見得比舊屋好。

    同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

    所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

    █【風水】

    要請老師看過；這是我個人的偏執。

    /

    買房就像結婚。

    婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

    三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

    離婚會比結婚更難。

    /

    (照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

  • MissQ 退休理財園地

    591新屋網 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文

    2019-11-28 10:03:36
    有 463 人按讚

    💖2018-2019新莊副都心捷運站附近不動產參觀心得💖
    💖 新莊副都心-遠雄達利💖
    歡迎加入: MissQ存股/存債社團
    不動產社團

    MissQ住過亞洲國家機場捷運站旁邊，親眼見到過去的10年看到了亞洲國家捷運機場附近從不毛之地發展為新重劃區聚集之地，房價上漲N倍, 也是因為常出國關係，MissQ 在北台灣置產以機場捷運為主+台北車站周邊

    新莊副都心經過2014-2016的50-60萬夢幻高價，下修到2018年以來的新屋/預售屋4字頭親民的價格，甚至大坪數甚至是3的價格

    MissQ曾在社團做出問卷: 社團讀友認為3字頭才合理，但是經過1年多，MissQ目標價41萬在2018-2019的兩房小宅都沒有辦法成交，給讀者參考!

    MissQ 從2018年開始鎖定捷運副都心站捷運宅 , 2房置產使用，2018年初起陸續參觀過遠雄首品/捷運讚/冠德風尚/不貳館，MissQ原先設定有品牌廠商3字頭+兩房 ，後來妥協到41萬，留下價格之後，MissQ被動等待建商聯絡，但之後建商跟MissQ失聯，最後被別人成交了，都買不到，這些建案兩房都已陸續完售，有可能小坪數議價空間不大，有品牌的建商都需要平均45以上，只能與許多建案擦身而過，錯過再錯過，看到他們先成交然後出現在實價登錄，最後出現在租屋網，也真的出租了
    <遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬>

    近期MissQ參觀同一區 之前錯過的建案: 遠雄首品對面
    新開案的預售屋遠雄達利(步行10分鐘到A4站/5分鐘AU商城)，發現該建案有一特色與安杰物業合作，提供”代裝潢與代租/代管” 服務
    MissQ 以廣告戶20.54坪1+1房早鳥優惠1055萬試算
    若出租，以遠雄達利對面的遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬，若以最低2.3萬最保守租金估計
    (1)假設完全不貸款報酬率(不考慮稅負): 23K*12=27.6萬，報酬率2.6% (27.6萬/1055萬)
    (2)假設7成貸款報酬率(不考慮稅負):
    自備316萬/7成貸款 738萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為11.82萬，淨租金為 15.78萬，7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
    租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況

    新莊地區預期環狀線即將通車及AU商城將在2020年完工 ，相信在往下低檔不大
    這區適合沒有時間管理的屋主可以委託安杰物業代裝潢與代租/代管，也適合有自用辦公室需求的讀者，但請特別注意房地產需要為長期資金投資，不適合短期內買賣

    以上是MissQ從2018年年初看到2019年11月新莊副都心小宅的看屋心得,希望能對有興趣的讀者有幫助

  • 黃世杰

    591新屋網 在 黃世杰 Facebook 的最讚貼文

    2019-04-19 07:52:00
    有 101 人按讚


    根據氣象預報，無雨的好天氣大概只有上午，周末隨著華南雲雨帶進入台灣，又將開始另一波五天的雨勢，所以今天出門的鄉親們別忘記帶傘喔！

    桃園的鄉親們不妨趁著天氣還好的上午造訪 #2019桃園彩色海芋季

    感謝特派鄉親攝影投稿
    Photo Credit: AkiFilm

    除了賞花，4月22日之後即將展開不分黨派的全民調初選，期盼大家在電話民調時能給予支持

    「唯一支持#黃世杰」

    恁仔細！承蒙您！感謝！

    彩芋節活動表連結↓
    https://jfsblog.com/blog/post/taoyuan-callalily#activity

    今天是兒童節，也是連假的第一天，連續假期中家長不妨可以帶著小朋友來賞花蹓小孩喔！

    🔸開展時間：09:00 ~ 17:00
    🔸開展日期：4/4~4/21
    🔸展區地址：桃園市大園區聖德北路與田溪路交叉口
    🔸官方網站： http://www.2019callalily.com.tw/

    #免費法律諮詢服務👨🏻‍💻
    📌楊梅聯絡處
    地址：楊梅區中山北路一段221號
    每週二下午7:00-8:00(預約制)
    預約專線 0972-591-605

    📍新屋聯絡處
    地址：新屋區中山路568號
    新屋聯絡處 每週五下午(預約制)
    預約專線：0972-591-606

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