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2020-05-26 22:26:09獨家消息,冚手盆! 金魚街大大件: 第1803成交(堅), 感覺8分, 旺角通菜街190號 (近水渠道), 地舖連入則閣, 成交4400萬, 資深投資者李耀華買入。 租客銀河水族館。 建築面積地舖約1000呎,地舖闊約16呎,約60呎。 閣樓約400呎。 現租金未能確定,因為可能是交吉。 這段租值一般都是地舖約十多萬月租。回報應近4厘。收到風completion date 是9月18日。
(註冊4450萬)
原業主於2007年3月用2320萬買入。
這間舖在坊間無放過盤,是李耀華的冚手盤,這個價錢一定平。 即使用側邊敏華冰室的13萬租金計,回報都有3.5%。 但這間舖有入則閣,大間啲。
簽約日期大約是2020年5月25日。
成交比較:
- 通菜街162號舖,租客敏華冰室,現租金13萬,2018年曾經以6200萬成交過(買公司),建築面積約1000呎。沒有閣樓。 現在蝕讓放售中。
- 通菜街196號地舖,2019年5月成交4900萬, 兩個水族館租客。 神話水族館及辣椒店水族館。細間啲,無咁深。
- 通菜街138號,地下連閣樓兩個租客,成交7800萬,2020年5月成交, 租金合共223616, 回報3.4%。 地下及樓上寵物店。 卓越(前)老闆葉先生老婆蝕讓500萬。
。。。。。。。。。。。。。
《盛滙商舖增值基金》推介會:
盛滙作為香港首間持有證監牌照專注商舖投資的資產管理公司,我們將為您分析現況舖市走勢及了解如何捕捉舖市撈底時機。
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其他報名方法:
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500盤是 在 跟著領隊玩 Youtube 的最佳解答
2020-04-11 15:15:26由 Gameduchy(遊戲公國)開發的機器人 x 美少女手機遊戲 —《機動戰隊》(英文:Iron Saga)繁體中文版即日起雙平台正式上線,開發團隊表示為了慶祝遊戲上線,開放《破邪大星彈劾凰》限時聯動活動。玩家們將能夠操控「大張正已」老師為遊戲特別繪製的「彈劾凰」機體。
官方指出,在《機動戰隊》的世界觀裡,玩家們將扮演指揮官的角色,在各方勢力相互對抗的環境下,同時伴隨著遊戲角色間彼此的互動,體驗著熱血、機甲與靈魂交織而成的原創劇情,並隨著遊戲內章節的推進,逐步融入其中。除目前玩家可以體驗到的劇情外,未來將會持續的更新帶領玩家更深入的探索遊戲世界的發展,同時也將有更多支線內容與聯動企劃。
只要你機甲、機師和配件上去了,你自然就變強了。而機甲、機師和配件又可以拆分成若干個小目標進行變強。某位名人說過扎實的地基決定上層建築,所以在具體攻略之前,先帶大家一一瞭解下他們的基本定義。
●機甲基本參數
耐久:機甲的血條
底盤:機甲的被動技能
武器:武器分為武器屬性:普通,冰(減速)、火(百分百燃燒傷害)、電(麻痹)、光(穿透)、爆(範圍)、酸(減少恢復)武器填裝速度和攻擊力;武器屬性(爆射,連發,單發,主炮,副炮,飛彈,霰彈,黑科技,拳形,劍形)武器屬性對應著配件的強化;
動作:就是最下麵的專屬能力。
一般一個遠程機甲的攻擊方式是:發射a武器(a武器開始填充) ;切換b武器,發射(b武器開始填充) ;切換c武器,發射(c武器開始填充)注意:這個切換是有時間的,開動作(動作進入冷卻)
●機甲品質
機甲品質的一大特點是超A滿地走。3s多如狗。-眼望去全是3s。這很大程度上會對新手起到誤導的作用。下麵我會進行重新評級。
—— UR級:(PY機、氪金機)打開商城。點擊z合金兌換。裏面有一個太陽之翼。點開它。那裏面的機子就是最高級,ur級,這些機子的獲取方法只有四種。第一種是抽卡。第二種是軍需商人兌換。第三種是好友互摸掉碎片。第四種是刷圖。這四種概率都低的發指。我們都管這些叫py機.
—— 再往下是ssr級,ssr級是月神,尼祿,貝利爾,亞瑟王這四只因為太弱被踢出py的機甲,以及太陽徽章的機體,其中太陽徽章的機體又稱為平民機,因為大多數可以通過黑市商店來換取,地圖的爆率大約是py機的三到四倍。
—— 然後就是s和ss,這些就屬於sr級了這裏面ss的格拉是很強的,等到6星開啟帝騎就很不錯了,競技場有翻盤的效果,前期可以給主角開,蒼藍之,星大地之錘也不錯,罪2比罪1強-一些,遊騎兵後面有超改,圖鑒黨可以留一些,其他的.主要的作用就是限制競技場(到75級開啟)還有就是可以作為材料合成ssr。
—— 最後ABC品質的機體,合一起作為r級, 這些機子主要用於過度,不要信評論裏什麼A機強無敵,打爆s機這些話,如果a級無敵了,那要員警幹什麼,前期培養a主要的目的是因為a的資源消耗少,可以更快成型,後面如果有更好的機體需要培養,直接還原就行,培養的材料全部返還。
●機甲星級
—— 機甲的星級直接決定機甲的強度,機甲的屬性分四個方面,武器,底盤,護甲,動作,每增加一.星就是對這四種之一進行強化。 這種強化方法導致機甲的強度成階梯分佈。
五星:一級階梯。
七到八星:二級階梯,在五星基礎上增加了必殺動作和底盤(大多數近戰)或必殺動作和武器(大多數遠程)
十星超改:三級階梯,就是一個機甲的上限了,部分機甲超改會改命,也有超改是恥辱
—— 各個階梯之間的變化是質變,而階梯之中的變化並不大,因為很多機甲的底盤武器和動作是相輔相成的,以蝠翼為例,底盤是飛彈回血,武器是加一組飛彈,動作是把飛彈發射出去。
部分機甲在五星就有較強的水準,例如夢魘,蘭斯洛特等,注意我這說的5星是和其他5星相比。
●機師
—— 機師應該是最容易理解的,因為這個遊戲機師和其他遊戲的人物一樣,有屬性,升級升星提高屬性,給技能點,可以加技能。
—— 技能點殺敵數也可以獲得,刷殺敵可以副官法(刷圖的時候把主力機師的副官換成想.練的機師)、無雙法(刷無雙)、競技場積分換數據三種。
機師的技能一共三種:加傷害的,防禦的(最好的是減最終傷和免控制,然後是回血金身),控制的。
—— 這裏說一下如何簡單的測評一個機師, 哦,先把那個看臉的拖出去續了。。。好我們繼續,機師每100點屬性加10%攻擊力,那我們就可以根據機師的技能,把其折算為屬性加上去。例如:迪妮莎射擊700+,技能王牌機師全屬性加20%狙擊手加28%,就是400-500的屬性,相當於迪妮莎有1100的射擊,而露露,雖然射擊是800+但是沒有加傷害的技能。不過很多技能看.上去很美好不過實際觸發較低,比如冷血,事實上競技場不可能讓你拖到冷血疊滿,觸發條件極為苛刻。
●配件
配件可能是新手最不重視的,不過配件是變強三要素中最重要的,同時也是最燒資源的,配件可以理解為其他遊戲中的裝備,只有裝備好了,才能變強,很多新手搞了很多高星機甲結果發現圖都推不過去,其實就是配件等級太低的緣故,機甲的地位是沒法靠星級改變的一個高級的白色或藍色配件會遠強於一個低級紫配。
核心:紫色核心是最難取得的,紫色核心中比較好的有:刷新球,傳動,飛彈(競技場主力遠程大多數是飛彈)蜘蛛網(雷澤頓)轉輪。紅蓮(機師瞳限定)雙冷,白色的液壓關節和簡易攻擊這兩個核心是優質的近戰核心。遠程則是根據機甲武器屬性搭配.
子彈:主要用於提升攻擊力,紫配近戰主要是吸血和高周波,這兩個可以在挑戰中刷到,建議前期開局先刷1-2個紫色吸血。遠程的子彈配件要優先於近戰,因為遠程對輸出的要求更高。
輔助:有提升攻擊力的,有提升防禦的,輔助紫色配件又-一個底盤穩定,這個算是近戰通用,因為免控在競技場中的作用是在太大。而遠程則可以帶攻擊輔助
裝甲:記憶金屬改和堅毅是最通用的,堅毅如果給遠程機低級即可,如果近戰機師沒有免疫技能同時輸出很高(例如琳德)可以帶重型裝甲來免疫控制
塗層:塗層和裝甲-一樣決定防禦,傾斜結構是近戰通用的,底穩傾斜可以作為近戰的通用配置,打boss的時候可以上找打塗層,狂戰也是較好的塗層,藍色的白虎紋和帶刺外殼是較為優秀的配件
最後一個是寵物和副官,寵物有兩種,普通寵物可以用寵物魔球獲得,稀有寵物可以用星光徽章兌換,去刷圖的話兩種寵物的爆率為5-10: 1就是你普通寵物刷爆倉了也沒有個稀有寵物 -
500盤是 在 葛瑞絲Gracee Youtube 的精選貼文
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這瓶保濕感確實不錯!妝感表現清透!
質地水潤水潤、延展性高~可想而知遮瑕表現很普通
影片裡的妝感其實我疊了2層,遮瑕大概也只有5成吧
控油的話在冬天裡我覺得算不錯,微微泛油光~
但我夏天油肌,這瓶估計不太適合~
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疑~這算是我這次購物最不成功的一個
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總是要重複上定妝才“稍微”有定妝的感覺
不推~~~~~~
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FORTE的胎盤是取自日本養殖的紐西蘭純種馬,簽約的馬匹可完整追溯系統來源,而且是自然分娩的馬胎盤,母馬一年只會產下一胎小馬,所以胎盤素成分真的好珍貴!
50%的原液都是小容量安瓶包裝
可以確保成份保持最佳活性
說明裡面是說一瓶原液可以使用3天
但我可以使用5天,只是封瓶要封好,保存好才不會讓裡面的活性降低☝️☝️
剛開始使用 #胎盤素安瓶 時
其實我覺得臉有點繃緊的感覺
好像在幫我拉緊皮膚一樣
而且吸收超快
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然後搭配 #胎盤素乳霜 有極保濕的成份
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海運進入傳統旺季,讓 #長榮 再傳捷報‼😮 單月、累計營收皆創下歷史新高,8月營收高達新台幣500.21億元,年增164.78%,是首度越過500億大關💥 長榮董事會更決定再砸下9.58~10.98億美元(約新台幣268~307億元)訂造24艘小型全貨櫃輪,業界推估,除了市場熱絡因素,為符合2023年的全新 #環保排碳法規 更是造船重點原因,目前全球仍有約五成貨櫃輪不符合。
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小時候我們家去日本有買一個電烤盤,偶爾就會在家裡吃鐵板燒。我們超愛烤蛤蠣,很喜歡看到一顆一顆的蛤蠣慢慢打開。每次蛤蠣一開,我跟我哥就會搶,而且還不能讓湯汁流出來。現在有了自己的家庭,我也十分懷念在家裡弄鐵板燒,也很想跟小孩一起烤肉。所以我就入手了很有名的Bruno電烤盤。
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文章內有很多小雯實際用Bruno電烤盤煮的料理,也有簡單食譜(真的很簡單,因為沒什麼步驟可以寫XD)。如果你們家不大,廚房很小又想要自己下廚,就可以買這個。如果你平常就有在煮飯,偶爾想來點不一樣的,也可以買。我們家雙寶都好愛一起吃鐵板燒。他們很愛幫忙放食材、翻面。自己煮就更願意吃。
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